プラウド東京八丁堀

周囲を囲む道路で一番幅広い道路は何メートル？
６メートル以上は有る？

太陽の陽が燦燦とあたる数少ないマンション

カラーセレクトが超微妙だった。
３パターンのうち２つは似た色だし、それぞれに対応している部分は少なく、棚とか玄関とか浴室とか、３パターン一緒のものだし。
立地がいいからって適当すぎ。

南にもマンション建ちそう。

341さん
東は11mです

１１メートルあれば、路駐できる。

この立地に魅了は感じない。
南側道路狭すぎ、飲食店のニオイきつい。

338さん
私は八丁堀と名がつくマンションに住んでいますよ。
だから関係ないと思います。
八丁堀ときいて広島が出てくる方がレアケースでしょ。
地方出身者でも知ってますよ。
築地や新富町なのに銀座と名乗るマンションより
いいのでは？

あと、皆さん道路基準法がわかってらっしゃらないようですが、
南側や北側の4メートルに面した場所では高さ制限で
高い建物は建てられませんよ。
東側は11メートルなので高い建物は建てられますが、
南側の一画は２４地権者がばらばらだから
一括地上げはかなり困難かと。

南側、綺麗なビルかマンションに建て替えてくれたらと思う。
汚すぎ。

この周辺は、夜に酔っぱらいは多いでしょうか。

ぜろではないでしょうが、少ないと思います。

酔っぱらいがうろうろしているエリアではありません。
近くの会社の人が軽く飲む程度です。
会社の飲み会を近場で済ませたい時にここで一次会してさよならします。

一度平日の夜に飲みに来るといいですよ。
土日は休みのお店が多いです。

348さん
私は道路基準法がわからないので、教えてください。なぜ、このプラウドは4メートル道路に接しているのに、建てることができるのですか。

私も詳しくはわからないですけど、道路基準法って聞いたことないです。内容からすると建築基準法の間違いですかね？
まあ、それはそれとして、348さんが言わんとしていることは、この物件はこの区画を一体で建物建てるから東側１１m接道としてこの高さの建物ができるけど、南側区画は地権者が細かく分かれているのでプラウドのところのようにまとまった形で建物にするのが可能性が低いということでしょうかね。区画がまとまって東側接道を生かさなければそれほど高い建物が建たないということをおっしゃりたいのだと思います。間違っていたら済みません。

３５４さん
ご丁寧にありがとうございます。
仰るとおりです！

私は中央区物件ばかり探しているので、いつも将来的に
周辺に高い建物ができないかを気にします。
その時に３５４さんが仰る内容のチェック、つまり接している道路幅
と区間の地権者を確認するようにしていました。

月島みたいに大勢の地権者をまとめて再開発をする例もあるので、
まあ可能性ゼロではありませんけどね。

南側の建物が立て替えた場合、15mもしくは20m位の高さのものは建ちますか。
教えて下さい。

東側11mに接して建てることが出来れば可能です。

西側角は現在どのくらいの建物が建っていますか？

西側南に１２階建てのマンションがあり西側角は、ぬけない感じです。

西側角は4mと4mの道路のT字路なのに、そんなに高い建物が建ってしまうのですか？

その先は平成通りなので面するところまで地上げにあえば
建てられます。ただ、その可能性は低いでしょう。
あと西側はAタイプの西側窓しか接しないですから、他のタイプは
あまり影響しないでしょうね。

三井が日本橋開発しているから・・・

日本橋は三井の天下ですが、この辺りはどうでしょう？
京橋再開発もディベロッパーはばらばらですよ。

南側、公園になってくれないかな～

完成したら、こんな所によく建てたな〜と
思われるのかな…。

すでに「こんな所によく建てるな～」と思っています。
狭い道路に囲まれた狭い土地に、敷地ぎりぎりの中規模物件。
だからこその希少価値だとも思いますけどね。

正にオセロゲームだね。

何か建たない保証もないし、永遠にこのままはありえない。

耐震的に南側の建物郡はもたないでしょう。

となれば一帯再開発しかない。容積率使い切ってない物件多いから、デベも動いてるんじゃないか？

実際、南の一角は既に空き家が多いのでは？

最近、都心に住みたい人が急増して、利便性の割に価格が安い八
丁堀駅、新富町駅周辺は、この15年ほど雨後のタケノコのように
マンション建築ラッシュが続いています。
私のマンションも10階で、昔は富士山も見え、それなりの眺望だっ
たのですが、今はほとんど何も見えなくなりました。

新たに都心に住みたい人をこの地域で迎え入れるためのマンション
建築ラッシュと、そのことで、それまでの住民が徐々に眺望を奪わ
れるのは、都心に住んでいる以上はある程度仕方のないこと、と
割り切っています。私が新たに住んだ時も、それ以前の住民の方の
眺望を奪ったのは事実ですからね。

話題を変えてすみません。このあたりは、子供（小学生）の遊び場はありますか？ご存知の方いらしたら教えてください。江東区まで大人が連れていってあげれば大きな公園があるようですね。

この物件の本当に近場で、ぱっと思いつくものだけでも、桜川公園、桜川屋上公園、鉄砲州児童公園、坂本町公園、越前堀公園など、江東区のような広さはないものの小学生が遊んでいるような公園は割とありますよ。

371です。
372さん　たくさん教えてくださってありがとうございます。参考になりました。

小学校低学年のお子さんをお持ちの方は既にご存じと思いますが、ここの学区は中央小学校で、新しい設備の整った最新の小学校ではあります。でも、通うには、大通りだけでも、新大橋通りと鍛冶橋通りという大通りを２つ横断する必要があります。なので、東京駅には少し遠くなりますが、中央小学校まで大通りを横断する必要のない、という意味では、入船と湊の１丁目と２丁目も一応検討対象かと。何かのついでに歩いてみられたらいかがでしょう。現在、建築中のマンションもあります（湊２丁目東地区は近い将来再開発予定です）。ちなみに、入船と湊のそれぞれ３丁目は、地元人気断トツの明石小学校の学区です。

わざわざ江東区までいかなくても、大きな公園なら日比谷公園、あとピクニックなんかであれば皇居外苑があります。自転車で10分もあればいけますよ。

ここから中央小学校へ通うのが心配だったら特認校制度を利用する方法もあります。

371です。
385さん、情報ありがとうございました。日比谷公園は芝生に立ち入れないので残念だったのですが、皇居外苑はOKなのですね。

>371さん
日比谷公園には、子供が遊べる遊具スペースもありますよ！結構大きなアスレチック広場です。そこにはもちろん芝生もあって、立ち入り禁止にはなっていません。

南側の古くて汚い住宅やビルを買い取って、公園にすれば良いのに。

それは自分勝手っというものでしょう。
あちらからすれば、このマンションが新参者ですよ。

地上げ

この場所で、子育て真っ最中の家族が大半だと、変則のDINKSにとっては困るな。
お部屋でドタバタとかダダダ～と走られたり、バイオリンだピアノのレッスンだと
音漏れや打音に悩まされるのは真っ平なので、ある程度販売が進んで層が分ってから
行っても遅くないなと思う。

382さん
私も同感なので、先日営業さんに聞きました。
今希望だしている方たちは一家族2.4人らしいですよ。
プラウドはわかりませんが、今住んでいる大手ディベロッパーの賃貸でも
隣や上下が住んでいるのかわからないほど防音しっかり
しているので、プラウドも大丈夫だと期待していますが…

私は、今は子持ちのファミリーですが、昔はＤＩＮＫＳだったので382さん、383さんのお気持ち半分分かります。反面、今はお隣がホームパーティー好きのＤＩＮＫＳさんだったら、来客時にはボリューム上がるだろうなって少し心配になります。子供は22時に寝せますので。ただ、上でご記載いただいているように今の分譲マンションで、そこまで響くケースは相当なことをした時と考えます。集合住宅ですから最後は住人のマナーに頼るしかないのかなと覚悟しています。

私はファミリーなので、上下両隣がファミリーで理解しあえる方だといいなと思っています。
足音などは歩きはじめ等は全体重を乗せて歩く為、響いてしまうことがあると思いますので。
今度担当に聞いてみます。

大人で楽器の練習する方はいると思います。
音もれがどの程度あるか分かりませんが、深夜でなければいいと思います。

楽器は勘弁。
防音室にリフォームして欲しいよね。
子供の騒ぎ声も勘弁。

＞386さんと同じ意見

楽器は勘弁です。（経験したからこそ）
電子ピアノでも今のものってすごいですよ。

自宅でこれを容認してくれと言われても、静かに過ごしたいものにとっては無理です。
マンションが、ミュージックマンションでない限り、子供大人とも楽器をしたい人は
時間に関わらず、消音機能を使うか、近隣に音漏れシナイ防音工事を施してするのがナマーだと思う。
そうでないなら、このような場所の検討は避けてほしいです。

＞384
確かに騒ぐDINKSもいるんでしょうね。
私はdinksと言っても、専業主婦の様なものなので、実際お隣の30代はじめ位のdinksが夜22～26じ頃
にベランダで通る声で夫婦で会話が始まったり、ワーキャーいう声で眠れないことがありましたから..。
（休みの日もなぜか朝や日中ベランダで話すので否応なしにわが家にはバシバシ聞こえます）
しかも、最近知ったのはその夫婦が、デべではないですがマンションの建築などにも関係する
仕事をしているというから驚きでした。

どんなマナーの方が来るのか？
ファミリーなら、子供の足の躾ができるご家族が集まるのか否か、
楽器の規約もさることながら、
本当に当たり外れはそこで決まるかと思います。

追記、

今のマンションは殆ど音はしません..の書き込みは信憑性はありません。

最近のタワーをかった方がそう言ってましたので、
ドンドンすれば聞こえるし、もちろんその頻度によったり、自分自身も家庭内騒音ほか
（いつも大き目の音でテレビがついている、何かと喋っている、家族が多い、出入りが多い）
で気が付かない生活なら別ですが、
二人夫婦で普通に家事して、趣味や勉強等割と音を発したり騒いだりしない家族にとっては
音はやっぱり聞こえるそう。

荒っぽく暮らさない、生活音ではない域の音を繰り返さない、と
言うのが皆の快適につながるのこと（これしかないのか）と思います。

多物件のN営業さんも言ってましたが、都心だから特別コンクリートを厚くして
防音機能をあげているわけでもないです。
と言っていましたから、大昔よりははるかに防音はできるものになっているけれど、
ある程度以上の過剰な防音もないという事で、
家で、体育館のように跳ねたり演奏会場のようにふるまえば、それは通常家で行う行為
ではないので、やはり音を出す側が気を付けるしかないのだと覚悟しています。

＞足音などは歩きはじめ等は全体重を乗せて歩く為、響いてしまうことがあると思いますので

コルクマットを敷くと効果的です。
後は家具の配置で走らせないレイアウトにすること。
そうしながら、少しずつ少しずつ毎日の積み重ねで、子供の足の躾はある程度出来ます。
親の考え方接し方で変わるのです。

あと、一部屋を子供のプレールームにしてしまうと、
未就学児は特にぐるぐると走りまわりますので、あえてそれは設けず、
お外（公園やお出かけ）に出れば走れる！と言う楽しみを躾けていくのも効果的です。

お友達と集まるのも、脚の躾ができない友人の子供が来るときは
敢えてファミレスやファストフード店を利用すると楽です。

基本ですが、声や音は窓を閉めれば済む話です（音は窓からって言いますよね）
家の中でボールつき、ガーガーとカート車に乗せない、ベランダを居間扱いにしない、
ベランダプールはもってのほか..等苦情になっていることを逆に封じていけば
ファミリーだからと、不安に思われることもないことを解ってもらえるのではないかと思います。

実際、今はどれくらい購入予約が入ってるのでしょうか？