東京23区の新築分譲マンション掲示板「クロスエアタワーってどうですか?【もう16スレ目】 」についてご紹介しています。
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  8. クロスエアタワーってどうですか?【もう16スレ目】
匿名さん [更新日時] 2013-01-08 22:25:46

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:1LDK~3LDK
面積:53.68平米~82.86平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:大成有楽不動産
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:大成有楽不動産販売 施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-11-06 21:48:29

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  1. 195 匿名さん

    リーマンショックと大震災でかなり過剰に下がりましたから、今が買い時だろうね。ますます金利が下がるし、市場のお金はかなりじゃぶついています。ミニバブルぐらいできても全く不思議でない状況だよ。銀行は不景気で金の貸し手はいない、債券はしこたま買ったからこれ以上は買えない、株も業績が悪いから買えない、あとは利回りで5%以上回せるものってなあに?不動産しかないでしょ。

  2. 196 匿名さん

    個人が新築を賃貸で投資目的に貸す意味が分からない
    引っかかるのなんて鴨ネギだけ

  3. 197 匿名さん

    192
    191のサイトだと
    >標準相場をごくおおまかに試算すると、288万円[池尻大橋坪単価]×1.041[駅距離補正]=坪単価300万円となります。

    坪300万なら売れるかもね
    ただ池尻大橋×駅距離での計算だから、ジャンクション&道路2段重ねを考慮するともう少し安くて妥当かな
    まぁ340万じゃ売れ残る合理的な理由だな

  4. 198 匿名さん

    >192
    それも今となっては過去の数字だからもっと下がっている可能性が高い。
    今だと坪250万円くらいか?

  5. 199 匿名さん

    しょせん近郊だから真の適正価格がハッキリするのはまだまだ先だね。

  6. 200 匿名さん

    確かに10%引くと坪250万円台だな
    バルク売りで買った業者はそれ以上に安く仕入れているだろうし、個人投資家が新築で競争しようにも仕入れ値の前提も資金体力も違うから勝負にならんわな
    大量に売れ残ったワンルームを売りたいのだろうけど、元の値段じゃ流石に売れんだろうね

  7. 201 匿名さん

    リーマンショック前の坪400万円が今は坪250万円かよ。
    まさに山高ければ谷深しですね。

  8. 202 匿名さん


    駅近のプリズムと比較しても仕方ないしプリズム
    も原価で買ってるのは僅か。ここはリーマン前でも
    坪350万がいいとこでしょう。そういう意味なら
    今の価格はそれ程価値が落ちてないともいえる。
    坪300万ならだしてもいい人は多いはず。ただその
    価格なら他の物件も検討もできるからこちらに流れ
    ずに今の人気に至る。

  9. 203 匿名さん

    プレミアム部屋は坪400万円の価値がある。
    南東、西南のプレミアム以下角部屋は坪370-380万円の価値がある。

    プレミアムは坪350まで下がってくれたら買いたいな。
    20年経っても320以上の価値があると見ている。

  10. 204 匿名さん


    ここで、その価値はない

  11. 205 匿名さん

    ここで坪単価250万円なんてあったら、即現金で私が買います。
    夢を見るのは勝手だが、虚しくないかね?
    亀戸あたりに行って探してくださいな。

  12. 206 匿名さん

    さすが富裕層は言うことが違いますね。

  13. 207 匿名さん

    ワンルームはほとんど完売してるよ。あるのは2DK。
    でも全体で残り70戸ないから、ほっといても完売します。
    ネガスレくんたち、ご愁傷様です。

  14. 208 匿名さん

    貧乏人はここを語る価値ないから、あきらめな。
    無理して買ってもついていけないよ、まわりに。

  15. 209 買いたいけど買えない人

    将来的に価値を保てるのはプレミアムと西南東南角部屋だけだと思います。

  16. 210 匿名さん

    渋谷大改造後、クロスのプレミアム価格を予想します。
    坪300 320 350 370 400
    ちなみに自分の予想は坪350以上。

  17. 211 匿名さん

    まぁ中古になって2割は普通に価値を下げるよ
    高値で中古のクロスを欲しい人がいるかどうか、、、

  18. 212 匿名さん

    うーん、でも今は、東京の不動産価格は大底圏にあるということだけは間違いないような気がするが。。。予測が当たってるかどうかは、5年後、10年後のお楽しみですね。

  19. 213 匿名さん

    経済規模が小さくなっていくと
    東京駅周辺に集中、集積が進む。
    ここんところを良く考えないと、
    間違った判断につながる。

  20. 214 ご近所さん

    人気があればとっくに売れてますよね(汗)
    環境、事故、地権者物件などマイナス要因も多い
    ですがこの物件だけが下落すると周辺物件にも
    影響がでるはずです。旭化成の団地といい
    今後も池尻の供給が過多になるので頑張って
    売って欲しい。多少の値引きは良いが賃貸過多、
    バルク売り、地権者転売過多はお控え願いたい。

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