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匿名さん
[更新日時] 2012-11-12 00:07:19
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
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651
匿名さん
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652
匿名さん
＞ゴミ捨て場というのがいまだに頭にこびり付いている。
頭の中がゴミ捨て場になってるようね。
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653
匿名さん
＞６４７
ずいぶん質の悪い教育受けたんだね。自分は教育レベルの低いところの出身ですって言いたいの？
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654
匿名さん
>>650
アホデンネンはスーパーゼネコンもゼネコンも生コンも合コンも嫌いなのか？
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656
匿名さん
アホデンネン、頑張れ！笑かし方が、まだまだ足らんでー。
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657
匿名さん
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659
匿名さん
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661
匿名さん
ポジは湾岸住まいか検討者。ネガは、ニートでしょ。山手に住んでいる人は品があるから、興味のない掲示板に来て、ネガしたりしないだろうし。
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663
匿名さん
311被害を受けたマンションの修復が進まないみたいだね。
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664
匿名さん
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666
匿名さん
＞６６３
興味あるので具体的に物件名で教えてください。
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668
匿名さん
新浦安と本質的な違いはない地盤です。
ただ311の震源から少し遠かった、だから新浦安ほどの被害ではなかった、それだけです。
騙されて高値掴みしないで下さいね。
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669
匿名さん
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671
匿名さん
完全に精神障害だと思うけど、豊洲には病院ないのかな？
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672
匿名さん
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673
匿名さん
＞668
同じ浦安でも道1本挟めば全く違います。あんまりいい加減なこと言うと他のネガの方からも信用されないですよ。
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674
匿名さん
>完全に精神障害だと思うけど、豊洲には病院ないのかな？
精神障害は病気ですから、治療でなおります。差別はやめましょう。
でも、性格の悪いのと、自称アホデンネンは、治療のしようがないかもね。
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675
匿名さん
妬みなんだから、そういうもんでしょ。
買いたくても買えないんだから。
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676
匿名さん
埋立地のマンション売ってた営業は全員内陸暮らし。
液状化しない津波も来ない遠くから見物。
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677
匿名さん
>>672
豊洲をゴミ埋立地とネガすること自体、ネガがいかに嘘つきかを証明しているようですね。
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679
匿名さん
震度７の翌日のウメタテ ーゼのコメントが楽しみだ。
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680
匿名さん
＞埋立地のマンション売ってた営業は全員内陸暮らし。
全員とかかけば、根拠がないのが丸出しって、簡単なことが理解できないかな？
やっぱ、アホデンネンと自称するだけのネガだね。
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682
匿名さん
＞震度７
あらあら、震度１０とか１８は撤回ですか？
で、その時東京全体はどうなっているの？
コメントが聞け「ない」のが残念だ。
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683
匿名さん
＞679
インフラがしっかりしている豊洲にして良かった、だろうね。
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684
匿名さん
コメントできるのは、湾岸超高層住民だけにならないことを祈りましょう。
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689
匿名さん
通院治療しなくてもお薬くらい飲めば？
あんた、もう自分じゃブレーキかけられないでしょ。
廃人になるよ豊洲さん。
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690
匿名さん
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692
匿名さん
>>687
＞高層階の値段が高いのがアジアだけ。欧州では逆なんだよ
ペントハウスって、言葉知らないの？そういう名前の雑誌なかったっけ？
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694
匿名さん
湾岸タワマン買いました！嬉しくてリビング・ダイニング・キッチンの家具に240万使ってしまった。皆こんな感じ？それとも使いすぎ？？内訳は、キッチンのオーダー食器棚70万、ダイニングテーブルとイスで60万、リビングのソファー40万、カーテン10万、TVボード20万、サイドテーブル20万。照明10万×２。
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696
匿名さん
>>689
>廃人になるよ豊洲さん。
廃人にすでになっているアホデンネンに言われる筋合いはない。
ネガっても売れるは豊洲ばかりなり（豊洲俳人）
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698
匿名さん
>>694
500万は必要でしょうね。車も買い換えたらば1000万は軽く超えるでしょう。
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699
匿名さん
＞698
そんなもんですよね。家もさらに食洗器、オーブン（ビルトイン）、冷蔵庫、食洗器（ビルトイン）・・・ほとんど変えたので500万くらいかかりました。車はまだ車検があるので大丈夫ですが、来年には買い替え予定です。
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