ザ・パークハウス津田沼奏の杜その３【契約者専用】

346です。
347、348さん、子育て環境についてありがとうございました。
谷津図書館のところが遊具もあり、よさそうですね。
公園整備について、気になる書き込みが続いてますが、
こちらのマンションには子供も少なくないですし、
安心して遊べる公園が早く近くに欲しいですね。
私は目の前が公園という環境も、契約した理由の一つです。

マンションのすぐ隣にテニスコートとサッカーグランドができるというのはいいニュースだったのにまさかいつできるかわからないとはショックです。
子供がいる家庭では滑り台やブランコの遊具がある公園は必須です。ほぼ毎日いく可能性が高いですから。
なんとかならないのでしょうか？

この公園は滑り台やブランコや砂場などの遊具のある、幼稚園児ぐらいの子供用の公園なのでしょうか？もう少し大人が散歩したり休んだりできる公園かと思いましたが。

ここの公園が宅地になるということはないのでしょうか？隣りの大規模が完売するまでは現在の状態で、その後、宅地にしてマンションが建ったり。

大型の公園なので、色々エリアが別れるんじゃないでしょうか？
今言われてるのは、テニスコート、フットサル場、桜の広場でしたっけ？

ちなみにテラス前は児童公園なので、遊具とかあるんだと思います。
他に奏内には、一中近くにも小さい公園ができますね。
これも児童公園なのかな？
テラス前か一中近くか、小さい公園だけでも早くできないと、
子供の居場所がなくなってしまいますね。

さすがに公園予定地が大規模マンションにはならないよ。

＞376さん
さすがにそれはないと思いますが、
万が一そんなことになったら、AB棟の住民が訴えるでしょうね。

一般的に不動産は東＞西です。
ここはAB棟のが駅から遠い且つ西南西、南西向きなのに、
南東のC棟より価格が高かったのは、前がバス通りでないことと、低層住宅＆公園で、
将来にわたって眺望が保証されているからです。

>361さん
国の補助金が出なかった場合には、どうするかぐらいことは考えていると思いますよ。
少なくとも市の予算は執行できるわけですから、公園周囲の植栽とトイレ、芝生だけとかにして、
費用のかかる駐車場、テニスコート、管理棟などを後回しにすれば良いのではないでしょうか。
また、敷地の一部を市民農園として期限付きで開放し、元営農者のパートナーズの地権者の有志の
方達にお願いして農業教室のような形で利用者募集をすれば、新旧住民のコミュニケーションの場
にもなって良いかもしれませんね。

メインエントランス中はモダンな感じでステキでした、が、やはり、排水管がにょきにょきっと飛び出していて雰囲気を台無しにしています。エントランスの真近まで来ると見えなくなりますが、ちょっと離れると目立ちます。少し色を変えて細くなった気がしますが、全く意味ないですね。これから内覧会の方は是非とも配置替えを要求して下さい。このままだといて変えて終わりになってしまいます。

夜見ても、あの配管は目立ちます。高いマンションなのにありえない。
入居までに直してもらわないと許せません。

その配管は図面に載っていたのでしょうか？サッとみる限りではよく分かりませんでした。

383 共用施設図面集にP20に載っていますが、これだけではまったく想像つきません。やはり、パンプレットや模型でないとイメージはわかないでしょう。実物をみて、ようやくなんとなくわかる程度です。まして、普通にこのクラスのマンションなら、マンションの一番重要なメインエントランスの上に配管むき出しで設計するはずがありません。あからかに設計ミスでしょう。これでは、恥ずかしくてエントランスの前の桜と写真も撮れませんよ。奏の杜タイムズでも排水管をさけて写しているところをみると三菱がわもどうやら見せたくないようですね。

今日三菱に配管の件を指摘しました。
三菱側の回答は、社内でも話は出ているが、
まだ回答できるものはないとのことでした。

また、お節介かとは思いましたが、
こちらの掲示板で話題になっていることも伝えておきました。
(ちなみに三菱側もこの掲示板の存在は知っていました)

善処されることを切に願います。

三菱の威信にかけて改善すべし

これだけ切に排水管の変更を訴えている契約者がたくさんいるのに、一流の三菱が見殺しにするわけがないでしょう。
また、三菱の手がけたマンションは危ないというイメージができてしまいますし。

配管は、図面集には載っていますが、模型などで存在がわからないですよね。
三菱地所には、早急に回答を出して対応していただきたいです。

設計上であの様な状態では変更は難しいと思うけど…泣き寝入りになりそうですね

まず、地所は排水管がああなることを知っていて設置したのか、それとも気が付かずああなったのかどっちですかね。気が付かなかったらなおせばいいし、知っていてやったのならそういう会社ということです。

内覧会に行って来ました。マンションのロビー見てちょっと想像と違っていました。薄っぺらいというか、安っぽいというか、しょぼくないですか？？期待が大きかったのかもしれません。みなさんロビーの印象はどうでしたか？

391 ロビーもパンフレットと違ったのでしょうか？

ママ友達と一緒に話題の配管を見にいってきました。

やー、ごめん、ここ買って羨ましいと思ってたけどこれはないわーって言われてしまったー！！どなたかもいってましたが飲食店の裏口のようだと、、、

確かに、メインエントランスの作りではないですね、裏口です。住民はずっとこのような思いをするのですよ、貴方がだの設計のせいで。自分たちの手掛けた設計でこのような思いをさせたら、改善するのが当然ですね。

391＞私も同様に思います。コンシェルジュがいてホテルライクな、、、っていうよりはただの入り口ですよね。しかも吹き抜けのてんじょうとか汚れてたり壁に線みたいなのあったりフジタの施工が実に残念な感じです。本物のホテルで検収したら間違いなくやり直しのクォリティだと思います。

配管の件、家族と現地で見てきました。
言われれば、確かに気になります。私も機会をみて地所へ改善の要望をしたいと思っています。
本当の契約者で、改善を望む方は、名前を名乗って誠意を持って地所へ直接要望しましょうよ。
このような匿名の掲示板で、いくら批判しても、望む効果は期待できません。

そんなに目立つ？だれか近景をアップして！

習志野市では、5階建市営住宅の改修をやっているが、埋込みの縦配管の交換ができないため
外の壁づたいにステンの縦配管をしていた。今回の配管もそれに似ていますね。

市営の団地と同じ仕様？なめてますね。

でもさ、社内でも問題視の声が上がってるんでしょ？
その辺はさすが地所なんじゃないかな。
このまま地所が放置するとは思えないな。
都内の地所物件に住んでいる友人は入居後の地所の対応の良さを理由に三菱地所オススメと言ってたし、、、

三菱地所ではなくて子会社の三菱地所レジデンスですよ。皆さん。

塗装を変えて終わりとみた。
あるいは体のいい配管カバーかなんかで覆って終わり。
どっちかでしょう。

配管の位置を変えるってバルコニーを壊さないと無理ですよね。

403 まだ入居日までだいぶ期間があるので、たった2箇所くらい変更しようと思えばできますね。逆に今だからこそ直すチャンスでしょう。なんのために入居まえに内覧会を実感しているのですか？悪いところを入居前までに修繕する為ですよ。

2箇所ぐらいなら直せそうですね。内覧がまだない6月入居の人達も電話で要望出したらどうでしょう。人数が多いほうがいいと思いますし。

405さんに賛成です。
地所もこの掲示板の存在は知っているようですが、
やはり直接要望するに越したことはありません。

405 そうしてみます。よくみると廊下側も排水管を外付けしていますね。排水管に関しては手抜きですね。

配水管だけ手抜きなんてことがあるんでしょうかね。
あんなわかりやすいところで手抜きしてるんだからわからないところではもっとしてそうですよ。
この問題にどう対応するかでわかりますね。

ベランダの給湯器のゴム管やホースが下半分露出してますが、さすがにこれは完成途中ですかね？まさか、このままならもっと酷い

吹き抜けの天井が汚れていたって本当ですか？
メインエントランスの雰囲気はパンフレットとだいぶ違いますか？
テラスや沿線三菱物件検討者もここみてると思いますけどーー

電話したら今日休みじゃないですか。休む暇あれば現場でて排水管直してくださいよ。

色はもう変更されてますよね？

412 仕様自体は変更されていないよ、もとからこのヘボ仕様ですから。逆に良い方向に仕様変更するのですよ。

設計図に配管が記載されているので契約者の確認漏れで押し切られそう。

建築法上、問題があれば改修するでしょうが
見た目の問題では利益を落としてまで改修しないでしょ。
皆で修繕費を積み立て直すしかないでしょう。

この見た目の悪さは地所かフジタどちらのせいなのか？

415 三菱がそういう会社なら変更しないでしょう。入居者の意見に耳を傾ける会社なら変更するでしょう。三菱地所の姿勢が問われます。そもそも普通につくれば何も言われなかったわけで、普通に作れなかった三菱地所が悪いよ。だいたいあんなずめんじゃ普通わからないでしょ。

416 そんなにお金はかからないと思うけど。100万くらい？完売して利益出しているのだから問題ないでしょ。けちって負のイメージがつく方が痛いと思うけど。

三菱地所の姿勢とかそういう問題ではないような。
そのままでしょ、やっぱり。

>419さんの言う通り。営業も知らなかったよ。
もしこのままだとしても、なぜこの仕様なのかの説明は聞きたいね。
他に方法が無く、この設計仕様でなければできなかったので設計承認したのか、それとも
三菱地所の設計部門がフジタの安易な設計を読み取れずに見落としただけなのかをね。

設計はフジタなんですか？

三菱が見落としたなら、尚更契約者はわかないでしょうね。