ルフォン板橋区役所前

久々にこのＨＰを見ましたが、苦戦しているみたいですね。
価格は適正な方だと思っていたのですが・・・
この周辺ですと、やっぱりアトラス板橋区役所前が一番良かった。

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完成してるのに多数販売しているマンションが多い中
このマンションは売れていると思います。
（完成までまだ1年ありますし）

ホームページはどのマンションも呼び込みに必死ですから
苦戦に見えるのでは？

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近所に住んでいますが、ちょっと前にここのチラシが投かんされていました。

なにやら来場者にはいろいろとプレゼントを付けてるみたいで、最後の追い込みに必死なんだなと思いました。

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あと何戸残っているかは分かりませんが、隣駅の板橋レジデンスなどは完成後も販売してますし、なんともいえないですね。アトラスはそもそも30戸程度の物件ですし、シティテラス加賀もまだチラシはいってきますので、あまり必死という感じもしないですけどね。2LDKの物件は抽選だったみたいなので、頑張ってほしいですけどね。

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よしやは板橋区に結構ありますよね。
マイナーなスーパーですが・・・・
うちの近所にもあります。
あとは、板橋のスーパーといえば、みらべるでしょうか。
こちらはお安いですよね

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どちらかというと駅的な魅力差があるのかな、新板橋のほうがいいとか。それでまだ販売中というのなら物件自体には非はないと思います、みんな駅で選んでいるのだろうと解釈します。単独で見ると駅近で価格そこそこ、買い物便利、いいと思うんですよね。挙げれば手狭な面積がネックとは思いますけど、絶対ダメという物件ではないと思います。これから検討してみますよ。

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私は免震・仕様設備・買い物利便・学校と駅が近い（子供の安全可能性高い）・板橋区が気に入り契約しました。
音と手狭は気になりましたが、常に窓全開もしないし、収納を工夫して解決できるかと思います。
なにより価格が買える金額でした。
電気自動車が増えると音減るかな（笑）

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＞＞１０５さん
家の近くにもよしやがありますがそこの店舗にはソムリエの方がいて相談にのってくれます。
きき酒の方もいる様です。生鮮食品も鮮度がいいですし、お気に入りのスーパーです。
ここだとよしやまで徒歩５分以内なのですね。上には１００均もある様ですしいいですね。
１００均が近くにあると何かと便利ですよね。日用品から食品からなんでも取り扱っていますから。

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No.109さん
えっ！　どこにソムリエがいるんですか?

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みらべるはチェーン展開していますが、地域のスーパーという感じですよ
魚屋も入っているので魚の種類が多くておいしいです。

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すごく地域密着型！という感じですよね。
ここのHPからだと各店舗のチラシを見れますよ～！！
http://www.super-mirabelle.jp/
かなりお安い感じです。
日替わりの品がかなりお安いです。

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物件近くにあるリサイクルショップ 「クールドッグ」は、
家電製品・家具・ブランド・貴金属・楽器・衣料品・日用品・骨董品など
良いものは何でも買い取ってくれるので非常に便利です。
大体のリサイクルショップでは、人気のない商品などは買い取ってくれないものですが
ここのリサイクルショップでは、人気のないものでも値をつけてくれます。
もしこの物件に引っ越すときは、不要品も処分せずにもってきて
クールドッグで出張買い取りを申し込みをすると気軽に処分品を
買い取りしてもらえるので、とても便利です。

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ディスポーザ、床暖房などの設備が完備されているのは魅力的です
立地も住みやすそうですね。

ただ、病院が少し少ない印象ですね。

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病院は結構ありますよ。総合病院では帝京大学病院や豊島病院、富士見病院、大和病院なら徒歩でいけます。
個人病院も徒歩圏内に多くあります。
小児科もたくさんあるので子どもがいる家庭ですととても便利です。

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仲宿商店街とのコラボパックが何気に注目だと思うんです。内容がどうというのではなくて、ルフォンを歓迎してくれているんだなーと思えることなんですよね、ほら、物件によっては垂れ幕まで降ろして反対運動されることもあるじゃないですか。ここは歓迎してくれるんだなーという安心感を持ちながら検討できます、あくまで個人的にそう感じているだけですが。せっかくなので新月堂さん、鳥新さん等、行ってみますよ。

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たしか、豊島病院は紹介状が無いと診察はで無かったですよね。

でも救急外来が近くにあるのは住むにあたって安心できますね。
自分が高齢になっても安心できるなと思いました。

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こちらの物件は、立地や建物はもちろん対応などが良く迷わず契約できました。
とても楽しみです。が…あまり外食ができるような所がないかな？と感じました。
やはり区役所が近いというのは、年を重ねても利便性や安全性は安心です。
保育園がたくさんありますが、おすすめの保育園や幼稚園などはありますか？

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モデルルーム見に行きました。
とってもいい感じで丁寧に説明をしてくださいましたが、地元の人間としては。。。
あの環境、洗濯が外に出せないなぁと考えると私はダメでした。
後日、何かいか　電話で勧誘してきました。でも、私は音がだめでした。

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１１７さん
近くにこれだけの大きな病院があるのはすごく心強いです。この間夜間に子供が具合悪い時
にかなり遠くの病院を紹介されて気が気ではなかったですから。これだけあればどこかしらで
いざという時もみてくれそうですよね。あとは自分が年をとった時も病院へ行くのが楽でいいな。
普段は小さな個人病院でお世話になる事が多いだろうけどセカンドオピニオンの時などはやはりこの
様な大きな病院で診てもらうのが安心です。

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クリニックと大きな病院の連携はきちんと取れているみたいなので、私はそこが良いなと思っています。
クリニックが「これは…」と思う症例の時にはきちんと関連の大きな病院を紹介してくれて、
連携してくれるという事です。
大きな病院は普段は行かないですけれど、いざという時に役立つでしょう。
病気の時にわざわざ遠くまで行かなくていいというのはかなり大きなメリットだと思います。

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板橋の保育園は残念なことに飽和状態で入れません。認可又は無認可に流れるでしょうね。

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躯体ほぼ出来たみたいですけど、まだ階は上に乗るんですかね。
もし今のままだと隣のコスモ（１４階）とほぼ同じ高さですよね？
たしか地上１９階建でしたよね？
いったい、どうなってるんだろう・・

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いまひと通りスレ読みました。
「板橋刑場」を気にしてる方がいましたが、それを言うなら「岩の坂地区」のほうが全然場所的にも近いですし、いまでもその名残はあります。もっと本町に近い上宿の方ですけどね。私もこっちに来てから知りましたが、そんなこと気にしてたらやってられませんｗ
http://29.xmbs.jp/ch.php?ID=ryuhpms63&c_num=156261

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今日、現場見てきましたが。。。凄いね！

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フェンスの隙間から見たけど高級感ありそう。
できるの楽しみ。

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通常の４分の３の階高でできる画期的な工法なんですかね。
居住性や遮音性はどうなんでしょうね(-_-;)

それと・・
「タワー」の表示は２０階建以上のマンションに限られるのでは？

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マンション名にタワー入ってないからいいのでは・・・

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そうですか
マンション名に入っていないから大丈夫なのですね。知りませんでした。

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現地見てませんが、14階建てと同じ高さになるのはいくらなんでも
あり得ないでしょう。
タワーは、三井の豊洲物件が19階でタワーつけてたので、デベがタワー
だって言えばタワーになるもんだと思ってましたが違うのかな。

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高さは確か５９．６７ｍだったような気がします。
「６０ｍ超：超高層建築物：２０~２１階超」の建物ですといろいろと検査やらなんやら厳しくて（確か国土交通省の承認が必要になったような？）建築コストあがりますから今回の高さですよね。
１４階の建物と同じ高さにはなりませんよ。１４階というのは高さを６０ｍの下の区切りである４５ｍ未満にして非常用エレベータや消火器関連の附置義務を受けない高さにしているでしょうから。
１４階建て、１５階建てマンションの上のボリュームゾーンは１９階建て、２０階建てな理由です。

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今の時点では、コスモと同じくらいの高さですよ。
ということは、今の高さからさらに１５ｍも上に建物が積み上がるんでしょうかね。
躯体は全部上がっているような気がするんですけど・・

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今ちょうど１５階ができたあたりでは？
↓の少し前の写真で１４階くらいですね。
http://www.blue-style.com/search.php?status=select&word=%E6%9D%BF%...

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現地の工期看板みたら、12/9より15階以上組立、みたいなことが書いてありました。やっぱりさらに上に積むみたいですね。

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買う前に現地見たらきっと。。。

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買う前に現地見ることで便利さがわかり、モデルルーム見て設備の良さ確認してください。

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場所に関して、現地は高速の横ということ以外は交通機関（地下鉄・バス）、教育施設、商店等全てが近く便利ですよね。
度々出てきますが高速（国道）横ってことのみなんですよねー。
まぁ、年々排ガス規制は厳しく、電気自動車率が上がっていますので今より悪化の可能性は低いのは間違いないのですが。

間取りに関して、収納が少ない・狭いってこと以外は、まぁよくある感じですよね。ただ、天井高と梁の少なさはよいところかと。

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139さんが書かれていらっしゃる通りデス
高速だけなんですよね
その他は価格も駅からの距離も間取りもいいなと思います
高速道路わきの立地が妥協できるかがポイントではないかと
街自体も落ち着いていて良いんですよ・・・

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こちらの物件の購入者です。
ここは皆さんが書かれているように、高速の横と言うロケーション以外は
とてもバランスも取れたいい物件だと思います。
高層階の方だと少しマシになるのでしょうか？
日常生活で首都高を見下ろす機会もなかなか無いので、
不思議な気分になりそうですが。

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No.141さん

予算の都合上、１．２階購入だと最悪ってことですか?

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排気の問題の他にも下層階は南東側（ほぼ東）は日が入っても、西側（寝室側）は建物西側の首都高速やタワーパーキングのおかげで日が入らなく暗いのでは。高層階であれば音（音は上にいきます）以外はある程度クリアなのでは？
予算に限りがあるなら１，２階も仕方がないですが、私は高速横なら上層階を進めます。その方が売るとき・貸すときの流通性が違いますよ。

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一階は厳しいですね。。。
ルォホン見に行きましたが、素晴らしいですね。

人気上場と聞きました。

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一階は共用部だけで居室はないのでは？

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＞一階は共用部だけ
そうですね、たしかココは一階は無いです。
二階の階高ってわかります？？

エントランスホールの天井ができるだけ高いほうが二階に住むことを想定すると嬉しいですよね。
三階に該当するぐらいに高さが欲しいところです。

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洗濯物を外に干せるんだろうか。
真っ黒になりそう。部屋干しは臭い。。。

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国道17号の上に首都高ですから排気などもそうですが騒音などもあると思います。
洗濯ものなどは道路などの交通量とか酷いときには部屋干し用の洗剤で洗って
部屋干ししたほうが外で干すよりは良いときもあると思います。

駅周辺ともなると警察署　消防署　郵便局が揃っていて行政面も充実していますし
この地域の顔とも言える仲宿商店街は飲食店　食料品他
さまざまな商店があり安いので買い物などには困らない環境です。

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グランアルトあたりからもライフまで5分でいけるから
加賀がいいなあ

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