プラウド高輪三丁目ってどうですか？

久々にゆとりの広さの3LDK物件ですね。
13戸だから松濤一丁目とかと似たようなコンセプトかな？

たかそう・・・

これどこ？せんぽ病院の隣かな？

日立電線高輪寮の跡地みたいですね。

じゃあプラウド高輪の並びですね。

１３戸なのですぐ完売になってしまいそうですね。
人気のある部屋は抽選になってしまうんでしょうか

いや高いからならないと思うよ。
高い部屋だと二億とかでしょ

１６戸あるらしいですね。販売戸数は？

おそらく、ほとんどが億以上ではないかと思います。隣の隣にプラウド高輪があるので同じようなものを作ってもようがないでしょ。。

ここらへんは物件自体が少ないので、でたら即完売ですね。たぶん。。

全戸オーダーメイドですね。

価格次第でしょうね。

プラウド高輪はとんでもない価格で売ってたようだけど。

まあ。おまいら貧乏人にはカンケーないな。

まあ坪単価４５０くらいかな。甘すぎ？

450なわけないでしょ？
しかも戸数少ないから管理費高そー＞＜

管理費は確かにしそうですね（汗）
でも立地と低層ということで、
人気はきっと出るんでしょうね…。
駐車場も１３戸中１０台分あるみたいですね。

プラウド高輪よりかなり低めの価格設定みたいですよ。時代も違いますしね。又、各部屋も高輪より狭い様です。

周辺の販売状況を見ると、低層のプレミアムを勘案しても＠４００万くらいじゃないと、売れないんじゃない？それ以上の価格設定だと、麻布エリアに流れるでしょ。

麻布エリアに流れる？（笑）　全く違うと思いますよ。
地域一番の場所は、そのエリアを好む人が押さえに来ます。
たとえ＠５００万でもね。
不動産というのはそういうものです。

この物件って地域一番でしょうか？東側道路からの騒音結構うるさいし。。
ここで＠５００万円出して買う人はいないと思いますよ。

@３８０ぐらいかな。１億弱からではないかと。

南側の日当り最高ですよ。静かですね。抜け道での使用ですね。こちら側は。南側は１億を軽く超えますが、間取りも大きめサイズで良いです。特に上層階は素敵になると思います。南側は即売れますよ。
近隣の人が狙いますね。隣がすぐホテルで雰囲気がいいですよ。麻布とは違う雰囲気ですね。どちらがいい悪いではなく、これ、もう好みの世界です。

>>21
南側は何平米でおいくらぐらいでしたか？

口頭ベースでしたが、確か１００ぐらいで１．３－５億ぐらいではなかったかと。。上層階はもう少し高いと。。あくまでも１１月時点のお話でしたので、今どうなっているか不明です。。

坪４５０であってるじゃん

うわっ、＠４５０万ですか。そんな価格で売れる筈ないのにね。。。＠４５０万出すのなら、もっと良い案件、他にありますよね。私も撤収します。

近辺に住んでおりますが、お隣の高輪プラウドは＠５００で即完でした。７倍ぐらいのところもあったそうです。住んでみてわかると思います。ここの立地の価値が。
まだ価格も発表されておりませんし、憶測だけで判断しないほうがよろしいかと思います。野村さんの価格調整力はなかなか巧いので。こうご期待ですね。

いや野村はぼったくり価格で有名だよw

ここは１３戸だからね。実需とは異なるそういうマーケットはこの辺りにはあります。

高輪教会？場所が違うと思うけど、、、。

場所が違うかと。。日当りはガンガンよしです。南は。
高輪好きな方はすきなんですよ。理屈じゃないんですね。。出物も少ないですし。
野村さんもご近所の方（よさを理解して下さる方、という意味ですね）が買ってくれればいいと、大々的にも宣伝しないみたいですよ。即、売れるので。。

高いですよね。
坪450ですか。同じ品川8分の港南のタワーフェイスは坪250ぐらいでしたけど

ここのターゲットは資産価値云々ではなく純粋にこの土地にゆかりがあり、高品質の暮らしをしたい、お金に余裕のある人。
当てはまらない一般人にはプラウドタワー高輪台が向いてますよ。

既に価格が確定している様な記載がありますが、情報ソースはどこからのものでしょうか？
また、南側、北側という記載もありますが、本件って戸数、階数、外観パースから推測すると最上階を除いて１フロアーに３戸かと思いますが、南側、北側という分け方にはならないのではないかと推測します。

一番上のお部屋は２．１億円くらいですか
もう少し安いとあっという間に売れてしまうんでしょうね
エアコンが全室標準じゃないとか、微妙に値段調整してますね

タワーマンションとは競合しないと思います
でも並びのプラウドの中古が売れないのが気になりますね

販売価格についてコメントされてる方は、どこからのニュースソースですか？

＞＞４４
まだモデルルームはOPENしていないですよ。
価格はまだ確定いていないと思うのですが、確定している様な表記があったのでお尋ねしたものです。

モデルルームは既にオープンしてますよ

>>45
プラウドタワー高輪台と同じサロンで、モデルルームオープンしてますよ。
価格はまだ決定していないとのことでしたが、うちも営業さんからだいたいの価格は聞いてきました。
検討されているのでしたらお電話してみたらどうですか？

>>48
本体価格は予想に近かったです。小さい部屋は若干割安にしていましたよね。
ただ、戸数からして管理費、修繕積立金はどうしても高くなるでしょうから、
合わせると・・・微妙ですよね。

総合的にみて、うちもたぶんパスです。

でもあのモデルルームの大理石の床、壁は素敵でしたよね。
カウンタートップの珍しい色みも好きでした。

小さい部屋は、安くていいですが窓が少なすぎる印象がありました
内装も頑張っていて、お気に入りですが、すべてエアコンがついていない割には高いと思いました
１割安かったら、売れるでしょうね。今の金額はちょっと微妙な値段です。

1.5億する物件には見えないですよね。
うちも撤退かな。

皆さんどれらいの収入でどんな仕事なんすか？
お医者さんか社長さんが多いのかな？

全室天カセじゃないですし、台所バックカウンターなし、スロップシンクなし、乾式壁、天井も低くて全然ダメです。プチバブル期のお隣の物件のほうがずっといい。

天井高気になりますよね
オプションをそこまで確認してませんでした
それであの値段は高すぎますね

壁や床の天然石ももちろんオプションですね。管理費もバカ高いし。13戸ですし、細かいことを気にしない（気付かない）方だけで売れてしまうのでしょうね。

オーダーメイドですが、いろいろやるとかなり高くなるんですかね

この立地とスペックにあの値段出そうと思う人どれだけいるかね。
本当のお金持ちにはスペックが不足だろうし、ここで納得できる人にはお金が足りない。
こんな中途半端なもの建てた理由って？？

ちなみに、せんぽ病院はそれなりに救急車が来る病院です。
購入予定の方は、音関係はよく確認したほうがいいと思います。

向かい側は，某宗教団体の駐車場ですよね。
確かに何が出来てもおかしくないですね
私も様子見しようかな？？

しかし野村は高輪台にコミットしてるね。
ここにプラウドタワー白金台に高輪台、あとルフォン白金台のとなりに14階建てがたつみたい。

佛所護念会教団のある場所はかつて森村学園という私立学校があったのですが私が子供の頃横浜の方に引越しました。森村学園の創業者の家はもともとペアシティルネッサンス高輪の場所にあったんですよ。

この東五反田4丁目計画、店舗が入るようですが、何が入るのでしょうか？
ポロロッカみたいなちょっとしたスーパーならうれしい。

あと１０％安いのがちょうどよい相場のような気がします
向かい側は学校だったんですか
それであんなに広い土地があるんですね
運動場の跡なんでしょうね
今は日当たりが良さそうですが、宗教団体の建物次第ではどうなるかわからないですね

ちょっと値段が高いから時間がかかるけど､最終的には売れるでしょうね。
ただ、北側は安いけど、窓が少なすぎるので、意外と苦戦するかもしれません。

要望書出した方いらっしゃいますか？
内容の割に高いので、どうするか迷っています。

私は出していません
玄関開けたらいきなりお風呂の奥まで見える間取りはちょっとね。
言われるように､値段が高すぎると思います。
もう少し他も探してみようかと思っております。

うん、窓が小さすぎますね。
両隣が隣接していて囲まれ感もあるし、日当りはかなり・・・かなと。

戸数が少ないし、まぁ売れそうですけどね。
ただ高いお部屋は苦戦しそう。
ここに２億出す人って？ある意味、羨ましい。

一番高い部屋はすでに申し込みはいっていると思いますよ
あれは値段が2億以上ですが、ルーフバルコニーが両面にあって、結構良いかもしれません
私はお金がないので無理ですが

あの狭いのに２億もする部屋に申し込みが入ってるんですね。
びっくりです。

近隣戸建てからの住み替え需要あると思いますよ。
子供が独立すれば、広い戸建ては持てあましますから、
多少狭くても快適な家に住みたいと思う人も多いと思います。

私にはちょっと高くてなかなか手が出せません
でも要望書結構入っているのでは

地所はいつ頃でてきますか？

ここどれぐらい申し込み入ってるのかな？

レイアウトプラン見積もりに行かれた方いらっしゃいますか？

こういう物件は初めから売る相手は決まってるから、
コネがない人は買えないよ

一番上の部屋はそうなんでしょうが、すべては流石に無理でしょう

管理費や駐車場は高いのですか？

高いだろうね

並びのプラウド高輪は１００平米の部屋で管理費は6万、駐車場は3万5千円です。

管理費６万！
馬鹿高いですな。

管理費はこの規模ならそれくらいはしますよね。
駐車場代が安いような気がします
物件がもう少し安いといいかな。

まあ13戸しかないですから全戸が6万払っても毎月たったの80万です。そんなもんでは？

今朝の新聞にちらしが入ってました
要望書あまり入ってないのかな？

内容の割に高すぎるよ。
プチバブル期のプラウド高輪とほぼ同じ値段してるのに、仕様は低いし。
あっちが売れたから強気に出すぎたんじゃないの？

仕様はそんなに下げてますか
ちょっと残念ですね

スレッドを遡って拝見しましたが、価格が高いですね～。
南は坪475万・・・仕様が低いのにこの価格ですか。
リセールを考えると厳しいんでしょうか？リセールバリューのパーセンテージが知りたい。
ちなみに並びのプラウド高輪は賃貸に出ているようで、賃料は2LDKで39万円でした。

永住するならいいけど、リセールは全く期待出来ないよね。高すぎるから。
向いの駐車場に将来何が立つか分からないし、この値段でここ買う人いるのかな？

どひゃ～
あのプレミアム感ゼロの
地味な場所で475ですか
ちょっと降ればすぐ品川区です

リセール期待の人は絶対無理ですね
失礼ながら
元高輪戸建住まいの
老人のイメージ

あの立地であの仕様で坪475は無いですよね。
せいぜい坪400がぐらいじゃ無いでしょうか？
これは売れ残るでしょうね。

坪４００夢見すぎ、高輪エリアでもあの場所は一番高額のエリアですよ。土地勘なさすぎ。

でも４５０ならばもう少し仕様をプラウドらしくして欲しかったかな

でも、結局売れるんでしょうね

どうなんだろうね？
近隣に安いタワーマンションたくさん出来てるからね。

せんぽ病院となりの防衛省の官舎（マナー高輪となり）も閉鎖されましたがなにかできるのでしょうか

売れ行きどうなの？
高いから売れないかな？

105
そうなんですか。
この辺りを検討しようかと思っていたのに躊躇しますね。

まあ日本はビンボーになりつつあるからね

並びのプラウド高輪の中古みたら、数年後の状況が予想できる？

隣の隣は中古でかなり値下がりしてたんじゃないかな？

隣の隣は６年で２割位下がりましたか？
でもこれからは上がるかも？

二階以上の一番安い部屋は何向きでいくらで買えますか？

値段下がってないマンションも多いよ。

マンションは底値の時期に買うのが鉄則だよね。
リーマン後の底値時期はもう終わりつつある気がするんだが。。。

事業用地は底値だよ。

プラウドだから売れているでしょう

プチバブル？ここ10年では最低価格だろ

隣の隣のマンションに遠慮した価格設定なんでしょうね
他のデベがやったら、もう少し安くだしてきたのでは
売れなければ、後はコッソリ値引かな

>>90さん
周辺の駐車場相場が丁度３万５千円前後なので、相場と同じ位ですね。ここはどうなるでしょうかね。
１３世帯に対して１０戸も駐車場があるのは結構率としては高いですよね。１０台のうち８台が
機械式みたいなので空きがあると結構管理費や大規模修繕の時に影響がでてきそうですよね。
小規模マンションなので管理費なども　気になります。管理費はずっとかかってくるものですからね。

駐車場代は37000〜45000円のようです。
自分は80平米で充分なんだけど、むしろ借りられないのが心配。

今週末から登録ですかね？
うちは今回は見送ります。

私も今回は見送りました
並びのプラウドの中古もなかなか売れないようですしね

いや～、少ない戸数がまたプレミアムな感じ出してますよね～。
個数が多かったら感覚的にはもうちょっとカジュアルに思えたかもしれないですけど、13世帯限定の邸宅ですか。もし競争で勝ち取れたなら感動も大きそうですよ。
個人的にはプリンスホテルの近くであるということもちょっぴりステータスかな。
たまに宿泊に行くようないいホテルのすぐ傍に住むって想像したことがないですから。

プリンスって、そんなにすごいホテル？

ホテルとしてはまあ１．５流ですね。
でも都内で高輪プリンスほど敷地に余裕があるホテルは他にはオータニ、椿山荘くらいしかないのでそういう意味では希少ではある。外資系ラグジュアリーホテルは高層ビルのテナント入居でオフィスや商業施設と同じビルだったりして空間に余裕がないね。

庭は認めるが、ホテルは二流だね
客室はボロボロ

いいホテルの近くに住むのはいいですよ。
でも使うのは客室ではなく、レストランやお庭なのでその辺が重要。
グランドプリンス高輪のラウンジからのお庭の眺めは最高だよね。

売れそうにないのかな？
MRに行ったとき、あまり広告する気はない、いま来てもらっている人達に購入していただくことになると思う、
というようなことを営業さんおっしゃっていたけど。

品川駅の新幹線改札内に広告出していて、おー、と思ったけど（まぁこれは客層的にもろターゲットなのでしょうが）
先週あたりから新聞広告も入っているし、今週に入ってDMが来てる。
苦戦中？

玄関入って風呂場まで見通せる間取り
オプションが沢山で標準仕様が見劣りする
プラウドの名前が泣きますね
港区マンションのブログでも酷評されてますし
だから苦戦中ではないでしょうか

この地にしては意外と安い坪４５０。

撤退してなくてもコネがないと買えないから・・

コネがないと買えないのに広告だすんだ。
誰得？

エアコンがLD と主寝室だけだし、バックカウンターついてないし、まともに住めるように有償グレードアップしたら、坪450などではとても済みませんよね。
建具の見積りとったら、めちゃ高くて驚いた。

コネがなくても余裕で買えるし。
多分結構売れ残ると思う。

そこで、プラウド八丁堀東京！

今朝もチラシが入ってましたね
さすがの野村さんも焦ってきたかな？

こんな感じです

南側より

後ろにあるのはマナー高輪。ホーマット一族のヴィンテージマンションです。

ホーマット一族って何？

興和不動産のホーマットシリーズのことです。

＞152
151です。サンキュー！！

昨日せんぼ病院の前で車にはねられた人がいてびびった。意識はあるようだったが病院の人が飛び出してきたが目の前が病院で良かったね。

これぞ高輪っていえる場所ってどこなんでしょうか？
恵比寿ならガーデンプレイス、白金台ならプラチナ通り、広尾なら有栖川のあたり、とか
エリアのランドマークというか、シンボルになるイメージ、場所ってあると思うのですが。

高輪って品川駅に近い以外にイメージがなく、どうも決め手に欠けます。
ご近所の方、高輪で一番街並みの良いところってどのあたりなんでしょう？
教えてください。

戸建だと四丁目のアイスランド大使館あたりかな。あとはマンションだと泉岳寺の裏側。

>>157
大使館のあたりは、御殿山の方の雰囲気ですね。
泉岳寺うらは、古いヴィンテージマンションの雰囲気は好きですが、某団体の施設のインパクトは結構大きいですよね。
だいたい、自分の感覚と違わないようです。

どうもありがとうございます。

>>156
高輪プリンスホテルの敷地全般かなぁ

登録締切ですね。
どうだったんだろ？

明日まででしょ。

即日完売？

抽選にて完売した様です。新政権効果でしょうか?…

かなり割高だったけど、完売したんですか？
消費税増税前の駆け込みで買う人が多いのかな？
でもここは、四月引き渡しだから、関係ないか。

坪４００切る部屋もあったし相場並みでは。むしろプラウドにしては安い方だったかと。

倍率2～3倍で即日完売とのことでした。みんなスゴイね～

このエリアで低層マンションはなかなか出ないからね。。。
希少性を考えたら、即完したのも納得。
何だかんだ言って、良い案件だったと思う。

未だにタワマンに憧れてる情弱がいるのか
昔は自分もタワマンが良かったけど高層階に住むと不便だよ

戸建にはないマンションの旨味？
眺望や日当たりは勿論あるけどセキュリティも含め管理を任せられることが大きい
例えば年老いた親を戸建かマンションどちらに住まわせたいか考えたら断然マンション
つまり自分が永住することを考えても老後考えたらマンションがいいとなる
手入れが面倒な庭なんかない方がいい

この立地はかなり恵まれてる。高輪でも品川駅に近く、しかも閑静なエリアの一角。

私も年収が２倍あれば買ってたかも。。

宗教法人の土地だから単独では売買されないと思うよ。

本当に即日完売したの？

即完ですか。納得。１３戸しかないんでそうなると思ってました。事前案内会前に南麻布プラウドのところで、事前の事前みたいな説明会にいきましたが、その時点ですでに引き合いがあります、とのことでしたので。。買った人は恐らく近所の人、土地勘のある人だと思います。何せ、高輪３－４は出物がないんで希少価値になりますね。。うらやましです。。

ここはランニングコストを含め相当の収入資産がないと無理でしたよね。
私も早々にあきらめて今は高輪台、白金台を検討。

立地は非常に良いのですが、維持コストがかなりかかる為、同じプラウドブランドの白金台と高輪台に切り替えて検討中です。

だから、売ってもらえる人は初めから決まってるって言ったでしょ！
間取りが何とか言っても、コネなしでは買えないんですよ。

言ってたでしょ！

コネ無くても買えたけど、うちは見送りました。
これからも物件は沢山出て来ますからね。

まあチミにはオープンレジデンスをオススメするよ

オープンレジデンスは安いですね。
十分検討に値するでしょう。
ここもなんちゃってプラウドだったですからね。

オープンレジデンスは崖立地でしょう。あんな中途半端な港区物件買うなら、郊外にまともな家買った方が幸せでしょう。

オープンレジデンスは坪２６０からとのことです。
地下室マンションなので妥当ですね。

本当に完売したの？

全て完売した様です。

戸数も少ないので地元需要ではけた見たいですね。
ここを買う人はすでに不動産を持ってる人の方が多いでしょうからね。

あの価格でしかも間取り悪いけど、良く売れたね。

二部屋ジョイントして買った人いるのかな？

モデルルームも来月一杯でCloseの様ですね。
なかなかこの立地・環境の物件は出てこないと思うと、本物件を買えた人は羨ましいです。

そうかな？
いくらでも今後出てくるでしょ。

完売御礼ですね。営業２名でまわして即完売。さすがです。野村さん。

お金もちはどこにでもいますね。ポン、とだしちゃう。坪単価とかもみないんですよね。だいたいよければ即購入

>194
そんな書き込みは営業社員しか出来ないよ、営業社員の人数まで得意げに書き込んでさ(笑)

この立地で全戸数13戸しかないマンションだべ？完売出来て当然だべ(笑)

自分で自分を慰めて楽しいか？(笑)
野村営業のやることなすこと、みっともないなあ(笑)

ここ立地が最高だからな
新幹線、空港利用の多いビジネスマンにとっては正に最高
交通の便はいいのに閑静で近隣に緑も多い

これだけ立地がいいと仕様とか坪単価とかは大した問題にはならず
この立地の低層マンションっていう条件で買いたいと思う地元住民は多いだろう
仕様なんてあとからオプションでどうにでもできるんだから
全てはここの立地だ

つまりお金持ちしか買わない、買えない物件だってことだな

そうだね。この立地は本当に二度と出ない。土地を押さえた野村が優秀。

二度と出ないっていうけどすぐ近くの防衛省官舎跡とかせんぼ病院の隣の空き地とかすぐにマンションになりそうだけど。