東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2012-11-12 00:07:19
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数(約5万戸)の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」(仮称)をはじめ、三菱地所(晴海)や住友不動産(有明)と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション(新築)の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳(9.2%)、月島(8.0%)、門前仲町(6.9%)、勝どき(6.2%)といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル南葛西
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

  1. 181 匿名さん

    震度7以上の揺れはないと?

    正常性バイアスもほどほどに。

  2. 182 匿名さん

    ポジが立場的に悲しくなってきたので
    ネガでもなんでもないただの質問者の揚げ足取り始めたね。
    見てて愚かだよ。

  3. 183 匿名さん

    ここまで津波は来ない。私は大丈夫。


    そういって救助の手を振り切って津波で死んだ人、けっこういる。

    それが正常性バイアスの怖さ。


    決死の覚悟で助ける人の気持ちも考えようね。

  4. 184 匿名さん

    私の見解では、

    内陸 埋立地
    震度5なら震度6
    震度6 震度8
    震度7 震度10
    震度8 震度13
    震度9 震度18

    加速度は、揺れが大きいほど
    拡大する。

  5. 185 匿名さん

    震度は過去の数値で算出するから、未達の震度がないだけでしょう。
    マグニチュード9も初体験。

  6. 186 匿名

    無理が通れば道理は引っ込む

  7. 187 匿名さん

    俺もNHKのはみてたよ。工学院大学の地震研究の番組でしょ?
    確か震度5が超高層階では震度が1上がって揺れが震度6相当という話だった。
    震度8がそもそもあるとかないとかそういう話ではないよ。

    因みに震度18は流石にあたまおかしい。

  8. 188 匿名さん

    高層建築が建つようになってから初めての巨大地震なので。

    特に海溝型の長周期地震動では、高層部分での震度は地上よりはるかに大きいはず。

    311も高層階で、テレビがぶっ倒れた、冷蔵庫が踊ったとかあったよね。



  9. 189 匿名さん

    地上60mって何階ぐらい?

  10. 190 匿名さん

    間違ってたらごめんよ。

    震度5と震度6じゃ、破壊力が40倍違う。
    震度5と震度7じゃ100倍以上違うって聞いたことがある。
    じゃ、その破壊力の違いってどんだけの威力なのかは想像もつかない。
    人間が制御できるレベルではないってことしかわからない。

  11. 191 匿名さん

    >>190
    それはマグニチュードの話でしょ?
    1違うとエネルギーは32倍違うという。

  12. 192 匿名さん

    >>189
    差はあるけど、25〜30階くらいでは?

  13. 193 匿名さん

    >>191さんありがとう。
    そうそう!
    二乗でふえるんだよね。

  14. 194 匿名さん

    >>192さん ありがとうございます。目安にします。

  15. 195 匿名さん

    私が見た番組では、高層ではなくて、埋立地において震度が+されていた検証です。

    今回の地震で、内陸が震度5ならば埋立地は震度6であった。

    そこに高層階が加わる計算は難しいですね。

  16. 196 匿名

    要するに、豊洲は足立ナンバー地域で、

    ゴミや有害物で埋め立てられ土壌汚染が深刻な問題であり、

    震度5程度で液状化しちゃう、貧乏クジな街な訳です。

    だから、都心と違って、豊洲は安いんですよ価格帯が!

    豊洲と同じ足立ナンバー地域って、綾瀬、金町、小岩とか

    同じ湾岸の足立ナンバー地域だと、葛西や臨海町とか…

    犯罪と、液状化と、土壌汚染と、中古車のフルローン率が、

    めちゃくちゃ高い、そんなアンダーな貧乏クジ地域ですよ。

  17. 197 匿名

    196さんだけ、ネガレベルがかなり下。
    話しに付いてけないなら黙って学ぶことだ。
    独り幼稚さをさらけ出すのは惨めだし、見てて同情されるだけ。

  18. 198 匿名

    豊洲って、震度5程度で90ヶ所も液状化現象!

    そんでもって足立ナンバー地域で、同じ湾岸で足立ナンバーは

    葛西や、臨海町とか、内陸だと綾瀬や金町や小岩とか…

    そんで365日ずっと、セレブだ信じてくれと必死な言い訳アピール…

    哀れだし、リスキーだし、安くさいし、中古車フルローン率高いし

    どうなってんのよ、マジでさー

  19. 199 匿名

    またまた激しく猛烈な耳鳴りっ!!
    これは尋常で無い異常体感で、
    今朝から全く仕事にも集中できず、
    会社内でも電車内でも、原因不明な
    脅迫的な胸の圧迫感や手のひらの発汗など
    もしも災害予知の体感だとしたら

    こりゃ相当デカイ、M7はあり得る
    埋め立て地の方々は警戒されたし!

  20. 200 匿名さん

    残念ながら、「人気エリア」じゃないみたいですねぇ。。。

    http://www.m-standard.co.jp/district/area.html

  21. 201 匿名

    豊洲は誰が何と言おうがセレブなんです!

    オレがセレブって言ったらとにかくセレブなんです

    オバマ大統領もウイルスミスもビヨンセも、EXILEも
    SMAPもアラブの石油王も、エミネムもロッドマンも

    み~ んな 豊洲に住みたがってるんですよ!


    オレが そうっていったら、とにかくセレブなの!

    豊洲はセレブなんです!お願いします、信じて下さい!

    確かに豊洲は液状化もしたけど、足立ナンバーだし
    土壌汚染も酷いけど、それはワザとなんです、つまり
    他地域に、ハンデをあげただけなんです、信じて下さい

  22. 202 匿名さん

    まあ、好きで住むのは自由だが。

    何か起きた時には、助け求めたりすんなよ、ということ。

  23. 203 匿名さん

    事が起こったら論議される。

    朝まで生テレビ

    震災後になぜ? 埋立高層湾岸の豊洲
    何がいけなかったのか?

  24. 205 匿名

    豊洲は人気ブランドです、信じて下さい、お願いします

  25. 206 匿名さん

    >何がいけなかったのか?

    埋立地とタワーが最悪の組み合わせだからでしょ

    埋立地には工場か工場しかないな

  26. 208

    こういう発言は豊洲関係者が見ても恥ずかしいだろうな。いい迷惑。

  27. 209 匿名さん

    生まれ持った生い立ち(埋立地)が悪いのだから

    普通の子(内陸部)と遊ばないように

    同じ生い立ちの子(他の埋立地と比較)と遊んでね

  28. 210 匿名さん

    最近ここで 柴咲コウ みないな。どうした?

  29. 211 匿名

    豊洲はジャニーズのフルメンバーも毎日居て、
    芸能人も政治家も、孫正義もホリエモンも、
    スティーブジョブスもジョンレノンも、みんな
    セレブは み~ んな 豊洲に住みたいって言ってます

  30. 212 匿名さん

    恥ずかしいくらいなら我慢しろっていえるが。
    危険なんだからさっさと避難しなよ。

  31. 214 匿名さん


    アスリートだからか?w

  32. 215 匿名さん

    内閣府が「景気後退局面に入った可能性が高い」と判断したことで、
    9、10月と金融緩和に踏み切った日銀が、景気悪化に伴って年末以降再び
    追加緩和を行うとの見方が高まっている。

    http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPTYE8A706320121108?feedT...


    ほんとうに景気が悪いですな。。どんどん悪くなる。

  33. 217 匿名さん

    宇都宮健児が都知事じゃ終わったなトヨス

  34. 219 匿名さん

    金融機関の審査が厳しくなって犠牲者減る。

  35. 220 匿名さん

    話題をすぐ変えてしまうけど

    Sさん言わくの

    ポジさんはデべに騙されて高い買い物をしてしまった

    やるせなさは分かるが

    いくらポジっても今後も結果が現れないのだろうから

    いい加減に諦めて怒りをデべに矛先を向け直したほうがいい

    ただ自己責任で終わってしまうだろうけど





  36. 222 匿名さん

    Sさんが言わなくても
    普通の教育、育ちを受けていたら
    埋立地がどう言うところで
    価値がどの位程度は分かるけどな





  37. 223 匿名さん

    俺がウ メ タ テ ー ゼだったら、ブログ書きまくって世論を味方につけてデベ攻撃したな。

    残念ながら本人は世論を敵にまわしたみたいだが。

    良い都知事も出そうなのに惜しかったね。

  38. 226 匿名さん

    ポジさん
    なんでここの用途が国の定めた工業地域か考えたことあるかい?

  39. by 管理担当

  • スムログに「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ
ジェイグラン船堀

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸