ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

プールの方に行けばだいたい臭いますよ。周辺環境って大事ですよね…

物件自体は良いのですが、
駅まで遠いのがちょっと気になります。
小村井利用だと乗り換えがあるのが面倒なのですが
面倒がらずにいた方が楽は楽でしょうね。
暑い季節などの激しい気候の際、
平井や京成曳舟まで歩くのは正直ありえないですから。。。

そうなんですよね、間取りとか設備とかは価格の割にはすごくいいなと思います。
小村井駅が駅力があまりないかんじでそこが悩みどこというのはあります。
自転車だったら他の駅まで行けそうな感じではありますね。
毎日の通勤通学だとどうかな？
その人次第というところはありますでしょうね。
天気が悪ければ小村井利用という感じもよろしいのかなと考えています。

いやいや、夏場なんかは相当匂うと思いますよ・・。
土曜日も仕事してるみたいで、今日近くまで行きましたが相当匂って気分が悪くなりました。
いくら安くてもあれはないなぁ。。。、

私も昨日のお昼頃、車で449号線を通りましたが、
八広６丁目辺りの、老人ホームと公園のある辺りが
相当臭いました...
あれは具合悪くなります。

立花の方に行くと臭わなくなりましたが、
風向きで、臭う可能性はかなり高いですね。

10回くらい見学にいきました。
マンション周りはあまり臭くなかったです。
八広駅まわりはやばかったですね。

やっぱ、風向きで臭うんですかね。

八広駅が臭うということは、曳舟あたりも風により臭うということですかね？

なんだか臭いが過剰に言われてるような。

変な先入観を持つ方がいますね。

私は自分の鼻で判断して断念しました。たまたまだったのかもしれませんが、たまたまでもこんな日があるんだ…という判断です。

No.71さん

平日いかれたんですかね？
マンション周りでニオイました？

土曜日だったかな。マンションから歩いてゴルフ練習場くらいまで来て臭い始めました。目と鼻の先なのでやめました。廃油工場のにおいかもしれません。

先日、仕事帰りに見に行った時はそんなに気にならなかったです。
検討しているものとしては、すごく気になる。。。。

匂いのモトってどの辺りなんですかね？
場所わかれば、どんな匂いなのかかぎに行ってやろうかと。。。

臭いって、何回も行ってきたけれど、マンションの近くに変な臭いがまったくありませんでした。
犬の鼻かな？？？

私も何度か見学に行きましたが、臭いは気になりませんでした。
もう少し暑くなったらまた行ってみます。

川を挟んだマンション居住者です。
風向きによって、臭いはしますよ。
油脂工場と、清掃工場の臭いです。
臭いのある日でも一日中ではありません。

リバーかアーバンで真剣に悩んでます。
リバーは日当たりと虫が心配だし、アーバンは学校があって眺望も心配だし、部屋も狭めです。スカイツリーは見えるのでしょうか？
悩みすぎてノイローゼになりそうなのでアドバイス下さい

リバーが良いです
川の流れはヒーリング効果があります、「川の流れ」「ヒーリング」で検索してみてください

ありがとうございます。
参考になりました。
夜景も癒やされるので悩み所です。

駅から少し遠い感じはしますが、バスが利用出来るなら良いかなと思います。
臭いは季節や時間もあって難しいところです。自分で確かめるしか無いんでしょうね。
ところで、駐車場は一部機械式でしょうか。
建物に囲まれてると音が響いたりするのかなと思ったんですが、どうでしょうか？

ホームページの周辺おすすめショップというコンテンツを見ていますが、
マンション近くには雰囲気のよさげな店がたくさんありそうですね。
特に気になったのは「かめぱん」というパン屋さんと、古民家カフェ「こぐま」、
「爬虫類館 分館」です。爬虫類館は爬虫類を扱うペットショップではなく、
カフェ＆イベントスペースというユニークな空間のようですねぇ。

こぐまは鳩の街の中央付近なので全然マンション近くじゃないですけど････

爬虫類館もキラキラ橘の入口近くなのでマンション近くというには無理があるかと。

あのガイドってさすがに許可とってるんですよね？

スマイルキッチンなんてここの住民押し寄せたら6席しかないからパンクしますよ。シュクレも席数少ないですし。

昨日マンション周りを見に行ったら、ヤンキーというかチンピラみたいな人達が道路上で縄跳びやってたんですが、治安は大丈夫ですかね？
目の前を通過するのが怖かったです。
ご近所さんがあれでは。

縄跳びで遊んでるなんて微笑ましいじゃないですか

上品な街では無いですよね。
そのテの人も居るでしょう。

スラックラインは張る場所が必要なので路上は厳しそうです。

購入者限定板って、できるのかな…

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

1階庭付きもけっこう人気ありそうだなあ。

だって川向きですよね、空も目の前も広いとなればバルコニーより広い庭に出てゆっくりしたくなるというものではないですか。

気になるのはその対象間取りが他より狭いこと、汗。
庭のぶんだけ仕方がないのかな、汗。
サイクルポートからすぐに庭から外に出れるのはいいなと思いました。

この辺りってスーパー堤防になっているのでしょうか？？
かなりきれいに整備はされているようですが・・・。

1階は庭が開放感ある感じですよね。
ファミリーに受けそうですが私も間取りがせまいかな？なんてちょっと思ってしまいました。

＞＞98

スーパー堤防は主要河川、すなわち隅田川のほうではなかったでしょうか。
このソライエの傍の旧中川のカーブは普通に遊歩道ですよね。
堤防に関する情報は東京都建設局に詳細載っていますので、今後の計画など見ておかれると検討の参考になると思います。

ちなみに旧中川の堤防情報はこちらにありました
http://www.city.sumida.lg.jp/kuhou/backnum/110311/kuhou01.html

南向きの部屋(サザンテラス)も多少ありますが、どの棟も日照はほとんど期待しない方が良いのかな？
川向きは気持ちが良さそうですけどね。
人気のある棟とない棟がはっきり分かれそうですが、棟によって価格が大きく異なったりするのでしょうか。

かなり販売価格に幅があるので、
上下階差や部屋タイプの他にも、棟で価格が判れている可能性は大いにありますよね。
リバービューの部屋なら目の前は川だけなので、
直接日光が入る時間が短いとは思いますが、
電気をつけなければならないくらいには暗くはならないと思っています。
近くに建物があったりすると別なんでしょうけれども。

この辺りは液状化ってあるんですかね？
どなたか説明聞いた方いますか？

液状化しているという話は聞いたこと無いですが、液状化しやすい地域とは聞いています。
しかし、先の震災で液状化していませんし、支持層まで杭を打つていますので、特に問題ないかと。
仮に首都直下型がきたら、どこに住んでいても一緒だと思います。

液状化の話、モデルルームを訪問した際に営業の方がお話ししてました。
液状化が懸念される場所を示したMAPが墨田区から出ていますが、そこにすっぽり入ってました。
でもNo.103さんのおっしゃるように先の震災では大丈夫だったようですし、絶対安全とは言えないまでも対策はきちんと講じてあるとのこと。そこを懸念されるのなら23区東側で物件を探されるのは避ける方が良いように思いますよ。こっちの方は江戸時代くらいに埋め立てられた地ですから・・・

地元で30年近く住んでますが、小学生の頃は工場見学などいって、ニオイましたが、今やまったくニオイませんよ。
個人差ありますし、断定できませんが…　　
静かで、総武線まで１０～２０分のアクセスですし、良い町だと自負しております。

自転車でいける範囲に住んでいるので、昼夜も含めて、何度か周辺の下見にいきました。
においについては、ゴルフ場を越え油再生工場？付近を土曜日中通ったら、「ハムスターの小屋」のような臭気を感じました。
ただ、そのにおいは物件周辺では感じませんでした。
105さんのおっしゃるように、そのあたりの「リスク」が気にならなければ、価格や周辺環境からいって、非常に魅力的な物件だと思っています。

液状化を事前に防ぐには、地盤改良工事が必要になるんですよね。
例としては、
1.水で溶いたセメント系固化材を地中で撹拌し、柱状の改良体を作る工法
2.粉体のセメント系固化材を地盤の土と混合撹拌し、面的に地盤改良する工法
3.鋼管杭を堅固な地盤まで回転貫入又は圧入する工法
などがあるようです。一番コストが安いのが2番で、工費は80-150万円だそうですよ。

では、ここの物件では、その対策は講じているのですか？

週末にMRに行って来ました。
アーバンテラス(西側)は人気ありますね。
ほとんど花が付いていました。
やはり、スカイツリーや花火が見れるからですね。
南側のサザンテラスは比較的空きもあり、東側のリバーテラスは花が結構付いていました。
ガーデンテラスは苦戦中のようですね。
この物件、比較的値段も押さえられている割には設備も良く、言われる程交通の便も悪くないので、狙い目だと感じています。
臭いも一部周辺地域ではするものの、マンション建設地では臭いませんし。
でも、対岸では遮蔽物がないので臭いも感じるかもしれません。

南向き・サザンテラスの方が人気があるかと思ってましたが
そうでもないんですね。まだ販売開始されてない部屋が多いのでしょうか。
アーバンテラスは小さいお子さんがいる家庭だと良いんでしょうね。
小学校の校庭向きで音や声が私にはちょっと気になってしまいますが
スカイツリー・花火の特典はやはり大きいんだろうなと思います。

まだ、第1期の２次販売なので、価格の出ていない部屋も多いですが、頼めば価格は教えてくれますよ。
でも、南側のサザンテラス空いているのは意外でした。
だって、ディズニーランドや東京港の花火大会が見れる方角ですし。
少し遠いですけど(笑)

眺望で選ぶのも価値観の一つですしね
こちらは陽当たり重視なので南側が抽選でかち合わないのはうれしいですね

あ、そうか、荒川向きだとスカイツリーは反対方向で見えない環境になるんですね、これは悩みどころですねぇ…。

やっぱりシンボルツリーの近くに住むのなら見えるほうがいいと考える方は多いですか??
見えるからといって価値が云々には関わってこないとは思いますがリビングから見えるというのは寛ぎながら観賞できる楽しみの一つにはなりますよね。

そして花火もスカイツリー方向という…。
人気の理由がわかります。

スカイツリーは見れたほうが断然いいですよね。
でも見れる部屋だとやはり価格は高くなるのでしょうか？

スカイツリーが見えるアーバンテラス(西側)とサザンテラス(南側)の南西角部屋は、ほとんど埋まっていますよ。
低層階は空いているかもしれませんが、見えるかどうかはわかりません。
でも、サザンテラスは中央の部屋でも、部屋からはスカイツリーは見えないと思いますが、ベランダからは見えそうですね。
価格は南側なので、多少お高いかもしれません。

場所的に近いし部屋から見えなくても気にしないかな。
屋上に上がれるといんですけどね～、緑化環境だしベンチ設置で芝の緑を目の前にしながら遠めにスカイツリー、この環境があれば部屋からのビューは無くても気にしないです。

どのみち近隣のどこかしらから眺められるでしょう。
予算と照合して無理のない間取りを選択しようと思います。

直床がすごく気になります。
みなさんはどうですか？

この物件は直床でしたっけ？

直床のメリットとデメリットを教えていただきたいです
スカイツリーがみれる部屋は人気ありそうですね
隅田川の花火大会は見えるのでしょうか？

直床と二重床については、ソライエ草加松原の検討板に色々な意見が出ていますが、賛否両論なのであまり気にしない方が良いと思いますよ。

西向きの部屋なら花火もスカイツリーも見えると思います。

乗り換えポイントが南北にあってしかも近めですから便利ですよね。
それにこの地ならではの醍醐味、「花火が見える、スカイツリーが見える」などの魅力をちゃんと抱いている住戸がありますから、特別感もあると思います。

人によってはこの魅力は無くても良いと思うのでしょうが、まずはありきで価格の適正如何を見るのが良いように思いました。
小村井駅がジャスト乗り換えポイントではないことが、価格が抑えられている要素のひとつになっているようにも思います。

自転車があれば、平井駅まで5分ちょっとで行けるので、それも便利ですね。
徒歩だとやや大変ですが。
職場が総武線沿線（西側）なので、雨が降ったら徒歩で小村井駅まで行って、亀戸で乗り換えようかと考えています。
バス停がもっと近くにあればうれしいのですが、価格を考えると、まあ無理は言えないですね。

床のフアフア感が気になりますが、現在の住まいより環境は断然良いと思います。
すべて満足ゆく住まいは難しいと思います。
このへんで決めないと後はないかと･･････
後、一週間考えて決めようと思います。

＞＞123

ＭＲはもう行かれましたか？

仰っているちょうど一週間後からＭＲが夏期休業に入るようです、訪問がまだでしたらこの前後に計画したほうが良いかと。

16日から少し混むかもしれませんね(逆に盆休みに住宅見学というご家庭は少ないかもしれませんが･･･)、それで一気に希望の間取りがなくなったでは辛いところ。我が家は今週中に見に行こうかなー。

現地見学でバスから降りれないとか考えられないんですが、ひょっとして今は降ろしてくれるのかな？

現地見学では、車から降りて説明してくれましたよ。
いつ頃の話しですか？

まあ、まだ基礎工事の段階でしたけどw 降りて見たかったなー…

立花は治安は良さそうだけど、将来性はどうなんでしょう。
廃れていきそうな雰囲気があり、踏み切れない。。

過去にスカイツリー特需で、地元の不動産屋が家賃を値上げしたらしいのですが、結局、需要が無かったので元に戻ったそうです。
それでも、23区ですし都心に圧倒的に近い訳ですから、今よりは発展すると思います。
最近はマンションも沢山建ってきていますし。
考え方によりますが、現状、静かで良いと思っています。

129さんが言うとおり、23区で都心に近い。さらには近くにある程度自然もある。
墨田区には学校選択制があるから、教育面でも安心。

すごく穴場だと思うんですよね。

ただ、土地は余ってそうなのに東京都だったり、
東武や大手デベロッパーの開発計画はあまり聞かれない。

なんでなんだろーな。これから計画されて行くのですかね。

完売までは、どのくらいかかるんですかね？
今のところ、スカイツリー側が人気のようですが、若い世代が多いんですかね？

MRに契約者の写真が貼ってあり、結構若い夫婦の方々が多かったので、担当者に若い世代が多いのか聞いたところ、そうでも無いようです。
世代の幅は広いとのことでした。

そうなんですね。若い世代ばかりなのかと思っていました。
このマンションは、比較的安くて良い物件のようなきがします。
ただ、周辺がなんとなく寂しい感じがしますね。
今後、盛り上がっていくんですかね？

東京都も2020年には人口減少ですからね、区の再開発区域指定されない限り今のままじゃないですかね

確かに亀戸駅や曳舟駅などの大きな駅前とは違って、駅周辺は寂しいし建設地周辺も静かです。
今後、賑やかになっていくかと問われれば、正直分からないとしか言い様はありませんが、現地を散歩してみると分かりますが、新築戸建(三階建て)や新築マンションが建ってきているので、住宅地化は進むと思いますよ。
でも、私個人の意見ですが、住んでいるところが静かなのが一番だと思います。
近くに小規模ですがスーパーもありますし。

私も個人的には住んでいるところが静かな方が良いと思っています。
マンションが完成すれば、人も増えるでしょうし多少賑やかになるんでしょうね。
良い意味で地域が盛り上がっていくといいのですが。
第二期になりましたし、家も早く決めないと部屋がなくなってしまいますね。

プラウド両国は5000～7000万円とのことで全く手が出ませんが、この価格でこの場所ならありだと思いました。千葉に住んで長時間電車に乗るか、駅まであと10分歩くのが良いか比較してます。

先週ﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰへ行ってきました。

※スカイツリーと隅田川花火大会を見ることが出来る　
　アーバンテラスについて中心に話を伺いました。

アーバンテラスは、目の前が小学校ですが割と高い建物なので、
マンションの５階部分までは建物が目の前にある状態、
花火は６階と７階で見えるそうです。
（今年の花火大会の日にｽﾀｯﾌの方が実際に建物から見て確認したとのこと）

間取りは狭いですが、効率よく部屋を取っているので、
そこまで狭さを感じなさそうです。
モデルルームはアーバンテラスの中心間取りより少し広いm2でしたが、
実際にイメージしやすかったので、ぜひ検討中の方は見学に行かれることを
お勧めします。

現地見学は車で行き、降りて説明を聞くことが出来ました。
ゴルフ場が真横にありますので、ボールを打つ音が気になりましたが、
匂いに関しては全くしませんでした。

また、施工に関しても耐震・液状化対策はきちんとしていました。
ギャラリーでは構造もみられるようになっていましたよ。

私たちが行った段階では、アーバンテラスは６階が残り２部屋、
７階は完売、他の階も少ししか残っていませんでした。
その他テラスについてはきちんと見ていないのですが、
ガーデンテラスが一番残っていたような印象です。
（間取りは広いお部屋が多いのですが。）

立地が納得がいけば、都内中心まですぐそばですし、
お買い得な物件だと感じました。
小村井駅からの徒歩途中にスーパーもありますので
生活もしやすそうです。
自転車があれば、もっと色々なスポットに出やすいようです。

ご参考になればと思い投稿いたしました。

川側の建物はまだ残っているのでしょうか。
まだ選べるようでしたら、観に行こうと思っています。

川側まだ結構空いてますよ。

普通なら人気のありそうな南向きのサザンテラスやリバー側があいていて
小学校目の前のアーバンテラスが人気なのが不思議です。

やはり、値段でしょうか？

川側が空いているのは意外ですね。東向きだからですかね。
小学校前はやはり値段が安いからでしょう。
都内でこの値段はなかなか無いように思います。

川側もまだ割りと空いていましたよ。
桜並木が目下に見渡せますし、開放感がありそうですよね。

ガーデンテラスとサザンテラスが現段階での空きが多いようです。
アーバンテラスの人気はやはり価格だと思われます。
新築で3LDK　2690万円～というのは、
東京都内(都心近く）では中々ないのではないでしょうか。

せっかく墨田区に住むのであれば、スカイツリーや花火が見える部屋が良いというのはよく理解できます。
単に日当たりの良さが希望であれば、いくらでも他にある訳ですから…。
大学誘致に成功すれば、小村井という街は大きく変わる気がします。

この間モデルルームを見たんですが、床がフワフワしてたのが気になりました。
クッションが入っているらしいのですが、あまり経験がない感触です。
フローリングではないのでしょうか？

直床の物件は、多分ほとんどそうなのではないでしょうか。
衝撃緩衝のために。

ここは直床何ですか？川側狙ってたのに残念ながら却下だなー

すみだスポーツ健康センター見て来ました。
流れるプールやウォータースライダーもあり、綺麗なので親子で楽しめそうです♪
旧中川の親水公園や、少し歩くけど亀戸中央公園など、お金をかけずに子供が遊べる場所が多いのは魅力的ですね。

床がふわふわ？
フローリングが敷かれていても歩く感触がふわふわしているのですか？
そのような床を見たことがないので想像がつきませんが、フローリングは
突き板ではなくシート貼りという事でしょうか。

No.144、No.148さん

気になるようでしたら、MRに行って直接営業の方に確認する事をお勧めします。

直床のクッション感は始めてだと違和感あると思います。が、そんなもんです。

そんなもん？なんですね。
なかなかMRに行けないので、こちらで聞いてみました。

直床＋シートフローリングは独特な感じがしますよね。
慣れるか慣れないか、アリかナシかはかなり人によって違ってくると思います。
私は住んでいた場所がそういう感じだったので
まぁ大丈夫かなと思いますが、
本当のフローリングしか知らない人だと違和感が出るかもしれません。
将来的なメンテナンスの際、
シートとフローリングだとどちらの方が楽なのでしょうか？
やはりシートですかね？？

シートフローリングなんてあまり聞いたことないですね。要は木ではなく、シートということですよね。
多くのマンションで使われているんですね。

直床のマンションだと使われているみたいです＞シートのフローリング
他の方も書かれていらっしゃいますが、
恐らく緩衝目的なんでしょうね。
リフォーム時などは床床よりも二重床の方がしやすいと聞いたことがあります。
防音に関しては二重床が必ずしても優れているわけではないようです。
中に防音材を詰めずに空間があると、その中で共鳴してしまうそうです。

表面は樹脂ではなく一応薄い木材ですよー。

最近モデルルームに行かれた方がいれば教えて下さい。
まだ部屋って選べる状況ですか？
できれば棟ごとにどんな感じかシェアしていただけると嬉しいです。

そう言えば、抽選会があると聞いていたんですが先着順ではなかったんでしょうか？
抽選ならまだ選べる気がしますが。

床材についてですが、コストを抑える為にダンボールを圧縮した土台の上に
シートフローリングを貼り付けたものが出回っているそうです。
説明の際、ワックスフリーの床なのでコーティング不要と説明されるそうですが
こちらの床はどうなんでしょう？ちなみにダンボールの床材はMDFと呼ばれるもののようです。

床については直床と二重床のメリット/デメリットなど、過去色んなところで散々議論/検証され、防音性については一長一短でどちらが優れているとは言えない。
ただ、将来大幅なリフォームを考えている人には二重床の方が融通がきく、ということでしょうね。
そんなリフォームをする人は稀だと思いますが。