パークタワー東雲ってどうですか？その5

372が正論で基本

修繕計画で正確な金額が出せないことは、この掲示板書き込む人は知っているのが大前提。
使用状況に見込み違いあり、環境の変化あり、予期せぬ災害や破損あり、技術の進歩あり、
これらひっくるめて変動するから予想値でしかないことに文句を言うなら結論はただ一つ。
「どこのマンションも買えない。」

それより抽選当たること心配した方がいいよ。
今、ここにネガかいても倍率下げ工作と思われるだけ。
実際ここ数週間、タワーマンション往年ネタのループになってるし。

そんな事は皆んなわかってるよ。
ただ、デベが修繕計画に対して
どのような姿勢かが判断できる。
どうやら、ここは入居者にとって
かなり負担がありそうな設備
なので、あまりこの手の話題は
避けたいようですね。

でっかいタワマンで使い道が限定された多々の共用施設を持つ所は、下げられない管理費と、上昇率の高い修繕積立金で揉めます。
修繕積立金を上げないといけない状況になっても、ジリ貧家庭・ＫＹ家族は、総会で反対を投じ、否決も考えられますからね。
こんだけ安値で売り出すとなると、こういう問題は出てきます。

私は、モデルルームに行っていいマンションだと思いましたが、管理費と修繕積立金を見て断念しました。
年取っていくに連れて、面倒に巻き込まれそう。

冷静に見て、晴海、有明、豊洲のタワーと比べて
ここが特段、修繕が高いとは思えないけどな。

むしろ、比較のために久しぶりに野村の東雲に行ってみたけど
そこの営業マンがここの掲示板とまったく同じ批判ばかりしていて
逆に引いてしまったくらい。

価格が安いから、他のタワーより収入低い層が集まる。
だから管理費や修繕積立の水準が同等なら、揉めるだろ。

同等ならいいんだけど、
管理費高いし、修繕積立金の
上昇カーブも高そう。
確かに揉めそうです。

物件価格に見合った管理コストならば、野村東雲のようにあまり話題にならないのでしょうね。

こんな工業地帯のスラム街によく住もうと思うよね。不思議。

形質変更時要届出区域とは言え、土壌汚染の事実もちゃんと認識しとかないとね。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei22-34-2....

11月下旬から申し込みスタート。そろそろかな？

抽選楽しみにしている方も多そうだね。

こんなにいい住環境も都心近くではあまりないからねぇ。

ところで、入居予定日が平成26年4月から3月へと1ヶ月早まったみたいですね。
平成25年度決算をかなり意識しているみたい。

＞＞４１１
江東区東雲１－１－６って、ここと関係あるの？

>>414
なるほど。ページの上にありましたね。だったら、逆に安心でしょう。しっかりと汚染除去されるわけだから。その昔、汚染を隠して販売して、とんでもないことになったデベがあったようだけれど、そういうことにならないからね。湾岸ならば、どこでもあることですから、別にどうってことないと思いますよ。重要事項としても告知されるでしょうから。

狭くして値段を安くしたわりには１期の販売戸数が少ないな。
やはり管理費・修繕積立金の高さを懸念してる人が多いのかな。

値段も言うほど安くない。もともともっと安い土地だしね。
適正価格に戻ったか、まだ割高だと感じてる人もいると思う。

ここは民間企業が容積率緩和条件付き
で売却してるから
そんなに安くは無かったんじゃないかな。
三井も容積率の最大限利用には固執していたし。

■■----------------------------------------------------------
　　　　　　　　　　第1期1次登録受付ご案内
-----------------------------------------------------------■■

◆受付期間　：　11月23日（金・祝）～12月1日（土）
◆定 休 日　：　火・水曜（11月27日（火）は17：00まで営業します）
◆受付時間　：　10：00～20：00　※最終日は15：00まで
◆抽選日時　：　12月1日　18：00～
◆会　　場　：　「パークタワー東雲」レジデンシャルサロン
◆販売戸数　：　270戸
◆販売価格　：　2,978万円（1戸）～6,960万円（1戸）
◆最多価格帯：　4,500万円台（31戸）
◆専有面積　：　55.37平米（14戸）～90.35平米（1戸）

三菱地所レジデンス株式会社と鹿島建設株式会社は、共同で開発を進めてまいりました「ザ･パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」（東京都中央区・総戸数883戸）の第1期の登録申込を2012年4月15日（日）に締め切り、供給戸数320戸に対して、総数377件・288戸の登録申込を頂き、好調なスタートを切りました。 尚、好評につき、4月下旬より第1期第2次の追加販売を開始する予定です。

　「ザ･パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」は、「ザ･パークハウス」ブランドのフラッグシップとなるプロジェクトとして、2012年1月の集客開始以来、約3,500件という多数の方々に「レジデンスアリーナ」(モデルルーム)にご来場頂いております。
　今回の第1期販売では、東日本大震災後では1期あたり最大の供給数となる320戸を供給し、高い人気を反映し平均倍率1.2倍、90％の住戸で登録申込を達成。価格帯についても、最高2億円弱の住戸にも複数の登録が入る等、値ごろ感のある住戸から高額住戸まで満遍なく申し込みを頂きました。

野村不動産株式会社は、東京都江東区東雲で開発・整備が進む「東雲キャナルコート」の一画に位置する超高層タワーマンション『プラウドタワー東雲キャナルコート（総戸数600戸、52階建、高さ約180m）』の販売を開始し、平成23年12月10日に第1期（250戸）の登録を締め切った結果、登録申込数280件、最高倍率3倍、平均倍率1.12倍にて即日完売した。
本物件は、都心・湾岸エリアにおいて、震災後初の新築分譲マンションであり、平成23年9月のモデルルームオープン以降、約4700件の来場があった。なお、次回販売は平成24年2月中旬を予定している。

かなり歩留まりがいい???

--
　　■ 11/23（金・祝）正式価格決定＆第1期1次登録受付開始 ■


「パークタワー東雲」レジデンシャルサロンです。
先般は本物件にご関心をお寄せいただき、誠にありがとうございます。

9月のモデルルームオープンから早2ヶ月。
おかげさまでご来場者数も1,200組様を超え、盛況となっております。

「東京」駅5km圏内×3駅2路線が利用可能な都心利便や※
“三井不動産レジデンシャル×清水建設”の数々の防災への
取り組み等についてご評価いただいております本物件が
いよいよ、正式価格発表と第1期1次ご登録の受付を開始いたします。

＞４１２

>ところで、入居予定日が平成26年4月から3月へと1ヶ月早まったみたいですね。
>平成25年度決算をかなり意識しているみたい。

消費税増税って知らないの？（笑）

423さん。。。
ちょっと痛すぎるよ、経過措置って知らないの？(笑)

423さん

そういう事ではないんじゃない？

まあ、とりあえず、1期販売開始おめでとうございます。

お祭り騒ぎで1期登録申込完売に期待ですね。

がんばれ三井*´▽｀)/~~

>424

これだから上池袋ネガは（笑）

竣工の半年前に完売しなくても問題ないようにしたわけ（爆笑）

※増税に伴う住宅購入時の経過措置
・契約日がH２５年９月３０日までであれば
　引渡しがH２６年４月１日を越えても適用税率は５％

・契約日がH２５年１０月１日を越えても
　引渡しがH２６年３月３１日までなら適用税率は５％

421さん、422さんにさらに付け加えると
野村の平成23年9月のモデルルームオープン以降といっているが、
モデルルームオープンという手法でないやり方で
9月よりかなり以前から客を呼んでいて12月の販売開始まで半年以上かかっていたはず。

逆に三井は9月のモデルルームオープンから早2ヶ月といっているが
実際はモデルルームオープンという告知は10月20日だったはずで
9月は事前案内会という手法だったはず。

こう見ると表に出ているそれぞれの文面以上に
三井はどんだけ少ない期間と来場客数で
野村以上の販売戸数を売ろうとしているかが伺える。

三井さん　ほんと大丈夫？

この辺って以外と柄の悪い不良グループが多いよな。葛西ともドラゴンとか
言う耳を切り落とす中国系の変なのがいるし。枝川とかも何か雰囲気が悪いんだよな。
ジャージに金髪のボウズ頭の若者とか。まあ見た目では判断できないけど。昔から
江東区は不良が多いのは有名だったけど実際住むとなると躊躇しませんか？
オヤジ狩りとか絶対にあいたくないけどこのあたりは本当に多いらしい。息子の
前でやられたら惨めすぎますよ。

？
豊洲より先の枝川と
荒川より先の江戸川区の葛西と
ここを一緒に語られても実感はわきません。

江東区で育って20年以上、ドラゴンさんに襲われた経験はありません。
余程の軟弱で上等こかない限り、無害です。する方も人を選ぶでしょう。

渋谷区や港区の高級住宅地のすぐ近くにも
ガラの悪いのがわんさかいるけど？

港区の柄の悪さと比べたら可愛いもの。

海抜(ｍ)が１ケタの場所から、早く避難したほうがいいですよ。

あらら、ところ構わず出没ですか。

＞426さん

新築マンションに消費税の経過措置は関係ないんじゃないかな？

物件価格に消費税が含まれているので、消費税がアップしたら売主の負担が増えるだけ。だから増税前に引き渡したいとの考えだと思うよ。

増税分を物件価格に転嫁できるような環境じゃないからねぇ。

内陸部業者のネガに切迫感が出て来たけど、とうとう尻に火が付き始めたのかなあ。
あちこちで、豊洲なりすまし投稿をやり始めてるよ。

428
>金髪のボウズ頭

って、毛あるの？ないの？

ちゃんと反応してるw
私もヅラですが、頑張りたいと思います。
先週、ヅラ枠に登録し、花が付きました。

>442
仕様が低い？無駄な共用施設がない？
逆の印象だ。

ウェアハウスは閉店してる。

445さんに同感。
442はレックススレと勘違いしているのでは。

東雲はファミリー層中心ですので、うるさい子供連れが多くて当然ですよ。

改造車マニアなどイオンで見たことありません。
いるとすればスーパーオートバックスでしょ。

東雲と豊洲が同じレベル?そんなわけないでしょ。私なら価格と仕様が同程度なら豊洲買いますよ。

もっとシンプルでも良かったのではないかと思える。土地が狭いから駐車場はあれで仕方ない。いろんな共用施設が使わないものになりそうなのが悔やまれる。

>447
同感。もう少し共用施設を実用性高いものだけにして、コスパ良くしたら検討したけど。

お茶してく？で誘える実用性があるのに？

スタバでいいけど、ないですね、、、

お茶室は、最初の１年間（だっけ？）のサービス期間が終了したら、続かないのではないかと思う。管理組合に入って、積極的に改善していきませんか、購入予定の皆さん。

茶室はほぼ全住人が毎日目にはいるモニュメントととしては存在意義があると思いますが。中に入れるシャンデリアって感じ？

むしろ、農園とか育ててる人が放棄してみすぼらしくなったりしないかが不安です。

農園は維持のための人件費、消耗品費がかかりそう
居住後廃止の筆頭候補かな

自主管理にすれば管理費は半減できそうだね

自主管理って何？
巨大立体駐車場を自主管理にするってこと？
それとも農園を自主管理にしただけで管理費半減を狙うの？

こちらの高層の携帯電波状況はどうなのでしょうか。

プラチナバンド5本立ってるＣＭに使われてたから問題ないんじゃない？

460さん知らなかった情報ありがとうございます。

携帯電波は、キャリアによっても、部屋によっても全く条件が異なってくる。

だけど、ここはタワーが林立して年数が経つから、全体的にはかなり改善してる筈。
キャナルファーストの頃までは、ドコモでも高層階は全然ダメだったね。
クロネコのカード決済は、地上におりてやってたぐらい。

今は、辰巳駅向こうの基地局のアンテナが、斜め30度上向いて設置されてるから、東はばっちり。
だけどパークタワーの位置でどうなるか判らん。Wコン2棟の陰だから。

スカイツリーも東京タワーも見えてるから問題ないよ

埋め立て三兄弟買い煽り血眼だな

463の発言は無責任なポジの典型だねぇ。

463はポジとかネガとかじゃなく、ただ面白いことを言いたかっただけだと思う。面白くはないけど

マンション北面の住戸がないところの外観はどうなってるの？

現代アート

＞４５９
タワマンなら、部屋にアンテナあるんじゃないの？

当たるといいな、最上階。いよいよ販売開始ですね。

最上階はバーゲンだよな。あのWコン以上に安いし。

参考
「東京湾・相模湾における津波災害と沿岸防災」　シンポジウム12/10開催
　　http://www.cosie.ynu.ac.jp/sympo/sympo20121210/poster.pdf

いまでも、建物によっては全然電波来ないよ。ウチのタワーでも棟内増幅器をどこに入れるか、しっかり調査を頼みましょうってコトになってる。外が見えるEVホールではアンテナ2本立つけども、ちょっと中に入ったら圏外の電波難民。娘いわく、友達が気を遣って、在宅時間中はメールを遠慮してくれてるってのが哀しいってさ。私も会社の緊急連絡先は、自宅のPCにしてる。10年前の離島なみ。

475さん差し支えなければでいいのですが東雲のタワーでいらっしゃいますか。

ブリリア有明の新しい奴がホームページ出来てるね。来年から売り出しみたい。
だからここは慌てて登録を開始したんだな。
有明のはラウンジとか温泉とかここよりは使えそうな共用施設が多そう。
東雲も当分売り切れるわけでもないし、比べてみてからでいいんじゃないかな。

快適に住む事が目的だと思うから、共用施設はその目的に沿うものだったらいいんじゃないかな。

余計なものはいらない。

プラウド東雲くらいで十分と考えている人も多いかもね。
でも、プラウドはそろそろ完売に近いから、今からだと選べる部屋も多くはないかな。

耐震のプラウドはない。

有明のタワマンに住んでた時は、ドコモに電話したらすぐに電波状況が改善した。
日本橋に住んでたときは、部屋用のアンテナを無料で貸してくれた。

せっかくタワマンに住むのに、ミニマムの共用だと高揚感を感じられないね。

そうかな？
タワーマンションってだけで、かなりの高揚感を感じるんだけど。

小学校の学区は東雲小学校でしょうか？

東雲小学生ですよ。

７０メートルの杭の上に免震装置が乗る重量級マンション。免震マンションのなかでもリスクはかなり大きいよ。

君の頭の中だけね

昔から東雲を知る人にとっては暗いイメージというか、ネガティブなイメージしかないんだが、
外から買う人には気にならないものなんだな
いかに広告や共用施設が大事かってことか

昔より将来を見たほうがいい

今月、東京地裁に提訴された訴状を読みました。
購入予定の人は、読んでおいた方がいいかも。

どうやって？

訴状のことはしらないけど、下のＨＰに関係あるのかな？
http://www.shinonome-design.net/

今日久しぶりに、ジャスコの帰りに建設地を北側から見たら、４－５階くらいまで立ち上がってました。
ぱっと見だけど、なんか敷地一杯に壁があるみたいで、あの幅で４３階？まで上がると、売り出しのパース図の通り、恐ろしく大きな壁がキャナルコートを睨む姿が目に浮かんだ。

少し恰好が悪いのは、少々安いということで我慢するか。

>492

実際に建ってみたらかっこいいかもしれませんよ、意外と。
金曜日にモデルルームに行きましたが、登録日としての来客数でみると、想像したより多かったです。

正直、この値段見たら、ネガが全部吹っ飛ぶ。
MRも行かなかって、他を決めてしまった自分に大いに後悔
勝どき東京タワーズの販売の再来か。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

そうかな～　普通に坪単価２２５～２３０程度でしょう
一見安く感じるのは部屋が狭いからだと思うな　低層の条件悪い数戸は安いパンダ部屋あるみたいだけど
郊外に４５００万出して他を買ってしまった人なら、狭くても東京のタワマン住めたのにとなりそうだが

んー、やっぱり駅からのアクセスとタワマンとしては部屋の粒割り的な部分で価格に反映してるんでしょうかね。
30階以上の超高層階がこの値段なのはびっくりした。。
こんな価格は他のタワマンにあるんですかねー

当たり前といったらそうですが、他都内と比較したらあり得ない感じの価格。
高層階は抽選で外れるからいいやと無理やり納得。。

修繕積立金と管理費を考慮に入れずに本体価格を語ってもね。

駐車場の壁にもベランダやサッシが付いているのでしょうか。
異様な感じにならないですかね？

サッシのないダミーベランダがつくようですよ。
ただ、それだとあまりに異様な景色なので照明をつけるそうです。ライトアップといえるようなものなのか、人が住んでるようにバラバラの照明になるのかは不明です。