パークタワー東雲ってどうですか？その5

北朝鮮のミサイルは想定内

２７０戸即日完売

写真のなかには561戸と書かれてますが、、、

プラウドですが？

>648
想定内しか想定していないのは当然。
想定外の想定なんて矛盾してるじゃないですか。

東雲の冠水
http://freeman.zero-yen.com/typhoon.html

3.11の日に、一瞬にしてできた東雲の亀裂

ちゃんと情報提供している姿が好感をもたれているようです

>655
とはいえ、地震の想定範囲を広げていった時に各種限界がどこでくるのかには興味があります。
個別のマンションについては一般に公開できない秘密だと思いますが、一般論で情報はないでしょうか？

一般的に言えば震度が高いほど被害も大きいよ

>647

大林組の方が言っているから間違いないよ。
『建物は高くなるほど「柳に風」で、超高層タワーマンションはもともと免震効果をもっているのです。そこに免震構造を加えても大きな免震効果は期待できません。』

http://www.ts-tower.com/interview/vol03.html

東芝と東電が言ってるから安全だよ、の原発がメルトダウンしましたね。
3.11から学びなさい。丘に上がれ。

ここも野村みたいに即日完売を連続記録更新中なの！？

「超高層タワーマンションはもともと免震効果をもっているのです。」


まじでか。。。。

　当選の連絡、我が家はまだ来ません。
パンダ部屋ではないのだけど抽選になってしまったのかなぁ。ウ～ン

あらあら、、、

良いと思う部屋には人気集中しちゃいますからね。

安部総裁がインフレにしてくれることを祈ります。

２７０戸全部売れたの？

誰になろうが、インフレは避けられないんじゃない？

270戸に札は入りましたね。

あとは抽選です。

東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後であれば大量に売れるんですね。

場所によるんじゃない？
治安も悪くなさそうだし、近所は豪華タワーマンションばかりで、住民層もよさそうだし。

最上階は10倍以上でした。。。我が家は外れ（Ｔ＿Ｔ）

270戸申し込みが入ったなら、例え後で辞退されようと、野村なら「即日完売」と言います。
三井もかな？

首都圏出身者需要から上京者需要に大きく変わってきた感じだね。

潮目が変わった。

↑　という事にしたいのですね（笑）


マンション買えるか買えないかってさ、
結局、収入の多さでしょ。

えっ！？野村は即日完売を連続しているのですが。。。

耐震のプラウドはどうでもいい

タワーマンションでも耐震より免震。免震は耐震等級２以上と言われている。阪神大震災は縦揺れと横揺れが起きたが、免震の建物はほとんどダメージなかったのが事実。

長期優良住宅のマンションは未だに三棟しかない。早くしないと売り切れちゃうよ〜

お父さんが三井に勤めてる中学生？
ちょっと切ない。

いいなーと思ったけど、管理費に見合う設備じゃないとおもた。プールでもあればジム代と相殺できたのに。
１５階くらいのマンションばかり見てたから、管理費が一万くらい増えたのがどうも受け入れられなかた。

平均倍率1.3倍、最高倍率19倍

270戸即日完売御礼

12/7の1期2次で更に50戸程度放出

1月末の2期1次で100戸ぐらいいったら入居1年前の完売も見えてきますね

あれ？東京マイコープたつみって潰れました？
現地確認した方、教えてもらえるとありがたいです。

>686
現地確認はしてないんですけど、
パルシステム東京のホームページの
連絡先一覧には載ってますね。

>688
どういう条件で装置が外れるか示さないと意味が無いぞ。
その条件で免震以外は大丈夫だといえるのか？

免震装置は縦揺れでは外れません。阪神大震災でも縦揺れでマンションにかかる重力についてしっかり把握してから書き込んで下さい。根拠の無い適当なことを書き込まないで下さい。見てて腹が立ちます。

マグニチュード１５の直下型地震で外れます、とか定量的に言ってくれ

野村の方が売れてますね　ほっこり

>687
すいません、自分で確認しました。
健在です。
夜10時まで年中無休のようです。通勤に辰巳使う予定なので便利ですね。

重要事項説明受けてきました。
かなりの盛況振りですね。
難点を言うと切りがないと思いますが
悪い買い物ではないと思ってます。

ここは地縁がなくても通勤便利なら買いですよ！

ゴムは劣化したら割れる素材です。

>696
いつ？２００年後？

>698
かわいそ

またネガの嘘がバレちゃったね。
建築の知識ないんだからもうネガは止めればいいのに

ここは２７０戸即日完売、倍率10倍以上なのにネガ少ないな。
諦めたのか、南麻布と同じダマ進行なのか？

最近では珍しい客寄せの安いパンダ部屋を低層と最上階に作ったから、最高倍率は高く宣伝になったね。

敷地は液状化してましたが、長期優良なら安心だと思いますよ。
Ｗコンの公開空地壊してもちゃんと直してますし、まだへっこんだままですが。

高層はなくなるだろうけど中低層は割高では。

>704

中低層人気みたいよ

三井の価格設定はドンピシャだったみたいだね。

1Rマンション営業としては脱帽だわ。

東雲のような郊外の駅遠タワーで坪２００超は高いと思うけど。

湾岸の新築マンションは今後も値ごろ感を客に感じさせる事で
活性化していくんでしょうね。

実際に有明、豊洲の物件もかなり見に行ったけど、やはり有楽町線は便利です。
かなり乗降客少ない印象ですが、朝の辰巳駅はどのくらい混むのでしょうか？

今のところ辰巳駅からなら大体座れますよ。今度まだまだ人口増えると思いますが。プラウド、三井だけでも千百世帯以上増えますもんね。また少し遠いですが有明方面に住友の商業施設＆マンションが造られますから。晴海通り越えた運送会社が敷地を売ればまだまだマンション増える予感。豊洲、有明両方に挟まれた東雲は活性化しますよ。

辰巳の開発は団地のリニューアルみたいな感じだよね？
10〜15年後っていうと、ここ買った人が売りはじめる頃。辰巳駅前の整備された新築マンション群を相手にすること考えるとなかなか手強いかと。
もっとずっと住む人にはいいと思うけど。

東雲辰巳エリアは、独特の評価基準があるからわかんないね。
今でも駅距離が必ずしも有利ではないし。
しかし、あの古い団地が見た目コンパクトになって綺麗になることはいいことだと思う。
ちなみに駅前に分譲マンションなんかできるのかね。

>>710さん
1日平均乗降人員は２０１１年度は２４８１８人になっています。２００９年は１２９０７人
だったので、２年間の間に倍駅を利用する人が増えた事になりますね。朝は７時代などは
やはりそれなりに混雑はありますが、ホームの上に立てないとかそういったほどの混雑は
ありませんよ。これからますます利用者は増えるのではないかなと思っています。ちょっと
考えただけで怖いですね。

とりあえず有楽町線最弱の辰巳駅前の再開発から着工してもらいたいですね。現状だとあまりにも何もなさ過ぎる。

715

豊洲の2011年度1日平均154,214人(前年度比11％増)と比較すれば心配する事もないでしょう。

ヒント
　電車以外の交通手段

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

修繕費と管理費の高さがなければなあとつくづく思いますよ。

修繕費と管理費の問題がなければ、価格をここまで下げなかったと思います。

修繕費と管理費は、入居してからみんなで頑張って下げるしかないですね。

修繕費を下げるとか、大丈夫ですか？

むしろ修繕積立金なんか見積もりが甘すぎて、普通は大幅アップの可能性の方が高いよね。

他のマンションが安過ぎるということはないですかね？
買ったら数年で積立金足らないから値上げとか言われるよりはいいかなとも思います。

ここは免震＋巨大なタワーパーキングだから高いんだと思うよ。他が安いとかじゃなく。

この物件の遮音等級ってどなたかわかりますか？

タワーマンションにタワーパーキングがあるのは普通だと思っていたが、違うの？

ダミーのバルコニーを付けて、夜間は部屋に見える様に明かりまで点けるタワーパーキングは初じゃないかな？

キャナルは自走式駐車場でしょう。タワーは出し入れ面倒だよ。時間帯によっては混むし、地震で止まったら業者入るまで使えない。

もう10年近く前の話だけど、高層ビルのフロア部分は免震だか制振で、タワーパーキング部分は地震対策なしって建物があって大丈夫か？って思ったことあったな。
建物としてくっついてるのに違う揺れ方したらどうなるんだろう、、って。
それ以来タワーパーキングに懐疑的だったけど、ここは両棟とも免震だしまだ良心的ですね。

エレベータは一番お金がかかる
施設だから、タワーパーキング
で4基のエレベータの維持管理
と更新費用の積立を負担しなけ
ればいけない住民の負担は重い。
それを納得している人なら選択して
いいんじゃない。

タワーマンションが団地だって言ってるやつは車もエレベータも無いとでも思ってるんだろ

>この物件の遮音等級ってどなたかわかりますか？

コンクリートは音を通さないよ

>734　意味不明
>735　そんなわけないじゃん

購入検討者です。マンション探しに毎回、このサイトを拝見するんですが、ネガの人が発言する理由ってなんですか？
かなり詳しい方も多いようですが、検討者してやめた方とかが多いんですかね？特に諦めた方々がわざわざコメントしにくるって、ただの暇人か自分の知識をアピールしたい人か、他社の人ぐらいしか思い浮かばないんですが、どうなんでしょう？もう少し、検討の役に立つ発言をお願いしたいです。駐車場の話とか修繕費の話とか聞き飽きました。

ポジネタは、営業が腐る程話してるだろ。
ネガネタは、他人から聞くのもひとつの材料。

長所なんて、黙っていても納得できるんだよ。短所を受け入れられるかが大事。
マンション購入時に限った話じゃないけどね。

それが最も大切なポイントだから
繰り返されるのは当然でしょう。
納得済みの人はスルーすればよい。
修繕積立金と一体型タワパは密接に
関係している。

>738

739,740のようにただひたすら自分は正しいと思って孤独に生きているからです。
MRに行くかどうか迷っている人すら想定外の視野の狭さ。　
　　　　　

>738

739,740のようにただひたすら自分は正しいと思って孤独に生きているからです。
MRに行くかどうか迷っている人すら想定外の視野の狭さ。　
　　　　　

ＭＲにふらっと寄った人の２割が購入申込しているんだから、相応の魅力があるマンションだと思うよ。

すぐに賃貸に出す予定で
買う人が多そうな物件だな。

長期優良にすると１戸あたり２００万ぐらい原価増みたいだからある意味バーゲン価格だよね

賃貸物件が大量に出ると思うので
そうは高い賃料はとれないでしょうね。

営業さんがほぼ100％の人が実需だと言ってましたよ。

新築を賃貸で回すという発想が投資マンション営業