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匿名さん
[更新日時] 2012-11-12 00:07:19
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
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42
匿名さん
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45
匿名さん
治安最高、モラル最低みたいな。
豊洲を狙う泥棒はいないわな。(笑)
住民板に書いてあったけど、共用部の備品が盗まれたってのは誰が犯人なのかね？
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46
匿名さん
＞治安最高、モラル最低みたいな。
治安とモラルは比例すると誰もが類推するのに、矛盾まるだしだと書いていて理解できない？逆に言えば、治安最低な場所がモラル最高なわけないだろう。お気の毒。
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47
匿名さん
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48
匿名さん
＞住民板に書いてあったけど
あらあらそこまでして住民になった気分はどうでしたか？すっぱいブドウっていう奴ですね。
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49
匿名さん
住民でもないのに住民板を覗いて楽しいのかな？
モラルが低いから、案外近場まで来て住戸を双眼鏡で覗いたりしていないか？モラルが高いってそういうことかね？掲示板でさんざん関係のない地域にネガすること自体、モラルが高いとはとても思えないが・・・。本当に憐れな奴。
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50
匿名さん
＞住民板に書いてあったけど、共用部の備品が盗まれたってのは誰が犯人なのかね？
ネガさん、住民になりたいのはわかるが、仮想住民は、住民板に書き込んじゃあいけないよ。
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51
匿名さん
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52
匿名さん
ポジはとりあえず、住居バレてるんだから、
身の振り方考えような。
コンプレックスの塊で、
ひん曲がった性格にしか見えないよ。
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53
匿名さん
ましてや、住民でもないのにマンションに忍び込んで、共用部の備品を盗むなど、許されるわけがない。
生活の苦しいのはわかるが、ネガする暇があったら、アルバイトしな。
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54
匿名さん
>>52
ネガさん、モラル云々と言いながら、自らどんどんモラルの低さを暴露していない？やっぱり、アホデンネンだな？
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55
匿名さん
ひん曲がってるのは、性格じゃなくて精神。
ホンモノの障害です。
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56
匿名さん
>>55
なるほど、ネガさんモラルだけで精神がひん曲がっているって。大賛成！
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57
匿名さん
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58
匿名さん
>>56
ネガさんモラルだけで精神がひん曲がっている
↓
ネガさんモラルだけでなく精神がひん曲がっている
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59
匿名さん
地域の民度は低いのはわかっていたけどタワマン内も低いんだね……
そこそこの価格帯なのに…
やはり朱に交われば、ということなのかな。ご愁傷様です。
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61
匿名
なんなんだ、豊洲を巡るこの低次元かつ頭悪いポジとネガ、
やっぱり下品なエリアだと確信するよ、この豊洲って場所は
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62
匿名さん
このスレで高尚な話題は出てこないよ。笑
豊洲だよここ、豊洲！
豊洲のスレなんだから仕方ない。
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63
匿名
むむ、また朝から猛烈な耳鳴りが…、
昨晩も耳鳴りに加え、とてつも無い不安感や
圧迫するような胸の苦しみとか…、
もしかしたら大災害前の異常体感では((((；゜Д゜)))
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64
匿名さん
>>61
頭の悪いネガに高尚な理論や科学技術は通じないよ。
何せ、豊洲のマンションは震度１０に対応する設計がなされていない、スーパーゼネコンは信じられないからスーパーゼネコンの建築物には近づけない、コンクリートは信じられないからコンクリートの建物には近づかない、というのが持論なんだからね。そんなのにまともに対応できるわけないだろう。お笑いにはお笑い、アホデンネンにつける薬はない。
みんなで、このアホデンネン君が次はどんな珍説をいいだして、どのように自ら墓穴を掘るのか、大いに楽しもうね。
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65
匿名さん
おだてられて
細い木にに登って
ハシゴ外されて
しかも地震きて
でも悔しくて
みたいな…
業界的は最高のお客さん。
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66
匿名さん
＞＞６３
グアテマラの地震って、今朝の未明1時半だったよね。豊洲ネガって、こんなのばっかしか？そりゃあ某区の病院は忙しいわけだ。
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67
匿名
〉62様
そりゃそうすね(笑)
豊洲、ですもんね
足立ナンバー地域で、
いつも習志野ナンバーと競い合い
震度５程度で液状化し、
その悲惨な液状化のYouTubeだとかの映像を
片っ端から必死に削除に励み言い訳してるうえ
ゴミや有害物で埋め立てられ土壌汚染が深刻な
あの、ト･ヨ･ス ですもんね！
納得です。
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68
匿名さん
全開じゃあのう。
もっとやれやれ。
宣伝効果抜群！
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69
匿名さん
アワレーゼ、そろそろ画像アップの時間だぞ！
やれ！
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70
匿名さん
擬装コンクリート使ったのもスーパーゼネコン
鉄筋足りないマンションもスーパーゼネコン
流されちゃったギネス防波堤もスーパーゼネコン
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71
匿名
私を今朝方襲った地を這うよう猛烈な鳴りや
昨晩の胸の圧迫感、グアテマラ地震の予兆体感だったのか((((；゜Д゜)))
湾岸埋め立て地、とくに海抜０地帯の豊洲は東雲とか、
液状化の事例まで出てしまった江東区や江戸川区湾岸地帯の皆様、
どうか今後も備えて下さい、また異常体感があったら
随時ご報告をあげますので、無地に生き延びましょう。
たしかに、最近は我が家の飼い犬が、普段は賢いのに、
何故か急に言うことを聞かなくなっているのですが、このような挙動も
皆さんのご自宅で、各自チェックしてみたりして下さい。
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72
匿名さん
＞＞７１
普通の国語力があれば、未明を朝方とは言わんだろう。
欲しくて買えない豊洲を想い過ぎて、くるったか？ネガのやっていることは、ほとんどストーカー行為だな。モラルが聞いて呆れる。
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73
匿名さん
＞＞７０
アホデンネン君は、スーパーゼネコンが信じられないので、自分で震度１０に耐えれるように、設計・施工・監理します。
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74
匿名さん
今日もいい天気ですね
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75
匿名さん
外の空気はきれいです
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76
匿名さん
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77
匿名さん
楽にいきましょう
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78
匿名さん
人生楽しんだもん勝ちですよ
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79
匿名さん
リフレッシュ！
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80
匿名さん
リフレッシュ！
できそうもないよ・・・
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81
匿名さん
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84
匿名
豊洲のことを庶民っぽく言わないで下さい。
ハッキリ言って豊洲はオバマ大統領や、ロームニー候補も
キムタクやEXILE、ウイルスミスにビヨンセにエミネムや、
アラブの石油王とか、セレブがみんな憧れてお忍びで住んでる
って聞きましたが、そくらいセレブなんです。
信じましょうよ皆さん、駅前とかで豊洲のマンション宣伝してる
ティッシュ配布の兄ちゃんも、既にiPhone5を持ってたり、
なかなか先端を行ってる様子でしたしね。
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86
匿名
豊洲VS蒲田(それも萎びた風俗裏路地)…、ま そんなもんだろ。
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87
匿名
単価は豊洲よりか断然と大田区蒲田の方が上位に来ている！話になりませんよね
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91
匿名さん
過剰供給で資産価値暴落
価格は割高なのに民度は低いこともついに露呈
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