ブランシエラ一之江について

日当り重視です。
パークハウスの南側は、大通りに面して騒音が気になりました。ブランシエラ南側は、交通量が少ない道路で多少目の前の運送会社が気になりますが、大通りよりは良いと感じたのでこちらに決めました。また、小学校、中学校が近いのも決めたきっかけになりました。

「クリオ」「リンテージ」との比較でしょうね。パークハウスは廊下側が真っ暗だから完成したら売れなくなるし、買った人は後悔するかもね。

廊下側が真っ暗なのは嫌ですね。　

でも、逆に考えれば暗いのは北側
の部屋でリビングの方は、南側で明るいって事ですね。

子供部屋になるかもしれない部屋が暗いのは気になりますねー

ブランシエラ通路側はどうなんですか？日当り良さそうな印象なんですけど。今週末モデルルーム行こうかと考えていますが、どなたか情報教え下さい。

全部屋が連窓ハイサッシだったら最高だったのに、とか考えちゃいますよね(笑)
なあそんなマンションは見たことがないです、リビングがこんなに明るい環境なだけでもまずはメリットが大きいのでは。

他の部屋はどうしましょうかねぇ。
当初は暖色でまとめたいと計画してましたけどこの環境だともっと明るいライトのほうが良さそうなんですよね。
ライトで明るくなるならそれで充分だと思ってます。

家族みんなが一番環境のいいリビングに集まりたがる。
何気にこれいい方向に働くかも？？

25です。　
26さん色々な情報ありがとうございます。やっぱり家族が集まりやすい
環境のリビングって魅力的ですね。

明日、じっくり見て来ます。

値段高くないですか？

値下げはしないのでしょうか？

裏の養魚場気になりませんか？

近くにすんでますが、私はあまり気になりません。
虫や臭いなども特に感じませんよ。
人にもよるかもしれませんが…

明日契約する者です。
契約された方で何を決めてにしたか教えて頂けますか？

私は近々申し込もうと思ってますが、やっぱり少々高いのでしょうか？
徒歩１１分で駅近相場程度なので、資産性に難ありとどこかの記事にあったので気になります。
因みに長谷工は、私は全く問題ないと思います。
むしろ、大手ゼネコンなんかよりもよっぽどマンション慣れしてるし、
多くの現場を持つことで大量発注により安く部材を調達しているので、比較的安い販売価格でそれなりの設備が
ついているのでお得感があります。

長谷工だけはダメ。これ業界の常識。

以前　長谷工の物件住んでましたが売るとき苦労しましたよ！
直床だのなんだので確かに買いたたかれました。

安いものを安く買うんだから売る時に安くても文句無し！

直床って何がメリットって分かりますか？
二重床って何がメリットって分かりますか？
実は、直床も二重床も遮音性に大差ないって音に関する研究所の見解も出てるんですよ？

逆に二重床だと、スラブとフローリングの間に空間があるので、伝播音が生じてクレームになるケースもあるんですよ？

そもそも二重床が出てきたのは、スケルトンインフィルの概念で、水廻りをどこにでも動かせるということ。
長谷工は直床でも、水廻りのスラブを下げる範囲を広げて、どこでもではないけど、縦リビング、横リビングに
自由にできることを実現した。

でも、まぁ、水廻りを変えるようなリフォームって、する人たくさんいるの？

直床だったら天井高高くなるし、まぁどっちもどっちだよ？

確かに長谷工は数年前につぶれたけど、銀行の支援もうけて、いまやマンション業界でも施工実績No1の会社にまで
成りあがってるんだよ？

私は建築系の仕事してるけど、マンション慣れしてるだけあって、クレームの少ない設計をするけどね、長谷工。

イメージだけで、直床＝悪い、長谷工＝つぶれるリスクあり、っていう人は、何も知らないくせに、こういう
真剣にマンションを検討している人が見る掲示板に書き込みしてほしくないな。

長谷工は郊外型のマンションが多いので、安物施工会社、ってイメージあるけど、別に高級マンションだって
施工してるんだよ？

だって、高級マンションって、高い部材を起用するだけだから、どんなゼネコンだって、余裕でできるんだよ？

長谷工のマンションが良いとは言わないけど、別に大手ゼネコンだろうが、大差ないと思う。

逆に、聞いたことないようなゼネコンがやってるマンションの方が、分からないので、なんともいえないな。。。


ということで、NO33さん。

「長谷工はダメっていう業界の常識」、少なくとも、業界にいる私はそう思わないんだけど、その根拠を教えてよ。

こういう、真剣に購入を考えている掲示板に書き込むくらいだから、責任をもって、しっかりした根拠を教えてね。

じゃなければ、もう二度と書きこまないでください！！

NO３７

違うよ、あんた、それ。

イメージだけで何も知らないのに悪口いうのはいいの？

何も分からないのに、こういう掲示板で悪口いうべからずでしょ？

イメージで「長谷工だけはダメ」っていうのはいいの？

それだったら、「イメージでは、あんまりよくない会社と思います」ぐらいにするべきだろ？

「人の書き込みに指図する権利はない」っていうあなたが、

私に指図してるんじゃないの？

自己矛盾起こす書き込みしないでくださいね。

うわー、めんどくさい人ばかりで大変ですね。

37さん

イメージっていうけど、決めつけた発言する人多いので、
それはやめた方がいいと思うけど、、、

めんとくさいひとばっかりって、わざわざコメントする暇人、お前の方が面倒くさいからやめろや

37

賛美しかだめ、だな書き込みなんで、文章どこみてもそんなこと書いてないよね(^_^;)

ちゃんと文章読んで回答したら？？

恥ずかしいよ？おたくの回答？？

Ｎｏ41さんもご苦労様です。

まとめてレスしますね。


まず38

＞イメージだけで何も知らないのに悪口いうのはいいの？

じゃあどこまで知ってたら悪口を言っていいの？
専門家以外は何も言うなって？

＞私に指図してるんじゃないの？

アナタに何を指図してる？
方向性を示してるだけでしょ？
まさか「人の書き込みに指図する権利はない」ってのが指図だと思ってる？
もしそうなら、アナタにはもう語る言葉はない。


それから42

＞賛美しかだめ、だな書き込みなんで、文章どこみてもそんなこと書いてないよね(^_^;)

書いてないよ？

上のレスとカブるけど、相当知ってないと悪口はダメなんでしょ？
じゃあほとんど誰も悪口は書けないじゃん。


40さんには、特に敵意を示すわけじゃないんだけど、
ネットの書き込みを真に受ける人は、ネットには向かないと思います。
特にこういう会員制でもない、誰でも書き込める掲示板なんだから。


他の関係ない方には迷惑なので、レスが来てももう書き込みは控えますが
こういう匿名掲示板で悪口ヤメロだのは不毛だということが言いたいんです。
みんな好きなことを書けばいい。もちろん関係ない書き込みや荒らしは論外だけど。
読む側が取捨選択しないと。ネットの書き込みでダマされたとか悲しいでしょう。
もっとスルーする耐性を持ちましょうよ。

江戸川区にあまり土地勘がないのですが公式サイトなどを見ると
子育て環境良さそうですね。ここのマンションの立地だと
小中学校に近いので子供も安心して送り出せます。
専用駐車場付の一階を検討しています。一之江の治安はどんな感じでしょうか？

流石長谷工の物件の掲示板って感じ。
でも実際ここの担当者は他物件の批判をかなりしますよね。
比較なら未だしも。自信の無さの表れか。
ちなみにココの近くの某財閥系物件の担当者
全く他物件の批判を口にしない。
一流と三流の差が目に見える。
これはあくまで会社としての差。
二十年後どうなってるか楽しみ。

私達の担当さんは、他物件の批判はしてませんでしたよ。
近くの某マンションと迷ってましたが、それを話したらそちらの批判などせずに、お互いの長所・短所を一緒に考えてくださって、親身になっていただいたので、とても好感がもてました。
なので、長谷工や他の会社に関わらず、担当になった人によるのでしょうね。
実際かなり迷いましたが、こちらに決めた理由の１つは担当の方が一生懸命だったということもありますよ。
もちろんそれだけではありませんけどね。
完成が楽しみです！

財閥系もいいとは限らない
２重床２重天井に惑わされないことです
音は床と天井だけではありませんよ

この付近は仮に大地震で堤防が決壊した場合、最悪３、４ｍくらい水がくると江戸川区のハザードマップにありますが、周囲に高台なし、小学校に行っても入れるかわからない、区外には脱出する時間もなさそう。価格は安いけど災害リスクを考えるとどうなんでしょうね？３階以上にすればいいのかな

区のハザードマップを確認しましたが、荒川、江戸川、利根川が氾濫した際、
影響を受けるのは間違いないようですね。
問題の水深ですが、マンション周辺は1.0～2.0メートル未満のようで、
住宅で言えば1階部分がすっぽり水に浸かるレベルのようです。

45さん
近くに住んでるものです。
治安が悪いと思ったことはないですね。
船堀、瑞江、篠崎に比べたら良いほうではないでしょうか。

一階を検討している方は水害に対するリスクはどのように考えていますか？
災害を考慮しなければ一階がいいなと思いましたが、万が一地震や巨大台風で堤防が決壊したら終わりですよね。
江戸川区は物価が安くて住みやすいけど、水害や液状化が最大のネックですね。

私も一階を検討しています。
う～ん、水害を考慮したら江戸川区の物
件は買えないですね。
堤防が決壊したり、液状化したりする地震がきたら一階に限らずダメな気がしますし。
一階が水で埋まってるのに二階に住んでて良かったとはならないと思ってわりきってます。
ここは一階に駐車場、駐輪場があるのが魅力的ですよね。


　　

江戸川区の防災担当は水害で水がひくのは１４日かかり、それまでは救助されない、共用施設も満員で入れない可能性あり、区外に脱出するのが一番と言っていました。地震が起きないことを祈りますが、起きたら地価の下落はすごそうですね。

設備が整っている割には価格が安いですよね

うちも1階が浸かる地域ですが古いマンションは1階が共用スペースになっていまして、水害と湿気を考慮して住居はつくってないと聞きました
駐車場と駐輪場は魅力的ですが修繕費用の考え方は確認した方がいいですね

また地震がありましたね。しばらくは災害が起きないように・・・
早く完成しないかな

大地震にあうと一番まずいのは基礎工事の時？でしたかね
東葛西のマンションがちょうどその時でキャンセル発生したみたいです

マンションだとあまり1階ってセキュリティ的に人気がないみたいなのですが
こちらはやはり駐輪場と駐車場が専用であるので考えられている方は多いのですね。
水害の可能性を考えると、１・２階は検討されない方は多いのですね…。
勉強になります。
この辺りの川はスーパー堤防化はされていないのでしょうか？
されていれば水害はかなりリスクが低くなると聞いたことがあります。

ここの販売状況ってどうなんでしょうか？
ここで人気？の一階はまだあるんですかね？

公式ホームページの間取りを確認すると、庭つき1階プランはまだ残っているようです。
現在確認できる部屋はHg 107号室、B'g 102号室の2邸が出ていますね。
>56さん
1階住戸の場合駐車場、駐輪場の修繕は管理費ではなく個人負担になるという事ですか？
駐車場スペースも共有部なので、それは考えにくいですねぇ。

スーパー堤防の整備を進めると江戸川広報には記載あります。しかし、時間と費用がかかるので、どうなんでしょう。
三方を海や川に囲まれ、ゼロメートル地帯。地震が起きれば液状化もあるでしょう。救出までの孤立状態は２週間はかかるとのこと。仮に地震が起きれば資産価値はどうなるんでしょうね。修繕費、固定資産税もない賃貸の方が気楽かな

>>61
個人負担という意味じゃないですよ〜w
個人で直せる方が気が楽かもしれません
修繕費は理事会の決定が必要ですし、予算などで他の居住者が利用する共有部と比べると、後回しにされる可能性があるということです
それなのに共有部だから勝手に直せない
とあるルーフバルコニー付きを見に行った時に特別住居の欠点として不動産屋から聞いた話です

同じ人が書いてるみたいですが、水害やら液状化やら資産価値？城東地区に住む時点でそういう懸念があることは納得してますよ。

そうなんですよね。
もうこの辺りってそういう心構え的な物前提になって物件探しをしているような気がします。
ただ治水事業が進んでくれればな、という思いはあります。

この辺りは学校が近いし、公園も近いしで暮らしやすそうだなぁと思うのですが
スーパーが近隣に見当たらないように感じます。
この辺りの方はみなさんどちらにお買い物に行かれているのでしょうか。

一階ってどうなんでしょう？
ここはまだ売れ残ってるんですかね?

南側の駐車場　何か建ちそうだね？

ですよねΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

駅遠いし将来不安有り
三菱は大通り沿いで地下に線路か！
安いものには訳があるんだね

だよね。南側のトラックの駐車場、真裏の金魚池。
もう少し安くすりゃいいのに。

それでもプラス要素が多くて売れちゃうんだよね。

営業のおばあちゃん達は品がないね。

さすが長谷工。

ここのスレは、投稿が少ないですよね？
なんでなんでしょう。
みんなそーっと買おうとしてるって事ですかね??

おめでとうございます。

意外にも、すごく売れてますね
びっくりしました〜

こちらの駐車場は46台分と設置率約50％ですが、まだ空きがありますでしょうか。
第1章販売にて20区画先着順申込済と言う事は、抽選ではなく契約順に申し込みしているのですよね。
その他、駐車場の場所や料金の詳細も確認しておきたいのですが、電話での問い合わせでも
教えていただけるものでしょうか。

>>77
モデルルームに問合せれば普通に教えてくれますよ。但し、来てくださいって、
営業さんによっては急かしてくるかもしれませんが。

リンテージのほうがよくない？

一之江で検討していて、リンテージはないなぁ。

ブランシエラ、パークハウス、クリオ、ウィルローズ、リンテージ・・
どれも駅からそこそこ歩くけど
マンション（建築・管理も含め）の価値はパークハウス
部屋の作りはブランシエラ
住環境（子供がいるならなおさら）ならクリオかウィルローズ
リンテージはどれも劣る。

ブランシエラかパークハウスか・・悩む。

部屋の作りはすごく良いと思います。
間取りもくせがないですし、設備も収納面も良いかと
ただ駅からちょっと距離があるのですよね。
その分選べるプランなどが充実しているんだろうなぁとは思います。
お値段も比較的良心的ですし。
駅までの距離をどう消化するかですかね…。

ほんとそうですよね。
一之江駅１１分となっていますが、１５分はかかると思います。

>>82

眺望がいいみたいなんでこれぐらい駅から離れてこそ実現できていることなのかなと思っています、
なので距離は眺望と引き換え、という見方も持てますね。

春江に住むならおよそ見えて欲しいなと思っていたものが見えるようです、
花火、スカイツリー、富士山、などなど。

在宅時間が長い私には本当に嬉しい環境です、
買い物時は駅までゆっくり歩きますよ。

どうぞ、頑張って。

パークハウス、クリオ、ウイルローズならば、
ブランシエラとリンテージのほうが総合的にいいと思うよ。

ここの営業は、他の会社・物件の悪口をすごく言います。

とても気分が悪くなりました。

ここに決めようと思って見学に行くのなら、いいかもしれないけど…

86さん
同感です。私も全く同じ事を感じました。
そう感じたのがたまたま自分だけなのかもと思い書き込まなかったのですが。
この掲示板にですら他物件の批判みたいな事書いてありますもんね。
これを契約者又は検討中の人間が本当に書き込んでるならチョット厳しいですよね。

所詮　それしかできない長谷工営業

特に女性の営業だよね！

そうそう。

>>83さん
食料品に限っては駅まで行かずとも、近くにライフがあるので徒歩で行けますよね。
まあ、どのみち自転車が1台あれば便利な立地なのかな、と思います。
また、家は小さい子供がいるので小学校が近いのがありがたいですね。
江戸川区は給食費の助成があるそうですが、学校の給食費未納はそこまで問題になっていたんですね。

モデルルーム見たけどここは大体ウィルローズと同格って感じだな。
良く似てる。

ネットの書き込みは便所の落書きだと思って見ている私ですが、私も落書きして見ようかな～

ここ数ヶ月、周辺の物件を見てきました(中古も含めて)。実際に現地に行き昼と夜の周辺環境も確認しました。

確かにここの営業は他物件の悪い所を平気で沢山言いますね(笑)

ギャラリーに入った瞬間ベテランのオバハンばかりでクセがありそうとは思いましたが…

まあ、一種の営業方法かもしれないが、品が無いですね。

但し、営業マンと一緒に住むわけではないですし、その辺は割りきって物件を見る事に集中しました。

ここの良い所は梁が無い、収納が多い、昼も夜も静か、南向き、それと部屋が広く感じる所かな。

梁がある物件は家具の配置に迷いそうだし、通りに近いのもちょっと…

他物件の名称を出してのダメだしはしませが、消去法で最終的にここに決めようと思いました。

住んだ時のイメージがしやすかったのも、ここに決めた理由かな。

結局は自分の好みに合ってるかどうかでしょうね。あとは業者を信じます。

ただひとつアーネストって所はネットの書き込みがヤバかったです…

何でここは契約者専用の板ないんですかね?

確かに住民スレが開かないですね

けど、ここの物件は戸数が少ないので住民スレの書き込みは注意が必要でしょう

入居後に書き込みした人を特定されたりして(笑)

まだ完成もしていないマンションですよね？住民スレがないのは別に不思議ではないと思いますが・・

それに既に契約なさった方々は満たされていて特に契約後に話し合う必要性もないぐらいのいいマンションなのかもしれないですよ。

物件自体は特別にすごいわけではないと思いますが、利用路線の都営新宿線、これ強いですね。
途中で多々の路線に乗り換え可能ですし真っ直ぐ新宿まで行く最短ルートです。

色々参考になるから契約者専用板も見たりするけど確かに規模が小さいと書き込んで特定されたりしそう。
後々めんどくさいですもんね。

東南角の４ＬＤＫは一瞬良いなぁと思ったのですが、
居室が４畳台のものが2室とのことで、手狭感を感じます。
全体的にサブの居室が狭い間取りが多いのでしょうか。
４畳だとベッドを置いてしまうとデスクを置くのもギリギリになってしまうかなぁと感じます。
むしろ割り切って収納として使ってしまう感じになりそうです。

>101

後々にリフォームを視野に入れるかどうかで間取りへの評価は変わってくると思いますが、初期の状態ではたしかに狭いと私も感じました。えらべるシステムがあるようですが、このオーダーで各部屋の広さ内訳の調整、または部屋数の調整はできないものなのでしょうか。せっかく位置がいいと思いますので諦めたくないですよね。

ここを含めて近隣の物件をアレコレ検討しております。

ブランシエラはモデルルームで判断できる範囲では圧勝ですよね。
設備も間取りも採光や梁などの設計も、弱点が見当たらないと
思いました。
大通りを挟んだ別物件より人気があるんじゃないかと思います。

あえてネガティブな点を言うならば
・施工が直床でお馴染みのHさんというのがやはり気になる
・エレベーター１機では厳しそうなサイジング
・西と南では条件の差がありすぎて住民の一体感が損なわれそう
といった所ですかね。

どこかで妥協しないと結局選択が後手に回って決まらないのですが・・・。

モデルルームで判断できない部分は最悪です。

人気あるみたいだけど一之江ってどうなのですかね
戸建てなら我慢もできそうですがマンションは立地なのでは？

同感です
一之江で戸建なら我慢できるけど、なんでわざわざ一之江にマンション買うのかが疑問です。
一之江、何もないし、環七あって道路渡るのも不便だし、都営線は本数少ないし高いし、購入のメリットを教えて欲しいです。

そこまで自分にメリットがないと思っているなら、わざわざこんなところに、書き込む必要ないと思うけどね。
もっと利便性が高くてリーズナブルなエリアをご自身でリサーチすればどうでしょう？

メリットなんて人それぞれ。
何もないところがいいって人もいるよ。

私も一旦は検討候補に入れたんですが一之江の駅前を見て候補から外しました
検討されてる方は何が良いのか興味があるのでこの板をたまに覗いてます

なるほど
のんびりしているところですか
住居選びは駅近や生活施設だけじゃないということですね

環七、新大橋通があって、静かでのんびりって言いますかね。

車通りだけが静かでのんびりの妨げとは限りませんよ
ショッピングモールのそばに住んでますが便利だけどのんびりとは言い難いです

ココって引き渡しの時に工具セットを渡されるんですよね【笑】「
治せる所は自分で治して下さい」って。モデルルーム行った時に言われました。それ聞いて即検討から外しましたけど。

イイじゃあないですか工具！
ちょっとしたことは自分で出来るようになるし
悪意でなく親切だと取れば

静かで眺望もいいけど、金魚の養殖場が気になりました。
フェンス越しに見たら死んだ金魚達がたくさんプカプカ浮いていて
なんか気持ち悪い。夏とか匂いがするかも…
駅からの距離、利便性を考えると無理かなと思い検討から外しました。

書き込みが多いということはそれだけ感心があるということかと

検討板なので、ネガの部分を書いても問題ないと思いますが。
117さんは、しっかりとした理由の元のネガなのですから。
荒らしとは違いますよね。
確かに私も金魚は気になりました。
近所在住ですがすでに臭いがしています。