東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-12 00:07:19
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数(約5万戸)の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」(仮称)をはじめ、三菱地所(晴海)や住友不動産(有明)と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション(新築)の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳(9.2%)、月島(8.0%)、門前仲町(6.9%)、勝どき(6.2%)といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08

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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

  1. 545 匿名さん

    私達は経験者なので、
    結果を見た方がいいですね。

    埋立地と液状化はセットです。

  2. 546 匿名さん

    541,542
    重複投稿はは規約違反なので、ご注意を。ポジの方も。

  3. 547 匿名さん

    ここは震度5以上揺れないんでしょ。311でよくわかったよ。

  4. 548 匿名さん

    直下型の予想震度は7のエリアですよ。

  5. 549 匿名さん

    2丁目3丁目は建物被害もありましたが。

    駅前エリアもね。


    写真貼りますか?

  6. 550 匿名さん

    揺れてから、言ってね。

  7. 551 匿名さん

    脳内TVではなくて、テレビ朝日系列のテレビ放送で、地震の危険性は訴えられれている。

    http://www.youtube.com/watch?v=em_da1BAlR4

    これを見てから検討者は、どこに住むべきか考えた方が良いだろう。

  8. 552 匿名さん

    ネガさんは、ソースだしなよ。

  9. 553 匿名さん


    豊洲のアホは無視したがるが・・・

    建物が無事でも

    地域インフラが液状化で破壊されれば

    マンションなんざただの粗大ごみなのだよ。

  10. 554 匿名さん

    ここのタワマンは岩盤まで杭打ってるから大丈夫だけど、一戸建てや、直下基礎のマンションはやばいよ。今、仙台で、直下基礎マンション、311で傾いて、訴えられているから。地盤が固いから杭は打たなかったみたい。でも、柔らかかったんですね。

  11. 555 匿名さん

    >553
    なんでこのスレに来てるの?ネガりつつも、本当は、興味あるんだ。

  12. 556 匿名さん


    新しい液状化マップの発表が待たれます。

    1. 新しい液状化マップの発表が待たれます。
  13. 557 匿名さん

    >553
    ここのインフラ、共同溝で地下鉄なにみ頑丈なんだけど。
    電柱ある街にすんでるなら、電線倒れて、感電しないよう、注意したほうがいいよ。

  14. 558 匿名さん

    今後どんな天変地異があるか分からないけど、

    人工埋立地は残らない、それだけ。

  15. 559 匿名さん

    毎日妬みご苦労様





    欲しいならさっさと買えばいいのに。

    1. 毎日妬みご苦労様欲しいならさっさと買えば...
  16. 560 匿名さん

    豊洲がダメなら23区全滅でしょう。

  17. 561 匿名さん

    島型埋立地なんて、海に帰るだけだな。




    いるだけで不安になる。

  18. 562 匿名さん

    東京湾津波こないし。

  19. 563 匿名さん

    写真を参考にして、内陸のタワマン買われるだけ(笑)

  20. 564 匿名さん

    震源地の真上に住んでて何のんきなことぬかしてんだか。

    1. 震源地の真上に住んでて何のんきなことぬか...
  21. 565 匿名さん

    >563
    内陸に興味ある人が、どうしてこのレスに来てるの?

  22. 566 匿名さん

    インフラが強く、豪華なタワーマンション。




    知らない人は「臨海副都心 共同溝」で勉強してね。

    1. インフラが強く、豪華なタワーマンション。...
  23. 567 匿名さん

    23区内どこ買っても、リスクはあります。恐い人は、賃貸にすれば良いだけ。

  24. 568 匿名さん

    内陸は震源地の真上だよ。







    賃貸団地で怖くないの?

    1. 内陸は震源地の真上だよ。賃貸団地で怖くな...
  25. 569 匿名さん

    >地域インフラが液状化で破壊されれば

    常識で考えて、「地域インフラ」とやらが強いのは防災拠点のある場所や、震災時の物流の拠点となる湾岸だろうね。主要な道路や港湾施設などがあるから、インフラへの金のかけようが、密集地や高級住宅街とは違うのは当然のことだろう。ネガるのならば、もう少し根拠のあることをネガれよな。








  26. 570 匿名さん

    賃貸だと、耐震性が。。。。







    3流施工だと、遺体すら見つからなくなる。

    1. 賃貸だと、耐震性が。。。。3流施工だと、...
  27. 571 匿名さん

    内陸にも埋め立て地にもマンションそのものに興味はない。

    ウメタテ ーゼのペテンにうっかり釣られるおっちょこちょいを守ってるのさ。

  28. 572 匿名さん

    >震源地の真上に

    おもろいな。ネガの脳内震源地は豊洲しかないようだな。


  29. 573 匿名さん

    立川が揺れても内陸より揺れる埋め立て地。

    1. 立川が揺れても内陸より揺れる埋め立て地。
  30. 574 匿名さん

    共同溝でインフラが強い事がバレちゃったね。




    豪華タワーマンション。

    1. 共同溝でインフラが強い事がバレちゃったね...
  31. 575 匿名さん

    だからスーパーゼネコン





    チープな賃貸団地で生き残れる?

    まさか。

    1. だからスーパーゼネコンチープな賃貸団地で...
  32. 576 匿名さん

    >>571
    >ウメタテ ーゼのペテン

    何のソースも、公的情報もだせないネガの方が、ペテンとまるわかりだよ。一つくらい、ちゃんと出典を明示した公的な情報がだせないの?おまえの脳内TV情報はもう聞きあきたよ。




  33. 577 匿名さん

    災害時には生き残る事が大事。








    君の団地、耐震性あるの?
    スーパーゼネコン?
    あら、3流施工なら、家族はぺっちゃんこ。

    1. 災害時には生き残る事が大事。君の団地、耐...
  34. 578 匿名さん

    鉄筋足りないマンションも

    偽装コンクリートのマンションも

    スーパーゼネコン



  35. 579 匿名さん

    ≫571
    動機に説得力がない。買えない妬みと理解しました。

  36. 580 匿名さん

    賃貸で生き残れる?





    まさか。
    だから、スーパーゼネコン。

    1. 賃貸で生き残れる?まさか。だから、スーパ...
  37. 581 匿名さん

    3流施工とスーパーゼネコン






    どっちが信頼できる?

    1. 3流施工とスーパーゼネコンどっちが信頼で...
  38. 582 匿名さん

    ≫578
    スーパーゼネコンの建物買えないと、こうなります。

  39. 583 匿名さん

    3流施工だとぺっちゃんこ。






    家族もぺっちゃんこ。

    1. 3流施工だとぺっちゃんこ。家族もぺっちゃ...
  40. 584 匿名

    いつも思うんだけど、大地震が来るなら、それまでの時間を有意義に楽しく過ごさなきゃね。
    ネガなまま終えるのが一番情けない。

  41. 586 匿名さん

    人生楽しまなきゃ








    ずっと我慢するの?

    1. 人生楽しまなきゃずっと我慢するの?
  42. 587 匿名さん

    賃貸で我慢できるの?






    チープな玄関で恥ずかしくない?

    1. 賃貸で我慢できるの?チープな玄関で恥ずか...
  43. 588 匿名さん

    友達が来たときに







    自慢できる豪華タワーマンション。

    1. 友達が来たときに自慢できる豪華タワーマン...
  44. 589 匿名さん

    チープな団地






    友達も呼べない。恥ずかしくて。

    1. チープな団地友達も呼べない。恥ずかしくて...
  45. 590 匿名さん

    友達は豪華タワーマンションに住んでるのに。







    チープな団地で恥ずかしくない?

    1. 友達は豪華タワーマンションに住んでるのに...
  46. 591 匿名さん

    真っ暗な殺伐としたマンション街だな。
    人も少ない。

  47. 592 匿名さん

    真っ暗な殺伐としたマンション街で満足?





    豪華なタワーマンション街がいいよ。

    1. 真っ暗な殺伐としたマンション街で満足?豪...
  48. 593 匿名さん

    あらら、アホデンネンアワレーゼネガさん、ご活躍ですね。

    震度が7までしかないのを知らずに、まだ地震論議ですか。

    豊洲を買う人が多いので買わないようにご忠告って?頑張ってね。

    一人エイリアンと戦う、地球人の生き残りのヒーローってところですね。

    でもね、もう少しまともな情報をださないと、やっぱり、一人相撲でしょうね。

    火災で帰宅しても帰宅できない場所に居を構えるよりも、安心安全な場所に人は住みたいと当然思いますからね。建物が大丈夫であることは認められて、豊洲のインフラ云々を繰り返し言ってますが、万が一のことがあっても、復旧が簡単で早いことは明らかではないですか?だって、建物が大丈夫ならば、対処は簡単でしょう?1000人単位で復旧ができるわけですから、避難所単位でしかサービスを受けられない地区よりいち早く、対策がとられるのは、誰が考えても当然のことですよ。マンション自体が避難所なわけですからね。

    まあ、せいぜい頑張ってくださいね。応援してますよ。頭は切れなくても良く切れる人というのも、この掲示板には少なくとも必要ですからね。

    頑張れ!


  49. 595 匿名さん

    豊洲は、平日はビジネスマンで、休日は家族連れで、活気があっていい街ですよ。

  50. 596 匿名さん



    不眠不休で掲示板に張り付いて印象工作してる人気エリア(笑)


    ご苦労さまでーす(笑)



  51. 597 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ。

  52. 598 匿名さん

    不眠不休で掲示板に張り付いてネガ工作しても売れる人気エリア(笑)


    ご苦労さまでーす(笑)

  53. 599 匿名さん

    妬み?






    ご苦労さまでーす。(笑)

    1. 妬み?ご苦労さまでーす。(笑)
  54. 601 匿名さん

    発達障害も持ってるねあんた。

  55. 602 匿名さん

    液状化した豊洲周辺。

    1. 液状化した豊洲周辺。
  56. 603 匿名さん

    まぁ、どう見ても浦安だけど。(笑)

  57. 604 匿名さん

    >602
    ガセ。新木場かどこかでしょ。

  58. 605 匿名さん

    >>602
    液状化への理解が不十分ですね。

    対策をしてなければ、埼玉県の内陸部でも実際に被害が発生しています。

    また盛り土の場所にも大規模な地滑りが3.11でも実際に起こっていますから、湾岸部だけの危険でないことは周知の事実です。

    要は主要なインフラに対策にとられているかどうかが問題であって、空き地や、公園、歩道などの未対策の場所に液状化が起っても問題ないですよね。

    いずれにしろ、そもそも豊洲でないところの画像を貼るって行為自体問題でしょうが。

  59. 606 匿名さん

    ちょっと古い記事ですが、「シリーズ 世界からつどう - 未来への遺産」
    臨海副都心 最先端のインフラが整備されたまち/東建月報2008年6月号掲載
    http://token.or.jp/magazine/g200806.html
    なんかを読めば、「まちの骨格ともいえる基盤整備が、革新的であり、未来的という点」がよくわかりますよ。

    ネガさんの液状化の指摘もまとはずれではないでしょうが、ネガさんが指摘するくらいですから、誰でも考えつくことであり、実施的な被害がなかった都区内湾岸でも、3.11を契機にさらに対策が強化されているようですよ。

    対策をとろうにもとれない地域を心配した方が良いでしょうね。


  60. 607 匿名さん

    首都圏の震災で危険なのは、火災でしょうね。

    このあたりは、もっとも安全とされている地域です。

    1. 首都圏の震災で危険なのは、火災でしょうね...
  61. 608 匿名さん

    >>607
    ちなみに元情報は、
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

    地震に関する地域危険度測定調査(第6回)(平成20年2月公表)
    最終更新日:平成24(2012)年6月29日

    です。

  62. 609 匿名さん

    首都圏での巨大地震発生を想定し、膨大なリサーチと検証に基づいて制作されたフィクション「東京マグニチュード8.0 3話」
    http://www.youtube.com/watch?v=c7AEwHUtL9U
    は、ポジネガ共に、参考になるのでは?

  63. 610 匿名さん

    被害が多いエリアは死ぬ確立が高いということですよね。
    被害想定は、どこで見れますか?

  64. 611 匿名さん

    インフラが強いエリア








    共同溝に守られるエリア。

    1. インフラが強いエリア共同溝に守られるエリ...
  65. 612 匿名さん

    液状化の話が出ましたので、共同溝について説明させてください。

    液状化で死ぬ事はないのですが、インフラが断絶してしまう可能性はあります。
    そこで、「共同溝」です。

    共同溝は、地下鉄建設並みの高コストなものですが、造りはまんま地下鉄。
    地震でも壊れないように丈夫に作られております。もちろん液状化対策もされております。

    地震の際には共同溝の中のインフラは壊れる事なく、通常の生活を送ることができるのです。

    新浦安を忘れるな。
    被害の少ないエリアを皆さんが選ぶ事ができるよう、お祈りしております。


    詳しくは「臨海副都心 共同溝」で検索してみてください。

  66. 614 匿名さん

    危険度を隠そうと必死にステマすればするほど逆に不信感が増しますよ(笑)

    昔から言われていること(埋立地は危険)はどんなに取り繕おうとしても大きく間違ってはいない、ということは歴史が証明してます。

    所詮人の力には限界があるということです。

  67. 615 匿名さん

    あらあら。


    危険でない事がバレちゃうのは都合が悪いのかな?

  68. 616 匿名さん

    とりあえず、


    「共同溝 臨海副都心」


    でググって見てから、意見を聞きましょうよ。

  69. 617 匿名さん

    共同溝の端から先はどうなのさ?お間抜けウメタテ ーゼさん。(笑)

  70. 618 匿名さん

    え?そこだけ修理すればいいから、すぐに復旧するって事でしょ?
    お間抜けさん(笑)

  71. 619 匿名さん

    共同溝でインフラが安全な事もバレちゃったね(笑)

  72. 620 匿名さん

    >617
    ネガる前に、あなたの住んでるところ、教えてよ。

  73. 621 匿名さん

    亀有だけど?

  74. 622 匿名さん

    内陸の亀有のほうが湾岸よりマシ。

  75. 624 匿名さん

    >>614
    >危険度を隠そうと必死にステマすればするほど逆に不信感が増しますよ(笑)

    首都圏での巨大地震発生を想定し、膨大なリサーチと検証に基づいて制作されたフィクション「東京マグニチュード8.0」
    http://www.youtube.com/watch?v=got1QSP2vEU
    を見ても理解できないのかな?

    膨大なリサーチと検証に基づいて制作された、被害の少ないお台場から三茶に戻る想定のアニメだが、三軒茶屋付近は火災で壊滅状態なんだよね。これを見れば、液状化なんて言うのはほとんど問題にされていないというのがわからないかな?

    ネガさんの脳内放送ではこれを見ると別のストーリーになるんだろうね。不信がますというのは、異常バイアスとでも言うのでしょうかね?

    でも、地震ってもっと助け合うべきものだから、悲惨な想定でネガするなんて、あんまりみっともないことはやらない方が良いのでは?

    と言っても、聞く耳をもたないだろうが。


  76. 625 匿名さん

    >>623
    ・ アホデンネンアワレーゼネガ:多摩川川原ブルーシート区

    が抜けてまっせ。

  77. 626 匿名さん

    そこだけ修理に笑った。

    共同溝が地震液状化に強いって、どこに書いてあるの?

  78. 627 匿名さん

    ちゃんと読めばいいのに。
    ↓↓↓↓


    by 匿名さん 2012-11-10 20:13:53


    液状化の話が出ましたので、共同溝について説明させてください。

    液状化で死ぬ事はないのですが、インフラが断絶してしまう可能性はあります。
    そこで、「共同溝」です。

    共同溝は、地下鉄建設並みの高コストなものですが、造りはまんま地下鉄。
    地震でも壊れないように丈夫に作られております。もちろん液状化対策もされております。

    地震の際には共同溝の中のインフラは壊れる事なく、通常の生活を送ることができるのです。

    新浦安を忘れるな。
    被害の少ないエリアを皆さんが選ぶ事ができるよう、お祈りしております。


    詳しくは「臨海副都心 共同溝」で検索してみてください。

  79. 628 匿名さん

    また、インフラが強い事がバレちゃったね。


    ネガさん大ピンチ(笑)

  80. 629 匿名さん

    >>626
    大火災でも残るのは当たり前だろう。もちろん湾岸に火災はないが。

    電柱倒れて救急車量が通れないのも大きな問題とされているんだが。

    持たざる者は常識もないのか?


  81. 630 匿名さん

    >627
    豊洲は関係ない話だね

  82. 631 匿名さん



    マンション屋にとってウ メ タ テ ー ゼが最良の客であることは疑う由もない。笑

    今こんな客は皆無だが。

  83. 632 匿名さん

    ≫626
    少しは勉強してから投稿したらいいのに。今時、googleでもyahooでも、、1分で簡単に調べられますよ。

  84. 633 匿名さん

    >630
    豊洲も再開発のタワマンエリアは共同溝ですよ。

  85. 634 匿名さん

    日本がが4メートルも簡単にズレるパワーに、何が勝てるの?

  86. 635 匿名さん

    >>631
    本当に脳内矛盾男だな。だからアホデンネンと自称するんだろうが。

    >マンション屋にとってウ メ タ テ ー ゼが最良の客であることは疑う由もない。笑
    >今こんな客は皆無だが

    皆無だったらネガする必要ないだろうが。

    それとーゼと言うのは買う前の客の話ではないよな。

    アホデンネンさんよ。


  87. 636 匿名さん

    >634
    豊洲がダメなら、都内全部ダメです。賃貸にしたら。

  88. 639 匿名さん

    強力無比な正常性バイアスが効いてるので、豊洲は大丈夫です。笑

  89. 640 匿名さん

    >日本がが4メートルも簡単にズレるパワーに、何が勝てるの?

    本当にアホデンネンだよな。「日本」が4メートルズレても、大きな影響ないだろうが。

    地球の自転速度は、1666(km/h)、公転速度は、10万km/h、30km/sとか言われている。アホネガさんの感覚だととんでもないことにならないかい?

    で、そんなものは豊洲だだけの話でもない。なんでそんなものでネガれるの?目噛んでしぬしかないな。




  90. 641 匿名さん

    >強力無比な正常性バイアスが効いてるので、豊洲は大丈夫です。笑

    強力無比な異常性バイアスが効いてるので、豊洲だけが被災します。笑

    アホデンネン

  91. 642 匿名さん

    >639
    結局ネガは何も合理的な説明ができないから、こういった投げやりレスになる。

  92. 644 匿名さん

    >>638

    意味不明?

    >マンション屋にとってウ メ タ テ ー ゼが最良の客

    豊洲在住者が豊洲を買うってことがいいたいのか?そりゃあ二戸も三戸も持ちたくなる場所だといいたいのはわかるが、あんたの主張は田舎者が豊洲を買うって心配して、善意の騎士アホデンネンを自称していたのはないの?

    で、田舎者は、イナカーゼかい?

    ばかみたい。失礼、本当にアホまるだし。



  93. by 管理担当

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

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総戸数 31戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸