東京23区の新築分譲マンション掲示板「クロスエアタワーってどうですか?【もう16スレ目】 」についてご紹介しています。
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  8. クロスエアタワーってどうですか?【もう16スレ目】
匿名さん [更新日時] 2013-01-08 22:25:46

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:1LDK~3LDK
面積:53.68平米~82.86平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:大成有楽不動産
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:大成有楽不動産販売 施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-11-06 21:48:29

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  1. 235 匿名さん 2012/11/20 07:16:35

    クロスプラザ周辺に六本木みたいなイルミネーションをやるといいね。
    プラス屋上ライトアップで、12月から1月にかけて一気に完売するでしょう。

  2. 236 匿名さん 2012/11/20 07:54:04

    それは無理だろ

  3. 237 匿名さん 2012/11/20 10:11:12

    そんなんじゃ完売しないでしょ(失笑)

  4. 238 匿名さん 2012/11/20 10:54:14

    >233
    月間5戸ペースくらいで売れているのかなあ?

  5. 239 匿名さん 2012/11/20 12:17:48

    79戸残りで15戸販売中、15戸全部売れればあと64戸しかありません
    飛ぶようにうれているわけではないですが、順調です

  6. 240 匿名さん 2012/11/20 12:20:43

    月5戸ペースで1年半もすれば完売?

  7. 241 匿名さん 2012/11/20 13:41:40

    2013.5-6完売

  8. 242 匿名さん 2012/11/20 14:12:27

    南東向きの角部屋90平米が縦1列残っているので、まとめ買いする業者が出る可能性大のような気がします。1列と言っても3戸ですけど。1列買いなら同種部屋なので苦情が出ませんからね

  9. 243 匿名さん 2012/11/20 16:39:25

    79戸とか64戸とか根拠の無い数字が出てきた

  10. 244 匿名さん 2012/11/21 00:51:45

    239さんは正しい。
    243さんの投稿は意味不明。

  11. 245 匿名さん 2012/11/21 03:50:11

    あと何戸か本当に知っている方(営業さん)おしえて!

  12. 246 匿名さん 2012/11/21 03:51:54

    あと64戸は売り出せてないだけで、売り出したけど売れなかった住戸がいったい何戸あるのだろう

  13. 247 匿名さん 2012/11/21 10:16:16

    ***2012.11.17で残り64-69戸***
    ***2013.1.31で残り40-45戸***
    ***2013.3.31で残り15-20戸***
    ***2013.5.31で残り5-10戸***
    ***2013.7.31で残り0-5戸***

  14. 248 匿名さん 2012/11/21 13:06:23

    246さんは何も知らないようですね。64戸の内、先着順受付も含まれています。

  15. 249 匿名さん 2012/11/21 16:22:47

    ここは結局何戸バルク売りしたんですか?

  16. 250 匿名さん 2012/11/22 03:00:12

    東急さんは実力で一戸一戸をこなしているみたいですよ。
    まだバルク売りという時期じゃないと思います。

  17. 251 匿名さん 2012/11/22 07:25:53

    来年には完売したことになりそうですね。

  18. 252 匿名さん 2012/11/22 09:51:21

    来年には完売できるでしょう。
    間違いない。

  19. 253 匿名さん 2012/11/22 10:10:51

    ローンでキャンセルとかこの規模だと結構出るでしょうし、地権者物件も出てくるとなると来年は厳しいでしょうね

  20. 254 匿名さん 2012/11/22 10:17:50

    明日から3連休なので、また何部屋か売れると思う。

  21. 255 匿名さん 2012/11/22 11:27:00

    スーパーの売り物みたいだね
    安売り?

  22. 256 匿名さん 2012/11/22 12:50:34

    >>255
    64戸-3=61戸

  23. 257 匿名さん 2012/11/22 14:13:04

    よくぞここまで減りましたね・・・ここまでくれば、無くなるのも時間の問題でしょう。

  24. 258 匿名さん 2012/11/22 22:47:06

    ここからがきついと思う
    売れ残った悪い間取りに似合わない値段
    売れないには理由がある部屋をわざわざ買う人を探すのは大変
    しかもこの近辺の需要はほぼ無いのに、新たに地権者物件の売り出しや池尻団地建て替えもでてくるし

    今回は減税とセットだから消費税の駆け込みはないし、色々と難しい点が多いね

  25. 259 匿名さん 2012/11/23 00:01:03

    あと60戸なら時間の問題。万が一の場合は10%も下げれば瞬間蒸発ですね。すぐに売るわけでもないので、この程度の残りはなんら契約者に影響はありませんね。

  26. 260 匿名さん 2012/11/23 08:51:05

    元の値付けが失敗だから元値の10%引き程度で蒸発はないよ
    まぁもう既に引いているみたいだから、さらに10%引けば現実的な値段かもしれませんね

  27. 261 匿名さん 2012/11/23 09:55:26

    260
    キミの希望は聞き飽きた

  28. 262 マンション投資家さん 2012/11/23 10:01:13

    260
    2割り安くなれば徹夜で並んで全部買い占めるぞ。
    すぐ転売すれば大儲けになる。

  29. 263 匿名さん 2012/11/23 10:14:01

    高いという人は、転売したら儲かる値段が基準だからです。そんなおいしい話が新築であろうはずがない。投資用ではなく住居用で考えれば、ここは妥当な値段です

  30. 264 匿名さん 2012/11/23 10:35:52

    260
    人によって提示が違うのか。一割はないと思うが。。
    二割なんて有り得ないという感じでしたよ。
    ライズもプリズムも二割引いてたのは竣工してから
    だったのでそこまで甘くないと思います。

  31. 265 匿名さん 2012/11/23 11:42:01

    値引きはしないと思いますよ。自民党が勝てば、更に金利が下がり投機マネーが増えます。株価見ててもわかります。不動産にもお金がまわってきています。人口が減るから不動産価格が下がるなんてことは、とっくに織り込み済みです。都会の不動産は上がりますよ

  32. 266 匿名さん 2012/11/23 12:39:29

    クロスが都会かどうかには議論の余地がある
    都会とは言えないかな

  33. 267 匿名さん 2012/11/23 12:43:01

    10%はない。諸経費込みの5%、実質約7%まで。

  34. 268 匿名さん 2012/11/23 12:56:11

    坪300前後ってとこかな
    地権者物件もでてくるし、竣工過ぎれば坪280も見えてくるだろうね

  35. 269 匿名さん 2012/11/23 12:59:19

    266
    出たぞ****
    目黒大橋は都会じゃないという暴言。
    まさか近郊、郊外という訳?

  36. 270 匿名さん 2012/11/23 13:00:13

    入札の経緯や事故考えたら坪280万なら検討の部類では。
    池尻なら5年もすればどこも坪300万は切るわけだから他物件と
    中古になる程差がでなくなる。ということはクロスのが得。

  37. 271 匿名さん 2012/11/23 13:08:02

    しょせんは旧郡部だから今のお値段がバブルなだけだよ。
    目を覚ました方が良いよ。

  38. 272 不動産業者さん 2012/11/23 13:28:16

    大橋は坪300以下なら絶対安い。
    400以上なら行きすぎ。
    物件によって350前後なら買い。
    従って、クロスエアのプレミアムは坪355-385なら価値があると思う。

  39. 273 匿名さん 2012/11/23 13:29:21

    目が覚めていないようだなあw

  40. 274 匿名さん 2012/11/23 14:13:52

    目黒区最大タワマンで、
    交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
    東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
    山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
    いくらなんでも坪300以下はないだろうよ。
    不動産の相場は分かってないようだな。

  41. 275 匿名さん 2012/11/23 14:16:25

    相場で買うのは〇〇でも買える。

    見切り千両。

  42. 276 匿名さん 2012/11/23 14:20:04

    自民党が政権取るからインフレ政策とるので不動産は上がります。でも給料は上がりません。不動産持ってないと生活厳しくなります。
    財政赤字を解消するにはインフレしかないでしょ。そういう国の政策の流れを読めないから、坪単価が安いだの高いだの細かい話しかできなくなって失敗するんだなあ。凡人にはわからんだろうけどね。勉強しなさいね。世の中のこと。

  43. 277 匿名さん 2012/11/23 14:23:00

    275意味不明だな。不動産下がると思ってるのかね?失敗するよ。
    バブル崩壊後の20年間のデフレの流れが変わったのがわからないようだね。円安 株高 不動産高だよ。

  44. 278 匿名さん 2012/11/23 14:23:24

    バブルの再来を期待するようになっちゃお終いだよ。
    費用対効果を考えて適正価格を考えましょうよ。

  45. 279 匿名さん 2012/11/23 14:24:47

    木を見て森を見ず。ご愁傷様です。

  46. 280 周辺住民さん 2012/11/23 14:28:09

    青葉台の坪単価でも350くらいだろ?
    たかすぎ。

  47. 281 匿名さん 2012/11/23 14:34:29

    278
    クロスの適正価格は坪300-370
    平均330

  48. 282 匿名さん 2012/11/23 14:44:09

    地権者住戸はほとんど低層の狭い部屋だから賃貸想定だろう

    280
    青葉台だってピンキリ
    首都高や山手通り沿いじゃ自慢にならんよ

  49. 283 匿名さん 2012/11/23 14:49:34

    280
    もともと大橋の住所は同じく青葉台のはずだった。
    大橋住民の大反対で青葉台の住所を却下し大橋にした。

  50. 284 匿名さん 2012/11/23 15:12:42

    クロスの坪280はよく売れた
    その辺りが適正だろう
    特に竣工も近くなってきたし

    青葉台の一番場所が悪いところよりもさらに立地が悪くて、アドレスも大橋
    そして事故物件

    夢を見るのは勝手だけど誰もそんな話にゃのらない

  51. 285 契約済みさん 2012/11/23 15:23:47

    青葉台350じゃかえないよ。

  52. 286 匿名さん 2012/11/23 16:19:41

    その通り西郷山の邸宅地で坪400万でも
    首都高沿いなら坪350万もあやしいとこ。
    そしたら大橋のもっと環境の悪いクロス
    はいくらだよってことはご愛嬌で。
    青葉台でさえピンキリであるから適正価格
    というのは難しいものよ。単純に直ぐ完売
    するような物件は適正価格を満たしてるが。

  53. 287 匿名さん 2012/11/23 16:28:22

    青葉台も4丁目なんかは大橋までと言わずも
    駒場より安い。アジコフや有楽も坪330万
    前後だった。条件悪い間取りは坪300万以下
    だったしそこらから計算するとここの価格
    もある程度目安にはなるでしょう。
    立地、アドレス、仕様は劣っても大規模の
    メリットでこれらには遜色ないないと思う。

  54. 288 匿名さん 2012/11/23 17:01:02

    青葉台というアドレスにこだわるやつ以外にとっては
    青葉台の首都高沿いマンションより立地はいい
    再開発物件だから道路から距離とれてるし、駅が近く利便性高い

    284はいい加減に諦めな
    ほかにもマンションはいくらでもあるだろう?

  55. 289 匿名さん 2012/11/23 21:33:20

    大規模のメリットと言っても、無駄な共用部分を付けすぎで余計な管理費と修繕費を膨らませただけでスケールメリットがあまりないのが残念なんだよね
    共用部分なんてすぐに陳腐化するし
    管理会社の東急コミュにとってはマージン多く取れておいしい案件なだけで

    青葉台の不良立地物件はクロスと同様に環境不良立地だが、渋谷に近づいている分で本当に渋谷徒歩圏になるからの値段であって、池尻大橋徒歩のクロスと単純に立地で比較はできない

    青葉台の不良立地だと駒場の優良〜普通立地の方が坪単価高いのは当たり前
    でもそれは大橋には関係がない話で、駒場の方がアドレスとしては段違いに大橋より良いから

  56. 290 匿名さん 2012/11/23 21:56:54

    都心部が坪250万円前後で売られているご時世に近郊にそれ以上のお金を払う人がいますかね?相続までの仮の住まいの親元需要くらいしか無いのでは?普通の人は買わないよ。

  57. 291 匿名さん 2012/11/23 22:28:35

    一見豪華なお荷物共用施設に惑わされる情弱くらいかな
    ああいう共用施設って邪魔なのに背負わされるから強要施設にしか見えないけど、「ホテルライク」って勘違いしちゃう人がまだいるのだから不思議ですよね

  58. 292 匿名さん 2012/11/23 22:34:49

    しょせんは旧郡部だもんね。

  59. 293 匿名さん 2012/11/23 23:16:08

    と言われつつも、ここまで売れてきてると言うことはニーズがあるんだろう

  60. 294 匿名さん 2012/11/23 23:18:49

    相続までの仮の住まいの親元需要はゼロにはならないからね。

    ちょっとずつなら売れない事はないよ。

  61. 295 匿名さん 2012/11/23 23:25:28


    業者に横流しは売れてるとは言えないけどな

  62. 296 匿名さん 2012/11/24 05:28:30

    今の価値は坪単価300万から350万。280万なら実例の通り北東246側でも瞬間蒸発。
    5年後にどうなるかですが、低地だのアドレスなどどうでもいいこと。渋谷へ1駅の利便性を考えれば、少なくとも価値は下がらないね。

  63. 297 匿名さん 2012/11/24 05:33:49

    マンションの価値が下がらないと思ってる段階でもうどうしようもないな
    高くつく勉強代を払えばいいと思う

  64. 298 匿名さん 2012/11/24 06:30:00

    下がるのを一生念じて死んでいけばいいと思う

  65. 299 契約済みさん 2012/11/24 07:06:30

    青葉台から引っ越しで買いましたが満足です。

  66. 300 匿名さん 2012/11/24 08:05:30

    東急が沿線諦めて海外に活路を求めているような時代なのにw

  67. 301 匿名さん 2012/11/24 11:27:50

    297
    マンションの価値が上がらないと思ってる段階でもうどうしようもないな

  68. 302 匿名さん 2012/11/24 12:03:30

    少子高齢化、人口減少時代でも限られたエリアなら発展して、マンション価値を維持できるところはあるよ。ちゃんと皆さん頭を使って考えましょう。東急さんもちゃんと考えているようですよ。

  69. 303 匿名さん 2012/11/24 12:17:32

    何をどうやると他の場所を差し置いてジャンクション横の価値が維持できるの?

  70. 304 匿名さん 2012/11/24 12:24:08

    >303
    定価が高過ぎるから無理ですよ。
    ちゃんと適正価格を考えないと
    業者の言うがままに買うと大損ですよ。

    従来のマーケットプライスは信用しちゃだめだよ。自分の頭でその地域の将来性を考えよう。

  71. 305 契約済みさん 2012/11/24 13:30:40

    適性価格です。

  72. 306 匿名さん 2012/11/24 13:33:44

    そう思いたい心境は理解できるけど、到底適正価格とは言い難いのは物件の不人気ぶりからは明らか
    実際のところ当初の価格から引いてる訳だし

  73. 307 契約済みさん 2012/11/24 13:42:55

    価格ひいてるんですか?

  74. 308 匿名さん 2012/11/24 13:53:23

    大橋は坪300以下なら絶対安い。
    400以上なら行きすぎ。
    物件によって350前後なら買い。
    従って、クロスエアのプレミアムは坪355-385なら価値があると思う。

  75. 309 匿名さん 2012/11/24 14:07:47

    大橋と言っても高台のほぼ駒場みたいな場所もあれば、低地の首都高脇という立地もあるから大橋だけで一概に言えない

  76. 310 匿名さん 2012/11/24 14:15:06

    プラウド駒場は人気があったけど、完売と同時に隣にホームレス施設ができることが発表されて悲惨なことになってます。自分が住むのは嫌なので、賃貸に回す人だらけだけど、当然借り手はいない。
    大橋の方が全然よいです。
    ジャンクション横ってなんかデメリットあるのかね?全くないと思うけど。空気清浄はほぼ完ぺきですしね。

  77. 311 匿名さん 2012/11/24 14:18:49

    ★目黒大橋シンボルタワー42階建て⇒クロスエアタワーの概要★
    スーパーライフがマンションの中、食品館BON VISAGEは徒歩1分、mama`s PLATEは徒歩5分、ドンキホーテ本店は徒歩6分。
    薬局セイジョーはマンションの中、そしてあと2店舗飲食店を募集中、東邦大橋総合病院、目黒大橋郵便局徒歩4分、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行は徒歩6分、大橋交番徒歩3分。図書館、区役所出張所はマンション内、保育園、幼稚園は徒歩5分~9分の間に4つ、菅刈小学校徒歩5分、第一中学徒歩6分。
    マンションの中には、カフェサービスや無線LAN,ミーティングコーナーがあるコミュニティラウンジ、都心景観を一望できる39階ビューラウンジ、エグゼクティブスイート、ミーティングルーム、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、、隣には7000平米の壮大な空中庭園、池尻大橋駅まで徒歩5分、(渋谷、代官山、中目黒)エリア徒歩圏、渋谷まで1駅またはマンション前のバス停でバスに乗り約10分、表参道まで2駅、大手町までも8駅直通乗り換えなしで18分。これだけ住環境が良いところはめったにありませんよ。
    これで坪単価350万なら、高くはないです。

  78. 312 匿名さん 2012/11/24 14:20:09

    確かに大橋ではプラウドの立地が高台の一番良い立地ではあります。
    クロスは大橋では特別駅近でもなく立地は一番下ということで
    評価を下げる向きもありますが渋谷一駅は普遍的なものです。
    大橋の新築幹線沿いは坪300前後の評価です。今後値を下げたとしても
    含み損は気にする程ではありません。それこそ中目、代官山に坪400万
    以上だして値が大きく下がった時に比べたらたいした事はないと思う。

  79. 313 匿名さん 2012/11/24 14:28:54

    大橋の坪単価300万割れと言うのは、かなり実需で買いたい人がいますので、もし300万以下の売り物がでてもすかさず買い手が現れ、売り物がなくなります。
    350万で買って下がっても15%程度と読んでます。

  80. 314 匿名さん 2012/11/24 15:00:20

    未だに1LDKで@280台で出てて、要望も入らずに残ってるというのに?
    大橋と言っても劣悪立地だから致し方ないが

  81. 315 匿名さん 2012/11/25 03:18:18

    間取、仕様、向きetcが違うのを一緒くたにされてもね
    そんなに売れたら困るのかね
    買う気ないならどうでもいいだろうに

  82. 316 匿名さん 2012/11/25 04:18:57

    300万以下なら買い手がすぐあらわれて売れるって事への反証が書き込まれると間取り、仕様、向きが違うと
    あー言えばこー言うの典型だな

    313の書き込みは間違えってことでいいわけ?>315

  83. 317 匿名さん 2012/11/25 09:44:19

    50Cのことだと思うが、1529から2222までの8戸が縦1列○○残ってますね。一番下の1529は確かに坪単価286万だけど、一番上の2222は300万するから一概にはいえない。縦1列なら値引きしても苦情は出ないから、8戸セットで法人に売却するかもね。10%引きなら即決でしょう。

    しかし316は残りの物件をくさしてなんかメリットあるのかね?
    買いたいけどお金ないから値下げ運動会かい?虚しくないかい?

  84. 318 ビギナーさん 2012/11/25 10:03:45

    青葉台の築浅、三井物件を坪単価330で買うのとこっち買うのどちらが特か迷ってる。

  85. 319 匿名さん 2012/11/25 10:16:17

    東京駅周辺への集中傾向が強まっているから
    ターミナル駅周辺は割高感が顕著。

  86. 320 匿名さん 2012/11/25 11:11:05

    大橋は坪300以下なら絶対安い。
    クロスエアなら320-350買い。
    プレミアムは355-385なら価値がある。

  87. 321 匿名さん 2012/11/25 12:23:06

    価格水準の維持に懸命な様子がイタイねえ。

  88. 322 匿名さん 2012/11/25 12:34:07

    価格維持の気持はわかるよ。
    でも、デパ地下でも、同じお弁当、1000円で買う人もいれば、見切り販売で600円で買う人もいるから、仕方ないよ。値段は需要と供給で決まるからね。

  89. 323 匿名さん 2012/11/25 12:37:51

    需要と供給と言うより時代の流れじゃないの?山手線の西側をありがたがって高値出す時代じゃ無いだろ(笑)ニョキニョキいっぱい出来て希少性も無くなったし。坪300万円越えなんか過去の話になるんじゃない?

  90. 324 匿名さん 2012/11/25 13:08:08

    それを言い出すとクロスにありがたみは無いぞ

  91. 326 匿名さん 2012/11/25 13:12:38

    325アタマいかれてますね。湾岸タワーから海へ飛び込んでください(笑)

  92. 327 匿名さん 2012/11/25 13:13:39

    325さん。落書きは止めてね。まじめに検討しようよ、検討スレなんだからさ。

  93. 328 匿名さん 2012/11/25 13:14:39

    >326
    325は湾岸ネガだよ。
    ネタ切れで困って最近はなりすましw

  94. 329 匿名さん 2012/11/25 13:19:02

    ★目黒大橋シンボルタワー42階建て⇒クロスエアタワーの概要★
    スーパーライフがマンションの中、食品館BON VISAGEは徒歩1分、mama`s PLATEは徒歩5分、ドンキホーテ本店は徒歩6分。
    薬局セイジョーはマンションの中、そしてあと2店舗飲食店を募集中、東邦大橋総合病院、目黒大橋郵便局徒歩4分、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行は徒歩6分、大橋交番徒歩3分。図書館、区役所出張所はマンション内、保育園、幼稚園は徒歩5分~9分の間に4つ、菅刈小学校徒歩5分、第一中学徒歩6分。
    マンションの中には、カフェサービスや無線LAN,ミーティングコーナーがあるコミュニティラウンジ、都心景観を一望できる39階ビューラウンジ、エグゼクティブスイート、ミーティングルーム、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、、隣には7000平米の壮大な空中庭園、池尻大橋駅まで徒歩5分、(渋谷、代官山、中目黒)エリア徒歩圏、渋谷まで1駅またはマンション前のバス停でバスに乗り約10分、表参道まで2駅、大手町までも8駅直通乗り換えなしで18分。これだけ住環境が良いところはめったにありませんよ。
    これで坪単価350万なら、高くはないです。

  95. 330 匿名さん 2012/11/25 13:19:28

    湾岸もクロスもジリ貧だな

  96. 331 匿名さん 2012/11/25 13:20:54

    自民党が政権取ったらバブルとまではいかなくても、ミニバブルは復活しますね。
    円安、株高、不動産高でしょう。今までの逆回転。

  97. 332 匿名さん 2012/11/25 13:22:37

    湾岸は供給増で暴落必至ですね。埋め立てりゃ何ぼでも土地がありますから。
    この辺はそうはいかない。渋谷再開発も絡んで、値下がりはしないとみた。

  98. 333 匿名さん 2012/11/25 13:27:38

    値は下がるよ
    とても維持できる環境ではない

    ミニバブルに期待するようじゃ先が知れてる

  99. 334 匿名さん 2012/11/25 13:32:51

    契約者板の写真を見るとやはりジャンクションがそびえ立ってますね
    やはり環境は考えものですね

  100. by 管理担当

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