プラウド東京八丁堀

このマンションを囲む通りは、車の通りは少なそうだし飲食店もなさそうだから、臭いはしないんじゃない？

８２２さん、それ、外廊下、内廊下の問題ではないです。
内廊下の場合はキッチンの排気がベランダに
出るので、ベランダを介してにおいが隣の家にきますよ。

ベランダが隣り合っていなければ問題はあまりない。

共用施設、必要？
姉が住むマンションに、図書室・パーティールーム・多目的ルーム・小さなお子さんが遊べるプレイルームがありますが、
ほとんど使われていないそうです。
月に一度の管理組合の会議に多目的室が使われる位。

共用施設が充実しているのは良い事ですが、管理費に影響はないのでしょうか？
もし影響があるのなら、使わない人にはちょっと複雑です。

ゲストルーム、フィットネス、キッズルーム等々、共用施設が、早々に管理費だけかかるムダな
施設になるなんてことは、もうこの業界では常識だと思うけど・・・世間知らずのデザイナーと
かが、何か提案したがるんだろうな。マンション内のコミュニティーの在り方とか・・・
そんなんだったら、駐輪場増やせよ、と言いたい。

ラグジュアリースペースとかコワーキングルーム？とか、要らないかも。
だったら本当に駐車スペースとか増やしてほしいわ。

>>823さん
この辺りは小さな飲食店だらけですよ。
外廊下側ではないので少し話題がずれますが、南側に中華・かつ・カレー店があります。
特にカレーの匂いはすごいです。洗濯物に影響があるかも、と思うほどです。
気になる方は、平日の昼間に行ってみることをお勧めします。

南側の狭い道路隔てたところニオイですような飲食店ですか？通路側でなく、バルコニー側がそれではきついですね

軽くネガしておいて大した問題ではないということで申し込みました、という書き込みするのが野村クオリティ。

臭い、きつそうですね。

野村さんだからここを買うというよりは、この場所がいいから買うという人が多いですよ。
三井さん、住友さんでも、この場所だったら買ってたでしょ。

833さん、まさに同感です！
この辺りに分譲で６０平米越えのができないか
探していて、地上げされはじめたときに分譲か賃貸か
気になり分譲とわかったときは嬉しかったです。
なのでディベロッパーはどこでもいいです。

においが心配なら気にならなそうな階をえらべば
いいと思います。
私はにおい、日照、前の建物問題がある程度クリアできる
ところを選びましたから。

この物件の管理人滞在が８：３０～１７：００だそうです。
あまり意味がないので、せめて７：００～２２：００くらいはいて欲しいですよね。

でも警備会社が巡回してくれる。

土日祝祭日も管理人がいますか？

来客用・身障者用の駐車スペースは何台ですか？
平置きですよね？

警備会社の巡回なんてありましたっけ？
セキュリティがついてて、何かあったら駆けつける、というものでは？

>>836
ありません

土日祝日も管理人いますよ。
コワーキングスタジオはたしかに無駄だと思いますが、
管理費、修繕費は妥当な価格だと思います。
近辺のマンション比較しましたが、何も施設なく、
ロビーもないのに三万円くらいでしたから。

来客身障者用駐車場、普通は３台分くらいはあります。

コワーキングスタジオが無かったら、もう少し管理費も安くなるのかな？

http://www.l-seed.co.jp/mitsukoshimae/

強敵出現！

購入予定のかたは、ここはずっと住みますか？10年で住み変えますか？

10年で住み替え、したいけど、損しないで売却と購入は難しいでしょ?
845さんはいつもうまくいくのですか？

>844
競合しないと思うんだけどw
日本橋と八丁堀って中央区だけど全然違う。

向こうのほうが高級

え？w
どこが高級なの？

三越前とはよくいったなという感じ。
堀留町あたりでしょ。あの辺りは江戸時代の吉原です。

目の前に三越があるの？

844さんのいうグローバルの物件ですよ。
三越前が最寄りの駅といいたいんだろうけど…

江戸時代の話してもね。

私は自分が買う場所の土地柄が気になるので。
賃貸ならいいけど。
夢の島という元ゴミの島の豊洲、東雲、石川島播磨の工事地帯の
タワーマンション群のある佃もごめんです。

八丁堀駅、もう少し綺麗にならないかな～

南側の家、すっきりしないかなあ

まだ65%しかうまっていませんよ。
完売にはほど遠いですね。

まだ65％って本当ですか？もうすごい人気で～と聞いていました。野村の作戦か？

３０戸は希望者がいないそうです。
モデルルームを見に来られるかたはとても多いのですが・・・

野村の営業さんが言ったのですか？
価格表でまだ値段が入っていない部屋の数はそのくらいでしたけど…

野村の営業さんはそんなこと言わないですよ。
別の営業さんです。

何気に苦戦中らしい(笑)

高級感を感じない建物が欠点のようです。

聞いてる話と全然違うし。
こんなこと書く奴って、買えない奴か、他社でしょ？
みじめ。

一次販売で８０パーセントはいくと言ってましたよ。
ライバル会社はそのくらい言うでしょ。
比較のためにこの辺りの物件巡りしたらこぞってプラウドが
高いと言っていましたが、坪単価2万の差でしたよ。

申し込みの直前まで来て、急に悩み出してしまいました。
購入を決意した皆さんは、どこが決め手になりましたか？
近隣の他物件より優れているところはどこでしょうか。
教えていただけたら嬉しいです。

百戸程度は良い。
デザイン良い。
景色要らない利便性要る。

中古で良い物件があれば、そっちにします？

そっちにしません。

現地見て買うのを止めました。
やはり隣接する道路幅が狭い。
特に南は狭すぎです。
全戸南向きなら、せめて８メートル位は無いと。
しかも南に見える光景は最悪だと思いました。

我が家も871さんと全く同じ意見で見送りました。
営業さんにその旨連絡したときは、特に残念そうでも無かったので、多分申し込みはたくさん来てるんじゃないかとは思います。