物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分 山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
689戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[東京都保留床売主]東京都 [特定建築者保留床売主]東急不動産株式会社 [特定建築者保留床売主]東京急行電鉄株式会社 [特定建築者保留床売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [特定建築者保留床売主]大成有楽不動産株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急リバブル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急ライフィア株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判
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602
周辺住民さん 2012/12/14 08:10:44
内廊下が普通のマンションより長いので、
写真だと、なかなか判断しづらいじゃないの?
というのは狭く見えるだけだと思うけど。
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603
匿名さん 2012/12/14 09:28:56
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604
匿名さん 2012/12/14 09:59:21
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605
匿名さん 2012/12/14 10:08:52
ここより酷い内廊下物件ってタワマン以外でもみたことないなぁ。
豊洲でもここまではないしライバルの三茶、プリズムタワーより
しょぼしょぼとは。それに不相応な割高物件でしたね。
エントラス、内廊下はタワーの顔なのに。。
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606
匿名さん 2012/12/14 11:43:34
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607
匿名さん 2012/12/14 12:32:38
まさにそんなイメージ>604
クロスも照明の色も安っぽすぎる。
ライズの内廊下や内装の標準仕様も寒々しい感じでダメだったが東急センスなさすぎ。
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608
匿名さん 2012/12/14 14:34:53
ライズやプリズムもかるーい感じの安っぽい雰囲気でしたが価格帯
が違うだけの事はまだありました。クロスはやってくれましたね。
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609
匿名さん 2012/12/14 22:46:34
契約者板の
>リセールに拘らなければ仕様はどうでも
>良い項目にすぎないのでは。
これ契約者の書き込みじゃないだろうな
仕様がどうでもいい訳がない
リセール以前に日々生活する環境が安っぽいんじゃ話にならない
東急がいかに客を舐めているかがよく分かった
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610
匿名さん 2012/12/15 01:08:26
別になめてるわけではないだろう。
ここは高級マンションですなんて営業はしてないはず。
仕様は賃貸レベルでも利便性重視のマンションがコンセプトですよ。
高級マンションが良ければライズでも三茶でも都心でも豊洲でも沢山有りますしね。
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611
匿名さん 2012/12/15 01:47:09
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612
匿名さん 2012/12/15 01:48:39
坪300万円台のマンションの仕様じゃないな
高級じゃないにしても、いくらなんでもね
利便性と言っても、駅近でもないし急行駅じゃないし
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613
匿名さん 2012/12/15 02:15:24
確かに坪300万以上の仕様ではないがそれってそんなに問題か。
リセールに影響するもんですかねー。
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615
匿名さん 2012/12/15 02:58:43
*****ネガレス君達大暴走中*****
まあ、言えるのは今のうちだぞ。
各階のエレベーターホールがメチャクチャ広いらしいじゃん。
内廊下の幅が1.5-2米の間なので、普通だと思うけど、
そこまでネガル必要がない。
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616
匿名さん 2012/12/15 03:11:40
仕様が価格に見合わないのが問題でない理由を知りたい
わざわざ貧乏くさいところに住みたい人がいるの?
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617
匿名さん 2012/12/15 03:15:18
あの写真見るとネガというより客観的事実とは思いますが。。。
検討者にとっては写真を色々掲載してもらうと判断材料に役立つね。
狭いのは問題だけどそれ以上に安っぽい色が問題じゃないの。
でもEVホール広いのはとってもいいね。それで相殺ということで。
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618
匿名さん 2012/12/15 11:30:09
確かにあの写真を見るとかなり狭く感じます。実物見てきましたが、写真うつりが悪いとしか思えませんね。こんなに狭くないですよ
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619
匿名さん 2012/12/15 12:02:46
実際大型マンションの内廊下にしては狭いのは否めない。
そしてあの色合い残念だった。
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620
匿名さん 2012/12/15 14:12:26
プレミアム層の内廊下とエレベーターホールがとても立派でした。
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621
契約済みさん 2012/12/15 14:13:49
あの写真は低階層の安いところですよ!
ネガさんが購入検討するようなプレミアとは違います!
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622
購入検討中さん 2012/12/15 14:36:58
オープンレジなみの仕様はスタンダードだけみたいですね。
いずれプレミア以外は賃貸でしょうから丁度良いかも。
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623
購入検討中さん 2012/12/15 20:16:28
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624
匿名さん 2012/12/16 00:39:39
良く撮れてあんなもんだろうが内廊下なんてあんなもんでいいだろ。
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匿名さん 2012/12/16 03:06:38
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626
匿名さん 2012/12/16 03:41:08
家から出るたびに気が滅入りそうな廊下だな
坪300万台で買わなくて正解
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627
物件比較中さん 2012/12/16 06:24:47
内廊下より、展望の見えなさが気になってます。
せっかくの高層タワーなのに、なぜベランダの手すりをくもりガラスのようなものにしたのでしょうか。。
120センチもあるらしいので、小さい子供は全く外の景色が見えないと思います。
大人はベランダに立てばなんとか景色を見ることができるでしょうけれど
空中庭園は真下なので、手すりをかなり乗り出さなければ見えません。
部屋の中で、椅子やソファに座っていたら、くもりガラスの手すりと空しか見えないなんて・・・
ベランダが広めなところもポイントと伺いましたが、デッキチェアなどでくつろぐ場合も
空以外なんの景色も見えなくて残念すぎます。
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628
物件比較中さん 2012/12/16 06:52:14
くもりガラス有無の展望の違いは、公式ホームページのモデルルームで確認できますね。
<http://www.meguro-air.com/model/slide_show.html?room=excellent>
EXCELLENT CLASSの3枚目の写真で、真ん中より右窓がくもりガラスの手すり有り、
左側の窓がくもりガラスなしの、いわゆる一般のタワーマンションの展望です。
クロスエアタワーも角部屋のみワイドビューが望める部分があるんですよね。
角部屋以外はすべてくもりガラスの手すりがあります。
この違いは大きい・・・
我が家は小さい子供がいるので、椅子なんて置いたら外を見るためによじ登ってしまいそうで
怖いため、残念ですが無しかなって思っています。
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629
匿名さん 2012/12/16 07:12:19
内廊下の狭さや仕様の低さは最近発覚した事だが
眺望なしタワーとは以前から指摘されてましたよ。
何を今更って感じ、眺望なんか3日なんて飽きます。
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630
匿名さん 2012/12/16 07:39:07
仕様の低さも前から指摘されてたと思うけど
プリズムよりいいと書き込みがあったけど、実際はやはりプリズム以下ということが判明した訳だ
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631
匿名さん 2012/12/16 07:57:37
こちらが上と言ってた人はここの契約者さんだけかな。
営業さんもあちらは駅近、高級志向だけど販売時期も
違うので比較も難しく結局どちらもほめてましたね。
眺望がないのと廊下など目に付く仕様の低さは中古
になったときがネックとなります。それでもあちらの
一割~二割減前後で推移出きると思います。あとは
池尻の駅力に期待しましょう。
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632
匿名さん 2012/12/16 08:04:05
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633
匿名さん 2012/12/16 12:40:34
あと1割なので、黙っていても後数ケ月で完売でしょう。
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634
匿名さん 2012/12/16 12:45:04
632
渋谷って都心じゃないと言いたいわけ?
笑わせるなよ。
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匿名さん 2012/12/16 12:46:36
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匿名さん 2012/12/16 12:57:03
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639
匿名さん 2012/12/16 23:34:20
内廊下がホテルライクと浸透してはきましたが
田舎のタワーだとあの程度の内廊下や曇りガラス
のマンションは結構散見されますよ。
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640
匿名さん 2012/12/18 12:00:59
あーだこーだ言っているうちに、株も上がり不動産も上がりクロスエアも完売をむかえるでしょう。インフレにするって言ってるのに現金でもってても目減りするだけ。お金が円安株高不動産高と過去20年の逆回転を始めたことにまだ気が付いていない人が多いようですね。
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641
匿名さん 2012/12/18 12:08:33
山手線西側は供給圧力に弱すぎて、将来不安があり過ぎですよ。
まだまだ出来そうな感じだし。
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匿名さん 2012/12/18 12:30:54
まあ湾岸ほどじゃないよ。まだ冷静な人が多いうちは不動産も値上がりします。
みんなが強気になったらそこが天井。相場の常ですからしょうがないです。
ネガのみなさんどうか冷静なままでいてください。
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匿名さん 2012/12/18 12:59:04
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644
匿名さん 2012/12/18 13:02:24
あれだけ大量供給されて値を下げていない湾岸は脅威ですね。
もともとの値段が安いからでしょうか?
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645
匿名さん 2012/12/18 13:07:18
買ってはいけないタワマントップ5に常にノミネート
されてるクロスでも湾岸、小杉タワマンよりは上と
認識してますが皆さんどう?タワマン自体問題ですかね。
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646
匿名さん 2012/12/18 13:07:31
坪300万円を越えると買える人はかなり限られてきます。
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647
匿名さん 2012/12/18 13:09:34
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648
匿名さん 2012/12/18 13:13:41
湾岸タワーあんなに売れ残ってるじゃん、知らないとは平和な方。
日が浅いから売り物が出ないから、下げてないように見えるだけ。5年後怖いよ。
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649
匿名さん 2012/12/18 13:21:05
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650
匿名さん 2012/12/18 13:22:30
都心から遠いだけで小杉、湾岸に劣るように
見えるが池は悪くない。クロスも湾岸、小杉
んのように仕様だけでもバヴリ-にしとけば
消費者の目もごまかせたけどなー。
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匿名さん 2012/12/18 13:26:05
>650
無理無理。
坪単価300万円越えて大量販売しようとするのがどだい無理な話。
周辺住民の相続までの仮の住まい需要は無尽蔵じゃないからね。
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匿名さん 2012/12/18 13:30:42
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匿名さん 2012/12/18 13:32:12
でも終わってるとちまたではいわれてますが
後一割、後一年で完売の目途ついたのでは。
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匿名さん 2012/12/18 13:34:02
ニコタマと同じように周辺部の需要を食いつぶして終わりそうだなあ。
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匿名さん 2012/12/18 13:46:55
ここの契約者も湾岸よりは上と思ってる人はいないでしょ。
ただ液状化とかは嫌だから内陸のここのがましと思うけど。
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物件比較中さん 2012/12/19 00:58:02
>645
ちなみに買ってはいけないタワマンのデータソースあります?
榊淳司の買ってはいけないタワーマンション東京都心編にはなかったとおもうのですが。
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匿名さん 2012/12/19 01:40:38
榊さんの本を参考にする人っているんですね。
中身はともかく安目のマンションが提示される
傾向にありますが購入する意味ありますか。
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匿名さん 2012/12/19 02:36:08
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匿名さん 2012/12/19 03:05:25
都心とは言えるじゃないの?
これが否定するなら、渋谷と中目黒も都心じゃないという事になるよね。
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匿名さん 2012/12/19 04:00:50
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匿名さん 2012/12/19 04:34:18
都心と言いたいならば、せめて山の手線の内側に入っていないと
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匿名さん 2012/12/19 05:05:33
マンション業界では池尻大橋は残念なが都心
マンションの範疇には入らないです。城南の
場合中目、三茶までは距離的に準都心で差し
支えないかと思います。
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匿名さん 2012/12/19 09:48:34
旧山手あたりが都心と準都心の境目って感じだよね。
山手通りはもう準都心だわ、あそこらへんに限って言えば。
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匿名さん 2012/12/19 09:53:06
明治通りから内側が旧東京市で昔からの都心部だよ。古地図見てもちゃんと表記されているところ。
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匿名さん 2012/12/19 10:09:17
抽象的な論理をしても意味がない。
目黒最大タワマンを買うか買わないか、
簡単な話し。★あと58戸★
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匿名さん 2012/12/19 11:15:10
周辺の供給増加を考えると資産価値の維持は到底不可能。
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匿名さん 2012/12/19 13:54:38
くだらないとおもいます。不動産が爆騰してるのに従来の相場観でモノを語っていることがりかいできませんね。
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匿名さん 2012/12/19 13:56:58
うちは、高層階ではないからか、購入した部屋の内覧が、早々に出来ました!みなさんの書き込みを読んでいると、??マークが頭をよぎります。廊下やエレベーターが残念との事ですが、建物に入ってすぐの、僕の第一印象は、エレベーターも含めて、「わぁ〜綺麗でゆったりしてるなあ〜!」と言う印象で心がワクワクしましたよ!僕は購入出来て本当に良かったし、嬉しいです!これから内覧する方、、楽しみにしていて良いと思いますよ!!
それぞれ個人の見方に差はあると思いますが、一般的にきっと、「素敵だなあ!」と感じる方は多いと思います!僕の購入した部屋での第一印象は窓が想像以上に大きくて解放感が凄くありましたよ!
早く引っ越ししたいです!
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匿名さん 2012/12/19 14:06:45
在庫がだぶついてるのに爆騰だなんてギャグにしてもつまらないよ
クロスに関しては何よりも不人気という段階で資産性に乏しいよ
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匿名さん 2012/12/19 14:48:15
坪300以下でここより良いと思うところ教えてください。
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匿名さん 2012/12/19 15:33:32
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匿名さん 2012/12/19 16:56:18
アトラス駒沢とクロスで悩むがクロスは人気、立地の割に
ちょっと高い。アトラスは何気に野沢が少し気に入らない。
坪300万以下で贅沢は禁物でしょうが。。。
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匿名さん 2012/12/19 17:11:13
立地的にも悩むとこでしょうが環7沿いもここ
までと言わずとも空気、騒音の問題があるのでは。
土地だと池尻大橋より駒沢のが高値ですがマンション
だと逆転するみたいですね。
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契約済みさん 2012/12/19 17:31:29
これからの高齢化社会、立地はもとより、区役所施設、福祉受付、図書館、スーパー、公園その他の利便性を考えると、ずっと住むのも、転売するのも、賃貸に出すのも、良い物件です。
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匿名さん 2012/12/19 17:40:22
それなのに何故人気がないのでしょうか。
それをデメリットに感じる人も多いのか
または単に価格相応の物件でないだけ。
やはり不人気物件は永住なら良いけど
転売の時苦労しますよ。ましてや地権者
が多いマンションはどこも値崩れが大変です。
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匿名さん 2012/12/19 22:24:52
周辺部の相続までの仮の住まい需要が尽きただけで、物件のせいじゃないよ。要は売り出しのタイミングが遅かっただけ。
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匿名さん 2012/12/19 22:34:28
地権者多い物件が値崩れひどいって初耳。関係ないだろ。
不確実な地権者物件の放出待ってますってなら待てば?だが。
だいたい言うほど売れてないわけでもない。
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匿名さん 2012/12/19 22:49:02
ニコタマ周辺と同じような需要状態になったって事だよ。仕方が無いよ。
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匿名さん 2012/12/19 23:35:21
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匿名さん 2012/12/19 23:38:47
売れてない物件ってグループ会社が形だけ買い取って売れたことにするからな
ここの不自然な数の減り方はそういうことなのだろう
本当の在庫ってまだ3ケタはあるんじゃない?
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匿名さん 2012/12/19 23:50:16
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匿名さん 2012/12/20 08:03:28
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ドアホの発想だね。
現実的に残り50数戸が正しい情報だが、羨ましいの?
東急さんに対し何を憎んでるの?
完売したら困るとか。(笑)
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匿名さん 2012/12/20 08:04:54
お、久しぶりに見たら5戸ではなく10戸も売り出してる!!
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匿名さん 2012/12/20 08:23:09
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匿名さん 2012/12/20 09:31:46
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住まいに詳しい人 2012/12/20 12:42:41
↑
いいえ、地権者はクロスの雰囲気を合う店舗を探しています。
応募が多くて選択をしている所だと思われます。
90平米の店もほぼ決定ですよ。
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匿名さん 2012/12/20 12:47:20
パークコート六本木123.73平米の北西部屋は2.78億円、
クロスエア目黒123.83平米の西南部屋は1.38億円。
貴方ならどっち買いますか?
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匿名さん 2012/12/20 12:51:38
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匿名さん 2012/12/20 13:16:24
この時期に店舗が全部決まってないなんて単に応募が無いだけでしょ
強がらなくてもいいのに
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匿名さん 2012/12/20 13:18:40
こんな空気の汚いところに住むぐらいなら池袋の清掃工場に住んだほうがいいよ
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tokumei 2012/12/20 13:22:37
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匿名さん 2012/12/20 13:31:45
池袋にクロスみたいな中途半端なやつじゃなくて本当のクヤクションができるみたいだね
しかもあっちは駅直結
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匿名さん 2012/12/20 13:55:03
690さんは本物の池袋清掃工場に住んだほうがお似合いだ。
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匿名さん 2012/12/20 14:09:19
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匿名さん 2012/12/20 14:35:06
どうやら完売時期が早まるそうです。
2月に残30-35戸、4-5月に残20戸、7-8月で残10戸以内。
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匿名さん 2012/12/20 14:43:27
池袋クヤクションとここはあらゆる面で似てるようですね。
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匿名さん 2012/12/20 22:40:51
池袋は本当の利便性を兼ねた高級マンション、
比較したらあちらに怒られますよね。
といっても豊島区には住みたくないなぁ(笑)
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匿名さん 2012/12/20 23:29:49
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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699
匿名さん 2012/12/21 00:46:47
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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700
匿名さん 2012/12/21 02:40:50
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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