プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part3

銀行員さんの様なお考えもあるかと思いますが…。

通常、短期金利(変動金利)より、長期金利(固定金利)の方が、先に金利が上昇しますよね。

また、金利上昇幅も大きいので、変動金利が上がる時には既に固定金利は、大幅に金利が上がっていると思います。

なので、変動金利のみの借り入れは不安です。

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銀行の収益だけで考えれば、変動金利のほうが固定金利より儲かるはず。

変動金利０．８７５％－０．０８４％（無担保コール翌日物、１２月１４日時点）＝０．７９１％
固定金利１．３００％－０．７５０％（円金利１０年スワップレート、１２月１４日時点）＝０．５５０％

私も固定金利派ですが、固定で組んでも別に金融機関の思う壺ってことではないのでは。

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うちは買い替えなのですが、前回10年固定にして結果的にちょっと後悔（安心感はありましたが）したので、今回は変動にするつもりです。

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自民が圧勝
住宅ローン金利が上がる可能性が出てきましたね…

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詳しくおせーて！
景気がよくなるってこと？

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茶化すだけの部外者は退出しましょうね。

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金利が上がる可能性があるなら、フラット併用という選択肢も捨てがたいですなー。

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私は変動金利で借ります。
長期金利の先行上昇を乗り越えて物価が上がり、短期金利も引き上げられる情勢となれば、給料も株価も不動産価格も上がるので、むしろ歓迎します。
逆にデフレが続くというリスクに備えるためには変動金利でなくてはいけません。

上げ潮派の勝利とみるなら、短期金利はしばらく据え置きとなるのではないでしょうか。

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大塚家具って割引き対象にはいっているかご存じの方いますか？

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大塚家具に行くと一緒についてくれる方(営業さん？)が、調べてくれましたが、ここのプラウドは、割引対象に入ってないそうです。

他のプラウドでは、割引対象に入っている物件もあるような事をおっしゃられていましたが、東雲は安いから仕方ないのかなぁと、その時に思いました。

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変動金利だけを選ぶ人は自信家が多いのだと思います。

しばらく金利は上がらないと言う自分の判断は正しいはず。
金利が上がるのは景気が上向いた時なので自分の給料もふえているはず。
金利が上がっても自分だけは上手に固定に乗り換えられるはず。
などなど

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10年後の保証料って、どのくらい返ってくるものなのでしょうか。

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251さん、ありがとうございます。
今までのんびりしていて、髙島屋さんともコンタクトしてなかったんで、そろそろ色々考えなきゃな、なんて思ってます。

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253さん
１０年後の保証料って何ですか？

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言い方は悪いけど252さんには賛成。短期金利あがれば給料あがるなんて本当に思ってるんだろうか。
ちょっと上がったとしても負担増に見合うだけ増えるとは思いません。企業経営者だったら文句が出ない範囲で賃金の上昇を抑えようとするはず。
インフレになったら、賃貸じゃなくて買っといてよかった～とは思うだろうけど、変動にしといて良かったとは思えないでしょう。

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それなら金利が押さえられるフラットSがいいのかな？
申し込みは完了してますよね？

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金利の話で盛り上がっているところ恐縮ですが、

オプションで空調を頼む方はいますか？？

どうしても料金が割高に見えるのですが、オプションカタログにあるダイキン機種30％オフ、三菱機種20％オフ後の

金額は、「塩害防止対策仕様品」であることを考慮すれば割といい線いってる価格なんでしょうか？？

それとやはり通路側の室外機も塩害対策は必須でしょうか？？　湾岸にお住まいの方どうでしょう？？

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私も見積もりもらいましたが、あまりの高さに驚きました。同じ機種だったら、量販店でしたらさらに安く買えると思います。
よって自分で探します！

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エアコンはどこもそうだけど、仕入れ量が全く違うから、量販店にはかなわない。

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私も量販店に聞きました。
追加でお金かかりますが、配管カバーもしっかりやってくれるそうです。標準工事だと配管むき出しだそうです。

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エアコンに限らず、家電でインテリアオプションが割安ということはまずあり得ません。
食洗機もしかりです。

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私は自信家ではないはずですが、変動選びました。多少の金利上昇が万が一あっても固定よりひくいですし、大きな金利上昇は実体経済に照らす限りまずないと思います。ましてや、安部政権は大胆な金融緩和をされる気概とのことで安心しています。ただインフレ懸念は一つリスクですね。今のデフレ下でインフレは想定しづらいですが、その時は反省しそうです。

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髙島屋OPの締め切りが迫ってきました、私は家電類は量販、家具は大塚で調達の予定ですが、バルコニータイルは施工のこともあり、迷っています。施工込みだとネットと比較しても数万円の違いみたいで、安全性考えると、高島屋かな？でも40万弱は勇気いるな、、。どなたか良い情報ありませんか？

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エアコンの見積もり4台で100万近くなりました。
ありえないよー。
大塚家具のわりびはないとの事ですが、カーテン類は普通に割引きしてくれるみたいですね。
なんだかんだ言って大塚になりそう。

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＞通路側の室外機も塩害対策は必須でしょうか？？　湾岸にお住まいの方どうでしょう

近隣タワーからの買い替えです。

室外機にかかわらず、塩害対策は一切していませんが
トラブルはありませんでした。

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同じく並びのタワーからの住み替えです。

8年近く経ちましたが、オプションで付けた普通の室外機でも不具合や目に見える錆などはありません。ちなみに標準設置の室外機は塩害用でした。前に見た晴海のURスカイリンクタワーは「重塩害」対策機ですが、多分設置基準が海からの単純な距離で決められているんだと思います。外洋に面した海岸沿いでも、内湾でも一緒っぽいです。

プラウドはさらに海から離れているのでまず問題ないと思います。

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インテリアオプション締切迫ってきたので、今週末は考えなきゃ。
バルコニータイルは予算的に後回しになるかなぁ。エアコンやら車やら棚も買ったりしてたら、600～700万がすぐになくなっちゃうからね。。。

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エアコンで質問した２５８です。
皆様ご回答ありがとうございます。
やはり量販店の方が仕入量が違うから安いのですね。
塩害対策の件も湾岸にお住まいの方ありがとうございました！参考にさせてもらいますね♪

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うちはレンジフィルターを申し込みします。洗濯機上の棚と玄関の鏡と窓のシートを迷い中です。

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我が家もレンジフィルターをお願いしようと思ってますが、他でやった方が安いよ！という情報があれば教えて下さい。

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レンジフィルターは、他社さんでも勿論、あると思うのですが、通常の枠を外して、フィルター用の枠がピッタリ当てはまるような仕様でも見つけられるか不明でしたので、オーダーしました。

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SEAGフィルムは今のマンション入居時にオプションでつけたのですが、
結露対策としては殆ど効果なしだと思いました。
紫外線に対して効果があるのかは不明です。
結露に効くと思って貼ったのに効果が感じられず約10万円を捨てたようなものでした。
ということで、今回はSEAGフィルムはオーダーしません。

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No.273さん

はじめまして、SEAGフィルムの件が気になり、初めて投稿させていただきます。
我が家ではSEAGフィルムを前向きに検討していたのですが、結露が出るということで
躊躇しました。今お住まいのマンションはプラウドタワーと同じく二重ガラスで
いらっしゃいますか？確かに紫外線に対する効果は十年単位でないと体感は
出来ないかもしれませんね。

また、フィルムの見た目がくすんだり、ヨレが出るようなことはありましたでしょうか。
もしよろしければ教えてください。

よろしくお願いいたします。

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No.274さん

No.273で投稿した者です。
現在居住中（10年居住）のマンションは複層ガラスではありません。
個人的な見解ですが、複層ガラスであれば結露に対して効果があると思うので、
余計にSEAGフィルムは必要ないように思えます。

現在居住中のマンションでは北側の部屋の結露がひどかったので、
後から北側の部屋を複層ガラスにしましたが、
結露に対して結構効果がありました。

フィルムの外見の変化についてですが、特に変化は無かったように思います。
ただ、フィルムなので何かがぶつかったりすると
ぶつかった箇所が白くなってしまいます。
洗濯物をベランダに干す際にハンガーなどが窓にぶつかって、
白く線状に傷ついてしまいました。

結構高額なフィルムですが、効果の程がちょっとよくわからないものなので、
入居後、様子を見て施工してもらう、というのも選択肢の一つかと思います。

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便乗で質問させてください。
西日対策の遮熱効果はどんな感じでしょうか？

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ここのマンション、フロアコーティングって効果あるんでしょうか？
友人に強く勧められているのですが、インテリアオプション会で聞くの忘れてて後から見たらオプション冊子のコーティングの項目でもフロア部分についてはありませんでした。
フローリングの材質によっては、あまり効果がないものもあるようなので、購入者の方で情報お持ちでしたら教えてください。

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みなさま玄関の鏡はどうしますかー？

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ネットで業者見つけて、鏡は後付けするつもりです、正式に見積もりとったわけではありませんが、4〜5万位で出来るみたい。

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No.276さん

No.273で投稿した者です。
SEAGフィルムって断熱効果も謳っているんですね・・・。
知らなかったです。

現在、冬ですが、冷気が窓から伝わってきますし、
夏は日が当たっていれば、とっても熱くなります。
ということで、断熱効果もあまり期待できないと思います。
ただし、「10年前より遥かに性能が上がっている」場合には、
上記は当てはまらないかもしれません。

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No. 277さん

ここのマンションのフローリングはコーティング不要のものだったと思いますよ。

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280さん、
便乗質問させていただいた276です。
回答ありがとうございました。
フィルムに頼るより、遮熱カーテンにしておいた方がよさそうですね。
ペットを留守番させることがあるので、少しでも室温を抑えられたらいいなと思っていましたので。
インテリアオプション会で説明受けた時はいいなーなんて思っていましたが、その分良いカーテンを買いたいと思います！

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フロアコーティングはオプションにないのでインターネット等ほかで探す予定です。別のマンションに住む友人は２０年保証のフロアコーティングの効果を絶賛してました。業者はたくさんありますのでこれから更に情報収集してみます。

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入居後の携帯等の通信環境が気になっているのですが、お隣りのスレを見ると、auやソフトバンクは良くないみたいですね。通話にも支障があるようで･･･

営業さんは既に内覧したみたいですが、こういう体験情報もブログにアップしてくれないかな。。

内覧会のとき、忘れずにチェックしなきゃ。

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No.273さん

No.274で質問させていただいた者です。
ご丁寧に状況教えていただき、ありがとうございました！

うーん我が家も一旦フィルムは見送りかな？
締め切りまであと僅かですが、さいごまで悩んでみたいと思います！

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フィルムの耐用年数聞いたら「10年ぐらい」って言ってたので、
だったら、必要なしかな？？っと。
バルコニーのタイルも、ほこりや髪の毛などが原因で虫のすみかになるって言う話も聞くし、
うちはやめました。
モデルルームで掃除方法を聞くと「水で流せばきれいになる」って言ってたけど、
バルコニーに水道施設はないし。。。

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ミーレの食洗機を入れる予定の方、いらっしゃいますか？

大容量の食洗機が欲しいのですが、ミーレしか思い浮かばなくて…。
ミーレだと電源まわりが気になります。

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>283さん

フローリングのフロアコーティングは必要ないようです。
表面の木目は「木」ではなく、コーティング剤の上の「印刷」なので、
フロアコーティングは出来ないけど、キズは付きずらいようです。

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我が家もフィルムはやめて、遮光、遮熱効果の高いレースカーテンにします。
どこに予算をつけるか…
一昔前の政府の仕分け並みに、我が家では会議が繰り返されてます(^_^;)

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そう言えば、エコポイントはもらえるんでしたっけ？

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