プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

銀行の収益だけで考えれば、変動金利のほうが固定金利より儲かるはず。

変動金利０．８７５％－０．０８４％（無担保コール翌日物、１２月１４日時点）＝０．７９１％
固定金利１．３００％－０．７５０％（円金利１０年スワップレート、１２月１４日時点）＝０．５５０％

私も固定金利派ですが、固定で組んでも別に金融機関の思う壺ってことではないのでは。

うちは買い替えなのですが、前回10年固定にして結果的にちょっと後悔（安心感はありましたが）したので、今回は変動にするつもりです。

自民が圧勝
住宅ローン金利が上がる可能性が出てきましたね…

詳しくおせーて！
景気がよくなるってこと？

茶化すだけの部外者は退出しましょうね。

金利が上がる可能性があるなら、フラット併用という選択肢も捨てがたいですなー。

私は変動金利で借ります。
長期金利の先行上昇を乗り越えて物価が上がり、短期金利も引き上げられる情勢となれば、給料も株価も不動産価格も上がるので、むしろ歓迎します。
逆にデフレが続くというリスクに備えるためには変動金利でなくてはいけません。

上げ潮派の勝利とみるなら、短期金利はしばらく据え置きとなるのではないでしょうか。

大塚家具って割引き対象にはいっているかご存じの方いますか？

大塚家具に行くと一緒についてくれる方(営業さん？)が、調べてくれましたが、ここのプラウドは、割引対象に入ってないそうです。

他のプラウドでは、割引対象に入っている物件もあるような事をおっしゃられていましたが、東雲は安いから仕方ないのかなぁと、その時に思いました。

変動金利だけを選ぶ人は自信家が多いのだと思います。

しばらく金利は上がらないと言う自分の判断は正しいはず。
金利が上がるのは景気が上向いた時なので自分の給料もふえているはず。
金利が上がっても自分だけは上手に固定に乗り換えられるはず。
などなど

10年後の保証料って、どのくらい返ってくるものなのでしょうか。

251さん、ありがとうございます。
今までのんびりしていて、髙島屋さんともコンタクトしてなかったんで、そろそろ色々考えなきゃな、なんて思ってます。

253さん
１０年後の保証料って何ですか？

言い方は悪いけど252さんには賛成。短期金利あがれば給料あがるなんて本当に思ってるんだろうか。
ちょっと上がったとしても負担増に見合うだけ増えるとは思いません。企業経営者だったら文句が出ない範囲で賃金の上昇を抑えようとするはず。
インフレになったら、賃貸じゃなくて買っといてよかった～とは思うだろうけど、変動にしといて良かったとは思えないでしょう。

それなら金利が押さえられるフラットSがいいのかな？
申し込みは完了してますよね？

金利の話で盛り上がっているところ恐縮ですが、

オプションで空調を頼む方はいますか？？

どうしても料金が割高に見えるのですが、オプションカタログにあるダイキン機種30％オフ、三菱機種20％オフ後の

金額は、「塩害防止対策仕様品」であることを考慮すれば割といい線いってる価格なんでしょうか？？

それとやはり通路側の室外機も塩害対策は必須でしょうか？？　湾岸にお住まいの方どうでしょう？？

私も見積もりもらいましたが、あまりの高さに驚きました。同じ機種だったら、量販店でしたらさらに安く買えると思います。
よって自分で探します！

エアコンはどこもそうだけど、仕入れ量が全く違うから、量販店にはかなわない。

私も量販店に聞きました。
追加でお金かかりますが、配管カバーもしっかりやってくれるそうです。標準工事だと配管むき出しだそうです。

エアコンに限らず、家電でインテリアオプションが割安ということはまずあり得ません。
食洗機もしかりです。

私は自信家ではないはずですが、変動選びました。多少の金利上昇が万が一あっても固定よりひくいですし、大きな金利上昇は実体経済に照らす限りまずないと思います。ましてや、安部政権は大胆な金融緩和をされる気概とのことで安心しています。ただインフレ懸念は一つリスクですね。今のデフレ下でインフレは想定しづらいですが、その時は反省しそうです。

髙島屋OPの締め切りが迫ってきました、私は家電類は量販、家具は大塚で調達の予定ですが、バルコニータイルは施工のこともあり、迷っています。施工込みだとネットと比較しても数万円の違いみたいで、安全性考えると、高島屋かな？でも40万弱は勇気いるな、、。どなたか良い情報ありませんか？

エアコンの見積もり4台で100万近くなりました。
ありえないよー。
大塚家具のわりびはないとの事ですが、カーテン類は普通に割引きしてくれるみたいですね。
なんだかんだ言って大塚になりそう。

＞通路側の室外機も塩害対策は必須でしょうか？？　湾岸にお住まいの方どうでしょう

近隣タワーからの買い替えです。

室外機にかかわらず、塩害対策は一切していませんが
トラブルはありませんでした。

同じく並びのタワーからの住み替えです。

8年近く経ちましたが、オプションで付けた普通の室外機でも不具合や目に見える錆などはありません。ちなみに標準設置の室外機は塩害用でした。前に見た晴海のURスカイリンクタワーは「重塩害」対策機ですが、多分設置基準が海からの単純な距離で決められているんだと思います。外洋に面した海岸沿いでも、内湾でも一緒っぽいです。

プラウドはさらに海から離れているのでまず問題ないと思います。

インテリアオプション締切迫ってきたので、今週末は考えなきゃ。
バルコニータイルは予算的に後回しになるかなぁ。エアコンやら車やら棚も買ったりしてたら、600～700万がすぐになくなっちゃうからね。。。

エアコンで質問した２５８です。
皆様ご回答ありがとうございます。
やはり量販店の方が仕入量が違うから安いのですね。
塩害対策の件も湾岸にお住まいの方ありがとうございました！参考にさせてもらいますね♪

うちはレンジフィルターを申し込みします。洗濯機上の棚と玄関の鏡と窓のシートを迷い中です。

我が家もレンジフィルターをお願いしようと思ってますが、他でやった方が安いよ！という情報があれば教えて下さい。

レンジフィルターは、他社さんでも勿論、あると思うのですが、通常の枠を外して、フィルター用の枠がピッタリ当てはまるような仕様でも見つけられるか不明でしたので、オーダーしました。

SEAGフィルムは今のマンション入居時にオプションでつけたのですが、
結露対策としては殆ど効果なしだと思いました。
紫外線に対して効果があるのかは不明です。
結露に効くと思って貼ったのに効果が感じられず約10万円を捨てたようなものでした。
ということで、今回はSEAGフィルムはオーダーしません。

No.273さん

はじめまして、SEAGフィルムの件が気になり、初めて投稿させていただきます。
我が家ではSEAGフィルムを前向きに検討していたのですが、結露が出るということで
躊躇しました。今お住まいのマンションはプラウドタワーと同じく二重ガラスで
いらっしゃいますか？確かに紫外線に対する効果は十年単位でないと体感は
出来ないかもしれませんね。

また、フィルムの見た目がくすんだり、ヨレが出るようなことはありましたでしょうか。
もしよろしければ教えてください。

よろしくお願いいたします。

No.274さん

No.273で投稿した者です。
現在居住中（10年居住）のマンションは複層ガラスではありません。
個人的な見解ですが、複層ガラスであれば結露に対して効果があると思うので、
余計にSEAGフィルムは必要ないように思えます。

現在居住中のマンションでは北側の部屋の結露がひどかったので、
後から北側の部屋を複層ガラスにしましたが、
結露に対して結構効果がありました。

フィルムの外見の変化についてですが、特に変化は無かったように思います。
ただ、フィルムなので何かがぶつかったりすると
ぶつかった箇所が白くなってしまいます。
洗濯物をベランダに干す際にハンガーなどが窓にぶつかって、
白く線状に傷ついてしまいました。

結構高額なフィルムですが、効果の程がちょっとよくわからないものなので、
入居後、様子を見て施工してもらう、というのも選択肢の一つかと思います。

便乗で質問させてください。
西日対策の遮熱効果はどんな感じでしょうか？

ここのマンション、フロアコーティングって効果あるんでしょうか？
友人に強く勧められているのですが、インテリアオプション会で聞くの忘れてて後から見たらオプション冊子のコーティングの項目でもフロア部分についてはありませんでした。
フローリングの材質によっては、あまり効果がないものもあるようなので、購入者の方で情報お持ちでしたら教えてください。

みなさま玄関の鏡はどうしますかー？

ネットで業者見つけて、鏡は後付けするつもりです、正式に見積もりとったわけではありませんが、4〜5万位で出来るみたい。

No.276さん

No.273で投稿した者です。
SEAGフィルムって断熱効果も謳っているんですね・・・。
知らなかったです。

現在、冬ですが、冷気が窓から伝わってきますし、
夏は日が当たっていれば、とっても熱くなります。
ということで、断熱効果もあまり期待できないと思います。
ただし、「10年前より遥かに性能が上がっている」場合には、
上記は当てはまらないかもしれません。

No. 277さん

ここのマンションのフローリングはコーティング不要のものだったと思いますよ。

280さん、
便乗質問させていただいた276です。
回答ありがとうございました。
フィルムに頼るより、遮熱カーテンにしておいた方がよさそうですね。
ペットを留守番させることがあるので、少しでも室温を抑えられたらいいなと思っていましたので。
インテリアオプション会で説明受けた時はいいなーなんて思っていましたが、その分良いカーテンを買いたいと思います！

フロアコーティングはオプションにないのでインターネット等ほかで探す予定です。別のマンションに住む友人は２０年保証のフロアコーティングの効果を絶賛してました。業者はたくさんありますのでこれから更に情報収集してみます。

入居後の携帯等の通信環境が気になっているのですが、お隣りのスレを見ると、auやソフトバンクは良くないみたいですね。通話にも支障があるようで･･･

営業さんは既に内覧したみたいですが、こういう体験情報もブログにアップしてくれないかな。。

内覧会のとき、忘れずにチェックしなきゃ。

No.273さん

No.274で質問させていただいた者です。
ご丁寧に状況教えていただき、ありがとうございました！

うーん我が家も一旦フィルムは見送りかな？
締め切りまであと僅かですが、さいごまで悩んでみたいと思います！

フィルムの耐用年数聞いたら「10年ぐらい」って言ってたので、
だったら、必要なしかな？？っと。
バルコニーのタイルも、ほこりや髪の毛などが原因で虫のすみかになるって言う話も聞くし、
うちはやめました。
モデルルームで掃除方法を聞くと「水で流せばきれいになる」って言ってたけど、
バルコニーに水道施設はないし。。。

ミーレの食洗機を入れる予定の方、いらっしゃいますか？

大容量の食洗機が欲しいのですが、ミーレしか思い浮かばなくて…。
ミーレだと電源まわりが気になります。

>283さん

フローリングのフロアコーティングは必要ないようです。
表面の木目は「木」ではなく、コーティング剤の上の「印刷」なので、
フロアコーティングは出来ないけど、キズは付きずらいようです。

我が家もフィルムはやめて、遮光、遮熱効果の高いレースカーテンにします。
どこに予算をつけるか…
一昔前の政府の仕分け並みに、我が家では会議が繰り返されてます(^_^;)

そう言えば、エコポイントはもらえるんでしたっけ？

私もミーレにしようかと思っています。
アスコ、ガゲナウもいいなと思ってたのですが、
キッチンの高さを85cmにしてしまってたので
選択不可になってしまいました。。残念;

>281さん
>288さん

フローリングに関する情報有難うございます。
MRにも材質確認した上でコーティング業者と話してみます。

いよいよ内覧会が近づいてきました！！
近隣物件で内覧や入居が始まっていて、契約者版の写真投稿が活発化していたので、ここも色んな報告が上がってきそうですね。
今年の初詣は“引っ越し日希望が通りますように”という願掛けに集中します。
ということで、今年はタイミングよく欧米人ばりの休暇が取れたのでしばらく遠出してきます。
皆様少し早いですがよいお年を！！

No.282さん、No.285さん

No.273で投稿した者です。

どういたしまして。
こちらの経験談なので、他の感想をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
参考意見としてお役に立てれば幸いです。

内覧会、楽しみですね。
私は夫婦で有休とることにしました（笑）
ところで、一番早い組だと内覧会はいつからなんでしょうか？
皆さんの報告があれば楽しみに待ってます。

>>294さん

うちも年休使って行きます。
内覧会に年休を使うとは…

年明けが待ち遠しいです。
ちなみにうちは確か、１月の最終週です。

内覧会の一番早い日は、1月9日ですよ。

そんなに早くからでしたっけ？
家は最後のほうだな。

長期金利の上昇が心配ですねー。

内覧会は、ハウスウェルカムＰと同様、低層階から予定が組まれています。

うちも休暇を取って内覧会に行く予定です。今日モデルルームに寄ってみました。お花がたくさんついたボードを見て、しみじみしてしまいました。新しいお客さんも来ていたようで、もうすぐモデルルームも終了かな～なんて思っています。長かったような短かったような…早くお部屋を見たいです！

コーテインング関連で、外部業者に依頼された方、おりますか。

水まわりとフローリングを検討中ですが、水回りは純正オプションでも扱われいましたが、他社さんの方が数万抑えられるので、そちらに依頼しようと思いますが、シートフローフィングのコーテインングについては、賛否両論あるようですね。
依頼された方のご意見、業者のお名前教えてもらえると参考にさせていただきます。

今日、営業さんからお電話いただきました。内覧会の日程の確認でした。もう、他のモデルルームに異動になっているのに、とっても親切だなぁ・・・と思いました。
皆さんのところにもお電話は入りましたか？

わが家も電話をもらいました。いろいろ頑張ってもらった方なので懐かしかったです。

午前中、HWパーティで知り合ったWコンフォートにお住まいの方のお宅に寄らせていただきました。空気が澄んでいてびっくりするほど東京湾が青かった。53階に上がってEVホールから覘いたプラウドは、順光でとても凛々しく綺麗に見えました。階高が違うため、プラウドの屋上庭園の方が高いそうです。（すみません、他のお宅からなので写真掲載は自粛します）

プラウドの方は、カフェやエントランスホールにソファや椅子が並び、フィットネスルームにはランニングマシン等も設置されて、準備万端な感じ。内覧の日は天気が良いといいなあ。

それでは皆さま、良いお年をお迎えください。
それから、メリークリスマス♪

うちにも異動になった担当者からお電話いただきました。
とても親身になってくれた人で、この人だからプラウドに決めてしまったのかも（笑）
もしかしたら、皆さんと同じ営業の人だったかもしれませんね。
それに比べたら今の担当者は・・・、契約した人はどうでもいいんかい！

さて、
290さん、、エコポイントは貰えます。
引き渡し後に申請しなくちゃ！

後任の営業って特定の方に決まってますか？私の所は、特になくて都度、変わります。

食洗機をオプション以外で注文される方にご質問なのですが、面材合わせにされるのでしょうか？

うちも他社で考えていたのですが、クリアモダンの面材がこの物件特注のものなので、取り扱いがないと言われてしまい、面材パネルだけ高島屋に注文できるのか問い合わせた所、それはできないと言われてしまいました。

みなさまはどうされているのでしょうか？

私の営業さんも異動いらい担当がつかない状態です。まぁ、用事もなかったんでいいのですが。

>306さん
我が家はクリアモダンではありませんが、面材単体で髙島屋に見積りとってもらいました。ちょうど三万円です。引渡しの際、面材のみ部屋に置かれてるとのことです。
ちなみに数ヶ月前は私も断られましたが、問合せが多いのか販売することになったみたいです。
髙島屋の担当曰く、普通の業者ならまず取り付け可能とのこと。商売っ気ないですよね(笑)実際に業者にも見積りとったら現物も見てないのに可能との回答でした。察するに面材だけ自前の客って結構多いんだと思います。
同モデルの他社面材と比較すると割高ですが、既存の引出し取外し＆面材接地の工事費込みでも髙島屋の半値だったため、かなり社外寄りです。今日中に決めないと(汗)
将来食洗機が壊れるなど、引出しに戻したい時に手元にあるのはちょっと安心かなと気持ちも若干あります。

食洗機は45cm幅をつけるかたが多いのでしょうか。
60cm幅を入れる方いらっしゃいますか？
できれば大きい食洗機を入れたいのですが、付けられるのか不安で。

600を使ったら450は使えないよ。
450はアジア市場につくられたものだしね。

断然、ミーレとかなら600,

No.290さん、No.304さん

エコポイントは下層階の方はもらえないといったことが
配布資料に書いてあったような気がします。
金消会の時にでも営業さんに確認したほうがいいかもしれません。

>308さん
詳しく教えていただきありがとうございました！
高島屋に面材を確認して断られたのは約1か月前なのですが、それからまた変わったのでしょうか！？また問い合わせしてみたいと思います！
できれば安く抑えたいですよね。ありがとうございます。

エコポイント下層階とかで、区分けありましたか？
建物単位で階数により、申請〆切が分かれていたという記憶ありますけど。

内覧会、同行業者さんに依頼しようか思案中です。大体4万が相場みたいですが、同じ日に複数依頼できたら、安くなりますかね？セコイかな。

本物件の省エネルギー対策等級は何か御存じの方いらっしゃいますか。
贈与税の非課税枠にかかわるようです。

No.313さん

住宅エコポイントの申請締切日は、「建物単位」の階数によって決まっているんですね。
所有区画がある階によって分かれているのかと思ってしまいました。
では、このマンションは住宅エコポイント対象なんですね。
エコポイント対象なのに、マンションの紹介では
あまり大きく取り上げていなかったような気がします。何故だろう？

そうですか？
ジュウセツで明言してましたよ。
宣伝には使ってなかったかもしれませんね。
金額は30万でしたっけ？

住民板パート２でも記載しましたが、再度。

＊No414より
重要事項説明書添付資料集）p81ページ　住宅版エコポイント制度についてに対象であることは記載されています。

＊NO415（by1さん）コメントより
【一戸建ての住宅】 平成24年6月30日（終了）
【共同住宅等】 階数が10以下　平成24年12月31日
階数が11以上　平成25年12月31日

＊住宅エコポイント事務局に電話して確認しました。
http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/build.html

＊No420より
現在継続中（良かった～）ですが、予算枠もあるので書類が整ったら早く申し込みしてくださいとのことでした。
物件がき渡される来年4月以降じゃないと整わないので、今は何もできませんけどね。
申し込み後、審査（1-2ヶ月かかるようです）があり、パスすると選択する商品（業者）への申込みへとステップを進める。

商品を選ぶ制度なんですね。知りませんでした。昨年の家電エコポイントみたいな商品券はないんですかね？
調べてみます。

面材の件、型番を聞くだけなら、まだ教えてくれますかね？

エコポイント、大丈夫そうで安心しました。
ところで、ローン減税額が毎年10万増えることになる「低炭素住宅」に認定されたか、どなたかご存知ないでしょうか？

低炭素住宅は今年9月？以降に着工の物件のみで、
ここは対象外みたいです。（不動産税セミナーより）

ただ、国交省が住宅ローン控除を300万へ増やすように申請しているみたいなので、
安倍さんが許可すればMAXで年30万(×10年)の控除になるみたいですよ。

H25年の税制改正大綱をドキドキして待っています。。

安倍さんの景気対策が気になりません？
イオンの変動にする予定なんですが、今の低金利のうちにフラット35にした方がいいのか？など、急に迷い出しました。
みなさんはどうされてますか？

固定とか、無駄な選択。
我が家は変動オンリー

私は、フラットSですよ！

返済期間が10年までなら変動。
以上は固定がいいのでは？
フラットは20年以上かな。

326さんに同意です。
いくら政権交代といっても、変動の金利が急に固定より上がるとは思えない。
10年前後のつもりの人は変動でいいのでは？でもそれ以上なら固定、フラットも検討かと。

我が家は税金対策で、今の住居が売れてもとりあえず10年は大きな繰り上げをせずに、その後は金利を見て、返しきるか否か判断予定です。

うちは半分が変動、残り半分をフラット35Sエコにする予定です。フラット35Sエコを
申し込んだ人はあまりいないのでしょうか？

インターネットはどちらを選択する予定ですか？
初期費用はNTTの方が安いようですが。パフォーマンスは対して違いないんですかね？

提携ローンの金利優遇▲1.7％（イオン銀行の場合）って大きいよね。。。
仮に固定（フラット35）の1.89％に追いつくまでに1％以上あるし。
10年間では変動が1.89になる可能性は低いだろうが、20年だとありえるしね。

でも、国債を発行し続ける限り、低金利政策は続けるはずだから・・・。
悩ましいね。

皆さんは、団信に「3大（8大）疾病」の特約をつけますか？

通常の団信だけだと、死亡又は、高度障害のみチャラなので、私は、疾病特約を付ける派です。
その分、生命保険や医療保険を見直しましたけど。

皆様，お手元に火災保険の案内が届いていると思うのですが，
どうされる予定ですか？

朝日か東京海上にすれば手続きは楽そうなのですが，
ネットで調べてみるとセゾンとかAIUとかが安そうです。

No322さん
　火災保険、セゾンはネット上で試算できるのわかりますが、AIUの試算できますか？
　あと住宅ローン利用の場合、各銀行で団体扱いの住宅ローンもそれなりに割引ということで、確認してみないとそろそろダメですね。

コテコテの固定がいいんちゃう？
短期借入れ、余裕資金があれば変動でもいいかと思うけど、長期ローンは固定になされた方が良いよ。
おじさんの経験と相場感。金利上がる時は速いよ〜

例えば、20年ローンで考えると、現在の金利が続くと仮定して変動300万円、固定400万円上乗せの支払いとします。

金利が1％上昇したら、変動は500万円、2％上昇で800万円、3％上昇で1500万円返済額は増える。

適当な酔っ払い計算だけど、やばいと思うよ。

金利の件、色々とアドバイス頂いてありがとうございます。
いざ金利が上がった時うまく立ち回れる自信がないから、フラットにしようと思います。
が、すでにイオン銀行からワオンのカードとか来ているので、今更変更できるのか？また、今からフラットの審査が間に合うのか？
年が明けたら野村不動産に問い合わせてみます。
全然知識がないのに、マンション買っちゃって、この先ローン大丈夫か、急に不安になってきました。

そうやって、金利上昇した時の保険料みたいなもんだから、固定金利とか無駄。断然変動内入れ派

★☆★今日で２０１２年も終わり、引渡し会初日まで、１００日ですね★☆★
去年の今頃は、まだ１年以上もあるのかと気が遠くなりましたが、いよいよ年が開ければ、内覧会もスタート。

ところで、引越し幹事会社のアートや、日通に見積取られた方、どうでしたか？
私は、想定したよりは、料金的に抑えられそうです。現地にサポートスッタフがいる分、良いのかな。
日にちの確約は、まだ先（２月）ですが、平日でも土日でも、料金は、そのままで良いと言われました。

あけましておめでとうございます(^^)

今年はいよいよ新居に住まい始める記念すべき年ですね！

皆さまの人生がより豊かになりますように。

今年もよろしくお願いいたします★

屋上にきれいな装飾は不可のようですね。
ちょっとさびしいです

あけましておめでとうございます。
来年はプラウドでお正月を過ごすのですね。楽しみです。

屋上の装飾が不可とは、クリスマスのイベントなどの装飾のことでしょうか？？