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匿名さん
[更新日時] 2012-11-12 00:07:19
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
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461
匿名さん
それが資産価値
豪華タワーマンション。
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466
匿名さん
品川の方にも東京ドーム200個分の埋立地できたね。
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467
匿名さん
なんか引かれてきてない？
id調べるとまた昨日から3人しか投稿してない。
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468
匿名さん
豊洲で勝ち組なのは地権者や初期の時に買ったやつであってお前らじゃない。
ランキングについてもどうやって算出したのか書いてない限り意味ない。
世帯年収でいえばお前らは中の上だろう。豊洲には安いアパートとかはないから必然的に中の上クラスが固まってるんだろう。
でも本当の金持ちは豊洲には住んでいないと断言しよう。
お前らは所詮雇われであって金持ちではない。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
俺はノーポジションのノーポジだから、
どうでもいいと思うよ。
ただ、歳とった上に東京で仕事してると、
自然が恋しくなるのは確か。
共有施設の写真はやめた方がいいよ。
東京はそれ以外に価値を求めてるわけだから。
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471
匿名さん
465は豊洲ってダサいイメージが強いからって思ってるわけね？よくわかってるじゃない。
ここの＊＊な豊洲民は認めないだろうけどさ。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
豊洲で儲かった連中は2004年までには売り切って縁切りしてます。
その後のちょうちんに釣られて集まったヤツは単なるババ引き。
特にローン組は悲惨。
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474
匿名さん
銀座に近いというだけでなんの価値もない埋立地にマンションを建て、土地勘のない田舎者に売りつけてボロ儲けするというのが埋立地タワマンのビジネスモデル。
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475
匿名さん
気に入ってるから
売るつもりは無いよ。
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476
匿名さん
銀座に近い
それも資産価値なのだよ。
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477
匿名さん
2000年あたりに売り払った人はウハウハ。
埋立地バブルのピークだったでしょう。
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478
匿名さん
勝ち鬨橋を超えると全然価値が違うのに、それを知らない豊洲民。
まんまとマンション営業に騙されましたね。
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479
匿名さん
NTTの初代社長は石播の元幹部。
鮮やかなさよなら満塁ホームランでしたね。
石播は三井ですから、確信犯的。(笑)
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480
匿名さん
というか、２００４年って、１，４，５丁目？大規模再開発された２，３丁目より、安くて当たり前だと思うが。現地来れば、豊洲に住むなら２、３しか選択肢なくなるよ。１，４，５なら、正直、東雲や有明でもよい。
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481
匿名さん
ホントに儲けられる人は誰も気づかないうちに動いた人。
業者に煽られて買った人はみんな悲惨。
儲け話なんて誰も教えてくれないのが当たり前。
不動産営業の値上がりしますよ、なんて話は全部詐欺だよ。
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482
匿名さん
馬鹿と煙は高い所が好き。
馬鹿は少数だったという結果。
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483
匿名さん
投資の話？住むところの話をしてるんじゃないの？自分の住む場所について、投資とか資産価値の観点から選ばなくてはいけないなんて、かわいそう。そんなに、厳しいローン組んでるのかなあ。
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484
匿名さん
>>474
>銀座に近いというだけでなんの価値もない埋立地にマンションを建て、土地勘のない田舎者に売りつけてボロ儲けするというのが埋立地タワマンのビジネスモデル。
それって、まさに成城と同じビジネスモデルなんだけれど。
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485
匿名さん
家は頭金５,０００万入れたから、結構、楽だよ。残り２，０００万を２０年ローンです。住宅ローン減税が終わる１０年後に、一括繰り上げ返済予定。
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487
匿名さん
好きなマンションを買えばいいよ。
ただし、豪華タワーマンションじゃないと大変だよ。
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489
匿名さん
豊洲の場所の案内図も。
わかりやすい地図がなかったので、東京湾北部地震の震源地予想図を代用。
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490
匿名さん
人気地域のランキングも。
わかりやすいランキングがなかったので、この地図を代用。
赤いほど人気地域ですよね？
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491
匿名さん
>>488
>>489
>>490
アホデンネンアワレーゼネガさん、頑張っているね。
日本のどこかで工事中で立ち入り禁止になった写真とか、20近くある被害想定用の振動想定図を挙げただけじゃあね。もう少し、説明を加えないと、全然意図がわからんでしょう。
液状化を出すなら、もう少し液状化被害がはっきりわかる画像はないのかな？
地震はどこで起きるか予知できないというのは常識だから、被害想定用の図を出しても意味ないんだけれど、震度10を望む君には永久にわからんだろうね。
憐れすぎるな。
君の悲痛な叫び、「絶対売れない豊洲！誰も買わない豊洲！これ以上売れないでー、アホデンネン」は、「アホデンネン」しか耳に残らないよ。
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492
匿名さん
＞４８８
重複スレだよ。何回、投稿してるの。しかも１，５丁目でしょ。出すなら、再開発タワマンエリアの液状化の写真出してください。
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493
匿名さん
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494
匿名さん
逃げた人多い
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495
匿名さん
豊洲の住民だけが知っている事実
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496
匿名さん
買い煽りは悲劇の象徴
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497
匿名さん
埋立地の豊洲の悲劇が世界を巡った2011年
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499
匿名さん
住民が思った一言は、ここはやばいって言葉
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500
匿名さん
唯一、豊洲駅が浸水、ありえない
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502
匿名さん
次の震源の真上、豊洲はどうなる。
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504
匿名さん
浦安でわかったと思うけど、道１本ちがうと、液状化は全く違いますよ。豊洲も再開発されたタワマンエリアは、一切、液状化しませんでした。一方、これまでたくさん写真が投稿されていますが、１、５丁目で、わずかですが液状化があったのも事実です。これ以上でのこれ以下でもないです。
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505
匿名さん
豊洲以外の写真を、添付すると誤解する人がでるので、止めたほうが良いと思います。ネガも必死ですね。
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507
匿名さん
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509
匿名さん
え、震災後に買った俺は！？タワマン良いですよ。駐車場が外車だらけで驚いたが。
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