豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

タワーマンションの価値？






買えるのは自分の経済力の価値だよ。

こんなマンションに住みたい？





あ、今こんな団地に住んでるの？

■大人気・・・のはずが

http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建


■ご参考
http://www.nomu.com/mansion/1092506/
　坪388万円　8,490万円　72.09m²　1983年　1階/9階建

こんな団地に住んで






恥ずかしくないの？

21階の物件はもう売れてたよ。

大人気


http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建

買えないの？





まさか、チープな団地で満足？
耐震性とか大丈夫？

ほれ、アワレーゼ、写真が足りないぞ。頑張れ頑張れ！

アワレーゼには一生買えない。






豪華タワーマンション。

アワレーゼは、買えネーゼ（笑）

妬みが心地いい。






これが資産価値。

共同溝って知ってる？




知らないなら、「臨海副都心　共同溝」で検索して勉強だね。

資産価値って、

何一つお前の物じゃないだろ。

転売に必死だな（笑）

なんでそんなに売りたいの？

買ってからも24時間、更新ボタン連打、
まさに地獄。

アワレーゼさん、高級マンションの写真が足りないよ！

豪華湾岸タワーマンションの素敵な風景。
続きは、以下でご覧あれ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

そうか
ここのポジさんの行動って

湾岸の価値が今やっと分ちゃったから

高く売るために自分に変わる馬鹿を詐欺ってるんだ

早く売り抜けないと維持費の負担増で破綻するよ！

ジャグジー、ラウンジバー、トレーニングジムって閉鎖しても固定資産税は下がらないのかな？
少なくとも管理費の負担増は免れるね♪仮にゴーストタウンになっても所有者は維持費を払わなきゃ。


まあ末長く頑張ってくださいませ。

＞高く売るために自分に変わる馬鹿を詐欺ってるんだ

馬鹿が馬鹿を騙せるかな？

後者の馬鹿は震災後殆ど居なくなったからな

はいなってないよ。さよなら。

↑
馬鹿が馬鹿言ってるね

埋立地は外国人しか住まないよ（笑）

外国人ってか同じ日本人でも東京を舐めてる地方の資産家のジュニア連中ね、いずれ頃合いで売り抜けて田舎の古い実家を建て直すつもりの地方民とかね。

自分たちの強烈な都会コンプレックスを具現化したのが湾岸タワーだね。

>375つまり長く住むつもりがない？

コープ野村とか六本木の古い分譲マンションはデリヘル事務所化を防ごうと懸命に戦ってるけど、
ダークサイド系の人しか借り手も買い手もつかないからどうしようもないね。

在日さんは、まだ日本の心を理解できていないね。だから埋立地を選ぶんだろう。

＞今夜も頭が悪いネガが集まっているな。 にっ こり

って馬鹿が相変わらず詐欺ってますよ。善良なる田舎人ご注意下さいな。

ポジのアホっぷりだけが楽しみでみんな居るのに、

マンションなんてまったく見てない（笑）（笑）

＞ネガも頭が悪くない論拠だしたら？

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。

↑って、まさか、どこかのサイトの丸写しではないでしょうね。もしそうだと、出典明示しないと、著作権侵害になりますよ。

でも、マンションなんて言う高額商品の価格は、かなりいい加減な設定だから、気に入って買う人がおれば、それで良いのではないの。

概ねのところは、相場で決まるんじゃあないの。買う気もないネガがあれこれいう話ではないと思いませんか？

アホデンネンアワレーゼネガちゃん。今日は割とおとなしかったね。今日は実は仕事が忙しかったので、わざと暇だと書いてやったら、てっきり怯えて静だったようだね。相変わらず単純でおもろいやっちゃなあ。明日は本当に休みだから、相手してやるよ。

切れまくって寝たら、脳の血管も切れるかもしれないから、お大事に。

では、お休み。

≫３８８
田舎には住めない。

今日もタワマン高層から夜景を、ソファから楽しんでますよ。飽きないなあ～。美人の嫁は３日で飽きたが（笑）

少子化で不動産の選択肢が広がれば職住分離でドーナツ化しますよ。

都心は賃貸市場ですね、外国人と単身者向け。
豊洲はともかく周辺の駅遠物件が外国人と空き家のビルになる可能性大です。

日本はこの面積で人多すぎですよ。人口が減れば、ヨーロッパの都市みたいに職住近接に、なっていくんじゃないかなあ。

銀座５分でこの環境は貴重。というか、他にないと思います！

別に被害って書いてないから許容範囲では？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268082/res/561
よりは、ましそうだが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268082/res/561

よりも、ましそうだね。

＞４００
タワマンエリアは液状化してないんですね。

よくまー何年も幼稚な印象工作が続くね。
ローン完済までやるのかな？(笑)

豊洲が気になって眠れない奴がいるようだね。

>>４０６
>by 匿名さん　2012-11-10 03:54:23

よくまー何年も幼稚なネガが続くね。
ローン審査通るような仕事に早くつけよ？(笑)

新豊洲の有害土壌は解決したの魚市場が来れないような土を子供がいじくるなんて信じられないぞ、どうするつもりだ？

タワマンエリアが液状化してない事がバレていくのは良いことだよ。







それも資産価値。

豊洲市場の汚染対策工事？






まだやってるよ。
世界レベルの汚染対策工事だそうな。

田舎に住みたい？






都心の良好な環境に住みたい？

まだ榊を信じてるの？





散々騙されてきたでしょ？

いつまでも賃貸でいいの？







家賃大変でしょ？
それともボロ賃貸で節約？（笑）

でも、ボロ賃貸だと







耐震性も心配なのでは？
毒ガスとかも発生しそうだし。

>魚市場が来れない

どこのTVが放送してましたか？

銀座５分でこの環境は貴重





豊洲より安くて、豊洲より良い環境ってある？
無いよね。

ネガの脳内テレビです。

http://sankei.jp.msn.com/sports/news/121108/oth12110820440009-n1.htm


ＯＣＡ会長、東京支持表明
2012.11.8 20:43


　アジア・オリンピック評議会（ＯＣＡ）のアハマド会長は８日、マカオで総会後に記者会見し、２０２０年夏季五輪招致で東京を支持する意向を表明した。

　国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）委員でもあるアハマド会長は「ＯＣＡ会長の立場としてアジアの代表である東京の成功を願っている。支持したい」と述べた。ただしアジアの各ＩＯＣ委員に拘束力はなく「個人の立場では３都市とも応援している」と強調した。

　マドリード、イスタンブール（トルコ）を加えた３都市で争う五輪招致は来年９月７日のＩＯＣ総会で開催都市が決まる。（共同）

メガバンクの知人が土壌汚染の土地なんて担保として価値がないから湾岸エリア購入はありえないって言ってます。
更地にするのは何十年も先の話でしょうから、中古の物件がある程度売買されていれば問題ないと私は思うのですが、
実際のところどうなんでしょう？

今、フジで有明のマンション紹介してますね。

浦安沿岸部市に住んだ知り合い2人の明暗。

地縁はないがディズニー大好きで買った友人は、不動産屋に騙された賃貸にしとけばよかった、と相当後悔して落ち込んでました。
ところが船橋が地元の友人は壊れちゃったからもう売れないよ、まあ元々売ってどこいくんだって話だけど、と明るかった。


湾岸東地区のタワーが被災しても平気なのは地元が江東区、葛飾区、江戸川区、墨田区あたりでしょうか？

３１１で豊洲が安全なのがわかったので、購入しました。毎日、快適、タワマン生活、エンジョイしてます！

俺のメガバンクの友人は２３区自体の担保価値は無いと言っていた。
特に都心は担保価値がゼロに近いのに高すぎるとも。

「メガバンクの友人」





存在するのか疑問。

浦安のマンション買う？





俺だったら、湾岸の豪華タワーマンション。
タワマンエリアには液状化も無かったしね。

担保価値が無いのなら、ローンは組めず１００％現金のみでしか買えない。


逆に担保価値が高いのなら、１００％ローンで買える。





湾岸の価値はどっちだろう。

ＯＣＡ会長、東京オリンピック支持表明





有明にオリンピックが来るのか。

担保とか資産価値とか、お金に困っている人、多いんですね。欲しいときに気に入った物件、買える人ってそんなにいないんですね。

好きなときに買えばいいよ。






それがマンション。豪華タワーマンション。

都内のインフラは丈夫だからねぇ。




知らないの？
「臨海副都心　共同溝」で検索してごらん。

ＯＣＡ会長、東京支持表明 という事で、一気に東京オリンピックが決まりそうなんだが。




まったく実感が沸かない。
これから徐々に実感していくのかな。

>>４２４
>俺のメガバンクの友人は２３区自体の担保価値は無いと言っていた。
>特に都心は担保価値がゼロに近いのに高すぎるとも。

日本で都心の担保価値がゼロなら、どこに担保価値がある土地があるの。

やはり都心の一等地に限る。

都心は割高だから価値は無いでしょ。坪１５０万くらいが適正。

本物の価値




丈夫なインフラと
丈夫な豪華タワーマンション。
そして、良質な住民層。

昨日は、株、オプションで儲かった。。疲れたけど。

出る杭は打たれる。
10年以上前から続いてますよ。

豊洲民も喜びますよ。



KINOKUNIYA
MEIJIYA
THE GARDEN
QUEENS ISETAN

「買えない人の妬みですね」






豪華タワーマンションに住まう。

＞４４５
概ね正しいのでは。山手の方ならこのスレに興味ないだろうし、通りかかっても品が良いので、他人の住む場所をネガしたりしないでしょう。ということで、ここでネガしている人は・・・。

「銀座一丁目までは直通5分」







それも資産価値。