有明ガーデンシティー（その10）

ＢＭＡを連想させたら負けだよ

今までにない有明を全面に出さないと住み心地の良さは伝わらないと思う

お台場から有明に入った瞬間、短い橋を渡った瞬間、気持ちが寂しくなるのは何故？

でも、ＡＧＣに入った瞬間その思いが消えます！

みたいなキャッチで

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>ＢＭＡが大成功している事例もあるし。

えっ？

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大成功つのは、露天風呂付き大浴場（二箇所男女二週交代）だけの話だよ


￣▽￣)ノガーデンシティのデベの住友からきたアンケートにも
「サウナ付き大浴場がなければ、購入は検討に値しない」と書いたし。



販売に関してはマドンナ起用しても苦戦したのは事実。
（隣接してのスカイタワー建設計画も正直に言っていたし）

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ちょい前の当該場所ＭＳと思われる「ネットアンケート」では、

　　　　（平米）　　　　（万円）
１ＬＤＫ　４５　　　　　２５００－４０００
２ＬＤＫ　５４～６０　　３０００－５０００
３ＬＤＫ　７０　　　　　４０００－６０００
　同　　　８０　　　　　４５００－７０００
　同　　１００　　　　　７０００－８０００

でしたヨ。

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価格もBMA並か。住友さんがフラッグシップで取り組むには少々弱気ですね。これも景気ですかね。

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>105
>No.790 by 住人　2011-03-10 11:24:22
これは私が書いたものですが（笑）、何かテンションが変わりました？
震災前も震災後の今でも同意見です。

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おもしろい資料みつけました。結構最近の資料です。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/pamphlet/tokyowaterfrontcity/pdfimage...

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>111
確かに面白いですね。
台場シティーあたりは結構忠実。
でも、BMAのまわりのマンションは反映してないね、、、
それと、テニスの森の中の構造物は何？？？？
あー。あの頑固にクレイコートのままにしている一角か。。。
また利権がらみで、くだらない箱ものつくるなこれは。。。。
住民一同で、しっかり監視したほうが良いかもですね。
所詮は都職員の天下り先になるだけだから。

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>>111
以外にもスミフ東建マンションが反映されていない。
現住民にとっては海側が中・低層だといいね。
まぁ街づくりの方針的にはそうなのであとはじっくり待つのみ

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ウ～ン。
正直、これが日本一美しい街だと
いう感覚の持ち主が有明を選んで
いるとしたら、
ついていけないかな。

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緑が非常に多いですね。

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>>117
まさに東洋の真珠！！

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埋立地にビルと倉庫が並んでるだけ。
こんな無機質な街が美しい？
田舎者の感性は理解できません。

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>124
なんであなたこのスレに張り付いてんの？

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>>125さんはセンスあると思う

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有明北はまだまだだけど、有明南の方は大分綺麗になりましたね。
私も好きなエリアです。

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日本中の人々が憧れる街　有明

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センスは人それぞれですからね。
古びた崩れそうな小型ビルが立ち並ぶような街が好きって人もいるだろうし、
シャッターだらけの汚い商店街がある町並みが好きって人もいるんじゃない？


俺は嫌だけど。

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俺は埋立地が大好き

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オリンピックも近づいてきて、どんどんマンションが建つ

本当に有明が


　　盛　り　上　が　っ　て　ま　い　り　ま　し　た。

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本気で東京にオリンピック決まりそうだもんな。

楽しみではありますね。

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＞有明エリアの雰囲気は南仏プロヴァンスにも共通する点がある
マルセイユなら行ったことありますがね。どこが有明と似てるんだか。
プロヴァンスじゃなくて上海・浦東の１０年前となら似てるかもな。開発まえの荒野だったころ。

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上海 浦東ですか。
じゃあやっぱり楽しみだね。

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気候は違うけど、シンガポール的なものもあると思う。

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4年以内にカジノ法案も通れば間違いなくお台場にホテルと一体型でできるでしょうね。
マリーナベイサンズみたいな立派なホテルを建設して欲しいですね。
そうすれば我々有明民の雇用も増え、資産価値も倍増ですね。
マカオでは10倍ですから。
まあ有明民に雇用はいらないか。

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それ、どこの？あまり関係ないような。。。

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>オリンピックが決まればどんどん値上がり

こんな感覚だからな
何言っても無駄

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在庫かかえて値下がりするのは
悲しいから、よくないんじゃない。

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でも、値下がりするのは良くない事
だよね。
ただでさえ在庫かかえているのに
開発期待でなんとか価格維持している
状況ですもん
オリンピック落選したらを考えると恐ろしい。

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頭の悪い人と会話するってイライラするよね

なんで値上がりするの？

はっきり理由を言ってみなよ

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オリンピックが来たら
値下がり圧力が弱まるから
是非決まって欲しいですね。

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日本人はそこまで馬鹿じゃないよ
インフラ投資されなければ
オリンピックで不動産価値など上がらない

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オリンピック決まれば有明の価値もあがるでしょ。

もちろん、マンション価格も上がるわけです。

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仮に東京オリンピックが実現しても、なんでプレハブの仮設競技施設ができるだけの有明の資産価値が上がるんだ？
意味不明だよ。

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>オリンピック決まれば有明の価値もあがる

だから何故？

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オリンピックで価値はあがるけど、最初から上がった前提の購入価格。
在庫を考えると、開発スピードがあがるオリンピックは、価値維持の必須条件。

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>オリンピックで価値はあがるけど

だから何故？

>開発スピードがあがるオリンピックは、価値維持の必須条件。

むしろフリーズするだけでは？
価値が上がる最大要素の交通インフラの追加整備は
一切予定が無いと東京島はプレゼンで明確にしてる

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東京都ね

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ちまちまと進まない遊歩道や公園などのインフラ整備の開発スピードは
上がるでしょうね。
はなから交通インフラの追加整備なんか期待する時代じゃないでしょ。

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>156
メイン会場じゃないんだぜここは

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まあ、そうだけど、仮設も含め多くの競技場ができるのは
確かだから、計画済みの街並みくらいは早急に整備されるでしょ。

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いかにも税金使いましたって感じだと
叩かれまくるご時世だからなぁ

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価値が上がらないといけない立地って
マンションでしょ
株じゃないんだから

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有明で唯一AGCなら買ってもいいな
他は環境がひどすぎ

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AGCは高速脇
裏側も眺望イマイチ

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有明エリアの雰囲気は南仏プロヴァンスにも共通する点がある

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路面電車効果で有明は騰がりそう

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路面電車が来る可能性くらいしか騰がる可能性が無いと理解していいのかな。

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有明ガーデンシティ効果もあるんじゃないでしょうか。

あとは、親水公園。

あと、来年にオリンピックが来るのが決まるよね。こっちのほうがインパクト強いよ。

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オリンピックをやれば地価が上がるなんて高度成長期の感覚ですね。
こんな安っぽいウソに騙されるマヌケさんがいるのかな？

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分譲前から予定された計画が実現したところで何の効果があるのかな、
簡単に言えば有明民は前払いしてるだけだという事を理解しておかないと間違えるよ。

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LRTは起爆剤との認識　～江東区～
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=5580

（ご意見）
　中央区による銀座-晴海間のLRT構想が計画されています。
この構想に江東区も参加して、晴海＞新豊洲市場＞新設の富士見橋＞有明北地区（有明スポーツセンター周り）＞東京ビッグサイトへの延伸を計画してみてはどうでしょうか？
・新市場へのアクセス
・タワーマンション建設が進む有明北地区住民の動線
・ビッグサイトへのアクセス補間
など、LRTとしても終端が晴海で終わるよりビッグサイトのようにゆりかもめ、りんかい線へアクセスできる場所で乗り変えれる計画の方が採算性は高いと思われます。
有明北地区はアクセス面で若干敬遠されていますが、LRTはそこに対しての起爆剤になると思います。
ご検討ください。


（回答）
中央区では、環境にやさしい交通手段である次世代型路面電車（LRT）の導入を検討しています。LRTを整備する計画について、中央区が2011年度予算案に調査費を盛り込み、早ければ2020年代前半の開業を目指すことを発表しました。
本区においては、臨海部と既成市街地を結ぶ南北交通が不足しており、現在、江東区長期計画のもと、地下鉄８号線の延伸（豊洲～住吉間）の早期実現を目指し関係各機関と調整を図っているところであります。
また、本区のLRT導入につきましては、以前より亀戸～新木場間について検討を行って参りました。しかし、交差点部分の交通制御の問題、沿線の市街化状況からみて、安定的な鉄道運営を実現する利用者数の見通しが得られなかったことなど解決すべき課題が多く、現在は長期的構想に位置づけられております。
ご指摘のあった箇所へのLRT導入につきましても、採算性や交通制御の問題等、多くの課題が予想されるところであり、本区といたしましても今後の中央区で行われる調査結果を注視して参ります。
今後も本区交通行政にご理解、ご協力のほどよろしくお願いします。

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江東区の富裕層観光客呼び込みと未来交通網 ～江東区～
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7334

（ご意見）

中央区による銀座-晴海間のLRT構想が計画されています。また、東京都は、臨海副都心地区（江東、港区）への次世代型路面電車（ＬＲＴ）の導入を検討しています。
江東区だけが、このような臨海部においての未来交通構想がありません。

このことからも早期に他の区や東京都と協力、参加し、晴海＞新豊洲市場（東京電力変電所横）＞有明北地区(3-1)＞防災公園（国際展示場駅横）＞東京ビッグサイトへの LRT 延伸に名乗りを上げるのはどうでしょうか？

このルートであれば、豊洲新市場計画や豊洲6丁目のマンション郡建設計画、ビックサイト拡張工事計画、また既存の有明マンション、有明3-1 地区の大規模ショッピングセンター開発地、防災公園を網羅し、海外富裕層観光客の集客や大きく増加する住民の利用が予想でき、大量の利用者が見込め、結果として江東区にとっても税収やイメージアップにも大きく貢献できる構想かと思います。

また、早期に名乗りを上げることにより、中央区や東京都の協力、援助も得られるでしょう。
ぜひ、早期から都や中央区などと協力して検討して頂ければと考えます。


（回答）
中央区では、環境にやさしい交通手段である次世代型路面電車（LRT）の導入を検討しており、平成23年度にLRT等環境に配慮した基幹交通システム導入に関する調査を実施し、早ければ2020年代前半の開業を目指すとしています。
本区においては、臨海部と既成市街地を結ぶ南北交通網の充実を区の主要課題と認識し、現在、江東区長期計画の重点プロジェクトに位置付け、地下鉄８号線の延伸（豊洲～住吉間）の早期実現を目指し関係各機関と調整を図っているところであります。
また、本区では、亀戸～新木場間についてのLRT導入の検討を行った経緯がございます。しかし、交差点部分の交通制御の問題、沿線の市街化状況からみて、安定的な鉄道運営を実現する利用者数の見通しが得られなかったことなど解決すべき課題が多く、現在は長期的構想に位置づけられております。
ご指摘の箇所へのLRT導入につきましても、採算性や交通制御の問題等、多くの課題が予想されるところであり、本区といたしましても今後の中央区で行われる調査結果を注視して参ります。
今後も本区交通行政にご理解、ご協力のほどよろしくお願いします。

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スカイツリーレベルのプロジェクトが有明に開始されれば当然あがるでしょ。
せめて国立競技場とかね。

まさか、親水公園と比較してんじゃないよね。

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猪瀬さんも予定通りですし、その他もろもろ大きな予定も着々とすすんでるようですね。
すべてが公表されているわけではないですよね。

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有明は仮設だらけのサテライト会場レベルなのに

中央防波堤も競技会場予定だぜ
高濃度汚染灰の埋めたて地だから問題視されて
変更されるかもだけどな
中央防波堤も価値が上がるのか？

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AGCの計画はまだ明らかになってないからね。
ただ、今はスカイツリー級の集客力など、有り得ない夢を見ないで
閑古鳥の東京ファッションタウンの店が潰れないように
有明民で一生懸命努力すべし。

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うーん？

有明はメインでもないけど、結構な数の種目が有明で開催されてたはずですが？？？


街が整備されて綺麗な町並みになるだけでも、資産価値は２倍くらいになるんじゃないかな。

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街が整備されて綺麗な町並みになるだけじゃ、在庫が減るくらいじゃないかな。

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その通りですよね
何気に多かったですね。

【ネガへ】
サテライトで「人気のない」は、陸上などと ・比較すれば・ の話。
比較的不人気な競技であっても、熱心でそれ一筋のツワモノが、世界中ないしは参加国から観にくる。
経済効果はあるのでは。
そこのところ、どう考えてんの？


あと資産価値っつう言葉、過敏ネガにツツかれるよ！要注意！

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経済効果はあるでしょうね。
ただ、有明は限定的な感じがする。観光地としては貧弱だけ。
でも土地はあるので交通拠点とはなるかな。
経済効果は、むしろ新市場のある新豊洲から選手村のある晴海、そして銀座は高いのでは。
まあ、それでもちょっと期間の長い期間のお祭り。
有明にとってのメリットは街並みがきれいになる事でしょうね。

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http://tokyo2020.jp/jp/plan/applicant/dl/TOKYO2020Appendices_jp.pdf

ポジもネガも、しっかり読み込みましょう
有明はCTA裏のバレーボール会場以外は軒並み仮設
バレーボールも世界的には不人気競技ですが

交通インフラに関しては追加一切ありません

これを読んて、経済効果としてスカイツリーの例を出すのは
非常に愚かか、詐欺的行為なのがよく分かるはずです

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有明最大の15000人収容の体操会場も仮設
場所はタワマン街の裏側

開発財源は民間
大会後は他と違い公園などなく開発用地

さあ、どうなることやら

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交通インフラの未熟な場所ですから
周辺には、広大な駐車場の確保が必要だね

進むの？開発

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>せっかく夢を持って有明に引っ越したのに

浅はか、安易

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個人的には、自動車は足立ナンバーだろうが何だろうが気にしてないけど、これだけ気にしている人が多いということは、もしナンバープレートの行政方針が変わったら、またまた資産価値のプラス要因だよね。
航空管制上の規制の現行高さ制限も、横田の返還次第で大きく変化がありえるわけで、
住民にとっては、これら織り込み済みの点も、将来的には意外なプラス要因になるかもですね。
まあ、なればなったでよいやぐらいのことだけど。。。。

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＞もしナンバープレートの行政方針が変わったら、またまた資産価値のプラス要因だよね。


埋立民の妄想は続く・・・

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猪瀬さんが主張している、メトロ＋都営の経営統合の意味、目的。分かる人は分かっているわけだが。
ＬＲＴなんてちんけなハナシじゃないわな。あれは、単なる観測気球。

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車のナンバー登録は治安維持とも密接に関わってるから我慢しなさい。

港区台場と有明の清掃工場のとこの運河で線引きされた時点で観念しなさい。

港区台場を所有できる一般人はザタワーズダイバの所有者だけです。

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もう大きな地震なんて来っこない

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湾岸ナンバーってのが実現可能性高そうじゃないですか？

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ってかまだ言ってんの？値上がりって。
ネガの自作自演だったりして。((((；ﾟДﾟ)))))))めんどくせぇ

あと
仮にいま足立の湾岸全部のタワーマンション住民やその他全住民が署名してもダメじゃん？
上記で載せてくれていた江東区からの回答を読ませてもらうと、見込みないし、ナンバーなんて所詮名札


重要なのは【運転者の充足感】
スポーツカーだろが、エコカーだろが乗ってる本人がみたされりゃ、それでいいんじゃね？

湘南の中心地ともいえる、鎌倉市・逗子市が湘南ナンバー区域外だし、イミフ。

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