ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

結論を押しつける文章ではないからだと思います。
しっかり川の仕組みを知り、後は(遊泳は)個人の判断でネ、って感じなのでは。

私はわかりやすかったです。納得できました。

川とかどーでもいーわ。

本気で契約を検討してない人にはどうでもよい話でしょうね〜
川は水災も起こり有る要素ですから安易には考えられませんょ。

これだけ中川の治水は昔からされてきているので、
最近は先人のおかげとテクノロジーのおかげで安心して暮らせています。
ただこちらは旧中川のクランクの外側の部分なので
全く気にならないというのはうそになるかな。
条件などに折り合いをつけて考えていきたいです。

リバービューなのは気持ちいいだろうなと思います。でも他の方も書かれていらっしゃる通り、災害などについて全く無視できるわけではないと思います。川が仮にだめだったときは川の距離限らずこの辺りはそもそもだめなんじゃない？そうなったらここに限らずなんじゃない？なんて考えるのもありますし。

こちらを検討している人はそもそも最初からそんなコト、わかっていると思いますし基本織り込み済みでは？
防災面に関しては防災用のストッカーの確保が去れているなど、
配慮は感じることができるのではないかと思います。
年に一度、マンション全体で防災訓練も行われるとのことです。

周辺施設として保育園が紹介されていますが、数が多いですよね。
徒歩で通える距離に限定しても認可合わせて9園？
平成25年4月の保育所入所待機児童数ですが、昨年の待機児童数105人に対して181人となり76人増えているそうで、墨田区は待機児童が多いとは言え園を増やす努力はしているのかな、と感じるデータでした。

先日内覧会にいってきました。
アーバンなのですが、小学校が思ったより近くてちょっと驚きました。
戸を締めてテレビや空調がうごいていれば子供の声はそこまで気にならないと思います。
あとは、スカイツリーが下の展望台から上しかみえなくて、ちょっとショックです。

スカイツリーの下の展望台から天辺まで見えるなら良いじゃないですか(^O^)
同じアーバンでも中から下の階は小学校があるので見えなそう。

完売はちょっと厳しいかもしれませんが、半分とはいえスカイツリーが見えるのは魅力です。
安いのは良いのですが、立地が考えちゃうな・・・

思ってたより残ってますね
価格ダウンとかするのでしょうか…

どのくらい残っているのですか？

価格ダウンしたら、既に購入した人にメリットありますかね？

いや、ないと思いますよ。
ところで、どのくらい残っているのですか？
なかなか、ＭＲに行けないので教えて下さい。

>>353さん
どのくらい残っているのですか？

立地は確かに複雑ですね。
今の家が、アリオ目の前だしファミレスも徒歩圏内にあるので。

通勤に関してはＪＲの平井駅が自転車があれば比較的便利かと思います
駅前に２４時間のスーパーもありますし。

平井より若干距離がありますが、亀戸も自転車通勤なら…圏内ですかね

天気が悪い時に自転車で亀戸に行くのは大変そうですけれど、
気候が良ければ大丈夫でしょう。
駐輪場さえ確保できればですけれど。

夜はやはりマンション周辺はかなり静かになってくるでしょうか？
昼間でもかなり静かですからね。

竣工は2月下旬の予定ですが、もう建物はほとんど出来上がっているのですか？
公式ホームページに2月8日から敷地内見学の案内開始と書かれています。
希望する部屋が見学できるのであれば足を運びますが、エントランスや敷地内の
共用施設を見せられるだけなら竣工後にした方がいいですよね。

内装は出来あがっています。
見学希望があるのでしたら、モデルルームに確認するのが一番よいと思いますよ。

>どのくらい残っているのですか？

アーバンテラスは残り２戸。
その後、契約がされてなければ。

ガーデンテラスが結構残っているようです。

サザンテラスはどうですか？
できれは、どこら辺が残っているとかも分かれば教えて下さい。

サザンは４０戸くらい検討できるかもですよ。
ただし南東寄りはほとんど分譲済みです。

>>365さん

ありがとうございます！
4LDKを検討しているのですが問い合わせてみます。

<<362、363さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

スカイツリーはこの距離でもかなり大きめに見えそうじゃないですか。私の住んでいる市部のほうからでも晴れている日は際立って都心の風景の中で目立つぐらいです。次位が新宿のドコモタワーやパークハイアット、都庁、かな。ほかは六本木ヒルズとか。

でもここはスカイツリービューではなくて
リバーサイドビューが推しみたいですよね
実際そっちを向いていますし。

小村井は友人に「スパイスカフェっていう有名なお店があるよ」と聞いたのですが
駅の反対側にあるみたいですね…。
ここからご近所というほどではないですが、自転車で今度行ってみたいな～と思います。

ここだとリバービューですよね、完全に。
その方が眺望も開いているので気持ちよさそう。

でもリバーとガーデンはどうしても、みなさんの言う匂いが気になっています。（契約済さんには失礼ですが・・）
現地を見たところ、南向きのサザンの方が日当たりも含め、私的には総合的に良いかなと思いました。

この地域は17メートル高度制限地域なので、墨田区の条例が変わらない限りは新たに高層ビルは建たないみたいですね。(条例成立前に建ったビルは除く)
なので、サザンの日当たりも当面大丈夫そうですね。

>372さん
ナイスな情報ありがとう！

ソライエって戸建てもなかったですか？
関係ないことですが有名なブランドなのかなと思ったもので。。

東武亀戸線、初めて聞く路線です。
都内では比較的マイナー？
ブランドでマイナー路線理由で安めに買えるのは人によっては魅力があると思います。
路線志向かブランド志向か、ですね。

西向きの部屋を契約した者です
亀戸線はたしかにマイナーですね。
総武線の駅も自転車圏内ですから
使う機会は少ないかもしれません。

東武亀戸線って他地域の人に言ってもぱっと伝わらないですよね（汗）
この辺にすんじゃうとJRまで自転車で行ってしまう人も少なくないですし。
でもないならないで困っちゃうんですけれどね。
たった3.4kmしかない区間ですけれど、これがないとこの辺りはかなり不便だと思われます。

スカイツリーが出来たので、この金額なのでしょうか。
高い気がします。
床暖房があるのはいいとは思いますが。マルチクローゼットも広い。
知人が近くに住んでいますが、のどかではあります。
ただ、不便で生活はしづらいようです。
時間に追われているような人には向かないかもしれませんね。

物件概要に小村井から徒歩8分とありますが、踏切と信号にあたったら10分はかかります。

そして小村井駅は亀戸方面に向かうホームは階段で地下を潜らなければならず、ベビーカーでは大変。本数も少なく終電も遅い。

利便性はまったくない。

Googleマップで調べると、東あずま駅なら、100mほど距離が延びるものの大きな信号は1つで、踏切も渡らずに済むようです。
またホームも亀戸方面なら改札通ってそのままアクセスできるみたいです。
総合的には東あずま駅のほうが利便性がありそうですね。

だいぶ残っちゃったね…（ ＴДＴ）

警察署が近くにあるっぽいですね。免許証の記載事項変更も遠くまで行かなくて済みそうで良かったです。

もう引っ越しみたいですね。だいぶって、どれくらい残ったのでしょうか？30？50？下の階などに挨拶にいって空き家だとちょっと寂しいですね。静かで良いかもしれませんが。

40位残ってましたね

サザンで40位残ってるみたいですね。私はもっと苦戦すると思っていたので、頑張った方だと思います。
後は住めば都で、売れようが売れまいが、関係無いですね。

＞売れようが売れまいが、関係無いですね。

入居戸数により、今後の管理費に影響がある気がしますが。。

売れない分の管理費と修繕積立は売り主負担のはずですが…

影響あるのでしょうか？

永遠に売り主負担というわけにも・・・
どうしてもとなれりば他の業者に転売して決算しちゃうんじゃね
そじゃないと何時までたってもプロジェクト終わらねぇ
最終的にはどっかの会社の社宅になるとかまぁ賃貸に出るんだろうね。
部屋が空いてる限りドスンという音はしないだろうし、まあ静かなんだろうね

空家と書いてソライエと読む。
そのこころは・・・
どちらも東武(頭部)が痛いでしょう
寝ずっちです (*￣∇￣)ノ

388です。忘れてました。(汗)
整いましたー。。

うまい!!( ￣▽￣)

377さん、

スカイツリーができたから、この値段でしょうか。高い気がします。
って言ってましたが…

十分安くないですか？千葉でもソライエと同じくらいの値段で売ってます。

スカイツリーができる前はもっと安く買えたんですかね？

それなら驚きです(*_*)

他の区より墨田区は安いからお得感ありますよね。

千葉でも便利な場所は高いです。
ここが安いのは不便だから。

安いなりに理由はあります。

隣りの中川小学校の評判や雰囲気はどのような感じでしょう？墨田区のホームページを見たら、１学年１クラスなんですね。

ここはもう住まわれてますか？夜灯りがポツポツと付いていましたけど。ここら辺は少し寂しい所でしたから、人が増えて活性化されて行くと良いですね。

3/20から引っ越しが開始されており、徐々に入居がなされているようです。
毎日目の前に引っ越しトラックが止まっています。

>395さん
ありがとうございます。これだけの所帯数も増える訳だし、小村井駅の向島警察所側にも改札を作って欲しいですよね。東武さーん、何とかならないんですかね？地域みんなが思ってる事だと思うけどなぁ。

小村井駅の改札…ホントそうですよね。
地味な駅なのでなかなか東武さんもどうにかしてくれなさそうですけれど
朝はともかく、
昼間になると駅を使う人がすごくぽつりぽつりとなるので
難しいかもしれないです
でもできて欲しい！

>396
そんな難しい工事でもないだろうし、(金額面でも)今時あの作りはナイですよね。
このバリアフリーの時代に。

小村井ではスカイツリーが凄い近いわけでもなく中途半端な場所ですね。
小村井からは、ちょっとスカイツリーまではあります。
旧中川も桜並木が綺麗ですね。
隅田川は夏に灯篭流しをするのが風情があるんですよね。
あまり都会では見かけないんですが。

亀戸天神はお酉様などのときに出店がでたりして下町の風情に溢れていますね。
昔からある老舗などもあります。
飲み屋も多いですね。
オシャレではないですが、庶民的な人情味のあるエリア。
スカイツリー効果が亀戸エリアにも影響してきているみたいですね。

亀戸線廃止になったりしないよね？

亀戸線…昔は両国まで繋がってたのが総武線が出来て区間が短くなったらしい。
短くしたものをまた延ばすとは期待できない。
踏切問題もあり、無くなる可能性もある。
曳舟は京成線の踏切を無くすために鉄橋を作ってるけど、東武線は曳舟から亀戸の区間でたった2両編成のために鉄橋は作らないだろう。

亀戸線の将来が心配。
スカイツリーができてもっと墨田区の再開発が進めば路線も新しく延長されたりする可能性はどうなんでしょうね。
便利になるのはいいですが、不便になるのは嫌ですね。
錦糸町も浅草も大分、活気が戻ってきたし。

現在どのくらいお部屋残ってるんでしょうか。

マンションの現地に見に行きましたが、何かガラガラでしたね。

モデルルームによると残りは38部屋とのこと。
ガラガラなんでしょうか？
300近い部屋が契約済みということになるけど？？
今日も２件くらい引っ越ししてました。

自分の家のベランダを外から見上げると、洗濯ものを干していても全然見えないようになっているし、
そう感じるだけだと思います。

ゴミ捨てなどでマンション内を歩いていると、２、３人の人とはすれ違いますよ。

引っ越ししていない所もあるからかもしれませんね。サザンなんかはカーテンがかかってない所が結構ありましたけど・・・
でもあと38なら頑張った方でしょう。もう竣工済みだし、大幅値引き期待ですね。

まだこれだけあると値引きという話はならないんじゃないでしょうか。
残り数戸なら可能性は出てくると思いますけれど…。
でも場所はお世辞にもすごく便利という訳ではないですが
お値段と静かな環境があってここまで出たんですかね？？
小村井ももう少し便利になってくれたらなぁとは思います
住民が増えて行ってもう少しお店が増えたらな

このエリアでこの値段は高値掴みだと思いますよ。
だから売れ残る。売れ残ってるってことは、将来もし売却したい時に興味を持ってくれる人がいないということです。
残物件は三割引きでも厳しいのでは？と個人的には思います。

第4期2次は、金額が今回よりも安いですね。売れないから下げたのでしょうか。値段。
亀戸沿線は、庶民的な印象があります。錦糸町まで出るのにどう乗っても乗り換えが面倒ですね。凄い近いのに。
スカイツリーができて、錦糸町界隈などもマンションができていますが人気あるのでしょうか。

値段下がってるんですか？
絶対下がらないって言われてたんで気になります。

電車で錦糸町までの移動だと効率が悪いですよね。
自転車の方が良いんじゃないかなんて思ってしまったりします。
行けなくはない…ですよね？

下がっているのですか？
まだそういう段階じゃないかと思ってましたが。
階数が違うからではなく？

ホームページにはこのマンションから行けるステキカフェが掲載されてますね。
意外とステキそうなお店があって驚きました。

錦糸町まで自転車で20分ですよ♪坂道もなく、スイスイです(^o^)/
また、徒歩5分強の中居堀バス停から錦糸町行きのバスが出ていて、これまた便利です☆

自転車で２０分、最寄のバス停まで徒歩５分強ですか・・・ちょっと遠いですね。
結局、自転車に乗らない私などは８分歩いて小村井駅を使う選択になりそう。不便な立地な分、もう少し近くにバス停があればいいのだけれど。

ぜいたくですよ♪

あえて言わせてもらえば、ソライエの良い所は静かな環境です。
私は某区の交通量の多い所に住んでいて便利だったけど
夜もうるさくて、排気ガスもすごくてソライエの静かさにビックリ！
都内でもこんなに静かで安くて都心に近くて、良いマンションだと思います。
確かに少し不便さはあるかも知れないけど、亀戸線も悪くないし、最悪平井駅まで自転車で行けば良い(笑)

マンションの住人もよい人ばかりよ！
気が向いたら買ってね♪一緒に住人になりましょう。
個人的にはサザンがおすすめ。日当たり抜群！

住んでみて、
土日遊ぶには便利だということにきづいた。

ソラマチは、循環バスで。
浅草は都営バスで。
錦糸町には自転車で。
ゴルフの打ちっぱなしは隣りだし。

スーパーもベルクスまで、徒歩で行けるし。

案外、生活するにはいい環境ですね！

欲を言うなら、
飲食店が近くにあればーーーー

自転車で動くことが苦でなければ、便利で環境のいい場所ですね〜。
私の場合は職場が隣の区なので、チャリ通してます。
飲食店は平井、亀戸、錦糸町、押上と自転車でいろいろ食べ歩いてます。

静かで良い環境ですね！！

静かな環境は分かるけどさ、やっぱとなりの工場の匂いがキツイよね。場所も微妙ですし・・　ＪＲは自転車で平井が近いのかな。

自転車なら余裕でしょ。

ちなみに、ご近所さん、
微妙だというなら、
今住んでいるところを引っ越した方がいいですよ。

ソライエが微妙なら、あなたの家も微妙でしょ。

子供が通う学校が近いのがメリットですね。あとは買いものや駅近くに行くにも
徒歩8分なら自転車利用すれば問題はない距離です。

ただバス停留所が近くにはなく毎日電車通勤する人にとっては
雨などや悪天候の日は大変かもしれません。それにマンションなども大規模なので
少し遠い位置にあるバス停留所の本数や利用者がどれくらいいるのかも
調べたほうがいいかもしれませんね。

東墨田の油脂工場が原料である肉片を屋外に放置してるって区議会議員の
ブログに載ってた。
どおりでカラスが多い訳だ。これじゃーカラスの養殖場だね。
法律に触れないのかな？
私は、平井に住んでいるけど、墨田区役所にキチンと対応してくれるよう
電話するよ。

427さんそうなのですか。
カラスは多いけれど、木が多いから塒にしているカラスが多いのかしらと思っていました。
実際に４２７さんが書かれている工場でそのようなことが起きているのかは確認していないですが、
そうであるならば対処してほしいですよね。

亀戸線自体がかなりマイナー路線のように感じます。
でも穏やかで静かな街だとは思います＞小村井
いつも平日昼間はものすごく空いている電車ですが、
さすがに朝のラッシュ時は混みあいますか？

肉片は事実です。普通に工場の横を通りがてら隙間を覗くと大きなタンクの中に山積みされてますよ。多分骨付き鶏肉。
時間によっては空の場合もありますが。
あの業者は悪質ですね。
とはいえ、準工業地域であることと、敷地内であることから、なかなか文句も言えないですね。
ま、公害と定義付けるのもよいかもです。

それ以前にその工場の悪臭が酷いとずっと言われ続けていながらもここを購入しちゃった私たちが反省するべきとも思います。
みなさん、どう思いますか？

そうですね。私も情報が欲しいです。
やはりあの青い工場の事なのでしょうか？
カラスもそんなにいるのかな。

このサイトには、真実もあり、虚偽もあります。

情報提供を目的とする方、単なる嫌がらせ目当てで
書いてる方、その他、書き込む理由はさまざまです。

ご自身で、現地に行き確認することをおすすめします。

区役所よりも保健所じゃないですか？悪臭や不衛生を指導してくれるのでは？

油脂をつくる原材料は動物の肉や皮ですからね。虚偽でもなんでもなく当たり前のこと。問題はそれを外に山積みにして、そこから悪臭が漂ってるということのみ。
ただし、工場側には既得権ありますからね。後から入ってきた住民に言われたくないでしょうね。

区議会議員のブログ見ました。恐ろしいですね。。。
何がって・・・この区議会議員。未確認、または知識のないことを断定的に語り、
さも自分が正義であるかのように、言い切ってしまうことです。

まぁでも、カラスの餌場になっているのは事実見たいですからねぇ。区議員さんの言うこともあながち間違いではないのでしょう。しかし、こういう発信をしているのだから、キチンと行動に移して欲しいですよね。たくさん有権者は見てますからね。ついでに臭いもどうにかして。

ガーデンテラスに住んでます。悪臭、悪臭、と言う方がいますが、居住してそのような匂いを感じたことは一度もありませんよ。
いつも匂いの話しを持ち出す方がいますが不思議で仕方ありません。ご安心して下さいね。

匂いは、近くて八広駅付近のことと思います。ここまでは匂いません。

今住んでいる場所からは遠いため、夜に現地調査に行ったことがありません。
ご存知の方がいればぜひ教えてください。
夜道がけっこう暗いのですか？人通りはどうですか？