物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分 山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
689戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[東京都保留床売主]東京都 [特定建築者保留床売主]東急不動産株式会社 [特定建築者保留床売主]東京急行電鉄株式会社 [特定建築者保留床売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [特定建築者保留床売主]大成有楽不動産株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急リバブル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急ライフィア株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2012/11/12 07:41:44
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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102
匿名さん 2012/11/12 08:10:25
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103
匿名さん 2012/11/12 09:17:33
ここに書き込みをしてる人で確定申告をしている人はごく少数。
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104
匿名さん 2012/11/12 09:23:29
就職氷河期世代はパラサイトシングルが多いからでしょう。
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105
匿名さん 2012/11/12 13:12:04
89さんの言うとおり。70は現金でここを買ったことを自慢しているが、本当の金持ちはそんなこといちいち人に言わないよね。精神的に貧相だね。
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106
匿名さん 2012/11/12 13:20:52
ほんと、>>70こそみっともない。
ギリギリで買ってるんだろうね。でも、金持ちのつもり。
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107
物件比較中さん 2012/11/12 13:23:16
そんなことをこの掲示板で批判して何か意味あるの?
このクロスだと池尻アパートの立て替えがあるみたいなので、そちらを待ってみてもいいかもね
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108
匿名さん 2012/11/12 21:48:43
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109
購入検討中さん 2012/11/13 02:27:22
池尻アパート跡地は場所は魅力的だが以前住んでいた地権者が
かなり多いと聞きます。グレードもクロスと比較すると?です。
後は価格でしょうね。
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110
匿名さん 2012/11/13 02:49:30
クロスのグレードもたいして高くはないけどね
むしろクロスのグレードはエリアでも低めだからな
立地は池尻団地の方がいいし、あとは池尻団地跡地のグレード次第、価格次第だろうね
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111
検討中の奥さま 2012/11/13 03:32:34
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112
購入検討中さん 2012/11/13 03:34:27
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113
匿名さん 2012/11/13 04:27:47
青葉台には到底適いませんが大橋アドレスなら
世間的に池尻の方がアドレスは上でしょうかね。
でもあちらもクロスよりはまし程度の環境だし
地権者が多いのも、仕様も同程度だし売り主も
東急とは差がないし大した物件ではないのでは。
立地的に人気的には当然あちらに流れてしまう
のでしょうがあちらなら世田谷公園の方が余程
良いと思います。
クロスは色々と難点を指摘されますが立地同等に
池尻大橋物件の供給の多さが不人気原因かと思う。
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114
購入検討中さん 2012/11/13 05:53:59
勘違いな価格が出てきそうですね。
2014年に消費税が上がる事で2013年は不動産業界も
我慢の年になると思います。その反動で価格は上昇
すると思われます。
たぶんクラッシーより高い価格設定でしょう。
来年竣工のマンションは少ないですよね。
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115
購入検討中さん 2012/11/13 07:24:46
来年中に山手通り支線の建屋がなくなり、道路を綺麗に補修するらしい。
大橋交差点の歩道橋と建屋がなくなれば開放感があって、
更にクロスプラザ店舗のライトアップで大橋交差点完璧ですね。
また渋谷の大改造で、数年後に目黒大橋の価値もどんどん上がりますね。
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116
周辺住民さん 2012/11/13 08:11:53
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117
購入検討中さん 2012/11/13 09:53:04
クロスエアから
渋谷109まで徒歩15分、
代官山ツタヤまで徒歩15分、
中目黒駅まで徒歩15分、
西麻布までチャリ15分、
原宿、表参道までチャリ15分、
南青山までチャリ15分、
ブランドエリアまで全部15分で行けるなんて夢のようです。
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匿名さん 2012/11/13 12:12:17
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119
匿名さん 2012/11/13 13:45:20
池尻アパートの跡地には、何ができるのですか?
デべはもう決まっているのですか?
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121
匿名さん 2012/11/13 14:16:30
湾岸は論外ですね。供給過多必至ですので、中古市場の暴落は明白です。埋め立ても含めれば、いくらでも土地がありますからね。
池尻大橋近辺は、土地が出てもしれてますから、値もちはまちがいなく良いですよ。
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123
匿名さん 2012/11/13 14:24:11
>>118
銀座にはMy car15分で行けますから.
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124
匿名さん 2012/11/13 14:28:48
クロスエアタワーのスレで豊洲の営業やるのはやめましようね。
そんなに販売に苦しんでいるのですね。
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125
匿名さん 2012/11/13 14:32:36
なんだか湾岸のほうからわざわざ出張されてる方がいますが・・・。
湾岸検討されてる方はここは色んな意味で対象外だと思いますよ。
逆もまた然りですが。
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匿名 2012/11/13 15:46:27
マンコミュ中にカキコミんでますね。豊洲っていよいよやばいのかな。。
前述のシンボルってとこも竣工三年経ってまだ相当数売れ残ってるようですし。。
そこと比べるとここはなんだかんだいっても順調ですね。
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127
物件比較中さん 2012/11/13 15:58:21
池尻大橋も供給過剰気味ですね
もうマスタービュー、プリズム、プラウド、クラッシィで需要を消費してクロスは100戸も余った状態。
池尻団地も出てくるし、条件の悪いところからじきに値崩れでしょうね
となるとクロスって結構ヤバいですね
まぁクロスは湾岸程じゃないかもだけど、湾岸はそれなりに元値が安いからその点で分かっていればクロスより湾岸もアリかもね
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購入検討中さん 2012/11/14 03:14:18
目黒区と比較したら、区民に失礼だよ。
江東区って足立だよね。
ダッセイー
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129
ご近所さん 2012/11/14 04:49:28
埋め立ては論外。(そもそも湾岸と比べる人がいるのか疑問)
マスタビューとプラウドは場所的ちょっと違うような気がします。ちなみにマスタビューは竣工後5年目です。
クラッシーは条件が似ていますが生活感がない場所(不便)と外駐など価格の割にいまいちな感じです。
池尻団地はまだ姿が見えないのでなんとも言えませんね。
売れ残り100戸のほとんどはワンルームらしいので業者賃貸で完了でしょう。
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130
ご近所さん 2012/11/14 04:53:23
122
この書き込みは逆効果ではないですか?
これではもっと不安になって客がにげますよ!
もっとお勉強してから書き込みましょうね営業さん!!
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匿名さん 2012/11/14 06:15:52
業者賃貸多数のマンションって分譲マンションとしては微妙ですね
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周辺住民さん 2012/11/14 06:40:38
改造後の大橋交差点はきっと雰囲気が変わる。
緑がいっぱいで広くてオシャレになる。
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133
匿名さん 2012/11/14 07:09:49
131
このぐらい規模の物件なら、一部ワンルームなどの賃貸はやむを得ないだろうよ。
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134
匿名さん 2012/11/14 08:04:04
>132
空が首都高やジャンクションでおおわれてて圧迫感があるのは変わらないですよ
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匿名さん 2012/11/14 08:47:58
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136
匿名さん 2012/11/14 12:34:47
127 129
残り100戸?何も知らないようですね?
いい加減なことをいうのはやめましょう。
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匿名さん 2012/11/14 13:53:06
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匿名さん 2012/11/14 14:11:31
69戸ですよ。価格表確認済!15戸売れたらあと54戸しかないよ
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139
物件比較中さん 2012/11/14 15:38:49
今期の要望書込みで69戸でしょ
15戸は織り込み済み
でなければ、販売期外に20戸以上売れてたことになる
となると、横流し
一般消費者無視の行動ですね
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140
匿名さん 2012/11/14 22:55:40
***2013.1.31で残り35-40戸***
***2013.3.31で残り10-15戸***
***2013.5.31で残り0戸***
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141
物件比較中さん 2012/11/15 01:15:51
先日モデルルームに電話して聞いたら残り100戸っていってましたよ。
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142
購入検討中さん 2012/11/15 01:35:35
有り得ない。
誰が残100戸を言っていますか?担当者の名前いえますか?
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143
物件比較中さん 2012/11/15 01:43:08
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144
匿名さん 2012/11/15 01:44:11
残り100戸だろうが69戸だろうがあまり関係ない。
総戸数689部屋のマンションにしてはよく売れてる方です。
140の予定は難しいでしょう。
来年は苦戦するでしょうね。
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145
匿名さん 2012/11/15 02:25:42
総戸数689戸でも地権者が180戸くらいあって、実際売らなきゃいけないのは500戸くらいだけどね
引き渡し後には地権者物件も出てくるだろうけど
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146
匿名さん 2012/11/15 03:21:39
144
あれは東急さんの計画ですよ。
ちなみに今までずっと計画通りに来ています。
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147
物件ウォッチャーさん 2012/11/15 06:08:36
東急の計画通りというより、東急の計画に合わせて不自然に販売期外に残戸数が減っている
業者に流している可能性がありますし、この売り方が公正競争規約に反している可能性も考えられます
土地取得の入札のいきさつなどもあり、知人の都議が興味持ってましたよ
でも実は在庫として大量に残ってたりしてね
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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匿名さん 2012/11/15 06:35:01
知り合いの都議ですか。。。
政治家ほど信用できない人種はいませんからね!!
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匿名さん 2012/11/15 06:36:20
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匿名さん 2012/11/15 07:11:16
147
結果的に完売すれば全て良し。
今のご時世だから何でもあり、不思議でも何もない。
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匿名さん 2012/11/15 08:13:50
政治家より営業の方が信用できないだろ
売ったら話が違っても知らん顔だしね
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匿名さん 2012/11/15 09:02:38
YAHOOの目黒区の販売実績は正しかったみたいよ。
不動産経済研究所(東京・新宿)が15日発表したマンション市場動向調査によると、10月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比14.4%減の2887戸と、2カ月連続のマイナスだった。大手開発業者が中心の東京の都区部をはじめ、千葉県を除くすべての地域で供給が落ち込んだ。
東京都内は26.6%減と大幅に減少した。品川や目黒、世田谷といった高額エリアの物件の供給が落ち込んだ。
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匿名さん 2012/11/15 11:13:02
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匿名さん 2012/11/15 12:47:21
いま数えましたが、あと79戸です。うち今回15の販売で全部契約すれば残り64戸。いまローン審査の回答時期だから、通らない人のキャンセルが10戸出るとすれば約74戸というところです。
プレミアムはあと4戸
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匿名さん 2012/11/15 12:52:48
プレミアムがあと4戸、90平米代の広い部屋もあと5戸しかありませんね。
南向き34階の95平米の9970万円は先着順でお買い得だと思いますけどね。まだ残ってればですが。。。
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匿名さん 2012/11/15 13:30:44
ここで坪350万近くも出すのは厳しいでしょう
何がお買い得か理解に苦しむのだが
まぁ売れ残ってるには理由があるという事かな
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匿名さん 2012/11/15 14:05:14
まあ人それぞれ考え方はあるからね。
不景気だけどお金はだぶついているのは確か、お金の流れが不動産に行っていることを大局的に見れる人がまだ少ないということでしょう。
人気がないと見送る人が多いうちは安泰です
人の行く裏に道あり花の山
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158
匿名さん 2012/11/15 14:05:39
販売期外に95-79=16戸
今期が15戸の売り出し
先着がでるにしてもバランス悪いし、おかしな話だ
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匿名さん 2012/11/15 14:13:28
95ってなんだろうね。常にキャンセルや先着販売があるから不自然ではないけどね。残戸数にいちゃもんつけて何か意味あるのかね?不思議。
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匿名さん 2012/11/15 14:51:38
***2013.1.31で残り35-40戸***
***2013.3.31で残り10-15戸***
***2013.5.31で残り0-5戸***
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匿名さん 2012/11/15 15:41:18
先着順、モデルルーム来場者限定、キャンセル
あたりが調整に使われてるっぽい
というか、このスレ貼りついて
根拠のない情報をあさって残戸数計算して
何がしたいんだか?
モデルルーム行けば最新情報わかるのに
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匿名さん 2012/11/16 03:01:36
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残64ですか?上方修正ですね。
いよいよ完売ムードですね。
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匿名さん 2012/11/16 04:28:09
モデルルーム来場者限定ってモデルルームも行かないで買う奴いるの?
意味がない限定だな
64戸ってまだ中規模マンション1棟分でしょ
しかも売れ残った条件悪い住戸ばかり
売れてる雰囲気作りたいのだろうけど、厳しいんじゃないかな
引き渡しとともに地権者物件も出てくるだろうし
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ビギナーさん 2012/11/16 05:52:50
北東の上の方ってどうですか?南西より若干やすい気がするのでなぜかなと?
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マンション投資家さん 2012/11/16 08:48:01
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ワンルームの割合がかなり高いので、勘違いしないように●
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匿名さん 2012/11/16 11:03:19
164さん北東の上の方は、安かったのでⅠ期で完売してますので検討の余地なしです。
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匿名さん 2012/11/17 00:56:44
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匿名さん 2012/11/17 03:21:07
ワンルームの間取りが縦長過ぎて部屋として使いにくそう
うなぎの寝床じゃないんだからもう少しまともな作りにすればいいのに
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匿名さん 2012/11/17 04:56:33
>167さん
東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後が売れ筋ですよ。
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匿名さん 2012/11/17 07:35:26
東京駅に通う人が全員じゃあるまいし、東京駅半径5キロ圏内って全く的外れな基準だね。
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匿名さん 2012/11/17 07:49:58
一般論としては東京駅だけど、例外もありますよ。
新宿、渋谷勤務の人もいます。
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匿名さん 2012/11/17 08:37:00
★目黒大橋シンボルタワー42階建て⇒クロスエアタワーの概要★
スーパーライフがマンションの中、食品館BON VISAGEは徒歩1分、mama`s PLATEは徒歩5分、ドンキホーテ本店は徒歩6分。
薬局セイジョーはマンションの中、そしてあと2店舗飲食店を募集中、東邦大橋総合病院、目黒大橋郵便局徒歩4分、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行は徒歩6分、大橋交番徒歩3分。図書館、区役所出張所はマンション内、保育園、幼稚園は徒歩5分~9分の間に4つ、菅刈小学校徒歩5分、第一中学徒歩6分。
マンションの中には、カフェサービスや無線LAN,ミーティングコーナーがあるコミュニティラウンジ、都心景観を一望できる39階ビューラウンジ、エグゼクティブスイート、ミーティングルーム、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、、隣には7000平米の壮大な空中庭園、池尻大橋駅まで徒歩5分、(渋谷、代官山、中目黒)エリア徒歩圏、渋谷まで1駅またはマンション前のバス停でバスに乗り約10分、表参道まで2駅、大手町までも8駅直通乗り換えなしで18分。これだけ住環境が良いところはめったにありません。
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匿名さん 2012/11/17 17:10:19
2店舗が未だに決まらないのですね
場所が悪いから仕方ないとは思いますが、入らないとなると寂しい感じですね
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物件比較中さん 2012/11/17 23:25:30
セイジョー薬局入るんですか?便利ですね。できれば竣工後実際に中を見てから決めたいんですが。
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匿名さん 2012/11/18 00:37:04
175人それぞれですから、三ノ輪に住んでください。アトピーとか喘息の方を差別するような発言をされるような方は、三ノ輪あたりがよろしいかと思います
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匿名さん 2012/11/18 00:39:59
セイジョーは決まりです。空気話はこのスレで100万回ぐらいやりましたからもういいでしょ。246側がⅠ期で完売したことを考えれば、気にしてない人がいかに多いかわかると思います
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匿名さん 2012/11/18 02:27:55
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匿名さん 2012/11/18 08:35:39
北側のワンルームでも坪290万はしたし、2DKは300万、90平米は315万。坪280万なんて部屋はありませんでした。虚偽記載はやめましょう。北東側は夜景ビューも最高だし、夏は暑くないし人気がある割に少し安かったので即完売しました。今最終ローン審査の時期ですから、通らなかったキャンセル物件が出る時期です。先着順になるから、いい間取りのものがでたら最後の買い場だと思います。
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匿名さん 2012/11/18 08:37:00
めちゃくちゃ高いですね。
将来値下がりなんてことになりませんか?
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匿名さん 2012/11/18 08:39:08
なにをもって高いといってるのか?震災前だったら坪400万はする物件だけど。下がると思うならやめなはれ。
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匿名さん 2012/11/18 08:40:28
下がり切ったのかまだまだ下がるのか
どっちでしょう?
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匿名さん 2012/11/18 08:43:27
10月の首都圏マンション発売、2カ月連続でマイナス 都区部の高額物件苦戦で
産経新聞 11月15日(木)18時44分配信
不動産経済研究所が15日に発表した10月の首都圏マンション発売戸数は、前年同月比14・4%減の2887戸で、2カ月連続で前年実績を下回った。景気の低迷懸念から、都区部の高額物件の販売が鈍っているため、マンション事業者が発売を控えているという。
発売戸数に対し、月内に売れた割合を示す契約率は、72・7%で、好不調の分かれ目とされる70%を2カ月ぶりに上回った。しかし、都区部は65・3%にとどまった。特に、「世田谷区、品川区などの城南エリアの低迷が響いている」(同研究所)状況だ。
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匿名さん 2012/11/18 09:41:26
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匿名さん 2012/11/18 09:43:49
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匿名さん 2012/11/18 09:47:11
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匿名さん 2012/11/18 10:20:06
人口減少時代
バブルを期待するようになったら終わりだよ。
真面目に実需を考えるべき。
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匿名さん 2012/11/18 10:20:21
震災前に坪400以上で苦戦したプリズムを考えると震災がなくとも坪200後半ー300前半がせいぜいだな
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匿名さん 2012/11/18 10:27:51
あっと言う間に4分の1の値下がりですか・・
このペースで下がると5年後はリ-マンショック前の半額?
高額マンションって怖いですね。
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匿名さん 2012/11/18 11:17:29
坪280万円台の記録
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1150
予定価格は3月に1回、5月に1回下げて、平均坪単価330万円程度だったものを320万円程度とし、国道246号線と向き合う住戸(眺望は都心方面が望めます)については、坪単価286万円まで下げ、専有面積80.69�で6千万円台(6,990万円)としてアピールしました。
まぁ、坪286万円ならクロスでも需要はあったみたいだけど、坪340万とかじゃ値崩れが怖いね
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匿名さん 2012/11/18 12:00:20
286万円台が一番安く即完売でしたよね。
191のサイトにも割安と書いてあるけどね。間取りが良く日本人好みの南東向きが340万なら普通ですけどね。値崩れが怖いなら買わなきゃいいだけ。値崩れがないと思うから買うだけ。
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193
匿名さん 2012/11/18 12:02:14
190.このまま下がると思ってるのは、今の値段で買えないネガスレ君たちの夢物語。勝手に妄想にふけって一生を終えてください。
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匿名さん 2012/11/18 12:04:04
人口が減るから地方は値下がりするだろうけど、都会は下がれば外人が買うから下方硬直性はありますね。
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匿名さん 2012/11/18 12:09:37
リーマンショックと大震災でかなり過剰に下がりましたから、今が買い時だろうね。ますます金利が下がるし、市場のお金はかなりじゃぶついています。ミニバブルぐらいできても全く不思議でない状況だよ。銀行は不景気で金の貸し手はいない、債券はしこたま買ったからこれ以上は買えない、株も業績が悪いから買えない、あとは利回りで5%以上回せるものってなあに?不動産しかないでしょ。
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196
匿名さん 2012/11/18 12:15:53
個人が新築を賃貸で投資目的に貸す意味が分からない
引っかかるのなんて鴨ネギだけ
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197
匿名さん 2012/11/18 12:19:19
192
191のサイトだと
>標準相場をごくおおまかに試算すると、288万円[池尻大橋坪単価]×1.041[駅距離補正]=坪単価300万円となります。
坪300万なら売れるかもね
ただ池尻大橋×駅距離での計算だから、ジャンクション&道路2段重ねを考慮するともう少し安くて妥当かな
まぁ340万じゃ売れ残る合理的な理由だな
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198
匿名さん 2012/11/18 12:20:08
>192
それも今となっては過去の数字だからもっと下がっている可能性が高い。
今だと坪250万円くらいか?
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199
匿名さん 2012/11/18 12:22:42
しょせん近郊だから真の適正価格がハッキリするのはまだまだ先だね。
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200
匿名さん 2012/11/18 12:26:08
確かに10%引くと坪250万円台だな
バルク売りで買った業者はそれ以上に安く仕入れているだろうし、個人投資家が新築で競争しようにも仕入れ値の前提も資金体力も違うから勝負にならんわな
大量に売れ残ったワンルームを売りたいのだろうけど、元の値段じゃ流石に売れんだろうね
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