ソライエ・プレミアムテラス（東京スクーププロジェクト）

乗り換えポイントが南北にあってしかも近めですから便利ですよね。
それにこの地ならではの醍醐味、「花火が見える、スカイツリーが見える」などの魅力をちゃんと抱いている住戸がありますから、特別感もあると思います。

人によってはこの魅力は無くても良いと思うのでしょうが、まずはありきで価格の適正如何を見るのが良いように思いました。
小村井駅がジャスト乗り換えポイントではないことが、価格が抑えられている要素のひとつになっているようにも思います。

自転車があれば、平井駅まで5分ちょっとで行けるので、それも便利ですね。
徒歩だとやや大変ですが。
職場が総武線沿線（西側）なので、雨が降ったら徒歩で小村井駅まで行って、亀戸で乗り換えようかと考えています。
バス停がもっと近くにあればうれしいのですが、価格を考えると、まあ無理は言えないですね。

床のフアフア感が気になりますが、現在の住まいより環境は断然良いと思います。
すべて満足ゆく住まいは難しいと思います。
このへんで決めないと後はないかと･･････
後、一週間考えて決めようと思います。

＞＞123

ＭＲはもう行かれましたか？

仰っているちょうど一週間後からＭＲが夏期休業に入るようです、訪問がまだでしたらこの前後に計画したほうが良いかと。

16日から少し混むかもしれませんね(逆に盆休みに住宅見学というご家庭は少ないかもしれませんが･･･)、それで一気に希望の間取りがなくなったでは辛いところ。我が家は今週中に見に行こうかなー。

現地見学でバスから降りれないとか考えられないんですが、ひょっとして今は降ろしてくれるのかな？

現地見学では、車から降りて説明してくれましたよ。
いつ頃の話しですか？

まあ、まだ基礎工事の段階でしたけどw 降りて見たかったなー…

立花は治安は良さそうだけど、将来性はどうなんでしょう。
廃れていきそうな雰囲気があり、踏み切れない。。

過去にスカイツリー特需で、地元の不動産屋が家賃を値上げしたらしいのですが、結局、需要が無かったので元に戻ったそうです。
それでも、23区ですし都心に圧倒的に近い訳ですから、今よりは発展すると思います。
最近はマンションも沢山建ってきていますし。
考え方によりますが、現状、静かで良いと思っています。

129さんが言うとおり、23区で都心に近い。さらには近くにある程度自然もある。
墨田区には学校選択制があるから、教育面でも安心。

すごく穴場だと思うんですよね。

ただ、土地は余ってそうなのに東京都だったり、
東武や大手デベロッパーの開発計画はあまり聞かれない。

なんでなんだろーな。これから計画されて行くのですかね。

完売までは、どのくらいかかるんですかね？
今のところ、スカイツリー側が人気のようですが、若い世代が多いんですかね？

MRに契約者の写真が貼ってあり、結構若い夫婦の方々が多かったので、担当者に若い世代が多いのか聞いたところ、そうでも無いようです。
世代の幅は広いとのことでした。

そうなんですね。若い世代ばかりなのかと思っていました。
このマンションは、比較的安くて良い物件のようなきがします。
ただ、周辺がなんとなく寂しい感じがしますね。
今後、盛り上がっていくんですかね？

東京都も2020年には人口減少ですからね、区の再開発区域指定されない限り今のままじゃないですかね

確かに亀戸駅や曳舟駅などの大きな駅前とは違って、駅周辺は寂しいし建設地周辺も静かです。
今後、賑やかになっていくかと問われれば、正直分からないとしか言い様はありませんが、現地を散歩してみると分かりますが、新築戸建(三階建て)や新築マンションが建ってきているので、住宅地化は進むと思いますよ。
でも、私個人の意見ですが、住んでいるところが静かなのが一番だと思います。
近くに小規模ですがスーパーもありますし。

私も個人的には住んでいるところが静かな方が良いと思っています。
マンションが完成すれば、人も増えるでしょうし多少賑やかになるんでしょうね。
良い意味で地域が盛り上がっていくといいのですが。
第二期になりましたし、家も早く決めないと部屋がなくなってしまいますね。

プラウド両国は5000～7000万円とのことで全く手が出ませんが、この価格でこの場所ならありだと思いました。千葉に住んで長時間電車に乗るか、駅まであと10分歩くのが良いか比較してます。

先週ﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰへ行ってきました。

※スカイツリーと隅田川花火大会を見ることが出来る　
　アーバンテラスについて中心に話を伺いました。

アーバンテラスは、目の前が小学校ですが割と高い建物なので、
マンションの５階部分までは建物が目の前にある状態、
花火は６階と７階で見えるそうです。
（今年の花火大会の日にｽﾀｯﾌの方が実際に建物から見て確認したとのこと）

間取りは狭いですが、効率よく部屋を取っているので、
そこまで狭さを感じなさそうです。
モデルルームはアーバンテラスの中心間取りより少し広いm2でしたが、
実際にイメージしやすかったので、ぜひ検討中の方は見学に行かれることを
お勧めします。

現地見学は車で行き、降りて説明を聞くことが出来ました。
ゴルフ場が真横にありますので、ボールを打つ音が気になりましたが、
匂いに関しては全くしませんでした。

また、施工に関しても耐震・液状化対策はきちんとしていました。
ギャラリーでは構造もみられるようになっていましたよ。

私たちが行った段階では、アーバンテラスは６階が残り２部屋、
７階は完売、他の階も少ししか残っていませんでした。
その他テラスについてはきちんと見ていないのですが、
ガーデンテラスが一番残っていたような印象です。
（間取りは広いお部屋が多いのですが。）

立地が納得がいけば、都内中心まですぐそばですし、
お買い得な物件だと感じました。
小村井駅からの徒歩途中にスーパーもありますので
生活もしやすそうです。
自転車があれば、もっと色々なスポットに出やすいようです。

ご参考になればと思い投稿いたしました。

川側の建物はまだ残っているのでしょうか。
まだ選べるようでしたら、観に行こうと思っています。

川側まだ結構空いてますよ。

普通なら人気のありそうな南向きのサザンテラスやリバー側があいていて
小学校目の前のアーバンテラスが人気なのが不思議です。

やはり、値段でしょうか？

川側が空いているのは意外ですね。東向きだからですかね。
小学校前はやはり値段が安いからでしょう。
都内でこの値段はなかなか無いように思います。

川側もまだ割りと空いていましたよ。
桜並木が目下に見渡せますし、開放感がありそうですよね。

ガーデンテラスとサザンテラスが現段階での空きが多いようです。
アーバンテラスの人気はやはり価格だと思われます。
新築で3LDK　2690万円～というのは、
東京都内(都心近く）では中々ないのではないでしょうか。

せっかく墨田区に住むのであれば、スカイツリーや花火が見える部屋が良いというのはよく理解できます。
単に日当たりの良さが希望であれば、いくらでも他にある訳ですから…。
大学誘致に成功すれば、小村井という街は大きく変わる気がします。

この間モデルルームを見たんですが、床がフワフワしてたのが気になりました。
クッションが入っているらしいのですが、あまり経験がない感触です。
フローリングではないのでしょうか？

直床の物件は、多分ほとんどそうなのではないでしょうか。
衝撃緩衝のために。

ここは直床何ですか？川側狙ってたのに残念ながら却下だなー

すみだスポーツ健康センター見て来ました。
流れるプールやウォータースライダーもあり、綺麗なので親子で楽しめそうです♪
旧中川の親水公園や、少し歩くけど亀戸中央公園など、お金をかけずに子供が遊べる場所が多いのは魅力的ですね。

床がふわふわ？
フローリングが敷かれていても歩く感触がふわふわしているのですか？
そのような床を見たことがないので想像がつきませんが、フローリングは
突き板ではなくシート貼りという事でしょうか。

No.144、No.148さん

気になるようでしたら、MRに行って直接営業の方に確認する事をお勧めします。

直床のクッション感は始めてだと違和感あると思います。が、そんなもんです。

そんなもん？なんですね。
なかなかMRに行けないので、こちらで聞いてみました。

直床＋シートフローリングは独特な感じがしますよね。
慣れるか慣れないか、アリかナシかはかなり人によって違ってくると思います。
私は住んでいた場所がそういう感じだったので
まぁ大丈夫かなと思いますが、
本当のフローリングしか知らない人だと違和感が出るかもしれません。
将来的なメンテナンスの際、
シートとフローリングだとどちらの方が楽なのでしょうか？
やはりシートですかね？？

シートフローリングなんてあまり聞いたことないですね。要は木ではなく、シートということですよね。
多くのマンションで使われているんですね。

直床のマンションだと使われているみたいです＞シートのフローリング
他の方も書かれていらっしゃいますが、
恐らく緩衝目的なんでしょうね。
リフォーム時などは床床よりも二重床の方がしやすいと聞いたことがあります。
防音に関しては二重床が必ずしても優れているわけではないようです。
中に防音材を詰めずに空間があると、その中で共鳴してしまうそうです。

表面は樹脂ではなく一応薄い木材ですよー。

最近モデルルームに行かれた方がいれば教えて下さい。
まだ部屋って選べる状況ですか？
できれば棟ごとにどんな感じかシェアしていただけると嬉しいです。

そう言えば、抽選会があると聞いていたんですが先着順ではなかったんでしょうか？
抽選ならまだ選べる気がしますが。

床材についてですが、コストを抑える為にダンボールを圧縮した土台の上に
シートフローリングを貼り付けたものが出回っているそうです。
説明の際、ワックスフリーの床なのでコーティング不要と説明されるそうですが
こちらの床はどうなんでしょう？ちなみにダンボールの床材はMDFと呼ばれるもののようです。

床については直床と二重床のメリット/デメリットなど、過去色んなところで散々議論/検証され、防音性については一長一短でどちらが優れているとは言えない。
ただ、将来大幅なリフォームを考えている人には二重床の方が融通がきく、ということでしょうね。
そんなリフォームをする人は稀だと思いますが。

シートなわけないでしょ。
掲示板で聞くのだったら、問合せした方が早くない？

床材について適当な書き込みが多いため、書き込みます。

フローリングには大きく2種類あります。

・無垢フローリング
　天然木の一枚板をそのまま使用。自然の風合いや経年変化が楽しめる。
　なお、床暖房等にはあまり向かず、近年流行りの幅広フローリングは反りの問題等でできません。

・合板フローリング
　これも大きく分けて2種類あります。
　・突板フローリング・・・合板の上に本物の木を薄く削りだしたシートを接着したもの
　　　　　　　　　　　　　衝撃傷に弱く、割れた部分から下の合板が目立つ場合も
　　　　　　　　　　　　 （突板面が濃色の場合下の合板は白っぽいため）
　・シートフローリング・・合板の上にプリントした木目シートを接着したもの
　　　　　　　　　　　　　現在の新築分譲マンションのほとんどが採用している主流のもの
　　　　　　　　　　　　　印刷会社の技術の向上もあり、種類が豊富で同一のプリントもほぼ見つからない。
　　　　　　　　　　　　　衝撃傷や擦り傷にも強いが、印刷のため経年変化（焼け）は当然ながらほほない。

本物件で言われている「クッション感」というのは上記のいずれにも当たりません。
直床物件特有のものと思われます。
シートフローリングの合板とシートの間に緩衝剤をいれたもの、もしくはクッションフロア（ＣＦシート）かと
思われます。
現地営業担当者に確認するか、パンフレット（図面集）の仕上表を確認すれば、わかると思います。

クッションフロアは私も踏んだことあります。
最初はこれって慣れるものなのかなと思ってましたけど足元の心地良さは確かでした。
こちらの場合は緩衝剤によるものかもしれないとのことですが、何れにしましても感触は悪くなさそうですね。
和室の畳は見たところ昔ながらの長方形のものということで誤認ないでしょうか、最近の正方形のお洒落なタイプも好きなんですけどねえ(汗)

畳の仕様についてはオプションで変えられると思いますよ？

すみません、どなたかご意見頂きたいんですけど、目の前がプールのアーバンテラスの部屋を希望してるんですが、プールと同じ高さに部屋があるってことは、湿気とかすごいのかなって、気になってしまって・・・。
夏場に、気づかないうちに、クロゼットがカビてたりしたら怖いですよね。
風通しが良さそうでいいなと思ってたのに、湿気が怖くて窓開けられなかったら意味ないし。
どうなんでしょうか？

No.156さん

西向きのアーバンテラスはほぼ完売状態、空きは下層の５部屋。
南向きの北側、ガーデンテラスはまだ空きがあります。
南向きの南側、サザンテラスは西側の目の前学校の方は空きがありますが、東側の方はあまり空きがありません。
東向きのリバーテラスもあまり空きがなくなっていました。
続々と申し込みがある様ですので、早めにモデルルームに行った方が良いと思いますよ。

プールと同じ高さだと確かに湿度は気になりますよね。
ただ例えば川沿いの物件だからと言ってかびやすいとかそういう話は聞いたことがないので大丈夫なんじゃないかとは楽観視していました。
24時間強制換気もあるみたいですし…。
空気の流れがある程度あれば、カビとかそういうものを防ぎやすくなるのではないでしょうか。

この辺一帯も、何年かすればマンションが幾つか建つんでしょうかね？
今は下町という感じがしますが、川沿いも整備されてますし、住むにはなかなか良い環境な気がします。
もう少し奥に建てているマンションも売れているみたいですしね。

165です。
ご意見ありがとうございました。
参考になりました。
湿気は、そこまで心配する必要もなさそうなので、安心しました。

１階を購入検討中なのですが、旧中川は洪水や氾濫大丈夫ですかね？

最近の台風や豪雨での様子がわかる方、教えて頂けると嬉しいのですが。。。

子供が小さいので、一階を希望してます。

始めまして。私は地元に住んでいるものです。
旧中川は最近ですがとても綺麗になりました。
桜の時期ですとお花見が出来ますし、小さな魚が泳いでいたり、鴨などもよく見かけます。
近くの駅の曳舟や八広もどんどん変わってきています。これから小村井も変わっていくことを願いたいです。
墨田区の地盤はもともと弱いと聞いていますが、氾濫は大丈夫かと思ってます。

170です。
地元の方からのお話、安心しました。

川は整備されていてきれいだし、周りの環境も静かでとても良い所だと思っていたのですが、
氾濫だけが心配だったので良かったです。

引越しする頃には桜の季節なのでとても楽しみです。
ありがとうございました。

購入を決められたんですね。
おめでとうございます！

Urbanテラスほぼ完売したので、GardenTwitterラススを検討中。今夜建設地付近に行って参りました。 静かに住みにいい環境と思います。ただし、懸念点もある。
①北側ゴルフ上は午前5時から翌日午前0点まで営業する。現在水銀灯を使っているが、来年かでLEDに変更する計画がある。これ以上の亮度になる。
②東京液状化予測図で確認すると、この辺は液状化発生する可能性が最も高い地域の一つである。
③駅からマンションまで三四信号がある。待ち時間が長い。これも通算すると通勤は13分程度.

171です。

物件近くは夜になりますと、真っ暗なのでゴルフのあかりがあり、夜は怖くないんです。
返って大変嬉しく思っています。

液状化はそうですね多少は心配ではありますが、それでマンションが崩れるという事はないんではないでしょうか？

物件の近くから100円バスが出てますよ。

物件の近くに住んでおりますが、こちらの物件に興味があり検討中です。

＞どなたか契約された方はいらっしゃいますか？？

インテリア相談会の案内が届きましたね♪
来年２月上旬には入居手続会があるとのこと。とっても楽しみになってきました^^

建築現場にも何度か通っていますが、だんだんと完成してきていますね～
過去に話題になっていた臭いについて、私は平日・土日に歩いてみてますが、
マンション周辺は気になりませんでした。
八広駅方向へ歩いて行くと結構臭うところもありましたが・・

マンションから小村井駅へ行くには、明治通りを渡らないとならないですが、
平日はこっちの排気ガスの方が臭いが辛かったですね・・
バス停のある仲井堀通りはもっとトラックが多くて排気ガスがすごかったです・・

臭いを気にしながら歩いていたので気になったのかもしれないですが
すれ違う主婦や学生がマスクをしている率が高かったです。
まぁ、どこも国道なんてそんなものでしょうか。

マンション周辺はよい環境になりつつあるようなので
駅前の方にも緑が増えたりしてくれることを期待します。

物件近くから出ている１００円バスは、押上駅まで何分くらいかかりますか？

通勤には使えないですかね？

バス調べました。
朝は7時台から15分間隔で運行していました。八広駅までは10分着ですが、押上ですと20分かかります。
夜は8時台が最終でしたので、通勤は難しいですかね？天気が悪い時などには使えそうですね。
臭いの件ですが、曳舟は全く臭いませんが八広駅ですと、たまに臭うときがありますよ。でも毎日でもないですし、一日中臭いわけでもありません。物件まで何度か行っていますがまだ臭った事はありませんよ。

バスしらべてくれたんですね、ありがとうございます。

普段は自転車通勤予定なので、雨の日につかえたらと思ったのですが
２０分だと結構かかりますね。
でも押上駅乗換が便利なので、雨の日は早起きして
１００円バス使いたいです。

マンション周辺の治安はどーなんでしょうか？

警視庁のHP確認したら、治安は良いようですよ。
何度か現地に下見に行っていますが、パトカーがよく巡回していますよ。
向島署も近いですし、治安は問題無いと思います。

治安は良いのですね。
マンション周辺は暗い感じがしていたので、安心しました。

１７８さん
押上まで２０分ですか。バスで２０分となると万が一渋滞などにはまって
しまうとかなり時間がかかってしまいますよね。雨の日は特に車の量も
多そうだし。時間に余裕をもってでれば押上の方が通勤など楽な方は
いいかもしれませんね。

空き部屋が少なくなってきましたね。
バスは、押上まで遠回りのルートでした。
自転車では10分程です。小村井で電車を待つなら、
晴れの日は自転車で押上を利用しよう思っています。

展示会場も賑わっていますね！！

ゴルフ場は本当に何らかの影響もないでしょうか？現地に行って見たら、夜でもドア側までが照らされた。やはりサザンの方がいいのでは？

ゴルフ場の照明が生活に影響を及ぼすかどうかは、実際に建物が完成して住んでみないと誰も分からないと思いますよ。
心配なら、他の棟にしては如何でしょう。

こちら、自転車を使う方が多そうですが、駐輪場足りるんでしょうか？
我が家は車がないので、自転車３台必須です。
あと、２段ラックって、上に乗せるの大変そうかなとも思ってます。
足りなかった場合、どうなるんですかね？

自転車は、確か一世帯に2台分割り当てがあると営業の方が、おっしゃっていました。更にもう一台分ということであれば、折り畳みを買うとかするしか無いと思いますよ。
場所も抽選だと言っていました。

4人家族も多く入居しそうなマンションですが自転車2台割り当てで足りるでしょうか。

室内持ち帰りの方もいるにはいます、今のマンションでは。
特に子どもの自転車はそうしているみたい、あとスポーツ用も。

これは追々考えるとして、自転車があるとスカイツリーまで行けますよね。
東京都の新シンボルにこんなに寄り添う生活なんてこの地域しかないですからその中でも新築は貴重ですね。

自転車は、一世帯2台分の割り当てだったと思います。
ですが、2台だと足りない方もいれば、自転車を使わない方もいらっしゃると思うので、空きが出てくるのではないですかね。
空きは作りたくないでしょうから、3台目を希望される方は抽選か何かあると思いますよ。

割り当て外の部分も譲ってもらうことはできるのでしょうか。
本当に利用されない空きがあれば我が家は全員自転車に乗る習慣があるものですから足りないことは既にわかっていて、お願いしたいところです。

お金の面で追加になったりはしないですよね・・汗。

曳船ぐらいまでは生活圏にしたいと思っていますので自転車という移動手段は切望です。

2台のところ、譲ってもらって3台にしたらもちろん駐輪代は追加になるんじゃないのかな？

駐輪代×台数になるのでは？
確か1台400円ぐらいかかった様な気がします。

屋外/屋内、上段/下段など、場所によって異なると思いますが、確か100円からだったような？

HPで確認したところ、サイクルポートの使用料が400円で、普通の駐輪場は100円～200円とのことでした。

空いている分を使用するのは可能ですが、基本1家族2台なので
あとから自転車を置きたい人が出てきたら、譲らなきゃいけないらしいですよ。

それって厳しいですよね・・・

自転車置き場は抽選らしいので、空きの分も抽選でしょうね。

玄関前か家の中まで自転車を持ってきたらまずいですよね？

玄関前は共有の場所なのでダメだと思います。家の中なら良いんじゃないんですかね。

玄関前は完全にアウト。家のなかは問題なし。

ただエレベーターに自転車乗せるのも色々と揉める原因になるよね。

やはり、駐輪場は足りなさそうですね。
ファミリータイプのマンションだと、大抵２台では足りなくなると聞きました。
ほかのマンションで、駐輪場の増設ができなくて揉めたとか、結局ポーチや敷地内に自転車が放置されてるとか、色々聞くので、ここもそうなるんでしょうか？

最近、毎日現地を見に行ってます。

幕？みたいのがだいぶ取れて、外観がほぼ分かるようになりましたね。
バルコニーのところがタイル張りじゃなく、塗装も白っぽいので、上の方だけ見ると、若干都営みたいに見えなくもないのが気になりますが、概ね、期待通りの仕上がりみたいです。

ところで、臭いについてですが、私の場合、月～土の昼から夕方にかけて行くことが多いのですが、大抵臭います。
すっごく臭い時と、そうでもない時はありますが、全く臭わなかった日は、３日に一回くらいです。

臭わなかったっていう方、行かれたの日曜日とかですか？

平日も土日も行きましたが、マンション建設地では臭いませんでしたよ。
隣のゴルフ場の向かいにある油脂処理場近辺は臭いました。

私も何度かマンションを見に行きましたが、臭いは無かったですよ。
因みにどんな臭いですか？

契約者専用スレを立てました。
契約者の皆様、こちらで情報交換しましょう。

【契約者専用】ソライエ・プレミアムテラス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363750/

油脂処理場近辺の臭いは、生ゴミが腐ったような臭いです。
処理場の周りの道を歩いて見れば分かりますよ。

墨田区は二年前に続き今回も大学誘致に失敗してしまったのだろうか？
もし魅力的な大学が来れば、押上〜小村井間に学生向けのカフェなどが沢山でき、小村井という街の活性化や墨田区の教育レベルの向上につながるのだが…。

駐輪場はサイクルポートも作られていますが、9区画では全く足りていないと思います。
こちらの購入者層はファミリーでほとんどが占められていると思いますし、
多少利用料金が高くなっても良いので総世帯数の1/3は用意するべきではないでしょうか。
無断駐輪でマンションの景観が悪くなるのはまずいですよ。

リバーって昼も部屋暗いですかね…

B9の列（段になってさらに日当たりが望めない）が気になっていて…
値段をとるか日当たりをとるか迷い中…
現地近くの方アドバイスいただけないでしょうか。

臭いは、動物のような臭いというか、養豚場のような臭いです。恐らく、皮革工場の臭いではないかと思うのですが・・・。
210さん、リバーは確かに、直射は当たる時間短そうですよね。
B9ですか・・・今度見れたら見てみます。
ところで、最近、築浅マンションの新築分譲時の値段がわかるサイトを見つけて、色々近所の物件とか見てたんですが、今に比べると、2000年代前半の物件は、びっくりするほど安かったんですね。
ソライエより安いのに、駅近、かなり立派なマンションが沢山あって、ちょっとショックを受けてます・・・。
まあ、今更仕方ないですが。
もっと早くに購入検討してればよかったな・・・（泣）

同じ区内に住んでます。といっても錦糸町なので私の自宅近くは臭いませんが、八広、小村井、平井あたりのにおいはすごいです。仕事で近くを何度も通ってますが、皮革工場のにおいはむせてしまいそうなほどです。近隣住民の方とお仕事してますが、夏は外に洗濯物は干せないと仰ってました。風向きにもよるんでしょうけど、ご検討されてる方はお部屋の向きなどよく考えられたほうがいいと思います。といってもここを検討されてる方に区内の方はいらっしゃらないでしょうから、日中の様子がわからない方ばかりだと思いますが…

私も現在、錦糸町周辺に住んでいます。
もちろん、そこでは臭いは気になりません。
今回の物件まで近くに住んでいることもあり、臭いを気にして
何度も平日・休日の夜間・日中に様子を伺いにいきました。
結果としては、ゴルフ場を挟んだ油脂工場のそばではかなりの
臭いがする日、時間帯があります。
ただ、物件の周辺までは、そのような臭いを感じる
ことはありませんでした。
ただ、リスクがゼロとが言えないので、少しでも気になる方は
他の物件を探すのが賢明かと思います。

錦糸町のマンションにロックオンされた？
スカイツリーを見たければ、錦糸町へ～
　
周辺住民（現地から自転車で５分程度）ですが、全く臭いは感じたことありません。
もっともそのあたりに行くときは車か自転車で通過するくらいですが。
　
近隣のアクラス１Ｆのデイリーにはちょくちょく行きますが、
そこでも気になったことは一度もありません。
　
ただ、購入を検討している方は、平日の昼夜、土日の昼夜と
ご自分でしっかり確認した方がよいですね（ここまで書かれるからには
臭うところでは臭うのでしょう）。基本、一生モノの買い物ですから。

今日見てきました。
お昼ごろでしたが、リバーは全体的に直射は一切当たってなかったです。
ただ、すごく暗いってほどではなかったですが。
それより、アーバンのC8が、西向きなのにサザンのでっぱりで陰ってました。
あれは盲点でした。
そしてやっぱり向かいの空き地から見ると団地っぽかった・・・。
臭いは今日は現地では感じず、近くの青い工場らへんは臭かったです。

日当たりについて。

MRで営業の方に聞けば、夏至の日と冬至の日の日照時間を計算したものをみせてくれますよ。
全ての部屋について計算済みではないですが。。
狙っているところの近くの部屋の日照時間を参考にできます。

リバーテラス契約済みの者です。

確かにリバーテラスは日照時間が短いと思います。
お昼頃には太陽がサザンテラスの方へと行ってしまいます。
ただ、全く当たらないというわけではなく、日の出とともにお昼前までは朝日が当たっています。
夕方になると玄関方向から西日も当たるようになります。

私も日当たりはすごく気にしましたが、将来変わることのない川側の解放感を優先しました。
都内で日当たりも重視して、解放感も、間取りも、となるとお値段がとんでもないことになりますので・・・。

また、個人的意見ですが、温暖化が進んでいますので直射が入るより、窓を開放して明るさを入れたほうがいいのかな、なんて。

マンション周辺の臭いについてですが時間帯を変えて何十回と訪れていますが、気になったことはありません。

外観は私は素敵だと思っています。
名前の通り、テラスっぽい感じだなと思いますし、あのベージュがとても優しい感じがして良いと思います。

リバーテラス、素敵ですよね。
春には川沿いに桜並木が望めますしね。
私もこの物件を気に入っています。
何度も現地をおとずれましたが、皮革工場の臭いなど感じた事はありません。
油脂工場の臭いは離れているので、特に気にはなりませんでした。
注目すべきは、都内23区内で亀戸線ですが、駅8分の立地で車の駐車場もそこそこの料金で借りられるという事です。
総武線近辺では、他にはありませんでした。
物件の設備も価格の割りには良いと思います。価値観は人それぞれですが。

わたしも開放感をとりリバーテラスにしました。

前の方もおっしゃっていますが、変わることのない開放感はかなり貴重かと思いました。

もちろんその方その方の価値観なので、開放感より日当たりを優先する方もたくさんいらっしゃるとは思いますが…

Ｂｰ９、どうなんでしょうね。
わたしも今度みてみます。

先ほどのリバーテラス契約済みの者です。

218さんのおっしゃる意味が凄く良く分かります。

マンションの位置する所は、とても静かで住みやすそうですよね。

これが総武線沿いの駅近だったらお値段はとても高いでしょうし。

亀戸線はローカルな分、使い勝手は悪いかも知れませんが、下町の雰囲気が出ていて良いと思います。

晴れの日はJRなら平井駅、地下鉄なら押上駅まで自転車で行き、雨が降ったら小村井から亀戸駅、曳舟駅を利用するのも良いかなと思いました。23区内ならどうにかなります。

また、駐車場も安いと思います。機械式とは言え、修繕計画もちゃんと出てるし。
大規模物件なので管理費も安い。長い目で見るとお財布に良心的だと思います。