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匿名さん
[更新日時] 2012-11-12 00:07:19
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
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601
匿名さん
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602
匿名さん
液状化した豊洲周辺。
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603
匿名さん
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604
匿名さん
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605
匿名さん
>>602
液状化への理解が不十分ですね。
対策をしてなければ、埼玉県の内陸部でも実際に被害が発生しています。
また盛り土の場所にも大規模な地滑りが3.11でも実際に起こっていますから、湾岸部だけの危険でないことは周知の事実です。
要は主要なインフラに対策にとられているかどうかが問題であって、空き地や、公園、歩道などの未対策の場所に液状化が起っても問題ないですよね。
いずれにしろ、そもそも豊洲でないところの画像を貼るって行為自体問題でしょうが。
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606
匿名さん
ちょっと古い記事ですが、「シリーズ 世界からつどう - 未来への遺産」
臨海副都心 最先端のインフラが整備されたまち／東建月報2008年6月号掲載
http://token.or.jp/magazine/g200806.html
なんかを読めば、「まちの骨格ともいえる基盤整備が、革新的であり、未来的という点」がよくわかりますよ。
ネガさんの液状化の指摘もまとはずれではないでしょうが、ネガさんが指摘するくらいですから、誰でも考えつくことであり、実施的な被害がなかった都区内湾岸でも、3.11を契機にさらに対策が強化されているようですよ。
対策をとろうにもとれない地域を心配した方が良いでしょうね。
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607
匿名さん
首都圏の震災で危険なのは、火災でしょうね。
このあたりは、もっとも安全とされている地域です。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
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610
匿名さん
被害が多いエリアは死ぬ確立が高いということですよね。
被害想定は、どこで見れますか？
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611
匿名さん
インフラが強いエリア
共同溝に守られるエリア。
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612
匿名さん
液状化の話が出ましたので、共同溝について説明させてください。
液状化で死ぬ事はないのですが、インフラが断絶してしまう可能性はあります。
そこで、「共同溝」です。
共同溝は、地下鉄建設並みの高コストなものですが、造りはまんま地下鉄。
地震でも壊れないように丈夫に作られております。もちろん液状化対策もされております。
地震の際には共同溝の中のインフラは壊れる事なく、通常の生活を送ることができるのです。
新浦安を忘れるな。
被害の少ないエリアを皆さんが選ぶ事ができるよう、お祈りしております。
詳しくは「臨海副都心 共同溝」で検索してみてください。
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614
匿名さん
危険度を隠そうと必死にステマすればするほど逆に不信感が増しますよ(笑)
昔から言われていること(埋立地は危険)はどんなに取り繕おうとしても大きく間違ってはいない、ということは歴史が証明してます。
所詮人の力には限界があるということです。
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615
匿名さん
あらあら。
危険でない事がバレちゃうのは都合が悪いのかな？
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616
匿名さん
とりあえず、
「共同溝 臨海副都心」
でｸﾞｸﾞって見てから、意見を聞きましょうよ。
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617
匿名さん
共同溝の端から先はどうなのさ？お間抜けウメタテ ーゼさん。(笑)
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618
匿名さん
え？そこだけ修理すればいいから、すぐに復旧するって事でしょ？
お間抜けさん（笑）
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619
匿名さん
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620
匿名さん
＞617
ネガる前に、あなたの住んでるところ、教えてよ。
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621
匿名さん
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622
匿名さん
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624
匿名さん
>>614
>危険度を隠そうと必死にステマすればするほど逆に不信感が増しますよ(笑)
首都圏での巨大地震発生を想定し、膨大なリサーチと検証に基づいて制作されたフィクション「東京マグニチュード8.0」
http://www.youtube.com/watch?v=got1QSP2vEU
を見ても理解できないのかな？
膨大なリサーチと検証に基づいて制作された、被害の少ないお台場から三茶に戻る想定のアニメだが、三軒茶屋付近は火災で壊滅状態なんだよね。これを見れば、液状化なんて言うのはほとんど問題にされていないというのがわからないかな？
ネガさんの脳内放送ではこれを見ると別のストーリーになるんだろうね。不信がますというのは、異常バイアスとでも言うのでしょうかね？
でも、地震ってもっと助け合うべきものだから、悲惨な想定でネガするなんて、あんまりみっともないことはやらない方が良いのでは？
と言っても、聞く耳をもたないだろうが。
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625
匿名さん
>>623
・ アホデンネンアワレーゼネガ：多摩川川原ブルーシート区
が抜けてまっせ。
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626
匿名さん
そこだけ修理に笑った。
共同溝が地震液状化に強いって、どこに書いてあるの？
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627
匿名さん
ちゃんと読めばいいのに。
↓↓↓↓
by 匿名さん 2012-11-10 20:13:53
液状化の話が出ましたので、共同溝について説明させてください。
液状化で死ぬ事はないのですが、インフラが断絶してしまう可能性はあります。
そこで、「共同溝」です。
共同溝は、地下鉄建設並みの高コストなものですが、造りはまんま地下鉄。
地震でも壊れないように丈夫に作られております。もちろん液状化対策もされております。
地震の際には共同溝の中のインフラは壊れる事なく、通常の生活を送ることができるのです。
新浦安を忘れるな。
被害の少ないエリアを皆さんが選ぶ事ができるよう、お祈りしております。
詳しくは「臨海副都心 共同溝」で検索してみてください。
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628
匿名さん
また、インフラが強い事がバレちゃったね。
ネガさん大ピンチ（笑）
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629
匿名さん
>>626
大火災でも残るのは当たり前だろう。もちろん湾岸に火災はないが。
電柱倒れて救急車量が通れないのも大きな問題とされているんだが。
持たざる者は常識もないのか？
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630
匿名さん
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631
匿名さん
マンション屋にとってウ メ タ テ ー ゼが最良の客であることは疑う由もない。笑
今こんな客は皆無だが。
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632
匿名さん
≫626
少しは勉強してから投稿したらいいのに。今時、googleでもyahooでも、、1分で簡単に調べられますよ。
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633
匿名さん
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634
匿名さん
日本がが4メートルも簡単にズレるパワーに、何が勝てるの？
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635
匿名さん
>>631
本当に脳内矛盾男だな。だからアホデンネンと自称するんだろうが。
>マンション屋にとってウ メ タ テ ー ゼが最良の客であることは疑う由もない。笑
>今こんな客は皆無だが
皆無だったらネガする必要ないだろうが。
それとーゼと言うのは買う前の客の話ではないよな。
アホデンネンさんよ。
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636
匿名さん
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639
匿名さん
強力無比な正常性バイアスが効いてるので、豊洲は大丈夫です。笑
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640
匿名さん
>日本がが4メートルも簡単にズレるパワーに、何が勝てるの？
本当にアホデンネンだよな。「日本」が4メートルズレても、大きな影響ないだろうが。
地球の自転速度は、1666(km/h)、公転速度は、10万km/h、30km/sとか言われている。アホネガさんの感覚だととんでもないことにならないかい？
で、そんなものは豊洲だだけの話でもない。なんでそんなものでネガれるの？目噛んでしぬしかないな。
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641
匿名さん
＞強力無比な正常性バイアスが効いてるので、豊洲は大丈夫です。笑
強力無比な異常性バイアスが効いてるので、豊洲だけが被災します。笑
アホデンネン
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642
匿名さん
＞639
結局ネガは何も合理的な説明ができないから、こういった投げやりレスになる。
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644
匿名さん
>>638
意味不明？
>マンション屋にとってウ メ タ テ ー ゼが最良の客
豊洲在住者が豊洲を買うってことがいいたいのか？そりゃあ二戸も三戸も持ちたくなる場所だといいたいのはわかるが、あんたの主張は田舎者が豊洲を買うって心配して、善意の騎士アホデンネンを自称していたのはないの？
で、田舎者は、イナカーゼかい？
ばかみたい。失礼、本当にアホまるだし。
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649
匿名さん
>>643
スーパーゼネコン大嫌いのアホデンネンさんは、スーパーゼネコン傘下の建設会社も不安だろうから、鉄道も道路も利用できないだろう。ということは、ゴミだらけの川原にでも住むしかないと思うが、川原にでも住んでいるの？
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