プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

低炭素住宅は今年9月？以降に着工の物件のみで、
ここは対象外みたいです。（不動産税セミナーより）

ただ、国交省が住宅ローン控除を300万へ増やすように申請しているみたいなので、
安倍さんが許可すればMAXで年30万(×10年)の控除になるみたいですよ。

H25年の税制改正大綱をドキドキして待っています。。

安倍さんの景気対策が気になりません？
イオンの変動にする予定なんですが、今の低金利のうちにフラット35にした方がいいのか？など、急に迷い出しました。
みなさんはどうされてますか？

固定とか、無駄な選択。
我が家は変動オンリー

私は、フラットSですよ！

返済期間が10年までなら変動。
以上は固定がいいのでは？
フラットは20年以上かな。

326さんに同意です。
いくら政権交代といっても、変動の金利が急に固定より上がるとは思えない。
10年前後のつもりの人は変動でいいのでは？でもそれ以上なら固定、フラットも検討かと。

我が家は税金対策で、今の住居が売れてもとりあえず10年は大きな繰り上げをせずに、その後は金利を見て、返しきるか否か判断予定です。

うちは半分が変動、残り半分をフラット35Sエコにする予定です。フラット35Sエコを
申し込んだ人はあまりいないのでしょうか？

インターネットはどちらを選択する予定ですか？
初期費用はNTTの方が安いようですが。パフォーマンスは対して違いないんですかね？

提携ローンの金利優遇▲1.7％（イオン銀行の場合）って大きいよね。。。
仮に固定（フラット35）の1.89％に追いつくまでに1％以上あるし。
10年間では変動が1.89になる可能性は低いだろうが、20年だとありえるしね。

でも、国債を発行し続ける限り、低金利政策は続けるはずだから・・・。
悩ましいね。

皆さんは、団信に「3大（8大）疾病」の特約をつけますか？

通常の団信だけだと、死亡又は、高度障害のみチャラなので、私は、疾病特約を付ける派です。
その分、生命保険や医療保険を見直しましたけど。

皆様，お手元に火災保険の案内が届いていると思うのですが，
どうされる予定ですか？

朝日か東京海上にすれば手続きは楽そうなのですが，
ネットで調べてみるとセゾンとかAIUとかが安そうです。

No322さん
　火災保険、セゾンはネット上で試算できるのわかりますが、AIUの試算できますか？
　あと住宅ローン利用の場合、各銀行で団体扱いの住宅ローンもそれなりに割引ということで、確認してみないとそろそろダメですね。

コテコテの固定がいいんちゃう？
短期借入れ、余裕資金があれば変動でもいいかと思うけど、長期ローンは固定になされた方が良いよ。
おじさんの経験と相場感。金利上がる時は速いよ〜

例えば、20年ローンで考えると、現在の金利が続くと仮定して変動300万円、固定400万円上乗せの支払いとします。

金利が1％上昇したら、変動は500万円、2％上昇で800万円、3％上昇で1500万円返済額は増える。

適当な酔っ払い計算だけど、やばいと思うよ。

金利の件、色々とアドバイス頂いてありがとうございます。
いざ金利が上がった時うまく立ち回れる自信がないから、フラットにしようと思います。
が、すでにイオン銀行からワオンのカードとか来ているので、今更変更できるのか？また、今からフラットの審査が間に合うのか？
年が明けたら野村不動産に問い合わせてみます。
全然知識がないのに、マンション買っちゃって、この先ローン大丈夫か、急に不安になってきました。

そうやって、金利上昇した時の保険料みたいなもんだから、固定金利とか無駄。断然変動内入れ派

★☆★今日で２０１２年も終わり、引渡し会初日まで、１００日ですね★☆★
去年の今頃は、まだ１年以上もあるのかと気が遠くなりましたが、いよいよ年が開ければ、内覧会もスタート。

ところで、引越し幹事会社のアートや、日通に見積取られた方、どうでしたか？
私は、想定したよりは、料金的に抑えられそうです。現地にサポートスッタフがいる分、良いのかな。
日にちの確約は、まだ先（２月）ですが、平日でも土日でも、料金は、そのままで良いと言われました。

あけましておめでとうございます(^^)

今年はいよいよ新居に住まい始める記念すべき年ですね！

皆さまの人生がより豊かになりますように。

今年もよろしくお願いいたします★

屋上にきれいな装飾は不可のようですね。
ちょっとさびしいです

あけましておめでとうございます。
来年はプラウドでお正月を過ごすのですね。楽しみです。

屋上の装飾が不可とは、クリスマスのイベントなどの装飾のことでしょうか？？

皆さま、本年もよろしくね。

金利の話の適当計算のおっさんです。

昔は変動借入れなんてなかったんだよね。
だから、バブルの頃は10年ローンでも2倍返しみたいな状況だったんだよね。
まあ、それは固定7％くらいの高金利時代の話。

でもあの時にスーパーロング(SL)国債を買わずに短期金利で運用したのは大失敗。
あれよという間に金利が下がっちゃいました。

今は超低金利。
長く続くかどうかという相場感は考える必要もない絶好の固定チャンス。

固く行きたい方は、変動との差額はプレミアムとして払っておいて不安な心配事とは縁がないようにしておいた方がよいと思う。

金利上がる時は速いよ。
リスクを負うようなやり方は余裕があって、いつでも返済できる状況でなければやめた方がよいよ。

今の超低金利だと、固定で計算すれば、全額返済にいくら上乗せすればよいから計算できるから、それを現在の変動金利と比較して大きいと思うかもしれないけど、払い損でも安心感は買える。
金利上がる時は、変動金利は固定を上回る勢いで上昇する可能性があるから注意が必要。

10年後に地獄を味わうかもしれない不安を固定払いの上乗せ分(金利分)で取り除くのは懸命なやり方だと思う。

酔っ払いおっさんのたわ事で一部、ろれつが回ってなくて変な表現がある事、お許しください。

グダグダ書いてるおじさんいますが、余裕があっていつでも返済可能な我が家はやっぱり変動だわ。

じゃあ借りなきゃいい

おじさんの意見に一票！

皆さん、学校の転入とかどうされますか？
我が家はキャナルコート在住なのですが、学区が違って、東雲小学校に転入するか、今の小学校のままにするか迷っています。東雲小学校は学校の評判もいいし、高いところに作られているので、災害時の避難場所になっていて安全だから、ちょっと迷ってます。あと2年あるので、中学校は私立を考えており、ちょっと迷いどころです。同じくらいのお子さんいらっしゃいますか？

ウチは今年から私立の中学校なので、小学校の情報はよく知らないのですが・・・・。防災面からすると、豊洲とか辰巳の小学校よりは、東雲小学校はいいみたいですね。波除もあって、防護壁でも守られてるし。評判がいいのは知っていましたが、私立中学の受験率は高いので、学校が終わったら塾にダッシュする子が多いみたいですよ。豊洲の塾は、早めに入塾しないと一杯になっちゃいます。

我が家も迷っていますが、東雲小学校に通わせる予定です。上の子は私立中学校を受験しましたが、下の子(春から5年生男児)は受験せず、公立中に行くと思います。同じ学年のお子さんがいたら心強いです。

私立中学に進学される率は、だいたいどれくらいあるんですか？
他地区より引越しするのですが、参考までに教えてください。

> No.349さん
うちの子も春から5年生になる男の子です。
東雲小学校に通学する予定です。
お友達になれるといいですね。

No.351さん

一緒に通学できたら安心ですね。よろしくお願いします！

ウチは4月から小学校です。辰巳第二小学校かと思っていたら、東雲小学校なんですってね。集団登校とかあるんですかね？

いよいよ来週から、低層階より順次、内覧会がスタートしますね。
内覧業者の同行を検討中のまま、年が明けてしまったけど、いまだ決めれずでおります。
同行を決めている方のご意見など（逆でもＯＫ）是非、書き込みください。

内覧会の業者の同行について。
もう8年以上前になりますが、現住居の近所のタワー購入のとき、業者の同行をお願いしました。入学シーズンに咲く花のなまえの業者さんで、料金は税抜き5万円でした。

初めての購入だったため、それなりに参考になりました。素人ではあまり試さないキッチンの吊戸棚の扉の干渉（隣同士開けてぶつけても傷つかないように緩衝材が貼ってあるか）、タオル掛けのネジ緩み、ダウンライトとドアの干渉（ライトの下にドアが来ると加熱されてしまうので注意してと言われました）、微妙な壁紙の汚れなどなど。
自分での指摘は15ヵ所ほどで、業者さんによる指摘が5ヵ所ほどになりました。

また脚立を持ってこられたので、浴室天井の点検口から天井裏を覗いたり、SICの床の点検口から床下の配管を覗いたり（興味本位以上のものではありませんが）、ああなるほどって感心しました。

デベロッパーとゼネコンの方が立会うのですが、年配の業者さんの同行だったので、多少緊張感が違うようでしたね。
ゼネコンが建てたタワーなのに、レーザー機器で床の水平を測っていたのはご愛嬌でしたが。

で、今回はお願いしません。
2回も不要ですし、ネットなどで勉強できる「内覧会でのポイント」さえ押さえておけば、初めてでも問題ないと思います。

＞No.355さん、早速、貴重なコメントありがとうございました。

　事前に内覧会のポイントを予習しておけば、大丈夫とのこと、少し安心しました。
　確かしタワーマンションで、専門的な計測などをあらためてする必要は、愛嬌となってしまうのでしょうね。
　

東雲小は、春はゴールデンウイーク明けすぎまで集団登校で、その後は個別ですが、長期休み明け2週間ずつくらい集団登校になります。
個別登校でもそれぞれお友達と待ち合わせて、行っているようですよ。

いよいよ内覧が始まるんですね。

うちは水平を確認する機器を買おうと思っていたのですが、タワーでは苦笑いされてしまうのですか(^^;)
聞いておいてよかったです。

入学に関する書き込みが続いていますが、一体何人が転入学するんでしょう。
東雲小学校の教職員はてんやわんやでしょうね。せめて4月当初から入学できるよう、引き渡しが今年度内だったら良かっただろうに…。

4月当初から入学を希望されていて、通学できるのであれば、手続きすれば可能かと思います。
ただし、通学時の事故や事件に巻き込まれるリスクを少しでも低減されるため、近距離でない場合は、保護者の付き添いを求められる可能性は高いですけど。

オプションで食洗機をつけた方教えて下さい。今回申し込みされたのは最新のNP-45MD6Sですか？？あとお値段も教えて下さい。

食洗機の最新ってもう発表されましたか？
電気屋に確認したところ、一月下旬よりパナソニックから発売予定とのことですが、あくまで予定でまだ分からないそうです。噂では節水、節電機能の向上と内部かごの改良とのことですが、もちろん値段もあがります。
オプション購入の場合、値段据え置きで入居時点の最新が納品されますので、順当にいけば361さんが想定されてる次期モデルでしょうね。

そういえば、ビーコンさん側の通路ってどうなったのでしょうか？以前貼られた写真のまま内覧会だったら、かなりがっかりです。

オプションでつけた機器はすでに発注されてると思いますよ。運がよければ最新位に考えていた方がラッキーと考えないとショックだな。

食洗機、結局我が家は後付けにしようと思い、頼んでないのですが、新製品が出れば逆に型落ちで安くなりますかね？
オプションなら値段据え置きで最新のがつきそうですね。

便乗で質問させて下さい。
コンベック付ける形いますか？
いいものがあったら教えて下さい！

お隣りとの通路の工事は、昨日現在でまだですね。

日経側と同じ意匠の街路灯や、監視カメラも設置済なので、ちゃんと整備はされるでしょう。

内覧のとき、工事日程をそれとなく聞いてみたいですね。

362さん
値段据え置きで最新型の食洗機ってありえるんですか？
少なくとも私は発注済ですが聞いたことありません。
常識的にもありえないと思うのですが確かな情報ですか？

363さん
最近行きましたが写真のままでした。まあビーコンさんの敷地なので彼らが何もしないのはしょうがないかと。
内覧会では野村で費用負担してビーコンに工事してもらえるようお願いするように要求するつもりです。
同調頂けると幸いです。

368さん
高島屋の担当者とMRに来てたパナソニック販売員(服着てただけかも)に確認したので間違いないです。量販店の場合は考えられないですが、高島屋ではほぼ定価販売の為こんな事が起きるみたいです。新製品の場合、量販店との価格差は気にならない程度と思いますが、旧製品だと差額は約10万円。オプションを多数申し込んだ身としては、安心料と考えても10万は結構大きいんです...
新製品が納品までに出ないリスクからオプションをやめました。
私にとって一番の懸念は新製品発売により、引越日前に旧製品が品切れすることです。業者曰く、新製品発表前で買い控えが起きてるらしいので、発表がガッカリの内容だと旧製品が人気となり品薄、場合によって値上りすることもあるのでちょっと不安です。

368さん、私も担当からそのように聞きました。
新製品が出れば新しいのがつくらしいですよ。

369さん

食洗機に限って言えば量販店よりオプションのほうが安いのですが？
ネット注文なら2万くらいは安かった記憶がありますが、量販店よら10万高いというのはあまりに現実と違いすぎて指摘させていただいているのですが、勘違いじゃありませんか？