東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-12 00:07:19
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数(約5万戸)の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」(仮称)をはじめ、三菱地所(晴海)や住友不動産(有明)と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション(新築)の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳(9.2%)、月島(8.0%)、門前仲町(6.9%)、勝どき(6.2%)といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08

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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

  1. 760 匿名さん

    24時間監視、買ってからが地獄の埋立地。

  2. 761 匿名さん

    >757
    こんな見栄っ張りがいないのが、豊洲の良いところ。

  3. 762 匿名さん

    ウ・メ・タ・テ・ー・ゼがいないと、豊洲は震度7が来るまで、忘れ去られる運命。

    必死なんです、道連れ探し。

  4. 763 匿名さん

    今日も内陸では素敵な彼女と知り合えた。

  5. 766 匿名さん

    池袋とかいいと思うよ、独身には。

  6. 767 匿名さん

    758
    トヨサーはこういう捏造ばかりするから叩かれる。
    客を騙して高値掴みさせようとするのも同じ。

  7. 768 匿名さん

    家族持ちのマンション内の共有施設って、
    どんか罰ゲームだよ(笑)

    バーとか墓場だろ(笑)

  8. 772 匿名さん

    独身がいない街なんて消していいよ。

    豊洲なんてつまらんだろう。

  9. 774 匿名さん

    まだ賃貸なの?







    ずーっと養分のままでいいの?

    1. まだ賃貸なの?ずーっと養分のままでいいの...
  10. 777 匿名さん

    774(笑)

    すごい体力(笑)

    こんなに人を変えてしまうのか、

    埋立地の悲惨さ。

  11. 778 匿名さん

    774、35年ローンで人生を搾取された埋立民。

  12. 780 匿名さん

    賃貸だと









    友達呼べないでしょ?

    1. 賃貸だと友達呼べないでしょ?
  13. 781 匿名さん

    友達は








    豪華タワーマンション買えたのにね。

    1. 友達は豪華タワーマンション買えたのにね。
  14. 782 匿名さん

    どこで








    差がついてしまったんだろう。

    1. どこで差がついてしまったんだろう。
  15. 783 匿名さん

    おお、まだまだ戦えるな。ゴミ山の住民。

  16. 784 匿名さん

    耐震性の確保されてない賃貸で









    圧死を待つだけの人生。

    1. 耐震性の確保されてない賃貸で圧死を待つだ...
  17. 786 匿名さん

    土地名だけて池袋に負けてしまう豊洲

  18. 787 匿名さん

    好きなところを買えばいいよ。







    収入があるなら。

    1. 好きなところを買えばいいよ。収入があるな...
  19. 788 匿名さん

    池袋のマンション?








    治安が悪すぎて住める場所じゃないよ。

    1. 池袋のマンション?治安が悪すぎて住める場...
  20. 789 匿名さん

    写真だと池袋の投資賃貸もずいぶん綺麗に見えるね。

  21. 790 匿名さん

    >778
    今ローンしても、10年間1%帰ってくるから、楽だよ。家の場合、利率が1%超えるか、10年過ぎるか、早いほうで繰越返済する予定です。このまま低金利が続けば、利子より、減税で戻ってくるお金の方が多くなりそうです。まあ、頭金けっこういれたので、そもそも大したローン額ではないけれど。

  22. 791 匿名さん

    タワーの数でも価格でも開発でも豪華さでも池袋には勝てないね。

  23. 792 匿名さん

    ここ検討してる人は池袋は対象外だと思いますよ。東京駅まで遠いし、町が汚すぎる。

  24. 793 匿名さん

    一つでも池袋が勝つものってあるんだろうか(笑)


    ただの風俗街だろ。

  25. 794 匿名さん

    汚い街 池袋
    中国人だらけの 池袋

    風俗街の 池袋






    まったく用事がない。

    1. 汚い街 池袋中国人だらけの 池袋風俗街の...
  26. 796 匿名さん

    790うちは、賃貸でソフトバンクなど社債で5%の金利をもらってます。
    現金は一番使える品物です。だから金融機関は欲しがる。

  27. 797 匿名さん

    買えないと強がりを言うようになる。






    こんな感じにね。

    1. 買えないと強がりを言うようになる。こんな...
  28. 798 匿名さん

    友人たちは、良いマンションを買ってしまった。









    俺も欲しい。
    もう、賃貸は恥ずかしいんだ。。。。

    1. 友人たちは、良いマンションを買ってしまっ...
  29. 799 匿名さん

    日本一の池袋にハエが(笑)
    あまり圧倒的過ぎて楽しい。

  30. 800 匿名さん

    >796
    賃貸で良い方は、そのほうが良いと思います。

  31. 801 匿名さん

    どんなマンションを購入するか。









    収入で決まるよ。
    豪華タワーマンションか、チープな団地型か。

    1. どんなマンションを購入するか。収入で決ま...
  32. 802 匿名さん

    もちろん、びんぼ臭い賃貸という手もある。







    でも、いい年こいて恥ずかしいよな。

    1. もちろん、びんぼ臭い賃貸という手もある。...
  33. 803 匿名さん

    友達が自慢してくるだろ?







    どうやってかわせばいいんだろう。

    1. 友達が自慢してくるだろ?どうやってかわせ...
  34. 804 匿名さん

    複利で金利を得て、適当に会社補助で賃貸、
    米、AUDの金利差で金利をさらにもらい、
    日本が崩壊しても稼げる。

    運用が楽しいの。

  35. 805 匿名さん

    良い年こいて賃貸。






    ずーっと賃貸?

    1. 良い年こいて賃貸。ずーっと賃貸?
  36. 806 匿名さん

    すってんてんにならないようにね。(笑)

  37. 807 匿名さん

    なんでビンボさんって、「投資で儲けてる」ってウソついちゃうんだろう?







    だれか、この心理って理解できますか?

    1. なんでビンボさんって、「投資で儲けて...
  38. 808 匿名さん

    よくいるんだよね。






    「株で儲けてる」って強がっちゃう奴。
    仕事もできそうにない奴なのに。

    1. よくいるんだよね。「株で儲けてる」って強...
  39. 809 匿名さん

    まぁいっか。
    買えるか、買えないかは






    結局、収入次第ってことだし。

    1. まぁいっか。買えるか、買えないかは結局、...
  40. 810 匿名さん

    投資じゃないです。金利という絶対値、決まりです。
    あなたが利息払うと同じ仕組みです。

  41. 811 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ。

  42. 812 匿名さん

    実際は、ボロい団地みたいなところに住んでるんだろうなー






    って、想像すると愉快な気持ちになれます。

    1. 実際は、ボロい団地みたいなところに住んで...
  43. 813 匿名さん

    お金を借りるか、家を借りるかの違いです。

    私なら家を借ります。震災とか戦争とか、大丈夫です。

  44. 814 匿名さん

    **ば免除なんて住宅ローン、おかしな話です。

  45. 815 匿名さん

    お金を借りるか、家を借りるかに、家のグレードは関係ありません。

  46. 816 匿名さん

    グレードは大事だよ~~~。








    恥ずかしいじゃん。友達呼べないでしょ。

    1. グレードは大事だよ~~~。恥ずかしいじゃ...
  47. 817 匿名さん

    友達は豪華タワーマンションを買ったというのに。







    どこで、差がついてしまったんだろう。。。。

    1. 友達は豪華タワーマンションを買ったという...
  48. 818 匿名さん

    やっぱり







    自慢できる豪華タワーマンション。

    1. やっぱり自慢できる豪華タワーマンション。
  49. 819 匿名さん

    強がって「投資で成功してる」っていう気持ち







    理解できないなぁ。

    1. 強がって「投資で成功してる」っていう気持...
  50. 820 匿名さん

    いったいだれの部屋の話ですか?

  51. 821 匿名さん

    結局は「グレードの高い家」ってさ









    ステータスだと思うの。

    1. 結局は「グレードの高い家」ってさステータ...
  52. 822 匿名さん

    自分の部屋でくつろげないですか?

  53. 823 匿名さん

    こんな玄関、友達に見られるの。







    恥ずかしいじゃん。

    1. こんな玄関、友達に見られるの。恥ずかしい...
  54. 824 匿名さん

    テレビはないの?冷蔵庫は?

    そこで長いするなら、部屋に帰れば?(笑)

  55. 825 匿名さん

    いや、部屋だけあればいいです。

    部屋を一部屋増やした方がいいです。

  56. 826 匿名さん

    赤いところが人気エリア?

    1. 赤いところが人気エリア?
  57. 827 匿名さん

    いや、部屋だけあればいいです。

    部屋を一部屋増やした方がいいです。








    本気?(笑)

    1. いや、部屋だけあればいいです。 部屋を一...
  58. 828 匿名さん

    赤いところが人気エリア?








    まさか。

    1. 赤いところが人気エリア?まさか。
  59. 829 匿名さん

    震度って地表面の値?

  60. 830 匿名さん

    そうだよ。

  61. 831 匿名さん

    お金払ってる時点で、共有施設はいらねーな。シッシッ

  62. 832 匿名さん

    豪華タワーマンション買えないの?







    だったら、団地型の賃貸でいいんじゃない?

    1. 豪華タワーマンション買えないの?だったら...
  63. 833 匿名さん

    うん、みんな団地型の賃貸でいいから、お前は消えろよ。**。

  64. 834 匿名さん

    でも、チープな団地型だと








    友達は家に呼べなくなるジレンマ

    1. でも、チープな団地型だと友達は家に呼べな...
  65. 835 匿名さん

    さすがに見せられないよ。







    こんな玄関。。。。

    1. さすがに見せられないよ。こんな玄関。。。...
  66. 836 匿名さん

    ポジもネガも重複投稿止めてください。

  67. 837 匿名さん

    そうだね、消えな、きちガイ。

  68. 838 匿名さん

    きちガイは連投ヤロウね

  69. 839 匿名さん

    はやく豪華タワーマンションに住みたい。








    心からそう思う。

    1. はやく豪華タワーマンションに住みたい。心...
  70. 840 匿名さん

    >830
    地表面だとすると、杭打ってるタワマンには、あんまり参考にならないですね。

  71. 841 匿名さん

    そりゃそうでしょ。

  72. 842 匿名さん

    きちガイがいるマンションか、それだけだな収穫は。

  73. 843 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ。きちがい連呼。

  74. 844 匿名さん

    関係のない共有施設の写真ウザイですね。
    それ見て内陸買われるだけなのに。

  75. 845 匿名さん

    5分で気づく、豊洲のきちガイ民度、その為の板(笑)

  76. 846 匿名さん

    自分だけ賃貸。しかもチープな団地型。








    そんな状況を打破したいよな。
    みんな、豪華タワーマンション買っちゃったもんな。

    1. 自分だけ賃貸。しかもチープな団地型。そん...
  77. 847 匿名さん

    え、そうなの?湾岸東の写真じゃないの??

  78. 848 匿名さん

    買ったなら少しはパソコンの前から離れな。
    朝からずっと、平日も休日も、お前はきちガイだ。

    きちガイ。

  79. 849 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ。

    余裕のある生活を送りたいものですな。

  80. 850 匿名さん

    図星だったんじゃない?



    自分はチープな団地型の賃貸で、
    友達は豪華タワーマンション買っちゃってさ。




    妬ましいんじゃないかな。

  81. 851 匿名さん

    写真連投、買い煽りは逮捕だな。
    ステマで大量に駆除されたけど、お前も一番酷い(笑)

  82. 852 匿名さん


    アーバンリゾートライフってメンヘラの人生をいうのか。

  83. 853 匿名さん

    ↑悔しくて眠れない



    図星だもんな。チープな団地型賃貸君。

  84. 854 匿名さん

    ん? アーバンリゾートライフ??






    大体こんな感じかなぁ。

    1. ん? アーバンリゾートライフ??大体こん...
  85. 855 匿名さん

    買えないやつは、この掲示板自体しらねーよ(笑)

    お前は誰をひたすらケナしてるの?

    頭大丈夫か?

  86. 856 匿名さん

    ↑おまえです。

  87. 857 匿名さん

    妬みなら、高級住宅地はネガられない、何故だ?

  88. 858 匿名さん

    ↑意味わかんない。

  89. 859 匿名さん

    買ったなら、普通は見ないよね。掲示板。

  90. by 管理担当

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