豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう73

不動産プチバブルがまた始まりましたね。




安いうちに買っておかないと、買えなくなるよ。

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ニューヨークでよくわかったと思うが、巨大台風がきたら高潮で埋立地は水没するんだよ。
一度水没したら資産価値はゼロだからね。

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パソコンの価格が安くなったからマンション価格も下がる？






説得力がないね。

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性懲りもなく、既に論破されたことを、多重投稿するネガさん。

どこが正常なの？

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ニューヨークが浸水したら、東京も浸水する？






説得力がないね。

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世田谷区の洪水マップ？
それとも、火災旋風マップ？





どっちも豊洲は影響を受けないよ。

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綺麗な街と昭和から開発がとまった街。







君はどっちを選ぶの？

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この夏も豪雨で色々なところで堤防が決壊した。
湾岸は洪水になった？






無いよ。
ちょっとは勉強しなよ。

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不動産バブルが始まるよ。







安い時期に買うのが投資の基本だって言ってたでしょ。
ほら、ね。

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修繕積立金暴騰中。

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↑修繕積立金は、３５年で計画してるから急に上がる事は無いよ。


情報弱者さん

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タワマンエリアは液状化被害が無い事がバレちゃったね。
ネガが頑張るほど、一般にもバレていく。





結果として、最高のポジになるわけです。

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賃貸に住んでて大丈夫？







耐震性、確認してないんでしょう？

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やっぱり、スーパーゼネコンじゃないと






聞いたこと無い業者じゃ心配だよ。

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修繕費の特別徴収に身もだえする埋立人。

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豊洲は、国や都の震災想定で、豊洲がAAAランクの安全性を取得





一般にもバレちゃった。
ネガが焦りだしたね。

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>343

それ思いっきり賃貸物件の画像だが

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341は詐欺師ですか？
長期修繕計画はあくまでもデベが作ったモデルプランであり、入居開始後管理組合で再検討して積立金不足が明らかになれば値上げも必要です。
そもそも長期修繕計画を見れば修繕積立金は段階的に値上げすることになってるはずですよ。場合によってはそれでも足りなければ積立金の改訂が必要です。

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高い金だしてアドレスが江東区豊洲（笑）
同僚からどこに買ったの？と聞かれて答えると微妙な反応が返ってくる埋立地。
あまり人の目は気にしない人が多いのかな。

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マジレスすると、内陸の修繕積立金の方が悲惨だよ。




内陸の古いマンションみてみな。

例えばこれ。６０平米なのに。。。毎月６万円だよ。
http://www.lets-creation.co.jp/2012071600003.html

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この金額で高いと言われても（笑）






豪華タワーマンションが６０００万で買えるんだよ。
都心の半額じゃん。

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修繕積立金は節約できるよ。








有明のマンションでは、近隣マンションと共同で有明マンション協議会をつくり
修繕一時金を大幅に減らすことができた。

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高い金出して
都心のボロマンション買いたいの？







やっぱり、豪華タワーマンションでしょ。

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長期修繕積立金？
多く集めてるなら、足りなくなる事は無いよ。







困るのは、ちょっとしか集めてない物件。

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>350
数年後の湾岸物件の未来だな

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最近のマンションは３５年の修繕計画立ててるから大丈夫だよ。
タワーマンションの場合は大抵余る。




有明の既存マンションは見直しして半額になってるよ。

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その程度の金でびびってるなら、
豪華タワーマンションは君には無理だよ。







団地型にしたら？

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戸数が少ないと
修繕積立金が割高になる。








割り勘と一緒だよ。

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豪華タワーマンションが
なぜ、豪華な共有施設を作れるかわかる？








割り勘要員が多いから。

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１００人で割り勘と、１０００人で割り勘。
どっちが割高だと思う？





５０人で割り勘、２０００人で割り勘。
これだと分かりやすいかな？

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修繕費用も５０人で割り勘と、２０００人で割り勘。








どっちが安いか分かるかな？計算してみて。

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管理費も同じだよ。
５０戸のマンションでも管理人が１人は必要。
２０００戸のマンションでは３人が必要。





さて、割り勘してみて。

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今日も絶好のクルージング日和ですね。

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『祝！！ＮＨＫスペシャルで、湾岸タワマンの安全性を強調！！！』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173571

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豊洲って、足立ナンバー地域ですよね

豊洲って、震度５程度で液状化しちゃうんですよね

豊洲って、ゴミや有害物で埋め立てられて
土壌汚染が深刻な問題になってるんですよね

豊洲って、物流施設が多くてトラックの廃棄ガスや
運搬貨物車の騒音で溢れてるんですもんね

豊洲って、湾岸で同列地域って、浦安、葛西、臨海町
あるいは、市川や本八幡なんですもんね

それじゃぁ都心に比べると超格安なのも納得ですね！

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豊洲って、365日ずっと、こんなネットの中で言い訳や虚勢張ってないのいられないほどネガティブ要素ばかりな地域なんですよね

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土壌汚染や廃棄ガス充満で、震度５程度で液状化しちゃう地域なんかて、
割安だって個人的には嫌だな～。
それに足立ナンバーってのも、個人的には嫌だな～

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所詮城東、新宿渋谷などのターミナルには実は西側23区外すらよりもかなりアクセス悪い。
同じ湾岸なら品川田町など利用の港南芝浦エリアの方がはるかにマシでしょ。
腐っても港区だしね。

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タワーマンションエリアで液状化？






無いよ。

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