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匿名さん
[更新日時] 2012-11-12 00:07:19
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
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751
匿名さん
セレブとか陳腐なカタカナフレーズに憧憬強いねウメタテー ゼは。
クルマヲタの中学生のブログみたいになってきた。
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753
匿名さん
ネガ絶叫
酒が美味い。
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754
匿名さん
結局、マンションなんて
豪華タワーマンションか、チープな団地型を買うか。
自分の収入次第だよ。
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755
匿名さん
収入が少ないから買えないだけ。
みっともないよ。
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756
匿名さん
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757
匿名さん
足立ナンバーの高級車
クルマの前にもっとまともなとこ住めよ、的なツッコミ多数
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760
匿名さん
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761
匿名さん
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762
匿名さん
ウ・メ・タ・テ・ー・ゼがいないと、豊洲は震度7が来るまで、忘れ去られる運命。
必死なんです、道連れ探し。
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763
匿名さん
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766
匿名さん
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767
匿名さん
758
トヨサーはこういう捏造ばかりするから叩かれる。
客を騙して高値掴みさせようとするのも同じ。
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768
匿名さん
家族持ちのマンション内の共有施設って、
どんか罰ゲームだよ（笑）
バーとか墓場だろ（笑）
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772
匿名さん
独身がいない街なんて消していいよ。
豊洲なんてつまらんだろう。
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774
匿名さん
まだ賃貸なの？
ずーっと養分のままでいいの？
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777
匿名さん
774（笑）
すごい体力（笑）
こんなに人を変えてしまうのか、
埋立地の悲惨さ。
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778
匿名さん
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780
匿名さん
賃貸だと
友達呼べないでしょ？
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781
匿名さん
友達は
豪華タワーマンション買えたのにね。
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782
匿名さん
どこで
差がついてしまったんだろう。
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783
匿名さん
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784
匿名さん
耐震性の確保されてない賃貸で
圧死を待つだけの人生。
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786
匿名さん
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787
匿名さん
好きなところを買えばいいよ。
収入があるなら。
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788
匿名さん
池袋のマンション？
治安が悪すぎて住める場所じゃないよ。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
＞778
今ローンしても、10年間１％帰ってくるから、楽だよ。家の場合、利率が１％超えるか、10年過ぎるか、早いほうで繰越返済する予定です。このまま低金利が続けば、利子より、減税で戻ってくるお金の方が多くなりそうです。まあ、頭金けっこういれたので、そもそも大したローン額ではないけれど。
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791
匿名さん
タワーの数でも価格でも開発でも豪華さでも池袋には勝てないね。
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792
匿名さん
ここ検討してる人は池袋は対象外だと思いますよ。東京駅まで遠いし、町が汚すぎる。
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793
匿名さん
一つでも池袋が勝つものってあるんだろうか（笑）
ただの風俗街だろ。
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794
匿名さん
汚い街 池袋
中国人だらけの 池袋
風俗街の 池袋
まったく用事がない。
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796
匿名さん
790うちは、賃貸でソフトバンクなど社債で5%の金利をもらってます。
現金は一番使える品物です。だから金融機関は欲しがる。
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797
匿名さん
買えないと強がりを言うようになる。
こんな感じにね。
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798
匿名さん
友人たちは、良いマンションを買ってしまった。
俺も欲しい。
もう、賃貸は恥ずかしいんだ。。。。
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799
匿名さん
日本一の池袋にハエが（笑）
あまり圧倒的過ぎて楽しい。
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800
匿名さん
＞796
賃貸で良い方は、そのほうが良いと思います。
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