東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2012-11-12 00:07:19
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数(約5万戸)の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」(仮称)をはじめ、三菱地所(晴海)や住友不動産(有明)と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション(新築)の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳(9.2%)、月島(8.0%)、門前仲町(6.9%)、勝どき(6.2%)といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08

[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ
サンクレイドル浅草III

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

  1. 1 匿名さん

    あんなに売れ残りがあるエリアは【人気エリア】とはいえないと思います。
    スレッド名を変更してください。

  2. 2 匿名さん

    >1
    ”売れ残り”のソースをお願いします。
    私が知る限り売れ残りはありません。

    ”売り渋り”は知っていますが。

  3. 3 匿名さん

    >>1
    ネガは去れ

  4. 4 匿名さん

    映画ワンシーンの様にゲストを魅了する。そして、お二人を祝福するラグーンからは登場 に合わせて噴水があがり大切な瞬間を盛り上げる。今までの結婚式にはない、憧れが 叶えられる幸せ空間へ・・・・. アニヴェルセル 豊洲. お洒落で可愛い一軒家が大人気。
    アニヴェルセル 豊洲【ウエディングパーク】
    http://toyosu.anniversaire.co.jp/

  5. 5 匿名さん

    情報は自分の頭と足を使って集めてください。
    安易に人に頼ると騙されて高値掴みするはめになります。

  6. 6 匿名さん

    豊洲マダムに大人気!? 高級イタリアン  トラットリアボッソ

    豊洲駅から直結で行ける(と言っても地下を結構歩くが)豊洲フロントビルの1F、晴海通り側ではなくその反対側に
    位置しているお店。

    こちらのお店は店名からも分かるようにイタリアンのお店なのだが、特に房総の食材にこだわったイタリアンらしい。

    ビルの中に入っているお店なので外観は質素というか特に特徴はないのだが、お店の中はおしゃれでちょっと雰囲気の良いイタリアンという感じの見立てになっている。

    今回訪れたのは平日の昼間だったので、ランチメニューがあった。単品ランチ、ランチセット(パン、サラダ、ドリンクつき)、スープセット(ランチセット+スープ)、前菜セット(ランチセット+前菜盛り合わせ)の4パターンから選ぶことができたが、一番オーソドックスかなということでランチセットをオーダーした。

    ランチセット(1000円)
    ピザかパスタが計4種類ある中から好きなものを選択可能。今回はピザを選んだのだが、生地がもちもちで食べ応えがあり、しかも大きさが結構大きくて女性とかだと食べきれないんじゃないかなというぐらいのサイズだった。

    ランチで1000円というのはちょっと抵抗を感じるレベルではあるが、これぐらいボリューム感があるのであれば満足度は
    十分高いかなという気がする。

    最近豊洲にもこういったおしゃれなお店が増えて来ていて、このお店も豊洲のマダムたちに人気のようで今回訪れた時も半分以上が奥様方かなと思われるぐらいだった。我々サラリーマンが日常的に利用するにはちょっとハードルが高い気はするが、時々ちょっとした贅沢気分で訪れるには良いお店だと思う。

  7. 7 匿名さん

    ラトゥールのペテンがバレて恥ずかしいウ メタテーゼさん。(笑)

  8. 8 匿名さん

    日経調べで地震災害に強い場所として豊洲を挙げています。

  9. 9 匿名さん

    正常性バイアスさえあれば怖いものはない!

    よね、ウメタテ ーゼさん(笑)

  10. 10 匿名さん

    BOSSOの隣にあるパン屋さんがいいな
    300円以上パンを買えば、コーヒーがもらえるよ。
    カフェスペースもあるし。朝に時々行くよ

    枝川に自転車で行って焼き肉食べた事ある。
    すごくおいしかった。人気店は予約しないと入れないみたいだね

  11. 11 匿名さん

    地震災害に強い街は世田谷ではないのですか!?

    ガスタンクが5基もあるから心配です。・…

  12. 12 匿名さん

    ビバホームに行くと、住民の民度の高さが分かるよ

  13. 13 匿名さん

    ららぽーともかなりキテるよ

  14. 14 匿名さん

    親子が練炭で無理心中したマンションって東京フロントコート エバーグリーンウイング?
    http://jikengenba.seesaa.net/article/230044914.html


  15. 15 匿名さん

    >>14
    「大島てる」より

    http://www.oshimaland.co.jp/?p=sipzh4sn
    平成23年10月11日
    江東区豊洲四丁目9-13東京フロントコート
    無理心中

  16. 16 匿名さん

    セレブ トヨネーゼ、表参道へ

    http://ameblo.jp/twinkle-rose/day-20121107.html

    テーマ:2012

    今日は、ポカポカ陽気

    表参道の紅葉

    週末はいい色かな
    今週も一件息子の試験があるけど、終わったら、紅葉狩り行きたいな

  17. 17 匿名さん

    埋立地買った時点で無理心中みたいなもんだけどな。

  18. 18 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ

  19. 19 匿名さん

    ジャスコ、ららぽーとがある時点でセレブの街じゃないと思う
    貧乏人の街

  20. 21 匿名さん

    ららぽーと(笑)
    ビバホーム(笑)
    ジャスコ(笑)

  21. 22 匿名さん

    田園調布もかっては豊洲のようだったから

  22. 23 匿名さん

    街のど真ん中にガスタンクが5基もあるところは
    やはり避けたほうが…

  23. 24 匿名さん

    >>23
    となるとやっぱり豊洲が最高!!

  24. 30 匿名さん

    豊洲のハッピーライフ







    継続中。

    1. 豊洲のハッピーライフ継続中。
  25. 31 匿名さん

    まだ賃貸?







    それで、ネガってるの?

    1. まだ賃貸?それで、ネガってるの?
  26. 32 匿名さん

    賃貸だと耐震性も心配でしょ?








    死ぬのは怖くないの?

    1. 賃貸だと耐震性も心配でしょ?死ぬのは怖く...
  27. 33 匿名さん

    やっぱり豪華タワーマンション





    一度見たら、団地型マンションが買えなくなる。

    1. やっぱり豪華タワーマンション一度見たら、...
  28. 34 匿名さん

    綺麗な街に住みたい。








    安くて綺麗な豊洲エリア

    1. 綺麗な街に住みたい。安くて綺麗な豊洲エリ...
  29. 35 匿名さん

    豊洲じゃねー写真だらけ

  30. 36 匿名さん

    豊洲式コンクリートって何?

  31. 37 匿名さん

    豊洲で作ってるコンクリート

  32. 38 匿名さん

    ずーっと賃貸でいいの?




    ほんとに?

    1. ずーっと賃貸でいいの?ほんとに?
  33. 39 匿名さん

    資産価値





    売るつもりは無いけどね。

    1. 資産価値売るつもりは無いけどね。
  34. 40 匿名さん

    売れ残り?




    売れた数では、日本一ですけど?

    1. 売れ残り?売れた数では、日本一ですけど?
  35. 42 匿名さん

    >>25
    東京都の区市別刑法犯発生状況
    http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/pdf/keiho.pdf
    を見れば良い。

    犯罪情報マップ
    http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

    というのもあるよ。

    せっせと偏った情報を集めて間違った印象を与えるネガキャンペーンしないと、豊洲は売れて売れて困っちゃいますね。お気の毒。




  36. 45 匿名さん

    治安最高、モラル最低みたいな。
    豊洲を狙う泥棒はいないわな。(笑)
    住民板に書いてあったけど、共用部の備品が盗まれたってのは誰が犯人なのかね?

  37. 46 匿名さん

    >治安最高、モラル最低みたいな。

    治安とモラルは比例すると誰もが類推するのに、矛盾まるだしだと書いていて理解できない?逆に言えば、治安最低な場所がモラル最高なわけないだろう。お気の毒。




  38. 47 匿名さん

    湾岸、埋立はお気の毒でしたね。

  39. 48 匿名さん

    >住民板に書いてあったけど

    あらあらそこまでして住民になった気分はどうでしたか?すっぱいブドウっていう奴ですね。

  40. 49 匿名さん

    住民でもないのに住民板を覗いて楽しいのかな?

    モラルが低いから、案外近場まで来て住戸を双眼鏡で覗いたりしていないか?モラルが高いってそういうことかね?掲示板でさんざん関係のない地域にネガすること自体、モラルが高いとはとても思えないが・・・。本当に憐れな奴。


  41. 50 匿名さん

    >住民板に書いてあったけど、共用部の備品が盗まれたってのは誰が犯人なのかね?

    ネガさん、住民になりたいのはわかるが、仮想住民は、住民板に書き込んじゃあいけないよ。

  42. by 管理担当

  • スムログに「豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山
リビオシティ文京小石川

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸