プラウド東京八丁堀

879さん

ここの所長さんがはっきりと
「経過措置について国の方策ははっきりしないものの、消費税率8%が適用になってもお値段は変えません。
野村負担でやります。これは非常に重要な事項で会社さんによって取扱のスタンスが異なるので
他社さん物件を検討中の方は会社毎にはっきり聞いておかれた方がよろしいですよ」
とおっしゃっていたのを聞いたので、この物件が後から建物代の3%分を追加請求することはないと思います。
物件支払総額を変えずに建物代の評価額?を下げて消費税8%に変更することになるのだと思います。

ただ、国が「やっぱり14年4月から8%にするのはやーめた」と言いだすのは考えられると思いますが。

低層階の１ＬＤＫですが、日当たり、眺望、匂いすべて私は気にしていません。間取り含めて資産価値としてどうなのか気になります。

１ＬＤＫ資産価値だけで見てるなら、三井の日本橋パークリュクスとか、人形町の方が良いのでは？茅場町のあたりは安定しているって聞くし。１ＬＤＫの2階とかは、売却時はどう評価されるかわかりませんよ。

人形町はともかく、日本橋パークリュクスよりは上でしょう。
日当たりは確かに今イチですが、東京駅徒歩圏はそうそう無いですから。

パークリュクスは東京駅15分で同じく徒歩圏ですよ。

皆さん、この辺りのことをあまりご存知ないんでしょうね。
三井の日本橋パークリュクスは高速とドブ川に隣接していて、
少し前まで資材置き場になっていて、あの三角地にマンションと
と正直三井が分譲すると知った時に驚きましたし、茅場町は賃貸メインの
小規模マンションばかりだし人形町は今日いきましたが、
供給過多で値下げマンション続出といった感じでしたよ。

１ＬＤＫの２階は、家賃を安くして賃貸に出せばいい。

賃貸はどちらでもつくとは思います。どちらが高く貸せるかという話ですよね。カーテンが開けられない暗いプラウド低層階と、窓が開けられないリュクス。どっちもどっちじゃないですかね。好みの問題でなく、リセールバリューがどちらにつくかですよね。私の好みの問題であれば、間取りも含めリュクスですかね。窓を空ける機会少ないですから。眺望はいいとして日当たりは重要ですよ。

昼間家にいないサラリーマン（寝るだけのマンション）なら、どっちでも同じ。

日本橋より、新川の方が空気良いですよ、隅田川からいい風吹いてきます。

空気なんてどっちも同じなんじゃ？
高速道路からの排気ガスが直に入るし。

寝るだけサラリーマン、なら会社の大手町から直通で茅場町駅に帰れるリュクス。
あるいは日本橋駅で降りて買物して帰宅もできるリュクス。

八丁堀のサラリーマンだっているぜ！！

大手町からなら歩けます。
八丁堀も茅場町も。

大手町から徒歩は無理でしょう。八重洲までが限界。すいません、私の基準で。大手町まで歩いていたら都心に住んでいる感じしない。

のめり込んでますね。

皆さん。

ちょっと怖いです。

今週末、営業さんの腕の見せ所ですからね。
以下に素人を浮かれさせて契約まで持っていかせるか。
契約後は、今までのように対応はしなくなりますよ。
ここの営業の人によって条件を変える方針は不信感が募ります。

中古でも日頃の行いがよければ、いい物件に出会えそうです。
金利の上昇にも、怖いですしね。

投資物件だろうとなかろうと営業の手腕は関係なく最終的には
気に入って買うんじゃないんですか？
買いもしないし、買う気もないのに、いちいちケチをつける人の
目的って何？
ひがみ？同業者？ここが気に食わないなら違う物件にするなり
さっさと中古にすればいいだけだと思うけど。

大手町まで２０分で歩ける距離に住んでいるんですよ。
滅茶滅茶都心じゃないですか！！！！！

質問宜しいでしょうか。リアルに知りたいです。
１ＬＤＫの一部だけの壁に使われている、乾式耐火間仕切壁って、音が漏れてしまう壁ですか？
どこかで勉強したときに避けるべき壁と言われた気がしました。

教えてください！

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

最近は遮音性を保つものがほとんどだそうですよ。

安心しました。

乾式は理由の如何を問わず避けるべき。

でも結構今のマンションで乾式多いでしょ

http://www.presis.com/tokyo/nihonbashi-centre/equipment/index.html

このマンション凄くない！！？？

アクセスはいいですが、それ以外は特に。。。。

建具のセンスがない

別に凄くないけど。なにが凄いの？

寂れている場所です。
堀留町あたりは賃貸物件が多かったのに、最近は
分譲でわざわざ名称を日本橋三越前なんてして売り出す
マンション多いですね。ディベロッパーも
イメージ向上のため色々工夫しますね。

堀留町ではないかと。。

八丁堀って、日本橋ではないんだね。残念！！

堀留町の隣でしょ？

この掲示板では
たとえ人形町や浜町辺りに住んでても「日本橋に住んでます」だからね。

まあ、日本橋が住所につくからではなかな？
地方から来る人は誤解しますね。

なんで他のマンションの話で盛り上がっているんですか？
八丁堀はアドレスも日本橋とつかないし、関係ありません。

いよいよ今週末は登録ですね

三井が日本橋再開発しているのに、ここが日本橋じゃなくて残念です。

なんで三井の話が上がっているんですか？
プラウド八丁堀はデべも三井ではないし、関係ありません。

日本橋が住所につくところがいいならそちらに
すればいいだけの話ではないかと。
三井のテリトリーはもともと日本橋地区だから
京橋地区のこの辺りまでは影響してこないですよ。
京橋地区はディベロッパーのテリトリーなしです。
丸の内は三菱、日比谷は三井ですけどね。

京橋エリアは野村です！！！！！！

私は京橋地区に住んでいますが、この物件がはじめてかと。

坪単価いくらですか。
角住戸だと。

３００万位じゃない？

上層階350万超

一番広い部屋で１億？

１００㎡の部屋は無かった・・・・狭い。

最上階角は＠370。
とは言え、広さも眺望もないから微妙。
なんで一番広い間取りが中住戸なんだろ？

広い間取りのお部屋の方にはもれなくエレベーターが通ります

広いお部屋の前には、エレベーターを利用する住人がもれなく通り立ち止ります。

100平米以上必要ってどんだけ大家族か、田舎の人なんだろうか。
それか、麻布あたりのセレブか。