プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

まぁまぁ、写真ですから。
どんな豪華なものを期待しているか分かりませんが、所詮、マンションの共用部ですよ！
楽しく利用する事を考えましょ！

専用部の仕上がりはどうでしたか？

私も401さんに同感ですね。トレーニングジムは若干物淋しい感じもありますが、まぁこんなものかなという気もします。パーティールームや空中庭園は、あれで十分じゃないかと、個人的には思いますし。
内覧会先輩の皆さん、明日以降も、随時アップデートを、お願いします。楽しみにしています。

撮り方でしょうね。
パンフレットと違い過ぎます。。。

今日から内覧会ですね！写真有難うございます。
皆さん仰る様に、他の共有部も、色々と見たいですね〜。
ちなみに、Bb-80か、Cb-80の間取りで内覧された方で、スカイツリーを見れた方は
いらっしゃいますか？ギリギリ見えるのかな？と期待してるのですが…

連投失礼します。
引越し関連のくじ抽選の話ですが、今回は順番の抽選ということでしたので、53番とか412番、みたいな、番号をくじから選ぶ。。。ということなんでしょうか？

因みに、もしそうだとしたら、一桁の番号引いた人は強烈についてますね！

アートさんの方では、１番-400番までのクジが箱に入っていると言われてました。
その中から、1枚引き書かれている番号が、優先順となります。
クジを引いた後に、希望日時以外にどういう調整なら受け入れることができるかみたいないヒアリングがあり、それらを元に2月8日までに調整を全て終わらせるとのことです。
2月7日までに希望日時とは違う調整になる場合は、電話などで連絡を取って決めていくようです。

早速、情報ありがとうございます。
希望は色々あれど、まずは自身のくじ運に全てをかけないとですね。

早く引っ越したくてウズウズしてるのは、皆さんも同じでしょうけど、久しぶりに住民スレが、賑やかになってきましたね。

>393さん

ご指摘ありがとうございます。
お隣りさんのネガで言ったつもりではないですが、少し言い直すと、高級感のあるお隣さんでも廊下の部分は他物件の内廊下のそれと比べて見劣りしちゃう位なのでこちらは更に期待できなそうだ、という個人的な感想です。
私個人として外観はお隣りさんがキャナルで一番好きですし、以前お邪魔したことでこのエリアを検討するきっかけになった物件ですので敬意を払っているつもりですよ。

長くなってしまいすいません。。
言い訳がましいのでこの辺りで…。

ちなみにうちも明後日が内覧なので何かあればアップデートしますね！！

409さん、明後日は気合いいれて内覧してきてください！お土産画像、たくさんお待ちしています！

内覧会行ってきました。
現在居住中のマンション（タワマンではない）が外廊下なのですが、
全く雰囲気が異なり、外廊下ということが分からない感じでした。
人により感じ方は違うと思いますが、落ち着いた雰囲気です。

トランクルーム設置場所が暗く、トランクルーム内が真っ暗なので
実際に使用する際は懐中電灯を使用しなくちゃならないのかな、
というところが少し気になりました。
それほど頻繁に利用する場所ではないと思いますが。

部屋の内覧では思ったより指摘しなくてはならない箇所があり、驚きました。
床の傷、壁紙の剥れ・傷など。

YMCA保育園がすぐ近くなので、窓を開けると子どもの甲高い声
（こちら子持ちですが、苦手です）が響いてくるのがちょっと気になりました。
マンション併設の保育園が開園したら、さらに騒がしくなるんでしょうか・・。
住んでいるうちに慣れるといいですが。

外廊下の全体的な落ち着いた明るさ（暗め）なのは良かったですが、No411さんコメントのようにトランクルームのところにもう少し明るさ欲しかったなと、あらためて思いました。

内覧会は、専有部の指摘だけで、疲労してしまい共有部にかけるエネルギーと時間がなくなり反省しております。

他力本願ですみませんが、これから内覧される多くの契約者の方々に多々ご指摘いただき、少しでも快適なタワー・ライフにしていただきたいです。

私はもう少し先ですが、床のキズ、クロスの汚れくらいは、デベで事前確認してもらいたいですよね。
売主としての確認も重要だと思いますが、実際はゼネコン寄りなんですかね？

No.413

同意です。
簡単に気が付くような傷が多々あったので、
「事前確認ぐらいしてくれていてもいいのに」と感じました。
ここは少しがっかりした点です。

私は始める前に売主チェックしたかどうか確認してから始めようと思いますが、嫌がられますかね？

415
本来はそれが普通でしょう。
売る商品を確認せずに買主検査はないよね。

私もまだ先ですが、やっぱり内覧業者頼んだ方がいいかなー。

外廊下が落ち着いた感じとのご意見、参考になります。
高層になると空が見えるため、また雰囲気も変わるのでしょうね。吹抜から下を覗くことを想像するとちょっと怖いです 笑

質問ばかりで恐縮ですが、パーティルームからは東京湾の花火は見えそうでしょうか？レインボーブリッジの端が少しでも見えれば大丈夫そうですが… 超高倍率なのは覚悟してますが、契約当時からの憧れなのです。

>418さん
パーティールームから花火は見えませんよ。
レインボーブリッジ向きには一段凹んでいますので。

419さん
お返事ありがとうございます。
やはり隣の部屋に阻まれてしまうのですね…
ギリギリ東京タワーが見えるくらいの視界かな？
となると花火大会は屋上庭園の予約が過ごそうです 汗

写真もっとお願いします！
エントランスロビーはどうでしたか？

内覧会で特に多かった指摘としては、やはりフロリングとクロスになりますね。

１つ１つは、小さいので気になるか、ならないかでも違うとは思いますが。
内覧会なんですよね、指摘して対応してもらえるのが、なので自分ひとりだけでやると、集中力を消耗していきます。
その観点で、内覧業者を使うというなら、手かもしれませんね。（手分けする、クロスチェックする等）

フローリング
-汚れ
-ボンド類の痕
-角の捲れ
-板と板の継ぎ目が不良

クロス
-汚れ
-傷
-継ぎ目（特に3点が交わるところ）

私は内覧会まだですが、トランクルームが暗いとのご指摘、防犯上危ないですよね。
中が暗いのは自分でライトでもつけますが、周囲が暗いのは個人ではどうしようもないので、みんなで指摘しませんか？

質問なのですが、確か内覧会後は住戸に入れないと聞いた(読んだ)と思いますが、内覧会で指摘箇所があった場合は後日確認のために入ることができるのでしょうか？それとも引き渡しまでは確認できないのでしょうか？

私は豊洲マンション(プラウド東雲と同規模)からの買い替えですが、前回の内覧会でバスルームのシャンプー等を置く棚の真ん中に、直径15センチ程の穴がぽっかりあいていたんです。
あまりに堂々とあいていたので一瞬指摘を躊躇するほどでした。

で、その時は2週間後くらいに指摘した箇所を確認するために中に入れたので穴の場所をチェックしたら、ただ上からペンキ？のようなもので塗り固められただけで、ふつうにへこんでもいましたしパッと見でそこに穴があったと分かる仕上がりでした。
新築でこれではあまりに酷いということで、再度修繕してもらい、更に２週間後に確認した時は全く分からなくきれいになっていました。(棚は横1メートルくらいあり、つなぎ目が壁と同化していたのでおそらく大規模な修繕だったと思います)

あまりこんなことはないとは思いますが、１度目の確認の時にこんな直し方なの！？とショックを受けたので、もし指摘箇所があったらやはり引き渡し前に確認したいなと思っているのですが。。。

ちなみに、その内覧会でも小さい汚れや傷、ドアのゆがみはあたりまえのようにありました。

＞＞No424さん、こんばんわ。
　内覧された後に、２階に行き（野村さん＆大林さんスタッフも同行）、確認する日程を決めます。
　たぶん、２月１５日以降になるかと思いますが、その決められた日に再度、入室して修復されたか確認できます。

425さん

こんばんは！
早速のお返事ありがとうございます。

やはりちゃんと確認できるのですね。
安心しました!

内覧会はまだ先ですが、既に内覧済みの皆様の貴重なコメント助かります！そんな初歩的？な指摘箇所がいっぱいあるなんて結構驚きです…内装手抜きし過ぎてはいませんかね？高い買い物ですし、しっかりチェックしようと今からリストアップして準備しようと思いました。
共有施設の家具類もイメージと違って意外に安っぽいなって思いました…
写真だから？って事はないですよね？

内覧会に行かれた方に質問ですが、間取りのコピーなどはいただけましたか?
それとも自分で持って行った方がいいのでしょうか。

内覧の情報ありがとうございます。
大変参考になり、将来のご近所さんが頼もしいです。

私は、業者同行します。

高層マンションの住み替えですが、9年前に失敗しました経験上です。
高層階なので、終盤ですが、ここで報告します。

かなり高級なマンションでしたが、
（ベントレーやロールスロイスが駐車場に駐車しています・・・）
信じられない瑕疵が多々ありました。

住んでからクレームで壁紙を全面貼り替えれもらいました。
リビング扉の建てつけも悪く、金属部分が擦れ合いました。
玄関扉は、風の強い日は隙間から「ピーピー」と音がします。

他の住戸では・・・

バルコニーは雨の日に水漏れする住戸もあります。
トイレの水が溢れる住戸もあります。
ビルトインエアコンが部屋毎に動かない住戸も多数ありました。
地下のトランクルームは未だにカビだらけ。

住まないと分からないことも多々あります。

性悪説で臨みましょう。
残念な業界です・・・

内覧会に参加された方、ご苦労様でした。私は来週ですがお尋ねしたい事があります。
現地に「ミニ脚立」とチェックシートを挟む「バインダー」は用意されていましたか？
また、こんな物を持参したら良いですよ。って物があれば教えて頂けたら幸いです。

Sさん、前回は業者さんは同行されたのでしょうか。
当家は時期的にはやはり9年ほど前のお堅い財閥系の超高層物件で、業者に同行依頼しましたが、「さすがに監理が厳しいようで、仕上がりは上出来の部類ですね」という評価でした。居住後も不具合続発の話は聞き及びませんでした。

野村さんの施工監理のレベルはどうなのでしょうね。今回は同行を予定していませんでしたが、お話しを伺うとちょっぴり不安も首をもたげます。OM箇所などは特に･･･

内覧会に行かれた方に、ご質問です。

給湯、床暖房、風呂排水、シャワートイレ、玄関・管理室とのインターホン通話・カメラ映り、住居内の非常連絡ボタンなど、設備の動作確認は可能でしたか？

住んでから故障があるのが判っても、後始末が面倒そうなので事前にぜひ確認したいです。

内覧へ行かれた方々
家具の有無の違いはありますが、モデルルームと比べて質感等違和感はありませんでしたか？？
図面だけを見て違うタイプの部屋を契約する決断ができず、モデルルームと同じタイプを契約しましたが、ここまでの書き込みを見てちょっとドキドキしてきました。（笑）

No.432さん

床暖房はつけてくれてあるので暖かでした。
その他、設備の動作確認も可能でしたよ。

写真や内覧会の話で盛り上がっていますね(^^)毎日、今まで以上にワクワクして掲示板を覗いています。

我が家は内覧が後半なので、写真をもっともっと見たいです！


内覧会の持ち物
★バインダー
★ふせん
★間取り図
★筆記用具
★懐中電灯
★ビー玉(ご愛嬌)
★カメラ

内覧会で確認したいこと
★携帯電話　通話状況
★傷・へこみ
★ドアなどの開閉
★タオル掛けなどのネジ固定
★ディスポーザー
★インターホン
★トイレの流れ
★便座・ウォシュレット
★風呂の排水
★共用施設
★駐輪場

思い付くままに書いてみました。
付け加えがあったら教えてください(^^)

おはようございます。

以前送られてきた、建物内覧会についてのご案内にご用意いただくものとして

・スリッパ
・筆記用具
・印鑑(認印)
・採寸道具(メジャー)

とありました〜。

寸法等の記入図面(図面のコピー)は用意してくれているそうです。
スリッパやメジャーも用意されてるみたいですが、数に限りがあるのでご準備いただければ幸いです、とのことです。

＞431さん

Ｓです。
前回業者同行しませんでしたので、今回はお願いしました。

私は管理組合の理事をしていましたので、全体の情報を把握しています。
常識では考えられない問題が続発し、大変でした。
ちなみに野村ではありません。


業者同行の方の情報共有をよろしくお願い致します！

内覧会行ってきました。
今日は風が強くて屋上庭園は入ることができず残念でした。
みなさま指摘されている通り、クロス、床の指摘は結構ありました。
その他では面材の傷、天井のクロスの傷なども。
個人で確認される方はゆっくり丁寧にご覧になられたほうがよいかと思います。
ちなみに我々が参考にした内覧のチェックポイントのHPはこちらです。
http://www.nairankai.jp/manual/index.html

また、一階のカフェエリアではコーヒーや紅茶とともにパティスリーSAKURAのクッキーが無料で振る舞われていましたので休憩に使えましたよ。

ちなみにゲストルームのバスルームからはバッチリスカイツリーが拝めました。
またパーティールームから東京タワーとスカイツリーを両方見ることができます。

写真はパーティールームの階から内廊下を覗いたところ。

438さん、情報提供ありがとうございます。屋上庭園は風で見られなかったのは残念でしたね。
内覧チェックで参考にされたページは私も参考にしてみます。

＞434さん

432です。床暖房点いてるんですね。他にも試験できそうで良かったです。ありがとうございました。

＞438さん

写真の吹抜けは、吸い込まれそうでなんか怖いですね。でも夜は綺麗そう。
屋上は、入れなくて残念でした。今日はそんなに強風でもない感じ（葛西臨海公園の11時のアメダスで風速6.7m、最大瞬間風速12.3m）でしたが、ドアの開閉が危険なんでしょうか。指摘事項の確認のとき、改めてチャンスがあるのかな？？


最終期の販売は14戸ぐらいだそうです。
何戸かは残るとしても、まあまあ順調に終わりそうでひと安心です。

クロス、床はなんとか売主にちゃんとしてもらいたいですね！

>440さん
最終期は､14程度ということは、586程度は､一応販売できたんすね。約98%まで到達か、野村さんもあとひと踏ん張りで､スッキリ終わらせるためにも流石ノムさん、よい仕事してるな～と内覧 会で体感したかったですが、やや残念。リカバリ－ショットを期待します。

それにしても内覧会、出迎えてくれるスタッフさんの数は､多かったですね。

内覧行きました。
排水口がドブ臭かったのと、トイレの匂いが気になりました。
使用していない水周りにもかかわらず匂いがする事にビックリしたのと、窓からの風もれや床の凹凸、壁紙含めると数えきれないほどの指摘箇所がありました。
皆さんはいかがでしたか？
うちだけがひどい状態だったのか気になって眠れません。

>>443さん、　内覧会お疲れさまでした。
　結構、匂いに敏感な方ですが、契約している部屋ではとくに”臭い”といった箇所はなかったです。指摘箇所は、みなさん数多く指摘されている”フローリング”と”クロス”に関するものが圧倒的に多く20箇所以上ありました。

そっか・・・床とクロス、、気をつけます。
本日、高島屋からの請求書が届きました。。。
結構、、しますね。。。

指摘20以上ですか、、、皆さんすごい気合いですね、、、
うちは全部で10個だけです。フローリング剥がれてるとこが一箇所だけありましたが総論よかったかなと。
トイレは確かに少し変な匂いしました。指摘し忘れた！

さて共有部ですが個人的に一番よかったのはロビーです。
カフェラウンジはただの飾りになってる他のマンションの類似スペースと違って実際に使われるであろうイメージがもてました。ブックシェルフに近い席はちょっと奥まってて読者、勉強もできそうです。
評価は五段階評価の5。

フィットネスルームは折角かなり広いスペースを確保しているのに器具が少なすぎ！
自分達で買い足してねって感じでした。残念。
これだと誰も300円なんて払わないので使われなくなってしまいそうです。
使用料を安くするか、器具を充実させるかどちらかの対応は必要になりそうです。
ただゴルフレンジは嬉しい誤算でした。なんとスイング分析装置がついていました！
これはゴルファーには喜ばれるでしょう。評価は3。


【ご本人様からの依頼により写真を削除しました。　管理担当】

皆さんありがとうございます。
内覧楽しみになってきました！
ゴルフレンジも楽しみてです。

ゴルフレンジは何打席ありますか？

少し前の話題になりますが、
オプションの食器洗い乾燥機は最新のM6シリーズ(2月発売)みたいです。
内覧会時に高島屋さんに確認しました。

ゴルフレンジは１打席でした。

ゴルフレンジは一打席です。

次にパーティルーム。
前に乗せられた写真よりは少し良く見えるでしょうか。
エントランスは高級感がありいい感じなのですが、リビングとダイニングが別の部屋となっており、リビング単体で見るとちょっと狭いなという印象。でもまあ最低限の高級感（変な表現？！）は確保できているかな、と。
いくつか写真のっけますね。評価は可もなく不可もなくの3。

パーティルーム入り口。楽しみが減るからのせるのやめて！という人がいたら削除するので教えてください。

パーティルームは玄関から入ってまっすぐにこのダイニングが。
左に曲がると先ほどのリビングがあるという形です。トイレは壁紙が紫でこじゃれてます。
キッチンは大理石で高級感あり。冷蔵庫はToshibaのvegetaでなかなか良いものを使ってました。

照明はお約束されていた通りのデザインです。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

AVルーム。

トランクルームが暗いという指摘が出ていますが確かに低層階はダウンライトが一つしかなく暗すぎです。
ただゲストルームや空中庭園見学の際に立ち寄った高層階はダウンライトが3つあり明るさは十分な感じでした。
低層階の方々の内覧は来週にも終わってしまいますが、このスレを見ていて内覧がこれからの人はダウンライトを増やすようにご指摘いただけますと幸いです。ちょっとありえないレベルの暗さです。

ゲストルームですが、部屋の広さはシティホテルでよくある44平方メートルとかそういうようなイメージ（あくまでイメージ）。Brilliaのようにジャグジーとかあるようなsuite的なのは宣伝してないんだからきっとないんだろうなと思っていましたがやっぱりありませんでした。写真は16Fのものですが、30Fのゲストルームもコンセプトは違っても広さは同じ。30Fはバスルームがガラス張りなのとベッドがキングベッド。パンフレット通りなりもちょっと期待してしまってた自分がいたので評価は3。

ゲストルームは16も30もビューバス。僕はそこまで嬉しくありませんが皆さんはどうでしょうか。
このqualityで2名6千円かーーーー。そりゃ安いけど自慢するために使うような感じではなく、計画された通り、親や親戚を泊めるための部屋という感じです。

残念だったのは空中庭園。
2Fはただの換気のための飾りという感じ。
もう一つ上のものも、そこで子供を遊ばせるイメージも、住民同士でわざわざいくようなイメージももてませんでした。
なぜならわざわざいくほどの場所でもないから。
このマンションはラウンジがないので低層の方々が夜景を見にくるという可能性はありますが、屋上があるし、、、
残念ながら何にも貢献しなさそう。夜は本も読めないし。
違うように感じられた方がいたら教えてください。
評価は1。

写真はお気に入りのロビー。

私も続きます。
吹き抜けの廊下は昨日コメント頂いてた通りシックなデザインになっていて、これなら劣化も目立たなそうですね。

こちらはエレベーター側

エントランスホール

エレベーターホール
※中のボタンは至ってノーマルタイプでちょっと残念な感じでしたので、写真は控えておきます。

ちなみにEVホールは途中階のものです。
他にキッズルームやカフェ、エントランス外側、客用駐車スペース等もあるので見たい方がいればまたアップいたします。
逆に楽しみにとっておきたい方には不快な投稿になってしまいすみません。。。

さて、専有部分については他の方と同様の評価でした。
クロスは角度変えてチェックするとかなり荒い箇所もあったのでご注意下さい。
また、リネン庫のような備え付けの収納スペースで、外枠と中の棚板の微妙な歪みを感じましたが、仕様の範囲だそうです。

玄関の石の部分から廊下のフローリングに繋がる箇所で、数ミリ程度の段差が気になったんですがこれも仕様と回答されてしまいました。。
生活に支障が有るわけではないので、引き下がっちゃいましたがやはり玄関はになる。。

AVルームなのにプロジェクターでなく
テレビって…ケチっちゃいましたね。
その程度のサイズなら自宅にある人もいるでしょうに。どうせ部屋を借りてまで見るならプロジェクターにして欲しかった。
ただのレンタルルームに成り下がりそうですね。残念。

契約者Lさん

写真ありがとうございます。
他の写真も、もし良ければアップして下さい！

内覧のご報告、大変参考になります。
今後、管理組合で要望アンケートを作成し、バージョンアップしていきましょう。
今のところ、変更した点は以下の通りです。

①シアタールームはプロジェクターとBOSEのスピーカーセットを付ける。
②トレーニングルームの機材を増やす。
③トランクルームのライトを増やす。
④空中庭園のランクアップ
⑤カフェの時間延長
⑥屋上使用の時間延長

今後も、内覧の写真アップ、問題点の指摘や良かった点など教えて下さい。
内覧、楽しみです～

Ｓです。

変更した点　⇒　変更したい点

に読み替えて下さい。

外からのエントランス、ジム、最上階の写真などなど、もっと写真アップお願いします！

みなさん、管理費とか修繕費とかの事をお考えになった上で発言されてますか？
このクラスのマンションでこの設備なら妥当かと思いますよ。

470さんの仰ることに概ね賛成ですね。まあ、Sさんも思い付いた個人的な願望を述べられてるだけなのでいいじゃないですか。管理コストからして、写真のレベルは想定の範囲内です。
後は、住民で相談してけばいい話なんでしょう。当方内覧は２週間先ですが、ダウンライトは低層の方に支障あるかもなので、見直してあげても良いんではと思ったりもします。
ま、これも自分の目で見て考えます。

屋上庭園の画像はまだないので、是非色んな画像見てみたいですね。

皆様、はやる気持ちは分かりますが、まだ内覧中の段階ですので、共用部分の変更等については入居後に実際に使ってみてからの評価にした方がよいと思いますが如何でしょうか。

キッズルームです。

以前、外廊下の出来具合を気にしていた者です。
たくさんの写真ありがとうございます。

ところで途中階のエレベーターホールの床が絨毯っぽく見えますが、そうなんでしょうか？外廊下とそのままつながると雨とか入ってこないか心配な印象です。

内覧前の者です。
たくさんの画像ありがとうございます。
納得のいかない部分は、皆で意見して変更してもらいましょう。

エントランス外観

来客用駐車場

昨日から共有部の写真をアップしているものですが、共有部の改善については住んで、使ってみて、みんなで話しあってきめるというのは大前提かと思います。そのうえで内覧で実際できたものを見てみての感想、将来こうした改善点が必要になるのでは？という意見を述べているだけですので皆さんも是非考えてみてくださいませ。

フィットネス、AVルームについては惜しいところまで来てますので、もう少し頑張れば（機器を増やせば）皆に使ってもらえるものにできると思っています。使われずに使用収入が全く入ってこない残念なものにするのか、もう少し投資して収入が入るようにするかは実際の使用頻度も見たうえで皆で議論しましょう。逆に空中庭園の活用方法は自分には全く考えつかなかったので何か良いアイディアを思いついた方がいれば共有してもらえると幸いです（勿論管理費のことは考慮に入れたうえで）。

写真はリクエストのあった外玄関です。僕はここは設計通りかなと。評価5。

不評の空中庭園。

ゴルフレンジ。すみません。フィットネスの部屋はとったつもりがデータに残ってなかったです。

カフェ？？

エントランスのロビー

途中階のEVホールは絨毯ではなかったと思います。
材質は覚えてませんが汚れが目立ちそうな床だなと思ったのは覚えてます。。

インターネット関連で、ＮＴＴとＫＤＤＩのブースがありましたが、説明を聞いたら、量販店やネットサイトから申し込むの割引は変わらないと言われてました。
例えれば、ＫＤＤＩだと、31,500円割引です。
※初期費用（工事費用含む）＝1,1312.5円（月額から割引）x24ヶ月=31,500円

多分、量販店や、価格コム経由の方が、もう少しお得だと思えますが、みなさんはどうされますか？

空中庭園は「通気孔」なんだから、ちょっと息抜き程度が出来れば十分だと考えますが…。
まして子供を遊ばせるとか、隣室のお宅もあるし外廊下を通じて騒音が響くのに、共同住宅の基本は気配りですよ。

486は言い方が悪いですね。気配りといえばいいと思ってる。
気は使ってばかりじゃなにもできない。何でもバランスです。

まあまあ。
ちょっと外気にあたりながらゆっくりしたいとき、強風や雨で屋上庭園に出られないとき、など意外に重宝すると思いますよ。それに部屋と違う向きで、高度がありすぎる屋上じゃない、優しい景色を見たいときとか。
格別ランニングコストがかかる施設でもないので、長期的に評価しましょう。

写真をたくさん載せていただいて有難いです。
EVのカゴ内はどうでしたでしょう？　ホールの階数表示部やボタンを見る限り、普通な感じではありますが･･･
色合いとか照明デザインは物件レベルに十二分にバランスしている印象です。
EVのカゴって、中で何十秒も神妙に過ごす場所なので、結構、来客や自分自身の気持ちに影響するんですよね。素敵なEVだと、帰宅したときに安らぐし、お客様には高揚感を与えたりしますもの。

エレベーター
①低層階は、スケルトンですが内部の構造物やワイヤーが見えるため、視界的には邪魔
②奥行きはあるけど、幅は狭い感じなので、並列で人が立つと二人から切迫感あり
③速度は、住居用としては及第点

①の視界は、おまけとして、②は、慣れれば良いのかな？
ただ引越し荷物を入れるのにも、ひと苦労かもしれない。

内覧したり行かれた方の写真をみたりすると色々な妄想や、興味が少なからず出て来るものですよね！

こうしたいなああしたいなって想うことは自由だと思います。
人の意見が自分と違って当たり前です。
発言したからと言ってそうなる訳ではないし、みんなで楽しい空間を作っていければと思います！
共有施設も内覧の写真が完成型ではなく色々なインテリア等でまたイメージも変わって来るんではないでしょうかね？

入居までまた楽しみに待ちたいと思ってます！
まずは内覧会ですが(笑)

やはり写真の撮り方ですね。

写真を見るだけでとっても楽しいです。我が家も早く内覧したい。

駐輪場、部屋内の写真があったら見たいです！

>487
バランスって何ですか？
自分が良ければ多かれ少なかれ他人に迷惑掛けても構わないとでも？
あまり恥ずかしい事はお書きにならない方が良いですよ。
ご近所ではない事を祈ります。

しつこい人がいますね。
この時期にも関わらずまだ荒らしがいるのでしょうか。

エレベーターホールの写真です。
皆さんの言う通り、エレベーターの幅はかなり細く、家具が入るのか不安になるくらいでした。

今更ですが来客用駐車場って一つしかないんですね。
友人や親が車でくる時はイオンに止めてもらう感じですかね？

今日ららぽーとにいったらリニューアル前と比べて家具屋さんがかなり少なくなってました。
確かにそんな頻繁に訪ねるような店ではないですが我々にとっては残念ですね。
あのアジアンの家具屋で何か買いたかったです。

私は画像を載せて頂いて、大変参考になっていますよ。

荒らしはスルーしましょう。

エレベーターホールいいですね！

どっちが荒らしなんだっつー話

487は無視しましょう

すいません、どなたか布団乾燥室の写真を撮られた方いらっしゃいませんか？

すでに内覧会に行かれた方にお聞きします。
引越希望日の優先順位を決める抽選（番号札？）は、その場で"貴方の優先順位は何番です。" って、判るのですか？
私はクジ運が悪いからなぁ～。ガラポンに強い娘を連れて行こうかしら（笑）

布団乾燥室は見学できませんでした。

引っ越しは番号の書かれたクジを引きその場でわかり、控えをもらいます。

画像をこんなところでわざわざ公開することはないよ。

どうせ内覧会でみんな見に行くんだし。

見せたがり屋さんが多いのかな？

497と506は見なければいいだけ。
ここは情報共有の掲示板。
画像アップは情報共有の範囲内。

見せたがり屋さんだなんて言い方は失礼。
画像もだし、不具合のあった箇所の情報もだし、共有できるものはしていきましょう。
先陣を切って内覧される皆さん。

契約者のみ閲覧可能な掲示板ならよいとは思いますが、不具合等をわざわざ公開することはないでしょう。

ここは住民スレという立て付けのはず。契約してる人が書き込むということが大前提のはず。508は余所者？

一人、契約者じゃなさそうなのがいますね。

公開されて、不都合がある人なのかな？

画像アップして欲しいっていうリクエストに応えて、わざわざ載せてくれる人に対して荒らし呼ばわりする神経が信じられないです。
面白がってる部外者なのだと思いますが、残念です。

私はこれから内覧する者ですが、どこに注意すべきなのか事前に分かってとても助かります。こういう情報共有するための掲示板ですから。

508は契約者です。

私の考えは間違っているのかな？

508、513。
貴方が契約者か否かは本人しか解らないので、詮索する必要ありません。
貴方の考え方が正しいか否かを決めるのがこの掲示板の主旨でもないので、貴方の意見は貴方自身でご納得、ご判断されれば宜しいでしょう。
内覧で教えて欲しい情報はたくさんあるので、教えてあげようという先輩がいらっしゃるのでしたら、色々この掲示板で教えて下さい。

間違っていないと思いますよ。

見せたがりという言い方は、失礼だと思いますが、イヤなら見なければいいなど、
いちいち仕切らず、人のことは放っておきましょうよ。

どうも仕切り屋さんが多いというか、一部でしょうが残念な方がいるようです。
画像をアップしている方が、同じ住民であろう方に対して、荒らし呼ばわりの
コメントをしているもの事実です。

私も契約者ですが、先が思いやられるので、もうここには来ないようにします。

さようなら

話変えましょう！
火災保険はローンを組む以上必要なので、もちろん入ります。
斡旋されたところは団体割引が利くのでお得ですね。
今入っている保険屋さん（損保ジャパン）に相談して、そう決めました。

火災保険、私もわからなかったんですよね。。今晩帰ったら申し込み書こうかなぁ。

火災保険は、ノムさん提携の以外に住宅ローンを借り受ける銀行さんも団体扱いで入れたりしますよね。

一応、２月の手続きの際に銀行さんから、案内があると思っているので、それまでは保留しています。
別途、他保険会社の営業さんに相談したら、ご承知の通り、専有部分に多くの保険金を掛けることも出来ないし、意味もないので、なるべく家財保険を多く掛て下さいと言われてました。
一部損壊認定でも：　5%支給（半壊：　50%、全壊：100%）

オール電化だから火災の心配は少ないと思うんだけど、怖いのは地震。
その地震保険をかけるには火災保険に入らないといけないというのも事実。
一番保険使う可能性のあるのがオプションで入る家財のさらにオプションの「家財/地震保険」っていうのが・・・。

火災保険に入らなくていいと思ってた人がいるなんて、びっくりだな。

意味がわかりませんが？

★東京三菱住宅ローン向け　火災保険
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/kasaihoken.html
★みずほ銀行住宅ローン向け　火災保険
http://www.mizuhobank.co.jp/insurance/fire/index.html
★三井住友銀行住宅ローン向け　火災保険
http://www.smbc.co.jp/kojin/sonota/hoken/index.html
★イオン銀行住宅ローン向け　火災保険
http://www.aeonbank.co.jp/service/hoken/kasai/index.html

★千葉銀行、三井住友信託銀行も同様に住宅ローン向け火災保険があるようです。

★割引率が、ノムさんと銀行、どっちが良いかな？
私的には、別の方が書き込みされていましたが、セゾンの自分で作る火災保険も候補のひとつです。
http://www.ins-saison.co.jp/eraberu

何か損した気分。。。
でも、しょうがないか・・・。

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130113-00000079-jij-pol

なんかムカつきますねー。今年から50に戻してくれないかなー？

年間で50万も所得税払ってるの？

仮に2013年度は、2012年度と同じ30万円にして、2014年度以降は、50万とすると、さの差が、20万円で、10年で、200万円。
5,000万円x3%=150万円だから、50万円お得なんですよね。
しかも登録免許などは、2013年度は、2012年度までの軽減措置に対して、2014年度以降は、非課税。

2013年度組に対して、もう少し配慮が欲しいですね。消費税アップの実施するためには、一応、景気条項をクリアーさせたいだろうから、それなら2013年度に売上の立つ、来年度の入居分を活性化させないとね。とも思います。

50以上払ってますよー。

残念ながら、減税措置は不動産購入を活性化させるためのもの。
ここみたいに既に買っちゃった人に対しての優遇措置は、わざわざやらないでしょう。

2013年度だって、まだまだ始まるのは、2013年4月-2013年3月。これの期間に入居する不動産のマンションや戸建も、少ないないのでは、ないですかね。すくなからず活性化に役立つのでは？
たしかに、既契約している私達だけをみれば、これからの活性化には、直接関係ないとは思いますけど。

さっぱりわからん。

色々と考えがあって当然。
600世帯もあるのだから。

私は写真を見て、価格相応というか期待通りというか、ワクワク感が増しました★

空中庭園も、写真の撮り方が違うだけでかなり感じが違います。

内覧が後半の私にとって、写真アップはとても有り難いです。なぜなら自身の時に事前準備が出来るので。



内覧済みの皆さま。

また別の写真があったらアップをよろしくお願いいたします。

2013年は現状20万×10年で200万ですよね。確かに残念ですけれど嘆いても仕方ないですし
2014年入居の方よりも1年早く新居で暮らせる楽しみがあるということで良しとしませんか？
皆さんと一緒に東雲で暮らせることが私は楽しみです。

私も来年の金利がどうなってるのかわからないので、
住宅ローン減税はその安心分みたいなものと割りきっています。
(フラット35Sまたは10年固定の予定です。)

私は変動もしくはフラットＳで考えてますが、いつまでに決めればいいんでしたっけ？
金利は実行時の４月に確定ですよね？

国交省の概算要求みたいなもので、2013年度は2012年度と同様に30万×10年と登記関連の税率軽減としているので、少しだけどいいかな。24日には見えてくれば良いな～

初めて投稿します。これから内覧会組です。

No.540さんに同感です。
誰でも閲覧できる掲示板にアップするのは、やめていただきたいです。

私も同意見です。

特に446の画像は、問題があると感じています。
ご自身が鏡に写っていた画像は、すばやく削除依頼されたようですが。

情報共有も大事ですが、モラルの無い画像やコメントは残念な限りです。
住民層も資産価値ですが、いまのところガッカリな感じです。

天に向かって唾を吐く真似はやめましょう。

野村が沸いて出てきた

やめましょうといってる540自身が一番続けたい件。
折角皆が違う話をしようとしてるのに、、、

14年度から減税枠が拡大するのは消費税増税があるからですし、まあ仕方ないと割り切るしかないと思っています。

538さん
私は配分、銀行は決まりました。
2月には契約手続き会があるんじゃなかったでしたっけ？
もう審査は通ってらっしゃる感じでしょうか？
勝手な印象ですがちょっとスピードアップされたほうがいいかもです。

誰か屋上庭園の写真を取られたかたっていらっしゃいますか？
ベンチとかってありましたでしょうか？
歓声があがったという話と強風で入れなかったという話があり、子供を連れていけるのか少し不安です。

>550さん
残念ながらベンチはなく、例の寝そべれる大きいベンチが二つあるのみでした。
私がいった時は風は特に強いとは感じませんでしたが、別の日では入れなかった日があるんですね。
入居してからもこういった入場制限があるのでしょうか。
あるとしたら誰が決めるのでしょうね。

早速、検討板の方でバカにされてますね…。

今冷蔵庫を探しているのですが、幅は部屋によって違うのでしょうか？
内覧された方で一般的な幅685が入らなかった方はいらっしゃいますか？

今日は雪なのでタワーがすっぽり隠れています。。
こんなに雪だと、、豊洲に向かう運河の橋はどうなるんだろうか？？

内覧行かれた方で小さいお子さん連れの方がいらっしゃったら伺いたいのですが、共用施設見学の際はベビーカーを使用されましたか？
あちこち移動すると思うのであった方がいいのかなと思いますが、通路が狭かったりだと逆に邪魔なのかなと迷っています。

ベビーカー使ってる方いらっしゃいましたよ！

今日内覧の人もいるのかな？

屋上庭園の除雪が大変ですね。
住み始めたら、誰がやるのかな？

556さん

情報ありがとうございます！

たしかにエントランス前の除雪はイメージしやすいけど、屋上の除雪って、雪はどこにもっていくんでしょうね？？除雪しないと困る場所でもないですけど、内覧の際には普段の様子で見たいですよね…

誰がやるか？
管理費払ってるんだから、、、
と言いたいですが、こういう時に皆が協力できるようなコミュニティにしたいですね！

今は内覧会中なので、屋上に上がってみたい気はしますが、
住み始めたら屋上の除雪をしもらっても、こんなに寒いと屋上に上がろうとは思いませんね…(^^;;

少し前にどなたかも言ってましたが、来客駐車場ってほんとに一台だけなのでしょうか？この規模のマンションではあまりに少なくないですか？今の家は300世帯3台で毎週取り合いです。すっかり盲点でした。
住人用に余りがあるなら来客用にすることも視野にいれて欲しいと提案したいですね。

屋上庭園の除雪は利用のためでなく雪が下に落ちたら危ないからという理由でやるんだと思いますよ。

屋上除雪なんかしたら、近隣へ飛んで危険。
普通は融雪機が組み込まれてて、自然と溶けるのでは？

ここで議論してないで野村に聞きましょうよ。

まあ、みんなここで議論してみるのが楽しいんですよ^_^
ここ見て、あーそっかと野村に聞くこともできるし。出来れば聞いた結果を書き込むと有意義かもですね。

住人専用のクローズドな掲示板ならともかく、
不特定多数のユーザーが閲覧可能な掲示板に書き込むべきで無いこともあります。

その辺をご理解頂いた上で、こちらの掲示板のご利用をお願いいたします。
一契約者からの切なるお願いです…。

540です。

567さんと同様の意見で投稿させていただきましたが、削除されてしまいました。

煽りでも、荒らしのつもりでもありません。

削除を依頼なされた契約者さんがいるという事を考えると残念でなりません。

また蒸し返しですか…。
私は一日も早く我が家を見てみたい中で、既に内覧を終えられた方々の情報は大変参考になりましたが。
また、今までの投稿を見て特に不適切と感じた写真等もありません。
不満・問題・齟齬があれば直していけば良いですし、入居前に色々指摘する事が物件の価値を毀損するとも思えません。
内覧会の事も自由に議論出来ない掲示板なんて…一々やかましい面倒な方々がいるんですね。
情報をいただいた分、私も気付いた点があれば共有させていただきます。

屋上の除雪がどのようになっていたか今週内覧にいかれる方は共有頂けると幸いです。
写真のアップについて懸念されている方がいますが何が懸念なのでしょう？
隠すべきものでもないですし、、、
できれば屋上の写真がみたいです。

内覧時の写真アップや指摘箇所の情報共有について私は賛成派だったのですが、気になる方も多数いらっしゃるようです。どちらが悪いとかではなく、考え方の違いと思うのですが、差支えなければ気になる理由を教えて頂けませんか？
私の視野が狭いのでしょうが、内覧の楽しみが減る、検討者が見た際にデメリットにも映る、といったことしか思い浮かばなかったのです。
※この書込みを見てイラっとされた方、すみませんがスルーして下さい。

多分、ネガされるのが不快という人と将来の資産価値に影響するかもと懸念している人がいるからでは？

どちらの意見もわかるのですが、｀一々やかましい面倒な…´は余計では？

皆、自分の選択が正しかったと思いたい。だから否定的なコメントは見たくないんですよ。100%なんてないんだから、ここでのコメントをみた人が自分の判断でデベに指摘し、それが複数になればデベも動いてくれるかも？という期待も正直ありますよね。
ネガはスルーしましょうね！

外観の写真投稿は問題ないとは思いますが、マンション内を外部に公開してもらうのを嫌がる方も中にはいるという事です。

言い方を変えると、マンション内は住民皆さんの、ある意味プライベート空間であり、そういう内側の部分を、このような公開された掲示板で晒されるのを好ましく思わないという考えもあるかと思います。
ご理解の程、お願いします。

プライベートに近い空間を不特定多数に晒されてネガコメントとかされても気にしない人達っているの？
自分が見たければ、バンバン公開させていいの？

577
じゃぁ、その理屈だと、ここで話すテーマなんて、全部だめにならない？

もう少しで入居。
入居後の事を想像したら・・・
マンション内の写真をUPするだろうか？
住民をネガるだろうか（ルール違反は除かれると思う）？

こちらに投稿なされる方は、いつものごく一部の方ではないかな？

契約者さんで、ここは見ているけど書き込みはしないという方が多いのが普通だと思います。
そのリードのみの方、滅多に書き込みしない方が、さすがに思いあまって投稿する程、内部写真掲載を不快に感じているのではないでしょうか。
そんな気がします。

ご考慮お願いします。

写真はアップせずに問題点だけ共有するだけならOKってこと？

No.575さん

ネガはスルーって…。自分と違う考えはネガですか？

共用部分が写真公開されるのは物件紹介ではよくあることですよね。
むしろマンションの魅力をアピールできると考えますがいかがでしょうか？
今まで掲載された写真がプライバシーやセキュリティを侵害するとは思えませんが…

誰も写ってない未使用の共用施設や内部の設備写真がプライバシー侵害なら、入居後も外部の方なんて招けませんね！
同じ人がしつこく何度も書いてるみたいだけど、不快なら見なければいいのでは？
問題あるなら管理人さんが削除するし、歪んだ価値観でアツくなっても仕方ないですよ。

侵害する、しないという事ではないんだけどね。

ファミレスで、周囲の耳がある事を気にせずにプライベートな事を声を大きく話ている奥様グループをたまに見かけませんか？

耳に入ってくるから、聞きたくなくても内容が頭にはいっちゃいますよね。

あまり気持ちのよい事ではありませんね。

ここって、そういう集まりみたいに見えちゃいますよ。

見なければいいって事をいっても見る人は見ますからね。人それぞれの考え。

耳障りと思う人もいれば、内輪話しに興味本意で耳を傾ける方もいます。

そういう事を投稿する際にちょっと意識してチェックしてみてはいかがでしょう？

契約者、検討者以外でも興味本意のたくさんの方が見ているかもしれませんよ。

こんな内輪もめも興味深く見ている方もいるかもね。

ところで、マンションを貸している方はいらっしゃるのかな？

貸す時に部屋とか共用部とかの写真掲載してもらえたりするとこもあるんだけどね。

何度も取り直して、できるだけ素敵に見えるように頑張るものですよ。ライトアップしたり、反射板使ったりして明るく見せてきれいな印象を持ってもらえるように気合いが入るものです。

何が言いたいかよくわからなくなったので、この辺で。

もういいでしょ。
お隣さんどうし仲良くやりましょうね！

ここは、すべてが契約者ではありません。
したがって、読んでいて不快なコメントは無視しましょう。

写真掲載は大変参考になりますし、悪い点は管理組合を中心に、改善すればいいのです。
今後も、正直ベースで情報交換しましょう。

資産価値は嘘をついても上がりません。
むしろ逆効果です。


本日、日通の見積りしました。
２ｔトラック４台で段ボール１７０箱になり、搬入は２時間ではとても無理と言われました。
２時間枠を２つ押さえなければ・・・と言って帰りました。
見積価格は２８万円です。

引っ越し、大変そうです（笑）

>585
本当に何を言いたいのか分からない方ですね。
他人には配慮を求めるのに、御厚意で写真を載せて下さった方への配慮はしない。
限られた時間の中で撮った写真に対してもっと工夫して上手く撮れと？
物理的な設備は改善出来ますが、住民の質は変えられません。
こんな恥ずかしい事態を招いた自覚が無いのでしょうね…さようなら。

>585さん
すみません、、二回ほど読み返してみたのですが本当におっしゃりたいことが分かりませんでした、、
私の読解力不足は否めませんが、パッとの印象だと589さんと同じ文意に感じてしまいます。真面目な回答なら他住人の方の考えを知りたいので、是非意味を教えてください。

上手く写真撮れ！なんて一言も言って無いように思えますが？売るてか貸す時の話では？
589は拡大解釈し過ぎのような、、。

個人的にはそれこそ誰かが賃貸に出す際に共有部の写真は公開されるのだから今それをして駄目な理由がわかりません。

残念ながら全くconvinceされてないので二月の再内覧の際はまたアップしますね。
(配慮が足りないと怒られそうですが助かると言ってくださる方のほうが多そうなので個人の自由ということでお許しください)

それより、来客駐車スペースの少なさは大きい懸念点ですね。
空いているスペースを来客用にするというアイディアがありましたが、実際に余りそうかこ存じの方はいらっしゃいますか？
本当は余ってほしくないんですけどね。
AEONで買い物してもらうしかない？！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

587さん
ちなみに、引っ越す距離は何キロ位でしょうか？
うちはまだ見積もりしてないので、いくらになるのか検討つかなくて…

私は日にちが決まってから見積もりするようにアートさんに勧められましたが、見積もりを早めにやって、もし荷物が多かったら枠を２つ抑えられるということでしょうか？
なんだか辻褄が合わないような…
書き込んだ方のように、日にち決まる前に見積もりとったほうが現実的ですよね。結局長引いたら後の人に迷惑かける訳ですし。聞いてみたほうがいいのでしょうか？

＞596さん
＞597さん

うちは極端に荷物が多いので、早めに見積もりしました。
ただ、抽選後でないと正確な金額は出せないと言われました。
今回は、MAXの金額提示です。
但し、エアコンはビルトインなので、取り外しも取り付けもありません。

早く見積りしたから、枠を押さえられるのではなく、前後に迷惑が掛らないように調整するということです。
距離は、8km程度です。新居がベランダから見える場所です。
金額は距離の要素は少なく、トラックの台数と人件費だそうです。
本来なら、4tトラックで往復すると、値段はグッと押さえられるそうですが、それができないのが今回の引っ越しです。

仕方ありませんね・・・

幹事会社だから仕方ないですね。私は幹事会社にこだわりません。前も幹事会社以外で問題ありませんでした。
他社でしたが、次の枠が幹事会社だったので、手伝ってくれましたよ。他社の人は逆に宣伝になるからと安くしてくれました！半額以外でしたよ！

今日からやっと、お隣りとの接続通路の工事が始まりました。
ミニサイズの重機も出て、植栽と舗道の掘り起こしをしています。
ちらりと見えた工事看板では、期間が2月末日までになっていました。入居時にはきれいになっていることでしょう。
良かったよかった。