ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

玄関前は完全にアウト。家のなかは問題なし。

ただエレベーターに自転車乗せるのも色々と揉める原因になるよね。

やはり、駐輪場は足りなさそうですね。
ファミリータイプのマンションだと、大抵２台では足りなくなると聞きました。
ほかのマンションで、駐輪場の増設ができなくて揉めたとか、結局ポーチや敷地内に自転車が放置されてるとか、色々聞くので、ここもそうなるんでしょうか？

最近、毎日現地を見に行ってます。

幕？みたいのがだいぶ取れて、外観がほぼ分かるようになりましたね。
バルコニーのところがタイル張りじゃなく、塗装も白っぽいので、上の方だけ見ると、若干都営みたいに見えなくもないのが気になりますが、概ね、期待通りの仕上がりみたいです。

ところで、臭いについてですが、私の場合、月～土の昼から夕方にかけて行くことが多いのですが、大抵臭います。
すっごく臭い時と、そうでもない時はありますが、全く臭わなかった日は、３日に一回くらいです。

臭わなかったっていう方、行かれたの日曜日とかですか？

平日も土日も行きましたが、マンション建設地では臭いませんでしたよ。
隣のゴルフ場の向かいにある油脂処理場近辺は臭いました。

私も何度かマンションを見に行きましたが、臭いは無かったですよ。
因みにどんな臭いですか？

契約者専用スレを立てました。
契約者の皆様、こちらで情報交換しましょう。

【契約者専用】ソライエ・プレミアムテラス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363750/

油脂処理場近辺の臭いは、生ゴミが腐ったような臭いです。
処理場の周りの道を歩いて見れば分かりますよ。

墨田区は二年前に続き今回も大学誘致に失敗してしまったのだろうか？
もし魅力的な大学が来れば、押上〜小村井間に学生向けのカフェなどが沢山でき、小村井という街の活性化や墨田区の教育レベルの向上につながるのだが…。

駐輪場はサイクルポートも作られていますが、9区画では全く足りていないと思います。
こちらの購入者層はファミリーでほとんどが占められていると思いますし、
多少利用料金が高くなっても良いので総世帯数の1/3は用意するべきではないでしょうか。
無断駐輪でマンションの景観が悪くなるのはまずいですよ。

リバーって昼も部屋暗いですかね…

B9の列（段になってさらに日当たりが望めない）が気になっていて…
値段をとるか日当たりをとるか迷い中…
現地近くの方アドバイスいただけないでしょうか。

臭いは、動物のような臭いというか、養豚場のような臭いです。恐らく、皮革工場の臭いではないかと思うのですが・・・。
210さん、リバーは確かに、直射は当たる時間短そうですよね。
B9ですか・・・今度見れたら見てみます。
ところで、最近、築浅マンションの新築分譲時の値段がわかるサイトを見つけて、色々近所の物件とか見てたんですが、今に比べると、2000年代前半の物件は、びっくりするほど安かったんですね。
ソライエより安いのに、駅近、かなり立派なマンションが沢山あって、ちょっとショックを受けてます・・・。
まあ、今更仕方ないですが。
もっと早くに購入検討してればよかったな・・・（泣）

同じ区内に住んでます。といっても錦糸町なので私の自宅近くは臭いませんが、八広、小村井、平井あたりのにおいはすごいです。仕事で近くを何度も通ってますが、皮革工場のにおいはむせてしまいそうなほどです。近隣住民の方とお仕事してますが、夏は外に洗濯物は干せないと仰ってました。風向きにもよるんでしょうけど、ご検討されてる方はお部屋の向きなどよく考えられたほうがいいと思います。といってもここを検討されてる方に区内の方はいらっしゃらないでしょうから、日中の様子がわからない方ばかりだと思いますが…

私も現在、錦糸町周辺に住んでいます。
もちろん、そこでは臭いは気になりません。
今回の物件まで近くに住んでいることもあり、臭いを気にして
何度も平日・休日の夜間・日中に様子を伺いにいきました。
結果としては、ゴルフ場を挟んだ油脂工場のそばではかなりの
臭いがする日、時間帯があります。
ただ、物件の周辺までは、そのような臭いを感じる
ことはありませんでした。
ただ、リスクがゼロとが言えないので、少しでも気になる方は
他の物件を探すのが賢明かと思います。

錦糸町のマンションにロックオンされた？
スカイツリーを見たければ、錦糸町へ～
　
周辺住民（現地から自転車で５分程度）ですが、全く臭いは感じたことありません。
もっともそのあたりに行くときは車か自転車で通過するくらいですが。
　
近隣のアクラス１Ｆのデイリーにはちょくちょく行きますが、
そこでも気になったことは一度もありません。
　
ただ、購入を検討している方は、平日の昼夜、土日の昼夜と
ご自分でしっかり確認した方がよいですね（ここまで書かれるからには
臭うところでは臭うのでしょう）。基本、一生モノの買い物ですから。

今日見てきました。
お昼ごろでしたが、リバーは全体的に直射は一切当たってなかったです。
ただ、すごく暗いってほどではなかったですが。
それより、アーバンのC8が、西向きなのにサザンのでっぱりで陰ってました。
あれは盲点でした。
そしてやっぱり向かいの空き地から見ると団地っぽかった・・・。
臭いは今日は現地では感じず、近くの青い工場らへんは臭かったです。

日当たりについて。

MRで営業の方に聞けば、夏至の日と冬至の日の日照時間を計算したものをみせてくれますよ。
全ての部屋について計算済みではないですが。。
狙っているところの近くの部屋の日照時間を参考にできます。

リバーテラス契約済みの者です。

確かにリバーテラスは日照時間が短いと思います。
お昼頃には太陽がサザンテラスの方へと行ってしまいます。
ただ、全く当たらないというわけではなく、日の出とともにお昼前までは朝日が当たっています。
夕方になると玄関方向から西日も当たるようになります。

私も日当たりはすごく気にしましたが、将来変わることのない川側の解放感を優先しました。
都内で日当たりも重視して、解放感も、間取りも、となるとお値段がとんでもないことになりますので・・・。

また、個人的意見ですが、温暖化が進んでいますので直射が入るより、窓を開放して明るさを入れたほうがいいのかな、なんて。

マンション周辺の臭いについてですが時間帯を変えて何十回と訪れていますが、気になったことはありません。

外観は私は素敵だと思っています。
名前の通り、テラスっぽい感じだなと思いますし、あのベージュがとても優しい感じがして良いと思います。

リバーテラス、素敵ですよね。
春には川沿いに桜並木が望めますしね。
私もこの物件を気に入っています。
何度も現地をおとずれましたが、皮革工場の臭いなど感じた事はありません。
油脂工場の臭いは離れているので、特に気にはなりませんでした。
注目すべきは、都内23区内で亀戸線ですが、駅8分の立地で車の駐車場もそこそこの料金で借りられるという事です。
総武線近辺では、他にはありませんでした。
物件の設備も価格の割りには良いと思います。価値観は人それぞれですが。

わたしも開放感をとりリバーテラスにしました。

前の方もおっしゃっていますが、変わることのない開放感はかなり貴重かと思いました。

もちろんその方その方の価値観なので、開放感より日当たりを優先する方もたくさんいらっしゃるとは思いますが…

Ｂｰ９、どうなんでしょうね。
わたしも今度みてみます。

先ほどのリバーテラス契約済みの者です。

218さんのおっしゃる意味が凄く良く分かります。

マンションの位置する所は、とても静かで住みやすそうですよね。

これが総武線沿いの駅近だったらお値段はとても高いでしょうし。

亀戸線はローカルな分、使い勝手は悪いかも知れませんが、下町の雰囲気が出ていて良いと思います。

晴れの日はJRなら平井駅、地下鉄なら押上駅まで自転車で行き、雨が降ったら小村井から亀戸駅、曳舟駅を利用するのも良いかなと思いました。23区内ならどうにかなります。

また、駐車場も安いと思います。機械式とは言え、修繕計画もちゃんと出てるし。
大規模物件なので管理費も安い。長い目で見るとお財布に良心的だと思います。