パークタワー東雲ってどうですか？その5

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下旬とは下旬以外の何ものでもないでしょう

新豊洲、予想坪単価は２３０だそうでここと同じくらいです。

新豊洲の予想価格は
勝手な予想でしょ。

新豊洲はここより高くなるって営業さんが言ってましたよ。

三井の言うことは信頼できますね。
パークタワー豊洲も予想よりはるかに高かったですが、売れてますからね。

価格が最終確定してたね。
当初よりも値下げしてた。

最終確定したんですか？　まだの筈では･･･？

のらえもんさんにメールしたから、そのうちブログにのると思うよ。

外廊下で、オール電化、おまけに東京タワーも見ることができなくなるんだから、安くて当然でしょう。

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外廊下は基本でしょ。
風の通りが重要ではないですか。内廊下はいやです。いまどきホテルライクみたい広告は。

内廊下好きなら、レックスへどうぞ。

レックスは夜景イベントで年内完売が目標。300万か200万かの瀬戸際戦略。

新豊洲の方が大規模だし環境は良さそう。辰己じゃなくて豊洲というのもいいね。

なんでここはバーやプールがあるわけじゃないのに、こんなに管理費が高いの？

シガーバーがあるよ。

携帯からわざわざ投稿する内容か？

名前では判断できないよ。
ＰＣからでも、さんは付けたり付けなかったりしている。

本気でドッグラン目当てなんですが、そんな検討者自分だけ？

ホテルの内廊下って、毎日全フロアをきれいに清掃業者が掃除しているのが普通だからね。
ホテルは美化にそれだけコストかけているけど、マンションなんて1週間に1回掃除に回ってくるくらいじゃないかな。
あまりコストはかけれない。

月島の内廊下タワマンの場合
掃除、と言ったって普段のは
業務用掃除機で簡単に絨毯のゴミをとるだけだったけど。

いや、普通に考えて、3.11以降に埋立地を選ぶ人種が不思議でして・・・
ただそれだけなんですよ。内陸サイドからの、単なる好奇心ですね。
以上

普通に考えて
この物件は埋立地の代表ではないですよ。
好奇心なら代表的な物件スレにいけば。
以上

湾岸では唯一と言える地域住民の一部
から非難、訴訟中の物件だしね。
周辺住民からネガられる面もあるね。

周辺住民の一部は、検討者に対して
ネガってはいないと思うよ。
三井の計画に対してネガっている。

実際、この三井の計画は周辺住民
への負担だけかと思ったら、
実は、将来の入居する人にも大変な
負担をしいるプラン。
だからネガるんだけど、東雲に
住まない三井関係者には理解して
もらえない。露骨な検討者のふり
をして理屈をこねてネガ排除に必死。

ここは三井関係者にむけてネガる場所ではないよ。
検討してないなら書き込むなよ。
違うところでやってくれ。

外廊下が快適という人は、内廊下には住んだことが無い人なんだろうな(笑)

内廊下の方がいいけど、
レックスとここなら、予算が合うなら断然ここかな。

どちらも晴海通り沿いで、環境は変わらないと思うけど…

内廊下なら、レックスやパークタワー豊洲みたいに廊下両側にドアが並ぶタイプより
月島のタワーによくある回廊タイプのほうがユッタリしてるよ。

ここの検討者はとてもレックスを意識しているんですね！
三井と正友地所だと天と地の差だと思うけど…

三井じゃないと絶対にだめ、という人はあまりいないと思うけど、内廊下が絶対条件という人はいるものです。

管理費と駐車場代が悩みどころ。
新豊洲の管理費、駐車場が相場並みだったら新豊洲に住みたい。

それ以前に
新豊洲の分譲予定価格が分かってないのに。

>ここは三井関係者にむけてネガる場所ではないよ。

まだ理解できないようだけど、人に対してはネガってないよ。
この物件と計画に対してネガってるだけ。
特に立体駐車場は最悪だね。
周辺住民はもちろん、将来の購入者にとってもそれは言える。

ここに書き込んでる人がどれほどマンションを買いたいのかってのは良く分かるよ。みんな熱心だもん。

実際動物臭いマンションってどうなの。
共用部分とか待合室のソファとかボロボロになりそう。で、飼い主の責任問題になって殺伐とした雰囲気に。

本計画は、みらい建設という会社が企画したものですが、
晴海通り6ｍにベランダを平行に配置するのは驚き。

動物ネタは飽きました。
もうみんな知ってますから。

でも、ドッグランがここの最大のアピールポイントだと思う。

いや、シガーバーがここの最大のアピールポイントだと思う。

最大ですか。
厳しいご意見ですね。

自分に取って興味ある部分が、最大ポイントです。

ただの小さい喫煙ルームをシガーバーと言ってしまう宣伝はいかがなものかと・・・

いや、埋め立て工場跡地で、隣地のマンションでは最も汚染度が高いとして
一番深くまで土壌を入れ替えた場所の近接立地において、
野菜を育てる畑を提供できる技術力が最大のアピールポイントだと思う。

585世帯もあれば、喫煙者は150人はいると思うよ。

シガーバーというのは、なかなか良いアイデアですね。

ソファーにゆったりと座って、本を読みながらタバコが吸えるような部屋だったらいいね。

ネガの嵐。

ここは狭い間取りばっかりだから価格が安いんだね～　坪単価は普通だもん
でも管理費・修繕積立金は立派な金額するんですね

震災が起こったら
がぜん評価されたりして。
蓄電池やらソーラーやら。
結構そういうものじゃない？

三井の新築タワーはどこも管理費が高いんだってさ。どこのスレにも書かれてる。
滝野川が平米325円。飯田橋が平米400円。ここ平米309円。

それは三井子会社のメンテ会社が潤うための戦略でしょうかね。

滝野川は商業棟があるし、飯田橋は平均価格１億円の物件だからね。
ここみたいな安い分譲価格なのに管理費平米３１０円もして、修繕積立金がかなりのハイペースで上がっていくのはかなりのハイリスクかな。プラス変動金利で多額のローンとかだったら激アツ。

三井の管理とアフターは
業界内では他社に比べてダントツに顧客満足度が高い。
多少、高くてもいいんじゃね。

不動産業界で有名な住まいサーフィンのサイトでの管理部門での顧客満足度のナンバー１は野村リビングサポートだったんだけどね・・・
ここのスレには三井信者が多そうだから仕方ないけど

野村の管理はタワマンの実績が
ほとんどないから
比較するのは意味がないよ。

>業界内では他社に比べてダントツに顧客満足度が高い。

おもろい表現だね。
自己満足の三井関係者の評価かしら？
業界外ではどうなの？

>328
わたしもあなたも、みなさんも、業界外。
見た、聞いた、読んだ、の話。
それこそ大事という意見があるのならば、比較論で野村より三井が良いというのは、わたしも聞きました。

管理コストを削る動きをきっと取ると思うな。

だから、満足度も多少は落ちるかと…

でも、それでいいんじゃないかな。

>331さん

満足度が高いというソースは
日経ビジネスのアフターサービス満足度ランキングでは？

私がモデルルーム行ったときもPRされてましたよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

323
>滝野川は商業棟があるし
あそこの商業棟は、高い管理費には関係ないんですと。
スレを読むと駐車場が、高い管理費の原因。

野村の湾岸タワーにおける管理は、ベイクレストタワー検討スレを読むと分かるよ。
管理会社を野村に変更した結果どうなったか。　

のらえもんブログより

43Fを除いた物件平均坪単価は221.4でした。
これは近隣のプラウド・レックスより安く、誤解を恐れず書けば、
周辺東雲の中古マンション、ひいては豊洲有明の相場をぶち壊す破格プライスだと思います。

だってさ

価格破壊というか、崩壊というか、10年後は・・・
「埋立地にお住まいですか。あらら、もう少しお仕事頑張りましょうね」

同じ三井なのに
パークタワー豊洲の割高感が更にハッキリと…

›３３６
豊洲と東雲では、そのくらい差があるって、三井が判断したってことですね。まあ、豊洲でも４丁目なんだけどね。

分譲価格を今までの相場より３００万安く買って、維持管理費を他所より年間２０万多く払う。
どっちがいいかは本人次第ってとこなのかな。

三井の新築タワーの管理費はどこも相場が高いから、
嫌なら三井は諦めましょう。

334
価格破壊？笑わせんなよ。ただブログをコピペして楽しい？
前スレ見て、修繕費と管理費考えてからモノ言えって。
将来的にはすぐに相場に追い付きます。

340

？？？

そうでしょうか。

340さんは、価格破壊をされると困る方なんでしょうね。

ここって、今は新築だからいいけど、
10年後以降で転売しようとしたときに、
維持費が高過ぎて売れない、
もしくは価格を相当下げなきゃいけないって危険はないですかね。

転売前提なら管理組合に入ってぜひコスト削減したらいいと思う
初年度からコストカットできれば後々大きいし
すべて他人任せはダメだと思う

というより、厳しい気象環境、液状化で段差ができたCODAN内、貧弱な駅、パチンコ、
今後の開発計画が無い発展性のなさ・・・新築時はデベのＭＲ効果や話題性もあるだろうけど。

まるで高島平団地ですね。武蔵小杉とかも似てますが、ここは駅遠なのでさらに厳しい。

東雲駅７分
辰巳駅１０分

低層階が狙ってる庶民には永住は厳しいような。
となると転売前提になるんじゃないですかね。

っていうより、
マンションは永住しないで適当な時期に買い替え、
って人達ももともといるから。

住人も１０年もすれば半分ぐらい入れ替わるのかな。

近郊郊外のマンションは親と同居する時に手放される。

今朝の日経新聞にここのマンションの修繕積立金の問題について書かれていたね。
「５年後には当初の金額の２倍、１０年後には３倍、１７年後には４倍になる。
デベは分譲価格が安いのをアピールしていて、こういう大事な事にはあまり触れていない。」だって。

353さん
見逃していた。重要な情報有難う。

＞３４６
目が覚めるでしょ？

353

ここ、44階建てではないでしょ。

最後の駐車場の記述は注目だね。

>>350
今住んでるところが、将来、簡単に売れるか貸せるかできる人気の街でいられるかですね。
賃貸経営するにしても、ダブルローンが組める年収があれば。

>>351
その10年の間に、埋立島に大災害が起きなかったらですが。

今日は17時ころから今も、東京湾岸の風速＝８～９ｍ。
１０ｍで桜橋は迂回してくださいの値。
強風の日は週１日以上あるな。明日まで続く模様。しかも明日は雨。