ガーデンティアラ武蔵小杉

住民さん245さん
ありがとうございます。
私も出席出来ず気になっていましたのでとても参考になりました。

前に某所小規模Lマンションに5年ほど住んでおりました。
私も含めほとんどの方が初めてマンション購入の皆さんでした。
最初は「こんなものかな？」の状況でしたが、
数年経つと、住民主導体制に変化して行きました。
（↑私は率先してやってませんでしたが…）

たまたま各分野に精通されている住民がいたりして、
費用の見直しや、管理会社の指名変更をもじさない要求をしていくようになりました。

住民さん245さんが仰るように、一戸一戸の管理費は小額（じゃないけど…）かもしれませんが600世帯になればかなりの額です。
それを大切に使って頂けるようにお願いしたいですね。

住民さん245さん、散歩日和さん

詳しく教えてくださりありがとうございました。
私も出席出来なかったので気になっていたのですがよくわかりました。
皆さんの修繕積立金無駄にはしてほしくないですよね！私も出来る範囲ですが皆さんと共に素敵なマンションでの生活を続けられるようにお手伝いが出来ることはお手伝いが出来ればと思っています。

主観が入りすぎた文章で読みづらくて申し訳ないです。
初めて購入したマンションであり、
他のところと比較出来ないので熱くなりすぎました。

住民0さんの言われているとおり数年経って
住民主導になるように、今回理事になられた方と
協力して良いマンションになったら良いですね。

駄文で申し訳ありませんでした。

住民さん245さん、ありがとうございます。
参考になりました。

No.276に記載してある
>Ｑ，じゃ、なんでそうしないんだ。
>Ａ，契約を結ぶ際、管理規約を守りますとハンコをしただろ？
>　　決定しているからなんでと言われても困ります。
についてですが、
私も欠席組みなので、実際の言葉尻は知りませんが、
「ハンコ押したでしょ」を理由に、
「住民に納得してもらえるような説明」を拒む姿勢が気に入らないですね。

どこかのスレに書いてありましたが、
「管理会社はデベの子会社であってもデベにあらず、
　マンション購入者からあれこれ理由をつけて、金を吸い取るのが本業」ですから、
油断すると、
自分達が契約解除されないように、役員任期を１年にして、改革をやりにくく
してしまうのでしょう。
（と、そのぐらいの意気込みで相手をしないと、いけないでしょうね。）

いっそのこと、
一度、ナイスステージ湘南台の内藤さんに相談したほうがいいかもしれない
ですね。
そういう行動を起こすにしても、
次の総会が秋までないというのも、彼ら（管理会社）の思うつぼじゃないですかね。

総会は私も出席できませんでした。次回は本当に土日の開催を希望します。

現在、駐車場の事で困っています。
事情により２台目の駐車場が必要となりました。（期間は１年間ほど）
管理人さんに確認したところ、管理組合が発足してから２台目の希望を受け付けるかどうか検討して…と結局一体いつになるのかわらない！といった回答をもらいました。
購入前の営業さんの話では２台目もすぐに借りれると思います的な話だったように
記憶していたのですが…（記憶違いかもしれません）
もし、どなたか貸してくださる方がいらっしゃったら是非教えてください！！

インターフォンと電話ってどうやって接続するかわかる人っていますか？
寝室で寝てるとインターフォンが聞こえなくて困ってます…。
宜しくお願いします。

住民さん261様

残念ながらインターフォンには電話を接続することはできません。
ただし、純正の増設スピーカー（松下電工EC95352）等を接続することができます。
スピーカー端子は本体を取り外し、裏の方にあるようです。
ただ有線なので配線は大変ですね。

我が家も同じように困ってましたが、呼出音や音量設定を変更して、
今のところしのいでます。

返信ありがとうございます。
やはり無理ですか…。
チャイムといい、共有の扉といい、やはり住み始めると色々と不都合が出始めますね。

サントリー近くのスーパーがオープンしてますね。
それほど大きな店ではありませんが、オープンセールをやっていたため、大盛況でした。
駐車場は全くないので、歩きか自転車のみになりますが、うちだったら車で行く方が面倒な距離かもしれません。
セールのチラシは明日までですので、興味のある方は行ってみては？

スーパーに行ってきました！
安いですね。お肉が半額には驚きました。
特売商品がありますので、主婦の方は行かれた方が良いかも。

イチゴが１パック100円でした。
買いました。食いました。うまい。お買い得！

入居３ヶ月ですね！　非常に快適です。

さて、
東急の武蔵小杉駅での通勤ですが、どのルートが近い(早い)でしょうか？
南部沿線道路と府中街道をどこで渡るかで信号待ちの時間が変わりますね！
私は南下して、南部沿線道路をすぐ渡る。　その後、区役所の信号で府中街道を渡る。

検討板と同様に使えるようになりました。　良かったです。

たぶんあまり時間差はないかもしれませんね。
信号待ちがあるかないかがポイントかも。

3ヶ月経ちましたが、何戸か引越しされたみたいですね。
転勤かな？

みなさんが入居して見てわかった
良いとこ、悪いとこおしえてください。

収納少ないですねー。
ソファの購入を考えているのですが、
3人掛けの２００ｃｍのソファを使われている方
いらっしゃいますか？エレベータとかドアとか入らない気がして。

おしえてくださいませ。

東棟から西棟を見るとポーチの雰囲気が違うことにきづきました。

東棟のポーチは見たことが無いんですがどういう違いですか？

>301さん

この辺です。
http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&oe=UTF-8&hl=ja&q=&am...,139.647281&spn=0.003473,0.003455&z=18

>>298さん

ありがとうございます。
やはりソファはほしいですから。がんばってみます！

新しいスーパーには行きました。安さで勝負って感じです。
歩いていくにはちょうどいいです！

管理組合って会合とかひらいているのかしら…。
アンケートを実施してほしいと思います。

いろいろと変えていきたいところとかありますし、
特にメインエントランスと同様に西側のエントランスの自動ドア化とか
パーティションとかつけたほうがいいと思うし。何度かドアが
壊れているはずですし、締めっきりのドアもどうかとおもうし。

>>302さん

ありがとうございます。
早速行ってみたいと思います！

新しいスーパーの場所が未だにわかりません(^_-)-☆
中原駅の近く？ですか・・・？
何か、目印になる建物が近くにあれば・・・
私でも分かる様に教えて頂けませんか？

>>306さん

302さんが教えてくれたページみましたかー？
これ以上の説明はいらないかと。

サントリー前の信号を渡って、自転車置き場の間を通る感じです。
自転車OKで、車では遠回りになるので、歩きがいいです。

>306さん
大サービス。この絵でどう？

そういえば公開緑地の草むしり業者に急いでおこなわないと
芝生の栄養が行き届かない恐れがあり組合できる前に業者に
発注します。（管理不履行となるため）と、管理会社が言ってたけど
あれから何ヶ月たったっけ？

すでに管理不履行なんじゃないの？雑草伸び放題。。。
雑草伸びれば伸びるほど、処理費用もかさむのでは？
まさか業者との癒着がなければいいけど。と疑ってしまいますね。
ＧＷあけたら管理会社にクレームつけようかな。。。

今年はどこのビルやマンションでも雑草がひどいみたいですね。
業者が見つからないのかな？

子供たちとかその親御さんとかの有志の方々が集まって、一斉に草むしりってだめですか。
もっとも、私はそういった煩わしいことをしないで済むという事もあって、マンション派なんですけど、そのぐらいのことなら参加してもいいかな、と…。
でも気兼ねとか平等じゃないとかの問題がでるからダメか…。

>304さん
>特にメインエントランスと同様に西側のエントランスの自動ドア化とか

いろいろ変えたい事の代表例だと思いますが、これは相当お金かかるでしょうね。
修繕積立金にも響いてしまうでしょう。

まず、あまり金がかからない事案として、
ゴミ捨て場の出入り口にスロープ（？って言うのかな）がほしいですね。
引越し期間はサカイがベニヤ板で作っていたようですが、あれがないとキャスターで大きいゴミを
持って行ったときに不便ですね。

>>309

予算は前回の総会で執行しているから、やってると思います。
304に少し同調させてもらうますけど、もう少し掲示板とか、
管理組合のHPとか使って共有してほしいな。
なんだか不信感をもつのはいやだから。

>313さん
たしかに、現状のHomePageは、もったいないですね。
"施設予約"もエンドユーザーからはできないようですし、
（費用の引き落としが面倒なのでしょう。）
"掲示板"（コミュニティサークル？）も、今のところ投稿できない。
でも、掲示板は「荒れたらどうするか」とか「削除基準は？」とか運用に相当体力が必要ですから、
独自掲示板を推進するよりも
この掲示板を利用するほうが安上がりな気がします。

管理組合からの通知に利用するにしても、パソコン所有率は100％ではないでしょうから、
メールコーナーへの実際の掲示や投函による通知はやめられないでしょう。

まあ、でも掲載内容がHomePage立ち上げ時のままだともったいなさすぎなので、
もうすこしタイムリーにupdateしてほしいところですね。

タイムリーに情報をupdateすることを要求すると、結局金取られるのかなぁ。

>>312さん

いまだに締め切りと紙がはってあったり、出入りのドアが
何度も壊れたりとどう考えても、設計に考慮がたりないですね。
人の動線がわからないのかしら。
西側のエントランスは、第２の顔でもあるのだから、
改修を検討してほしいものですー。

目安箱みたいの本当にほしいです。

まったくもめごとがないような感じで…
600戸も気にならないですし。。
非常に快適に暮らしています。
駅までも平坦なので、苦になりませんし。
価格も含め、いま買ってよかったーと思ってます。

そうですね。
何事もスタートで躓くと後々まで響きますが、この調子なら何事も順調に進みそうです。

こんな書き込みをすると、違った意見も出てきそうですがここはあえて前向きに行きましょう。

確かに何事もなく、平穏で良いですね。
今日も天気が良くポカポカと子供の声が聞こえてきて穏やかな日々です。

西側エントランスですが、
ソファーの配置も動線を考慮して変更して欲しいです。
あとは、草取りですが業者に払うくらいなら
住人に対して参加したら、その業者に払う費用を
配当してもらえるならみんな参加するんじゃないですか？

気になることがあります。
洗濯物の落し物です。
西側エントランス入口にハンガーに掛かったシャツがありました。
自走式駐車場の４Fやベランダに洗濯物が飛んできたりと・・・
そういった物は、メインエントランスの受付に持っていくように
決めたほうがいいと思います。
どの棟の人の落し物か分からないですしね。
エントランス入口に洗濯物が掛けてあるのは
マンションの雰囲気をおとしますよねぇ！
せっかく素敵なマンションなんですから！

何日か前には、洗濯物が東側のエントランスにかかってました。

受付というルールにするようにしたいのですが、
目安箱というかアンケートを実施していただきたい。
理事会の活動が見えないですから。

こんばんは。

私は総会に参加してきました。
正直、次の総会が秋ということなので、
結局秋まで何も進まないのかな・・・と
不安になってしまいました。

住んでいる方からの要望は多岐にわたると思うので、
全てを網羅するのは大変かと思いますが、
ぜひ目安箱（単なる苦情は困りものかも知れませんが）や
アンケートを実施していただきたいですね。

各グループの理事さんにお願いしてみるのも手かもしれません。

ところで、ウチでも最近車庫証明が必要になったのですが、
おそらく、車庫使用承諾証明書が必要と思いますが、
管理組合との駐車場契約もまだですし、どうしたらよいのでしょう?
どなたか、ご経験のある方がいましたら、教えていただけませんでしょうか。

>321さん
車庫証明関係はここらへんで既出です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9260/res/495-499

>322さん

ありがとうございます。
フロントでもらえるとのこと、助かりました！
つい先ほど、フロントに申請書を出して、代わりに使用承諾証明をもらってきました。

早速のお返事、ありがとうございました！

自走式駐車場を利用しているのですが、
下の階に下りて行くうちに
「あれ？今、何階だっけ？もう一階下かな？」
と迷うことが何度かありました。
私と、同じ経験した方はいらっしゃいます？
スロープ降りて突き当たりの柱に小さく
《出口→》と張り紙がありますが
小さすぎて見えにくいです。
階数が分かりやすいようにして欲しいとですよね。
間違えて出口と思い右へ曲がってしまうとＵターン大変ですからね。

しかし、エレベーターには、
色々な苦情の張り紙が多いですよね。
マンション暮らし初めてなので驚いています。
６００世帯ものマンションになると
これが当たり前なのでしょうね。
騒音などは、仕方がないとしても
ベランダでのタバコの喫煙の張り紙を見たときは
えぇ〜！！と思いました。
今や、外でも喫煙できる場所は限られ少なくなってきているし、
張り紙を見て、
家の者には、部屋では吸わないでベランダで吸ってと言われ、
その挙句に隣人からの苦情でベランダでの喫煙は・・・？なんて
マンション側から言われると
吸う場所がなくて可哀そうだと
勝手な想像をしてしまいました。
私の個人的意見としては、ベランダでタバコを吸うくらイイと思うのですが・・・

主婦の皆さん
私がいつも参考にしている料理サイトです。
http://cookpad.com/
参考までに、
私には、すごく役に立ってます。

とはいえ喫煙は法律で認められた嗜好品ですから管理規約でベランダ喫煙禁止を明文化しない限り
禁止することはできませんね。
ヒステリックな嫌煙、モラルのない喫煙、どちらも嫌なものです。

私もベランダ喫煙の張り紙には唖然としましたよ。なんせベランダですよ！　我が家ですよ！
しかもまぎれもなく外の空間ですよ。いくら何でも隣のベランダでのタバコの煙があんな小さな換気口からストライクで部屋に吸い込まれ続けるなんて考えられないですよね。
言っちゃなんですが・・・そこまで言うなら外出の際はどうぞ厳重にガスマスクでもと・・・

それともう一つ、新聞の配達ネタはさんざん言われてるみたいですが、セキュリティを理由に嫌がる人が私には理解できませんね。
ただのマンションでしょ。悪意を持って侵入しようと思えばオートロックに張り付いてなくったってどこからでも忍び込めるでしょう。周囲を高さ４メートルの壁で覆った刑務所じゃあるまいし・・・
名札や配達人の事前登録や普通に考えうる策を講じた上で配達させてくれと言ってるのに何を嫌がる必要があるのか？　いったい、どんな億ションを買った気になってるのかね。
あっ　　ここまで書きましたが私はタバコは吸うけど、新聞は取ってませんよ。
で張り紙以降はベランダでの喫煙も控えてますので・・・ただの私的な意見ですぅ。

329
認識が甘すぎる。ベランダは我が家ではない。

>>329さん
コメントがきつすぎますよ。

新聞配達は、別に配達されないわけではなく、
新聞も郵便も同じ扱いだと思いますが。
どのくらいの家が各戸まで配達を希望しているのか？
理事会で調べ、決議をとればいいかと。

ベランダの喫煙、私の意見は反対です。
家の中で吸えない理由がわかりません。洗濯物、他家庭への影響
とくに小さな子供への影響など、百害あって一理なしはわけですから、
家の中で好きなだけ吸えばいいじゃないですか？