パークタワー東雲ってどうですか？その5

スタバでいいけど、ないですね、、、

お茶室は、最初の１年間（だっけ？）のサービス期間が終了したら、続かないのではないかと思う。管理組合に入って、積極的に改善していきませんか、購入予定の皆さん。

茶室はほぼ全住人が毎日目にはいるモニュメントととしては存在意義があると思いますが。中に入れるシャンデリアって感じ？

むしろ、農園とか育ててる人が放棄してみすぼらしくなったりしないかが不安です。

農園は維持のための人件費、消耗品費がかかりそう
居住後廃止の筆頭候補かな

自主管理にすれば管理費は半減できそうだね

自主管理って何？
巨大立体駐車場を自主管理にするってこと？
それとも農園を自主管理にしただけで管理費半減を狙うの？

こちらの高層の携帯電波状況はどうなのでしょうか。

プラチナバンド5本立ってるＣＭに使われてたから問題ないんじゃない？

460さん知らなかった情報ありがとうございます。

携帯電波は、キャリアによっても、部屋によっても全く条件が異なってくる。

だけど、ここはタワーが林立して年数が経つから、全体的にはかなり改善してる筈。
キャナルファーストの頃までは、ドコモでも高層階は全然ダメだったね。
クロネコのカード決済は、地上におりてやってたぐらい。

今は、辰巳駅向こうの基地局のアンテナが、斜め30度上向いて設置されてるから、東はばっちり。
だけどパークタワーの位置でどうなるか判らん。Wコン2棟の陰だから。

スカイツリーも東京タワーも見えてるから問題ないよ

埋め立て三兄弟買い煽り血眼だな

463の発言は無責任なポジの典型だねぇ。

463はポジとかネガとかじゃなく、ただ面白いことを言いたかっただけだと思う。面白くはないけど

マンション北面の住戸がないところの外観はどうなってるの？

現代アート

＞４５９
タワマンなら、部屋にアンテナあるんじゃないの？

当たるといいな、最上階。いよいよ販売開始ですね。

最上階はバーゲンだよな。あのWコン以上に安いし。

参考
「東京湾・相模湾における津波災害と沿岸防災」　シンポジウム12/10開催
　　http://www.cosie.ynu.ac.jp/sympo/sympo20121210/poster.pdf

いまでも、建物によっては全然電波来ないよ。ウチのタワーでも棟内増幅器をどこに入れるか、しっかり調査を頼みましょうってコトになってる。外が見えるEVホールではアンテナ2本立つけども、ちょっと中に入ったら圏外の電波難民。娘いわく、友達が気を遣って、在宅時間中はメールを遠慮してくれてるってのが哀しいってさ。私も会社の緊急連絡先は、自宅のPCにしてる。10年前の離島なみ。

475さん差し支えなければでいいのですが東雲のタワーでいらっしゃいますか。

ブリリア有明の新しい奴がホームページ出来てるね。来年から売り出しみたい。
だからここは慌てて登録を開始したんだな。
有明のはラウンジとか温泉とかここよりは使えそうな共用施設が多そう。
東雲も当分売り切れるわけでもないし、比べてみてからでいいんじゃないかな。

快適に住む事が目的だと思うから、共用施設はその目的に沿うものだったらいいんじゃないかな。

余計なものはいらない。

プラウド東雲くらいで十分と考えている人も多いかもね。
でも、プラウドはそろそろ完売に近いから、今からだと選べる部屋も多くはないかな。

耐震のプラウドはない。

有明のタワマンに住んでた時は、ドコモに電話したらすぐに電波状況が改善した。
日本橋に住んでたときは、部屋用のアンテナを無料で貸してくれた。

せっかくタワマンに住むのに、ミニマムの共用だと高揚感を感じられないね。

そうかな？
タワーマンションってだけで、かなりの高揚感を感じるんだけど。

小学校の学区は東雲小学校でしょうか？

東雲小学生ですよ。

７０メートルの杭の上に免震装置が乗る重量級マンション。免震マンションのなかでもリスクはかなり大きいよ。

君の頭の中だけね

昔から東雲を知る人にとっては暗いイメージというか、ネガティブなイメージしかないんだが、
外から買う人には気にならないものなんだな
いかに広告や共用施設が大事かってことか

昔より将来を見たほうがいい

今月、東京地裁に提訴された訴状を読みました。
購入予定の人は、読んでおいた方がいいかも。

どうやって？

訴状のことはしらないけど、下のＨＰに関係あるのかな？
http://www.shinonome-design.net/

今日久しぶりに、ジャスコの帰りに建設地を北側から見たら、４－５階くらいまで立ち上がってました。
ぱっと見だけど、なんか敷地一杯に壁があるみたいで、あの幅で４３階？まで上がると、売り出しのパース図の通り、恐ろしく大きな壁がキャナルコートを睨む姿が目に浮かんだ。

少し恰好が悪いのは、少々安いということで我慢するか。

>492

実際に建ってみたらかっこいいかもしれませんよ、意外と。
金曜日にモデルルームに行きましたが、登録日としての来客数でみると、想像したより多かったです。

正直、この値段見たら、ネガが全部吹っ飛ぶ。
MRも行かなかって、他を決めてしまった自分に大いに後悔
勝どき東京タワーズの販売の再来か。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

そうかな～　普通に坪単価２２５～２３０程度でしょう
一見安く感じるのは部屋が狭いからだと思うな　低層の条件悪い数戸は安いパンダ部屋あるみたいだけど
郊外に４５００万出して他を買ってしまった人なら、狭くても東京のタワマン住めたのにとなりそうだが

んー、やっぱり駅からのアクセスとタワマンとしては部屋の粒割り的な部分で価格に反映してるんでしょうかね。
30階以上の超高層階がこの値段なのはびっくりした。。
こんな価格は他のタワマンにあるんですかねー

当たり前といったらそうですが、他都内と比較したらあり得ない感じの価格。
高層階は抽選で外れるからいいやと無理やり納得。。

修繕積立金と管理費を考慮に入れずに本体価格を語ってもね。

駐車場の壁にもベランダやサッシが付いているのでしょうか。
異様な感じにならないですかね？

サッシのないダミーベランダがつくようですよ。
ただ、それだとあまりに異様な景色なので照明をつけるそうです。ライトアップといえるようなものなのか、人が住んでるようにバラバラの照明になるのかは不明です。

そこには鳩が住むようになります。

497さんに同感。

住宅ローン＋ランニングコストだと決して安いとは思えないですけど。

安いと思えるのがうらやましい。

どこのマンションでもそうだが、今表示されてる管理費は5%換算だからね。
住む時には8%になるので、結構な世帯が月4万超えるので気をつけてね。

後、行政指導等で引渡しが4/1以降になった場合も増税分はデベが賄ってはくれないので気をつけてね。
200万くらいは余裕を持って資金計画を立ててね。

506　
底辺もくそも関係ないのでは？

ディテール含めたコストマネジメントも出来ないで、
本体価格が安いと言って飛びつくようにマンション買うのは無謀ないしおめでたい人としか思えないのだが。

たかがマンションレベルの金額で上から目線でそんなこと言われましても

ふうん、じゃあおめでとう。

ここまで狭いタイプの部屋しかないと
立体長屋という言葉がピッタリくる。
現代の長屋かもね。江戸時代の長屋も
コミュニケーションが大事だったそう
だけど、ここのコミュニケーションは
どうなんだろ。その主旨のハコモノは
あるけど、根本的な事がずれてるような。
もし、同じ世代ばかり入居
たら短期的には満足感あるかもしれないが
長期的には問題を抱えると思うな。

あのアニメ見てないのかな？3世帯とも世代が違うよ。

ここは入居者属性を公表するかな？
この間取り構成なら30代が80％を超えると思う。

現実に270戸即日完売なんだから気にすること無いじゃん

動物臭を考えるとここはありえない。子供のアレルギーとかも心配。

一期一次という事は想定より少なめという事でしょうね。

来年六月からは新豊洲の販売開始だから
それ迄に目処をたてようと価格調整してきたが
申し込み内容見ると少し偏ってる気がする。

個人的には新豊洲が控えている現状で
２７０は及第点と思いますがね。

販売住戸が安い東側ばっかりだよね。高い南側は要望書出なかったのか。
タワマンはコミュニティや維持管理などにおいて購入層はかなり大事なんだよね。
ここはなかなかタワマンなど今まで買えなかった人達などの購入・検討者が多そう・・・

価格で分かるんじゃない？

5000万から6000万のマンションが買える層ってどんな感じか想像してみたら？

ここは５０００万以下がほとんどだよ。超えるのは角と上層階の一部だけでしょう。
メインは４５００万くらいじゃない？今回の最多販売価格も４５００万台なんだし。
都内のタワマンでこの安価格帯ばかりなのは、かなり珍しいと思う。
誰かも言ってたけど現代版の団地型ファミリータワマンなのかな。共有施設見てもね。

向きに関係なく満遍なく売り出す方針みたいよ
南もそれほど高くないし、角プレミアもほとんどない
最上階は一期で全部放出する人気ぶりらしい

最上階は即売却でも利益でるよ。

今現在、本当の団地マンションに住んでる人に失礼だよ。

そもそも圧倒的な眺望と採光を確保したワイドスパン。

絆を重視した実用的な共用施設とイベントなどのソフト。

威圧的ではないけどクラス感の漂うエントランスや外観。

天井高2.75、オール三ツ星、長期優良、免震などの圧倒的スペック。

そして東京駅5km圏内、大規模公園、病院多数、24時間スーパーなどの利便性。

最後は三井と清水の黄金タッグとキャナルコートブランド。

こんな団地ほかにある？

５２１
こういう事はＭＲ行けば映像と資料と営業から全部教えて貰えるただの宣伝文句。
このスレに書いてあるネガもかなり的確な懸念事項も書いてるから参考になる。
あなたの長々書いてある事はすでにこの物件に心酔して購入意思が固まり、登録申し込みした人のかなり客観的に見れてない意見。まるで営業並みかな。

マンション購入時にデメリットを聞かされず、デベの甘い言葉に騙される馬鹿が多いのか？

５２５

都民に投資マンションなんか売れないよ

最寄り駅が辰巳徒歩１０分、強風で通行止めになる橋を渡るってどうなの？

そんな時は豊洲から帰ればいいじゃない？

こんなに人気があると思いませんでした。
野村より優れている点はどこなんでしょう。

価格が安いのは管理費修繕費の高さで打ち消しあっているから他に要因があると思うのですが。

よろしければ野村をけってこちらにした方、どこが良かったのか教えていただけますか。

東京湾北部地震の想定図を参考に。

利用頻度がもっとも高いのは、シガーバーですね。

部屋では肩身狭い思いをしてますが、マンション内に喫煙ルームがあるというのは助かります。

重要なポイントですね。

実測だと辰巳から１０分では着かない。豊洲は徒歩１６分。

勤め帰りに辰巳駅からイオンに寄って帰るのと、豊洲駅からイオンに寄って帰るのと、どちらがいいのかな？

好みの問題かな。
歩く距離は変わらない。
気候のいい、ぷらぷら歩きたい
時は辰巳。
疲れている場合は
バス利用も可能で
戻り感がないので豊洲。
そんな感じでしょうか。

辰巳駅から我が家を眺めるのもいいよね

530　その揺れの結果がこれでしょ。
わかってますって。

あの公務員庁舎の天才テレビくんだけは解体して更地に戻すべき

公務員庁舎って何？
公務員宿舎と総合庁舎ならあるけど。

>535
綺麗！だけど、その角度だとちょうど隠れそう。

強風に煽られながら毎日長い距離を歩く。ご苦労様です。Wコンの中古の方が近いよ。

542
改めてアナウンスする必要がないということですよ。

田舎で五キロというのは近所だが東京のような人口密集地では五キロ離れるとまったく別の街。
それがわからない田舎者をターゲットにして埋立地マンションを売りつけるマンション営業。

誰も同じ街なんて思ってないよ。
交通の拠点の駅から、いざとなれば
歩ける距離というのが重要なポイント。

544
まったく別の街なんてどうでもよくて、この街を気にいればそれでいいんじゃない？

同じ街だと思ってる人なんかいないのに一生懸命別の街だと主張してる事自体が恥かしい…(笑)

５キロ圏内なら震災時帰宅難民にならない

橋が渡れなくなったら、難民