東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-12 00:07:19
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数(約5万戸)の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」(仮称)をはじめ、三菱地所(晴海)や住友不動産(有明)と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション(新築)の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳(9.2%)、月島(8.0%)、門前仲町(6.9%)、勝どき(6.2%)といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08

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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

  1. 253 匿名さん

    低収入だと湾岸タワマンしか買えない

    の間違いでは?

  2. 254 匿名さん

    >>249

    俺もそんなイメージ。
    お台場>ららぽーと>?

    東雲の方々ってどこで遊んでるの?

  3. 255 匿名さん

    街並みという表現に違和感があるなぁ豊洲

  4. 257 匿名さん

    >街も綺麗

    そりゃ新しいからね。
    一度行ったけれど、なんつーか愛想がないというか色気がないというか。風ばかり強くて。
    無印良品みたいな街だよね。それこそイケヤか。
    新しくてきれいだけの、それだけ。これが古くなったらどうなちゃうんだろう。
    何も心に残らないし、魅力にも感じないし、
    もう行こうとは思わなかった。

    一昔前の何某ニュータウンみたいな感じって言えばわかり易いかなあ。
    すぐ古臭くなっちゃうと思うよ。

  5. 259 匿名さん

    低収入じゃ湾岸タワマンは買えないでしょ。

    豊洲だと6000万から7000万でしょ。

  6. 260 匿名さん

    ナンバーで土地を格付けするのは無理があるのでは?

    蒲田なんて大田区だから品川ナンバーですけど、実質的には綾瀬や新小岩に近い。

    蒲田は風俗街だよ。

  7. 261 匿名さん

    蒲田は品川ナンバーなのに綾瀬や新小岩と同じ。





    豊洲は、実質的に青山や表参道と同じような街並み。
    この違いは大きい。

    1. 蒲田は品川ナンバーなのに綾瀬や新小岩と同...
  8. 263 匿名さん

    湾岸の豪華タワーマンション。

    もしくは、チープな団地型マンション。





    君はどっちが好き?

    1. 湾岸の豪華タワーマンション。もしくは、チ...
  9. 265 匿名さん

    蒲田のような街並みが好き?




    あそこは風俗街だよ。
    日本で一番ピンサロが多い街。

    1. 蒲田のような街並みが好き?あそこは風俗街...
  10. 267 匿名さん

    オメーら蒲田がセレブじゃねーと思ってんべ?
    ざけんじゃねーぞ、コラっ、マジでナメテっと
    バチコン喰らわすよ本気にさー、おーコラっ!
    とにかく蒲田はセレブなんだよーっ、セレブなの!

  11. 268 匿名さん

    あらら… 一日でレスが300になる勢い w

  12. 269 匿名さん

    蒲田 VS 豊洲






    綺麗な街 VS 風俗街


    1. 蒲田 VS 豊洲綺麗な街 VS 風俗街
  13. 270 匿名さん

    蒲田なめんなよーー。



    屈指の風俗エリアだかんよー。

    1. 蒲田なめんなよーー。屈指の風俗エリアだか...
  14. 272 匿名さん

    ↑蒲田君の自演です。

  15. 273 匿名さん

    豊洲と綾瀬と本八幡で迷うなら、綾瀬にしたほうがいいんじゃない?

    豊洲は綺麗な街でちょっと好みから外れるだろうし、住民層も高いからね。
    綾瀬なら安いし、いいんじゃないでしょうか。



    あ、風俗街の蒲田なんていいんじゃない?安いし。

  16. 275 匿名さん

    蒲田は無いんじゃない?


    風俗街でしょ。

  17. 276 匿名さん

    ≫238
    さすがに東雲読めないと、まずいよ。教養がなさすぎる。漢字の勉強、ファイト!

  18. 277 匿名さん

    味気の無い街、豊洲





    景色もよくあるつまらない風景w

    1. 味気の無い街、豊洲景色もよくあるつまらな...
  19. 279 匿名さん

    ↑ この人が蒲田君です。

  20. 280 匿名さん

    >278
    山手住まいではないね。品がなさすぎる。

  21. 281 匿名


    シノノメって、東雲と 書くのよ

    朝やけの雲のことらしいですよ

    教養ないなんて言わないで、みんなで教えたりするのが良いですよね。

    知らないことは、誰でもあるのだから。

  22. 282 匿名さん

    261は目がみえないのか?
    この写真を見て、青山や表参道と同じだという感覚が理解できない。
    高層ビルしかなくて街並みは殺風景だし、まったく違うと思うが。

  23. 283 匿名さん

    都知事選前に売り逃げないと、津波襲来まで埋立地に居残りになりそうだよ。

  24. 284 匿名さん

    マジレス多いところあれだけれども、東雲読めてわざとばかにしてるんだと思うよ。豊洲よりもさらに。

  25. 285 匿名

    おはようございます。
    朝一番から心濁った投稿してると、今日1日、年内、お墓に入るまでそんな生き方から抜け出せませんよ。

  26. 287 匿名さん

    いつまでも賃貸でいいの?






    こっち側に来いよ。

    1. いつまでも賃貸でいいの?こっち側に来いよ...
  27. 288 匿名さん

    耐震性とか考えたことある?
    賃貸だと、耐震性なんて誰も考えてくれてないよ。







    スーパーゼネコン。

    1. 耐震性とか考えたことある?賃貸だと、耐震...
  28. 289 匿名さん

    人生楽しんだもの勝ち。







    そう思わないか?

    1. 人生楽しんだもの勝ち。そう思わないか?
  29. 290 匿名さん

    資産価値を考えないと





    こんな時代だからさ

    1. 資産価値を考えないとこんな時代だからさ
  30. 291 匿名さん

    タワマンエリアなら







    液状化も皆無だよ。

    1. タワマンエリアなら液状化も皆無だよ。
  31. 292 匿名さん

    知らないなら






    「共同溝 臨海副都心」
    で検索してみてね。

    1. 知らないなら「共同溝 臨海副都心」で検索...
  32. 293 匿名さん

    津波?




    東京湾奥で津波の危険性があると思ってるの?
    まさかね。

    1. 津波?東京湾奥で津波の危険性があると思っ...
  33. 294 匿名さん

    味気ない風景だなぁ






    ほんとにそう思う?

    1. 味気ない風景だなぁほんとにそう思う?
  34. 295 匿名さん

    例えばこんなチープな団地型マンション





    中古で売れると思う?
    まさか。

    1. 例えばこんなチープな団地型マンション中古...
  35. 296 匿名さん

    画像連投してる人って湾岸と関係ない写真たくさん載っけてるけど
    ただのタワマン分譲ポジなのかな?

    URに恨みでもあるのか?

  36. 297 匿名さん

    アワレーゼ、さあ今日も頑張ってネガしないと、豊洲が売れて売れて、売れまくっちゃうぞー。

    絶対売れないから、買わないでーと連呼しなくっちゃ。

    液状化で被害ほとんどないよーという写真もアップしないとね。

    頑張れ!

  37. 298 匿名さん

    アワレーゼ、

    早くしないと、震度18でも生き残れる豊洲は、売れちゃうよ。

    今日は暇だから、たっぷり調教してあげようね。


  38. 299 匿名さん

    しかし流石に供給しすぎたね。

    11月9日10時現在、レインズの中古マンションに売却物件として出ているのは

    江東区豊洲で検索して148件もある。これは多すぎだろ。

    同じ江東区の有明では63件(これでも十分多いと思うけど)。

    これではだいぶ価格を下げないと目立てないね。

  39. 300 匿名さん

    2009年に完成したマンションが売れ残る豊洲を一生懸命宣伝するアワレーゼ・・・

  40. 301 匿名さん

    >298
    毎日暇のくせにw

  41. 302 匿名さん

    >>300
    その通り。

    アワレーゼというのは、結局豊洲ポジさんのようね。

    絶対売れないといいながら、売れるのを極度に恐れているようね。

  42. 303 匿名さん

    豊洲といえば、こんな光景も風物詩ですね。さすが大人気の街です。
    http://stat001.ameba.jp/user_images/60/55/10124665657.jpg

  43. 304 匿名さん

    >>301
    >毎日暇のくせにw

    大体、毎日暇だよ。働く必要は全然ないからね。

    放っていても投信の配当だけでくっていけるからね。

    お気の毒。

  44. 305 匿名さん

    >>304
    それはよかった。
    今日も一生懸命買い煽ってね、アワレーゼさんw

  45. 307 匿名さん

    買い煽っているのはアワレーゼという点では一致だね。

    売れないでちゅ売れないでちゅ、買わないでーっって、というのは買い煽っているのと一緒だと思うよ。

    本気でネガするならば、もうちょっと頭を使わないと。

    豊洲は震度18なんて言えば、誰でもこのネガはアホデンネン君だとわかってしまうからね。

  46. 308 匿名さん

    さあ、アホデンネンアワレーゼ、切れまくって「ウ メタテーゼ」を連発しろよ。

    デンネン全開!

  47. 309 匿名さん

    無職のポジが一人で暴れてるだけ(笑)

  48. 310 匿名さん

    >>299 豊洲の最近の成約事例って最近だと坪いくらくらいですか??

  49. 311 匿名さん

    海の泡と消えるからアワレーゼなのか

  50. 312 匿名さん

    アワレーゼ、頑張れ!

  51. 315 匿名さん

    買い煽りのレス数と物件の価値は反比例する

  52. 316 匿名さん

    と、代官山の宣伝がなされています。

    豊洲をだしに宣伝するって、どんだけ困ってるだよ。

  53. 317 匿名さん

    都内でここが一番資産価値無いでしょ。

  54. 318 匿名さん

    埋立地って、こうやってキチガイ住民が喚いてないと、基本的には忘れ去られる存在だから。
    今や東京全体がそんな感じでしょ。

  55. 319 匿名さん

    俺なんか、日本そのもの忘れそうだ。

  56. 320 匿名さん

    西武池袋線、火災のために止まっているようですね。

  57. 321 匿名さん

    なーんか、ここで騒いでる人たち(ポジもネガも)みてると

    そういう人たちしかこない湾岸エリアってほんとレベル低いんだなあって思っちゃうよ。

  58. 322 匿名さん

    湾岸山積み在庫 vs 池袋凍死マンション

  59. 323 匿名さん

    結局賑わう豊洲

  60. 324 匿名さん

    出没してるのも池袋とか蒲田とかばかりだもんな。

  61. 325 匿名さん

    単なるオチャラケ雑談のスレだね。
    液状化地盤なんか間違っても買う人はいないだろうから。

  62. 326 匿名さん

    豊洲豊島区ってなんか名前も似てるもんね

  63. 327 匿名さん

    >買う人はいない

    はずが、売れてしまうから、世の中面白い。

  64. 328 匿名さん

    >>326

    >豊洲豊島区

    豊洲が区になるかも知れないって?それは、まだ早いでしょう。

  65. 329 匿名さん

    豊洲

  66. 330 匿名さん

    売れる売れたって何年言い続けてんだよウメタテ ーゼ。(笑)

  67. 331 匿名さん

    こんな哀れなこと無い。

  68. 332 匿名さん

    なんかムラムラしてきたな。

  69. 333 匿名さん

    オルファカッターみたいなネガがいるね。

  70. 334 匿名さん

    その心は、折れては切れるって、ことか。

  71. 335 匿名さん

    豊洲が売れてるって書くたびに切れるって、どういうこと?

    やっぱり売れてるって思っているってことだろう。

    あーあ、単純明快ね。

  72. 336 匿名さん


    豊洲みたいな外国は不景気も無縁で楽しそうだね。

  73. 337 匿名さん

    外国にあこがれる人の気持ちはよくわかりませんね。

    多分海外旅行も出張もしたことがないのでしょうかね。

  74. 338 匿名さん

    ムラムラさん

  75. 339 匿名さん

    池袋きてる。

  76. 340 匿名さん

    綺麗な人を作るには、綺麗な水と土が必要?

  77. 341 匿名さん

    あと、経済的な余裕と、精神的な余裕があると、綺麗な人になりやすいかもね。

  78. 342 匿名さん

    そういう意味じゃ過酷な環境だな。

  79. 343 匿名さん

    綺麗な人を作るには、豊島区の○○美容外科♪もある。

  80. 344 匿名さん

    マンション購入で必要なの何だと思う?






    収入。それだけ。

    1. マンション購入で必要なの何だと思う?収入...
  81. 345 匿名さん

    マンション買うなら資産価値。






    豪華タワーマンション。

    1. マンション買うなら資産価値。豪華タワーマ...
  82. 346 匿名さん

    妬むだけの人生。




    本当にそれでいいの?

    1. 妬むだけの人生。本当にそれでいいの?
  83. 347 匿名さん

    アワレーゼの写真連投きた!

  84. 348 匿名さん

    あらあら、さっそく妬みですか?(笑)
    あなたこそ、アワレーゼ。





    豪華タワーマンション。

    1. あらあら、さっそく妬みですか?(笑)あな...
  85. 349 匿名さん

    タワマンの写真を貼って自分の価値を高めた気になるアワレーゼw

  86. 350 匿名さん

    豊洲のような綺麗な街に住みたい?





    汚い街でもいいの?

    1. 豊洲のような綺麗な街に住みたい?汚い街で...
  87. 351 匿名さん

    タワーマンションの価値?






    買えるのは自分の経済力の価値だよ。

    1. タワーマンションの価値?買えるのは自分の...
  88. 352 匿名さん

    こんなマンションに住みたい?





    あ、今こんな団地に住んでるの?

    1. こんなマンションに住みたい?あ、今こんな...
  89. by 管理担当

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