パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

設備はいいけど、駐車場が機械式なのと春日部ナンバーかぁ～って感じですね。
それと徒歩3分の駅近ですが、その駅が武蔵野線ですからね･･･
それなら10分歩いてでも１本で都内に出られる駅のほうが良いと思ってしまいますね。
妻は気に入ってますが、向こう30年の通勤地獄を考えると迷いますね。。。

630さん→人それぞれですね〜。私は炎天下や土砂降りの中を10分歩くなら、駅近くがいいなーと思ってました^ ^
奥様と納得のいくいい物件見つかるといいですね！

乗り換えが増えると思った以上に通勤時間伸びますよね。
武蔵野線がもうちょっと便利ならねえ。

不便と言われる武蔵野線だからこそこの価格で済んでいるのでしょうか。相場的にどうですかコチラは。
私的には武蔵野線はたまに使う路線で、例えば府中本町からディズニーのほうまで乗って行ったりします、東京都内を通って行ったほうが時間的には早いのですけどグルりユルりと外を回って行く武蔵野線が気分が落ち着くんですよ。

とまあ休日のお話です。
通勤目線ではやはり不便という声はあって仕方ないですよね。
合計往復時間が短ければ乗り換えありでもそんなにストレスないのでは。

＜＜630
＜春日部ナンバーかぁ～
駄目ですか？

駅からこれだけ近くて大規模なショッピングセンターが徒歩圏内に
あり子供が通う学校も近くにあるのなら通勤が多少不便としても
物件価格が抑えられているのなら悪くはない物件です。
ですがこれだけ駅が近くて大型ショッピングセンターが近くにあると
それなりの騒音などありそうですね。
ただショッピングセンターなど充実していますが駅周辺にない
お店も複数あるので物件駐車場は確保したいです。

総戸数250戸という大規模マンションで機械式駐車場とはいえ
よくこれだけの駐車場を用意できたなと思います。

検討していて止めた理由は駐車場60％です
車は必需品な為、手放す事は考えられないし敷地内に当たらなければ
不二家裏の民間駐車場に・・・と言われ検討止めました
あの敷地に250戸と60％の駐車場・・・詰め込み過ぎです。

100数十台の巨大機械式駐車場の修繕費って、月々の積立で足りるんですかね？
経過年数で壊れたときの修繕費とかは考えてないですよね。

駐車場は稼働が高いから（戸数分用意ないのも稼働を高めるためでしょう）、駐車場収入で管理費用や修繕費はまかなえるでしょう。耐用年数後の費用は修繕積立金を別に積むので問題ないのでは？
駐車場問題は空車率が高いと発生する問題かと思います。

細くて高いですよね。倒れないか心配。。。

さすがに倒れはしないと思いますが、
本当に高いので実物をみるとビックリします。

日本中にこのようなタワーパーキングはたくさんありますが、倒れません（笑）

敷地いっぱいに建ってる所為か凄い圧迫感が有ります
倒れる事は無いでしょうが実際に見ると確かに怖い
タワーマンションやタワーパーキングが林立している所ならまだしも
此処だけが上に飛び出してる感じで周りの建物になじんでない

それが逆に目立つから良い～～っと言う見方も有りますけどね

数年前に大規模商業施設が出来るまでは、ホームと改札があるだけの寂れた駅だったのです。
駅前には古い団地、反対側は空き地と畑が広がるのみで何もない。その部分は今も変わらないから開放感があるのは当然。

武蔵野線の不便さはモデルルームを見に来てる時は気が付きません。
新居購入の高揚感で、案外便利じゃないかなどとポジティブに考えてしまう。

住んでみて生活が始まって、沿線駅の利便性の低さ、どこへ行くにも乗り換えて一時間かかるフットワークの悪さ、電車本数の少なさ...等に住み替えを考える時があります。

残り40戸って成ってたパネルが外されましたね

3月31日に通った時に、34戸ってなってるのはみたけど、その後外したのかな？

コストコが近いのはいいです。本当に安いので。
ウチは、男の子2人なので食費が凄い。
安い食料品店で大量買いしないと、エンゲル係数があがってしまって。
他にも大型スーパーがいくつかあるので、立地的にはいいですね。

644さん 645さん
確かに壁ごと無くなってましたね。
思ってたより１階が高いところにあるな～って思いました。

1階の位置が高いのはプライバシー的にもセキュリティ的にも目の前の道路から視線が遮れるからいいですね。

大型スーパーが幾つかあるのは、人気も高そうですね。
今は何処まで出来上がっているんでしょうか。
いつ頃外観が仕上がるのかな。
というより、かなりの高層に見えますが、何階建てのマンションなんですか。
これだけ高いのなら眺めも気持ち良いでしょうね。

ここは19階ですよ。
60mの高さで20階建にしないのは、さすが三井と思いました。
躯体は立ち上がっていて、今後外構及び内装工事。
七月に内覧会みたいだから、ぼちぼち外観も仕上がってくるのでは？

新三郷で19階はスゴイですよね。とても良い物件だとおもいます。

売れ行き後一歩・・・お疲れ様営業さん↑↑↑

小さい子供がいるのですが、公園(小さくてもいいです)、児童館などは近くにあるのでしょうか？
駅前の公園はスケボーとかをやるような広場みたいなので小さい子向きではなさそうですね。
ご存知の方いらっしゃいますか？
次の休みにモデルルームを見に行くので楽しみです。

うちも小さい子供がいます。
徒歩10分弱のところに　北児童館というのがありますよ。その近くに図書館などもあります。
あと　公園的なものは　団地内にも点在していますし、lalaシティの戸建てゾーンのほうにも公園があったような。

653さん
次の休みにモデルルーム見学ですか？
検討されている割にごゆっくりですね～～
良いお部屋まだ残ってると良いですね

Hの最上階がキャンセルで空いてましたよ

653です。

>654さま
北児童館は割と近いんですね。
いろいろ教えていただいてありがとうございました！！

物件にモデルルームの案内の垂れ幕は「売れ残ってます
早く売り切りたい」って言ってるようで惨め感が出ます
無い方が良いのでは？
三郷中央で竣工後も中々完売しない物件にも垂れ幕がかかってます
残り7戸ってなってから数カ月が経過・・・
此処は後どれくらい残ってるのでしょう？
モデルルームには何時も車が止まっているので検討者はいると思うのですが・・・
竣工時までには完売して欲しいですね

ここの残りは25ぐらいと聞きました。すでに残り1割で
竣工が10月なので　売れるのでは？

マンションって売れ残ってるというより、まだ売りに出してない部屋があるので仕方ないですよね。
一気にすべての部屋を売り出すのではないので余ってるのではなく、まだ残しているんですよ。

このマンションの最上階は本当に3800万円台で買えるのでしょうか？
もし、本当であれば三郷中央のライオンズより1000万円以上安いからビックリです｡
駅近で同じ免震マンションですが三井の長期優良物件だし、利便性も高いにもかかわらず、なぜ安いのでしょうか？

駐車場や東京駅までの時間の差だけですか？

>661様
やはり秋葉原まで直通すぐは便利ですよねー。
あとは広さはどうなんでしょう？
ここは4LDK以外はどこも狭めですよね。
その分やすいのではないでしょうか？

確かに4LDKの部屋は4千万以上してたから、めちゃくちゃ安い感じでもないと思います。
免震とか設備などからするとお買い得な感じはしますよね！

免震は安心だけど、駐車場と免震装置の維持費が莫大になりそうな感じが致します。免震装置の交換は出来るのでしょうか？

4LDKは完売してしまったのでしょうか？
Ｊタイプの3LDKが一番広いようですか…

4LDKは第1期でほとんど売れてたと思います。

狭さ・管理費の高さ・駐車場については個々の意見があると思うけど、そこが気にならなければマンションだけとればいい物件だと思う。
ただ、かれこれ２０年位住んでいるけど、都内に通っているのであれば、新三郷という立地は他所からわざわざ越してくるほどの魅力はない。武蔵野線の本数の少なさ、終電の早さは大きなストレス。ＴＸができてかなり緩和はされたけれど、運賃は高いし本数も多くはない。
逆にこの近辺限定で探している方にとっては悪くない立地。
車中心の方は外環と首都高のＩＣが間近なのは大きなメリット。
治安や小中学校の質は、郊外のこれ位の規模の街としては極々普通。そこを気にするのであれば、このグレードのマンションの購買力しかないのであれば、新築マンションは諦めるしかないのでは。安全や民度の高さは無料ではありません。
結構書かれている休日の渋滞は、今はかなり緩和されています。周辺の道を覚えて、特に混む時間帯も把握できるようになれば、さほど気にはなりません。
日常の買い物については、まず困ることはないでしょう。ららぽーとに加え、レイクタウンも電車の時間に合わせて家を出れば、２０分後位にはレイクタウンでショッピングが可能でしょう。日用品・食料品なら徒歩圏内にメガドンキもあります。生鮮はちょっと？ですが。車を出せば、他にもゴールデンストア、業務スーパー、マミーマート、カスミ等の中小規模のスーパーがありますので、お好みで選べると思います。
その他、１００円ショップ→ピアラシティー内のセリア、ワオシティー内のダイソー。ホムセン→ピアラシティーのスーパービバホーム。リサイクル関連→ハードオフ、ブックオフ、ワンダーグー。家電→ララ内のエディオン、ヤマダ、ケーズ。本屋→らら内のは名前失念、ピアラ内の文教堂、タケシマ書店。等々、いずれも車で１０分以内程度では行けます。
飲食については、飲み屋も含め、駅前にはららシティー以外は殆どありません。車を利用するのであれば、殆どのジャンルのファミレス系の店はあります。個人の美味しいお店は、そもそも数が少ないし、中々探しづらいですが、ネット等で探せば、思わぬいい店もあります。
以上、参考までに。
マンション自体の良し悪しは専門家ではないのでよく分かりませんが、地域情報であれば多少知ってますので、ご質問いただければ、分かる範囲でお応えできると思います。

>>667、668さん
長文だと読むのが大変きついので､もう少し短くしていただきたいのですが…

東京駅近くから帰宅する場合は、深夜バスという手があります。
私は終電逃した時は八重洲南口から00:00発の『ミッドナイト号 松伏行き』に乗っています。
「五街区」で降りれば、桜小隣りの三郷団地前に約00:35に着きます。マンションまで徒歩数分です。
料金は1100円。もう少し早い時間に出発するのもあったと思います。

南越谷終電の後、新三郷まで行くバスがあるらしいと聞いたのですが、詳しく知っている方いませんか？

→671さん
670です。
お問い合わせの件、恐らく東武バスの「ミッドナイトアロー吉川・三郷」だと思います。
新越谷駅東口ロータリーを25:00出発となっています。
詳細は以下をご参照下さい。
http://www.tobu-bus.com/pc/shinya_exp/04.html

http://www.tobu-bus.com/pc/shinya_exp/02.html
有楽町からも深夜バスがあるみたいですね。
私はそもそも　そんなに深夜にならないけど　なんとかなるものですね。

>670様
大変助かりました。ありがとうございます。
たまに長めの残業になってもなんとかなりそうですね。
本当に参考になりました。
ありがとうございました！！

深夜バスなんてあったんですか。
知らなかったです。
帰りが遅くなる方は選択肢があるという事なのでいいですね。

武蔵野線沿線勤務だったり、県内勤務だとわざわざ新三郷に越してくるってアリなのでは。
近所に住んでいるとコストコもIKEAも飽きちゃいそうですが
でも近いのは何かと便利だと思います。

メガドンキもお忘れなく

団地突っ切れば、マンションからコストコに行くのと変わらないくらいに着きそうですね。

メガドンキは生鮮食品も置いてますよね、ヨーカドーに飽きたら行くかもしれないですね。
荷物を持って歩いて帰ってくるのはちょっと辛そうですが。

メガドンキって何気に冷食ものすごく安くないですか？
冷食はお弁当の隙間を埋めるのになかなか役立つので、安くあると結構いいんじゃないかなと。
普通に日用品（洗剤やらブラシなど）も安いのはいいと思っています。
ドンキぽさもありつつ、
ふつうのディスカウント店的な感じもありつつで、安くていいですよね～。

私もメガドンキがある地域に住んでますが、安いです！
なので野菜、肉以外はなるべくメガドンキで買うようにしています。
ついでにシャンプーや洗剤なども購入してます。

たぶんヨーカドーは急いでいる時や野菜で、普段はたぶんメガドンキやコストコで買うようにするかもしれませんねー。

三郷のドンキは広々なのでしょうか？
うちの近くは広々ですが、都内はせまくてベビーカーでは厳しいですよね。エレベーターとかあるんでしょうか？
知ってる方いますか？

エレベーターもベビーカーが乗せられる平らなエスカレーターもありますよ。地下と一階二階があるのでそこそこ広いですよ。

>681様
ありがとうございます。
それは助かります。よかったです。

６８０さん
三郷のドンキよく利用します。結構広いですよ。地下が食料品になっています。
エレベーターもありますが、カートも乗せられるエスカレーターの様なものがあるので
皆利用しています。ただ２階から上にある駐車場が狭いかな。家は外にある駐車場
をいつも利用しています。地下の食料品売り場は本当安い！週末などは時間によっては
かなりレジが混みます。

松戸にある有名なパン屋さんのツオップで修業した人が新三郷でパン屋さんをやっていると
聞いて行ってきました。ここからだと、不二家の横の道を通ってまっすぐの所です。
丁度ゴールデンストアの並び。ベッカライサカツジというお店で、お店の中に入って
まずツオップににていてびっくり。そして味もすごくにていました。
ららぽーとの中のドンクもいいけど、こういった個人の美味しいパン屋さんが近くにあるのも
いいですね。

２５０戸でエレベータが２基しかないのは少なすぎると思うんですが、その辺は気にならないですか？
その分すごく価格が抑えられてるとは思いますが、ちょっと悩みどころですね。
私が時間ぎりぎりに行動する性格なので待たされるとかなりストレスになりそう。。

エレベーターは3基ありますよ。よく調べてから書き込みましょうね。

>>686
一台はたしか緊急用なので実質二台では？

違います。緊急時用の一台は緊急時も動かせるという意味で普段も使えます。そんな事も知らずに契約したんですか？

＞684さん
そのパン屋さん駐車場有りますか？

>>688
はい！そんなことも知らず契約しました！！

パン屋さん駐車場あるみたいですよ。

688さん、カリカリしてはいけないよ。

＞691さん
有難うございます
早速行ってみます>^_^<
松戸のツオップはテレビにも取り上げられていましたよね
何回か買いに来ました

近いので嬉しいです～～～

自分が何か被害受けてる訳でも無いのに、カリカリしてるのはなぜ？

>690さん
開き直る前に謝ろう！

６８９さん
パン屋さんの横に駐車場が何台かあります。ただ台数がすごく少なかったです。
月極の駐車場の中にパン屋さんの駐車場があるといった感じです。
もう少し広い駐車場があればいいのですがね。朝は６時半から営業していた様な。
ただ朝一で行くとパンの種類は限られているみたいですがね。
どっちにしろ、ここの物件からは本当車で行けばすぐなので、頻繁に買いに行かれそうですよね。

検討者ですが、誤情報を平然と書き込むのはいかがなものかと思います。真剣に検討している者にとっては迷惑です。

>>697
その通りですね。申し訳ありませんでした。
これからは確実にわかることのみ答えるようにします。
すみませんでした。

>>698
同じ勘違いしてたんですね。
ねー、そう思いましたよね？？
うちは下の方だし、私はあまりせっかちがじゃないから特に
気にしていませんでした。
親切ぶってしったかぶりするもんじゃありませんね。
怖い怖い。
かばってくれてありがとうございました！

非常用じゃないエレベーター２基は低層階用と高層階用に分かれてます。
非常用はすべてのフロアに停まります。

なんか痛々しいですねここ。

緊急用と聞くと、普段は使用しないというイメージをどうしてももってしまいますよね。
非常用エレベーターの建築基準法では、31階建ての建築物には、非常用エレベーターを設
置しなければならないというのもあるみたいですね。
大体マンションのエレベーターの適正数は50～80世帯に1基とされている様です。
あまりありすぎても修繕費などが高くなりますし、ここの適正な数ではないかなと思います。

ここのエレベーターって大きいから十分じゃないでしょうか。

No.703さん

31階建てではなくて31メートルですよ。
マンションは高さがあるので大体についてますよね。アピールしてるかしてないかの違いだけかと。

31mっていうと10階ぐらいですね。
それ以下の物件も多々あるので、強みっちゃ強みなのかな？もちろん、非常用エレベーターを使う機会が来ないのが一番ですね。

非常用のエレベータって普段は使わない物なのですか。
せっかくあるのにもったいないなーって思って。
各階に泊まるので
高い方の階に住んでいる方だと特にすぐに停まってしまってなかなか降りられないなーってことに
なってしまったりするのかもしれないですね。

普段も使うと思いますよ。
非常用エレベーターって普段はちょっと大型のエレベーターとして稼働していて
火災などの非常時でも動かせる（普通のエレベーターは動かせない）エレベーターって事です。
706さんが言ってるのは　火事などが発生せずに非常用として使われないといいですねって
事だと思います。

このマンションはお子さんがいる方や育てる方には良いですね。
マザーズサンクスデーが月に2回無料で実施されたり、他にも保育イベント、産前産後母子ケアなど至れり尽くせり。
共用施設も子供のためのものがありますし。
逆にお子さんが苦手な方には向かないかも。

子育て終了組には落ち着かない町並みって事もあって敬遠する物件ですね
でも若いママ達には買い物も便利で活気も有って最高の場所かも・・・
エントランス出たらもう街中って感じは排気ガスの事もあって私的には苦手ですが
買い物が便利なのは魅力的です。

子育ての共有設備が充実しているのは素晴らしいのですが、自分達の子育てが終わった時、無用の長物と化します。また、今入居するのは子育て世代で、皆同じタイミングで要らなくなった時、どうするのかな？と。別施設に作り変える際の管理費への賦課も見過ごせません。

あまりに用途が限定されたり、目的が特化され過ぎているものを共有施設として持つのはリスクがありそうですね。悩ましいとこです。

ここの共用部分で子供向けとして用途が限定されるのってキッズスペースぐらいだから、そんなにリスクではないかと。そもそもキッズスペースはフイットネスやスパなどと違いランニング費用がたいして掛からない施設でしょう。
保育イベントなどソフトサービスは子育て世代が少なければ自然と総会で廃止されるでしょう。

おそらく入居時はみんな子供が小さいでしょうしフル活用でしょうけど、何年かたつと
キッズルームなど利用する年ではなくなりますからね。その後は、大人のための趣味同好会の場
とかになるのでしょうかね。どんどんできあがってきましたね。建物が建つ前からみていたので
若干前を通ると圧迫感を感じます。ま、周辺にそう高い建物がないから余計でしょうけど。

日常的に此処を良く車で通ります
近くに大型ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰが有るとは云え周辺は古い町並みという印象が、
道路向うには大規模な5階建ての古い三郷団地、
でもマンションのエントランス出たら既に街中、人が、車が・・・排気ガスが（かなり空気悪いです）、
此処は偶にショッピングに行く場所で毎日帰って行く場所じゃないかなぁ～～～と
駅に近いのは便利だけど住むには騒々し過ぎる
でも若い方には人気が有りそうですね
契約者さんは子育て世代の方なのでしょうね

ここらへんで排気ガスとかいってたら都内はどうなってしまうのでしょうか？
騒々しいということですが　マンションを囲む道路は歩車分離がされており　なおかつ
マンションのエントランスからいきなり敷地の外という設計ではなく　車寄せがあり
ウエルカムガーデンといった植栽ゾーンがあるため　騒々しくもないと思います。
そもそも　新三郷ってそんなに都心のターミナル駅じゃあるまいし
騒がしくないと思いますよ。

田舎くさい町では有りますが・・・

三郷と都内を比較してる意味も分からないけれど・・・

716さん
それは三郷からだからです。越谷方面は橋で大渋滞起こすんですよ。

越谷方面で大渋滞してても　新三郷駅前のこの物件には全く関係ないです。
物件の回りが動かない渋滞をすることなど滅多にありませんよ。

都内方面へ車通勤する人は大変なんです。これは別の不動産屋さんから言われました

>720さん
いやいや混みますよ～～～～
土日は激混みです(>_<)

土日は流山の橋から新三郷方面へ行く車で渋滞していたりしますよね。ただ上の方でも
言っている方がいらっしゃる様で、駐車場が空かなくて駐車場待ちという事はまずないです。
周辺の渋滞はもう仕方がないでしょうね。ただここのマンションに影響するかといえば、
そんなにはないのかなと思います。結構抜け道などありますからね。

土日激混み大渋滞とか　ないない。
渋滞が原因で排気ガスが心配とかもありえないでしょ。
GWや盆暮れ正月のうちそれぞれ１日ぐらい周辺道路が混むぐらいです。
新三郷住民は抜け道もあるしそもそも　ここの物件の住民なら歩いて
ららぽに行けるから渋滞関係ないと思う。

＞　ここの物件の住民なら歩いて
ららぽに行けるから渋滞関係ないと思う。
ららぽに行ければ良いの？
じゃ渋滞してても大丈夫ですね（*^_^*）

>>721
都内方面への車通勤が大変なのは、程度の差はあれど都内近郊はどこも同じですよね。
新三郷が特に酷いというわけではない。

土日の渋滞はオープン当初は確かに酷かった。
今ももちろんありますが、当初と比べれば比ではないし、住んでいれば渋滞ポイント、時間帯、抜け道が把握できるので、普通の耐性をお持ちなら大きなストレスを感じることはそんなにないはずですよ。混んでる時に混んでる場所を通ればそりゃ混みます。でも、それは決して不可避ではない。少なくとも長年三郷に住んでる自分が、渋滞を理由にこの物件を買いたくないとは思わなかったです。

先ほど撮ったマンション周辺の様子です。
混んでおらず、快適です。(^^)

こういう写真があると様子が分かるので、いろいろと助かりますね。
それから、ここのマンションの部屋は、南向きと東向きの２種類なんでしょうか、どちらでも良さそうです。
あるのは３LDKのみなんでしょうか、家族にも十分だと思いますけどね。

資料を見ると真南と真東と言うよりは東南東と南南西な感じです。
4LDKのタイプは最初の売り出しで全部売り切れたみたいですよ。