クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】

あと何戸ですか？
2Ｌ，3Ｌはまだ残ってますか？

3Ｌは１０何戸、2Ｌは２０何戸しかないじゃないの？

１月からの販売は現地の案内もあると聞いています。
おそらく契約も更に増えるでしょうね。
どうしようかな。

471
正論をいえばそういうことかもしれませんが、
あの書込みから察するに
住民の方の子どもにたいする許容度の低さがうかがいしれます。

479、いいえ、許容度の問題ではなく、放置する親を常識的観点から注意しているだけだと思いますよ。

小さい子がいてAM2:30に契約者スレ熟読しネガレスか
余裕あるんですね

それはともかく
直感的に嫌だなと感じたなら、多分合わないので
無理して買うことはないと思いますよ

４６９さんそれはローンで買った場合の住宅ローン現在のことですか？キャッシュで買った場合はダメですよね？

469じゃないけど、固定資産税も最初の数年は減税される
住宅ローン控除とは別

クロス周辺環境がだんだん良くなりましたね。
心が揺れています。

ほぼほぼ売れましたから、モデルルーム閉館が決まりましたね。もうほとんど現地ができてますから、見れば買いたくなる人も更に増えるでしょう

新築固定資産減税の詳細はこちらです
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1316308268

なんでブランズは売れ残ってるのにこっちはこんな売れたんだろ？

どこのブランズで聞いてもここは特殊物件と笑われてたけど(笑)
単純に棟内モデルルームが出来るので閉館が決まっただけでは。
頑張れクロス！ブランズに負けるな！

４８７さんがどのBRANZのことをいっているのか知りませんが、東急でいま一番パットするのがクロスだからでしょ

487渋谷のブランズなんて一年前から売ってて竣工後もまだ二件も残ってるクソ物件だし、ブランズ売れ残り多い印象。

クロスってこの界隈ではダントツで人気の
ない曰く付きの事故物件ですよ。
それがパットするなんて東急ってどうなの。

クロスの周辺環境って246と首都高の二段重ねに山手通りにジャンクションという劣悪環境の構成は何も変わらないが

できあがってみると、意外といいんじゃない・・って気がする。
少なくとも、ここで書かれているよりは、ずっといいでしょう。

現地行って見て下さい。殆どできてますし大橋の再開発
の現状がよくわかります。そう簡単に池尻が変わるとは
思っていませんでしたがこのマンションのせいでこの辺
りは益々日も入らず暗い町となってます。
マンションの住人さんには日照は無関係ですが。。。

もともと首都高と一般道の二段重ねが有って薄暗い環境ですからね。

私は近くの青葉台に住んでますが、日当たりはいいし池尻大好きです！

首都高は仕方ない。だから環境が劣悪でも
安くなる訳だし。まぁクロスは割高だけど
タワーのプレミアがあるからねぇ。

やばい、実物見たら超気に入ってしまった。。。検討者はまず実物見に行くべき。。。

圧迫感があって現物がいいとは思えなかった
また地震が起きてるし、タワーは難民化も含めてリスクが高い

HPとは大幅に違って現地行って空気と騒音に
げんなりでした。まあ想定内でしたが。。

契約者版に現状が撮影されてますがしょぼいタワマン
という感じは拭えませんね。池尻団地に流れそうです。
ただ三茶タワーより価格、立地は抜きに良い気がしました。

三茶タワーみたいなペンシルマンションと比較したらクロスが可哀そうでしょ

池尻団地はよさそうですが、南向きがもろ２４６側なので日当たり良くてもこちらの方が空気は気になりますね。

池尻団地のが立地や仕様は上なので人気でしょうが
空気はここと大差がない位悪いと思います。

周りの目を気にする方なら池尻でしょうけどファミリー
でもなければ見栄張ることもないし地権者物件なのは同じ
だからクロスでもいいんじゃないかと思う。

池尻団地の坪単価には注目ですね。３００万ぐらいなら間違いなく買いですが。。。

クロスはもういくらネガを書いても値引きはないでしょうね。
見に行って買いたくなる人が増え完売する日が近いでしょう

池尻はいくら何でもアドレス的にもここより安い事は
ないと思うがまあどんな感じか期待して待ちましょか。

>507
３００万ぐらいなら間違いなく買いですが。。。 >
世の中が大きく変わって来てるのに、そんなに簡単に言いきれますか？

315万だとどうだろう？

クロスより大きくて、目立ってる物件も出てこないと思う。

そうだねー！

遠目で見ると低地のせいで住友タワー程目立たない
けど近くまで見ると結構いい感じに聳え立ってます。

これからクロスがみんなに与える印象は良くなる一方だと思う。
株に例えば潜力株で、これからジワジワに浸透してくると確信する。

いずれにしても、都心は値段はこれ以上下がらないでしょう。リーマンバブル、大震災を織り込んだ価格ですから。

いずれにしても、都心は値段はこれ以上下がらないでしょう。リーマンバブル、大震災を織り込んだ価格ですから。

目黒区は旧目黒村で近郊だよ。

東京は我々が住んでいると実感ありませんが、NY,LDN,PARIS,シンガポール、香港などの大都市と比較すると安全ですしアトラクティブですし、こんな魅力的な街の住居が坪単価３５０万円程度で購入できるということは、かなり割安ですよ。

５１８目黒村とかわけのわからんこといってるんじゃねーよー

５１８バカ丸出し

旧郡部は元々が田畑だったところだから道路事情が悪いです。

もう残り少ないし下らないこと言うのやめようよ。いやなら買わなきゃいいだけ、出て行けよ。

東京で坪350だしてあえてクロスを選ぶ理由もないだろ
明らかに含み損じゃん

５２２だからなに？ばかじゃないの？

1889年（明治22年）5月1日 - 町村制の施行に伴い、三田村、下目黒村、中目黒村、上目黒村が合併して目黒村が発足。 1922年（大正11年）12月1日 - 目黒村が町制施行して目黒町となる。
1932年（昭和7年）10月1日 - 荏原郡全域が東京市に編入。目黒町の区域は目黒区となる。

含み損だと思うなら買わないで退場すればいいだけ。含み益、もしくはフラットだと思う人だけ買えばいいだけ。

５２６　ばか丸出し。だからなに？どうしたの？

今時地歴を気にする人なんかいないよ(笑)

地歴が悪い場所を購入する人はそういう
でも世の中のそれなりの数の人は地歴も考慮にいれる

元々人が住まないような土地は住まなかったなりの理由があるからな

526
だからなに？ばかばかしい｡

皆含み損何て覚悟で購入してるんだし値上がりする
物件何て即日完売するような物件でも稀な訳ですから
価格何て気にせずここを気に入った人だけ買えば良い。
地歴も意味なし、大橋とは言え目黒区という事実が大切。

まあ東急が絡んでる時点で値上がりなんて期待してないさ。

クロスの辺りって低地なので目黒川の橋の下だった場所ですか?

ここは東急バス、玉電車庫の前は
牧場でした。

>533
東急は沿線の発展はあきらめて、海外に進出するみたいよ。

東急さんっていつもオシャレなイメージがあるね。

えっ？
オシャレではないでしょ
頑張ってみてるけど洗練されていない感じ

オシャレで洗練されているのは東京メトロだと思うけど。

5期3次だって
実際のところ11回目の売り出しか
需要が尽きたマンションはツライね

相続までの仮の住まい需要は打ち出の小づちじゃないからなあｗ

買った自分がいうのもなんだが、東急オサレではないぞ笑

頭の悪い人が多いスレですね。

人気なかろうが値引きあろうが問題なし。
事故など不運もあったので仕方なし。

あーだこーだいっても、もうほとんど戸数が残ってないから、早いもの勝ちだよ

池尻団地ぐらいだろ。大量には供給ないよ、湾岸じゃないんだから。

今さらクロスを高値でつかむ理由もないだろ
どうせすぐにライズみたいに値崩れでしょ

>548
湾岸みたいに大量供給しても値崩れしないような真に強い地域に生まれ変わりなさいｗ

駅から結構近くて安いのにロジェ、住商、プラウド
有楽土地等周辺物件で一番売れなかった理由は何？

戸数が多かったからだよ。販売戸数では１番だろ。

５５０　あれだけ供給したら５年後の値崩れは必至。今は大量に売れ残っているだけ。売りに出る奴がまだいないから、値崩れしてないだけ。
２００８年に友人が買った１億３０００万の物件は今は８０００万でも売れません。これって値崩れしてないとはいわんわなあ。

>553さんのコメントが端的に地域事情を説明してますなあ。

あれだけの戸数、一番数売れてなければヤバイだろう。
環境、事故とか原因はあるけど事故前から人気なかったし
結局物件に見合う価格が不相応、これに尽きるのでは。
安けりゃ大橋でも目黒区に住みたい人は結構いるだろうね。

数年後の低層階はわからんが、高層階の値崩れはない。

むしろ高層階から値崩れだろうね
あの値段でわざわざ中古のクロスを買う理由がないからな
高い分崩れ幅が大きい

558
全く分かってないようだな。
話しにならん。

そもそも需要が無くてプレミアとやらが完売できてない状況じゃ値崩れするよ
ライズと同じ道を辿っている

渋谷大規模改造のお陰で、
10年後にクロスの価格は少なくとも１割上昇する。
特にプレミアムの上昇率が高い。

以上

マスタービュー、プリズムの値崩れが池尻大橋の現状です。
10年後に一割上がりそうな物件なら容易に完売してますよ。
買った瞬間に一割以上含み損になりそうだからまだ売れ残っ
てる訳だし渋谷の再開発でマンションがそんなに利益が出る
なら周辺物件含めて投資家が買いあさりますよ。
というか10、20年後人口も減少しクロスに限らず大型物件は
歯抜けのマンションになっちゃうよ。ましてはここは一気に
修繕費も上がるし古くなる程リセールは厳しいでしょう。
固定資産税の免税が切れる頃、まだ高値で売れる時にさっさと
買い替えが賢明でしょう。5、6年楽しむには空気や騒音などの
住環境の難点はあるが良いマンションかも知れません。

10、20年後に、都心の高速が全部地下へ通るので、
沿線の物件は暴騰する。

マスタービューは仕様、立地もここより三枚は上の別次元の高級物件です。

そこが中古で既に坪350以下という現実は数年経てばここも同じ浅築中古
となるわけでプレミアで坪300万割るのは現実時間の問題と思います。

渋谷の再開発の恩恵を予想以上に受けたとして例えばマスタービューなど
一度下がった価格が再度坪400近くまで最上昇したりとか有り得ますかね。

そうなったらクロスも引き連れられて数年後も坪300万以上で取引されると
思うのですが10年後に値上がりしてるマンションというのが想像できません。

池尻以上に供給過多の湾岸物件とか本当に厳しいと思うのですが湾岸でも値上がり
しそうな物件ってこれまたありますか。

目黒クロスは大橋のシンボルで、大橋を変えるセンタータワーです。
10年後に悪く言えば坪300以下はないと思います。
プレミアムは320以上維持できます。

プリズムとかライズはリーマン前でしょ。バぶってたから値崩れしたんよ。クロスはリーマン、大震災あとだから既に相場は低水準。下がらんよ。

隣のしょぼプリズムが中古で坪単価約３４０万円だよ。クロスの新築で３００万から３５０万は絶対に買いでしょ。そんなことわからんで、あーだこーだ言う奴の頭の中身がまるで理解できませんなあ。

そうそう、２００９年３月の竣工時のプリズムは坪単価４２０万、超バブル単価。
今の３４０万は適正。ゆえに新築のクロスは高くありませんね。同感。