有明ガーデンシティー（その10）

590 595

新築タワマンしかないからね
現役世代しかいないから
当たり前のニュータウン数値

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富裕層エリアだってことか。

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三越が有力のようだ

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ブログの名前は「購入を真剣に考える」となっているが
購入者の立場では無く「中古物件の資産維持を真剣に考える」
になっているね。
まあ、それはそれとして。
私自身は大量の新規物件がこれからも安く出てくると思うので
中古もじわじわこれからも下落すると単純に思ってる。

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湾岸に限って言えば、大量供給の時期はは値上がり時期だよ


不動産の場合、値上がりや値下がりに一番効くのは景気動向。

2006年くらいを忘れたのかな？
大量供給で、人口も増えてないのに値上がりしたよね。
そして景気悪化したあとも値下がりはしにくかった。


値下がりしにくい理由もあるけどそれは別の話。

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2006年当時は圧倒的に竣工した
物件がすくなかったからね。
あの頃はホントに湾岸には夢があった。
今の大量在庫の状況で大量供給になる
のと訳がちがう。
豊洲の駅前を歩いていても、いったい
何年前の物件の看板持って交差点に
たってるんだよ。と思う。

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タワマンが珍しい時代は終わった
後はただの見慣れた団地街
建物が巨大に成って、中身が時代相応に
見た目が綺麗になっただけ

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夢はなくなったけど、
普通に住みやすい街になったよ。
ただ、のらえもんさんの言ってる
ように、新規物件で話題性が増して
購入層が厚くなり、結果、中古も
上がるなんて甘くは無いと思うな。
開発されて上がるというスキーム
は初期段階だけで、ひとたびそう
なると、デベは期待分を思いっきり
物件価格に反映する。
今の湾岸のデベ価格はそれだから、今後は
大量供給とともに、中古はなだらかに
下落すると思います。
ただ、オリンピックが当選すれば
2006年ころのお祭りが再来する
可能性はあるかも。
個

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下落する要素はもう無くなったよ。
なだらかに値上がりするか急激に値上がりするかは、分からないが。

景気動向見ておかないと大怪我するよ。

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タワマンは珍しいから売れてる訳ではなく、安い割に豪華だから売れてるんだよ。

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経済上向きの期待はあるけど、湾岸の在庫量を考えると・・・
もう一段の価格調整が必要では。

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アベノミクス始まったのに、未だに値下がりとか言っても誰も信じないでしょうね。

悠長ですなぁ。（笑）

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あらあら、株価が高くなる意味をご存知ないのかな？

遊びで株買ってる訳じゃないんだよ


ほんとに悠長ですなぁ。（笑）

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618
どこかのマンション買った？
買わないで、人に「悠長ですなぁ。」はないでしょ？ｗｗ

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ちょくちょく買ってます。
このエリアは待ってれば、激安な物件がたまに出てくるので、そういうのをゆっくり拾ってます。
現金で払うというと、先に客が入ってても譲ってくれるんですよね。
相手側には「もっと高く買ってくれる人が現れた」とか言ってるんでしょうねぇ。

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それだけ資金に余裕が有るのに
何故か必死に掲示板に張り付いて
買い煽る人って不思議だわ

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このエリアは「資産価値倍増指定地域」として線引きされているからね

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地域という表現はダメダメだね。
地区とかにした方がいい。

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インフレで色んな物の値段が高くなるっていうのに、悠長ですなあ。

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アベノミクスのずっと前から
一本調子で煽ってるよな
少しは工夫しましょう

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ネガになると、何でも買い煽ってるように見えるんじゃない？（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

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今有明で完売できていないマンションなんてそんなにないでしょ？
ちょくちょく買うなら全部買っちゃえばいいのに
そしたらちょくちょく買ったマンションの価値もあがるのねｗ

アベノミクスで物の価格は上がるだろうけど、年収がそれ以上に上がらないと、売れない
売れないと、価格下落

マンションの価格以上に年収が上がるなら、今より割安になる

頭金をたくさん入れる人は、今買った方がいいけど、俺は、それを株に投資して、マンション価格以上の上昇を期待

そして、機を見て買うよ　下のようなね

ガーデンもできあがるし

リーマン後に土地を買ったところのマンションは魅力ある

消費税導入後のマンション不況による激安時期もいいタイミング

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628
帰宅した後が大変そう
食料品とかどこで買うのよ？帰宅困難より買出し困難のが大変じゃない？
どっちにしろ買うなら、保存食と水を数日分準備して、階段でも大丈夫なかなりの低層部分だね

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ガーデンができたら、のぞみ橋延長の道を境に、年収層の差が相当でそうですね。仲のいい子供と、仲のいいママ友が分離しなければいいが。

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あれ？
買い出しは、コンビニやスーパーでいいんじゃない？
商店街が欲しいとかそういう意味？

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まあ、そりゃそうだな。

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まあそうだけど、有明に行くと、豊洲に住んでるって言いづらいのは、事実。先方も、反応に困ってるみたい。これがまた、上司とか、取引先とかだと･･･。上司には無理だけど、「賃貸ですから～」と、嘘を言うか、悩む。

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↑こういうファンタジー仕立てにしても、嘘くさいのは嘘くさいね（笑）

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ガーデンシティ予定地の《本日現在》の所有者は住友に移行しているのでしょうか？
それとも、まだ引渡しは終わっておらず東京都のままかな。

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６３９さん
ガーデンシティ予定地は確か昨年3月くらいには
すみふへ所有権移転しているはずですよ～。

私も早く着手して欲しい一人なんですが、
なかなか進みそうな気配ないですねー。

でも晴海の二棟もいつのまにか工事始まっていたり、と
動き出せばはやいのかも！？
２０２０オリンピック発表後までは
なさそうねすね。

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なんで有明に力入れるのに、豊洲を買えない人が買う地域って印象付けしちゃったんだろうね？
営業の暴走？

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シティタワー豊洲では、そういう営業してるね。
「高いから買えない。割引してくれ」っていうと、シティタワー有明に飛ばされるという。。。。

でも、実際に有明の眺望を見ると「お、有明のほうが断然良いじゃん」ってなるらしい。

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へえ、まだ割引きしないん？それツインも？
ありえんよぅ、、、
角部屋に風通し窓がなく、ダイレクトウインドー？といいながらもあのハリの圧迫感
ガラスの外観は格好よいけど、萎えましたー。

ガーデンシティのタワーはツインだけれど、ひねっていないからお見合いが各一にとどまりそうですね！

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そんなところに住まなきゃいいのよ。
豊洲は快適ですよ〜〜〜。

マンションしか無いような街ってどこなんですか？

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国際展示場や有明テニスの森、その他ショッピングモール・オフィスビル群があるような有明で、「マンションしかない」って言っても、もう誰も信じないでしょ（笑）

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某Ｓ氏のブログにも書いてあるね。今回ののらえもん脅迫事件。もうだめだな某氏は。のらえもんのことだからこれからも有益な情報を提供してくれると思うが、脅迫に屈せず是非有明ガーデンシティーの情報も分かり次第アップして欲しいと切に願う。

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言いたい人は何とでも言えば良いんですよ。
マンションしかない所に銀座４丁目行きのバスが通りますかね。
もしオリンピックでも来たら有明は豊洲抜きますね。

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湾岸の人達って
オリンピックが来たら何でも叶うと
信じてたりする？

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湾岸を買う決断をした人は全て「オリンピックが来たら何でも叶うと信じてたりする」から買うのであって、信じていない人は買わないよ。

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ブリリア有明シティタワーの先行モデルルームが開始されたというのに、ガーデンシティーときたら・・・・・。

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あと3年は売り出さないでしょ。
同じ時期に売出したら競合するから、時期をズラすのが正解かと。

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>656
このスレ見るなら、ちょっとはAGCのこと調べておいでよ。
ここの計画はショッピングモール隣接でしょ。しかも、かなり
デカイんだよ。だからみんな楽しみにしてるの。大前提OK？

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オリンピックなんて来ても来なくても大丈夫。
むしろ、早々に諦めてくれていればもっと早く
発展していたよ。

基本的に臨海副都心は、東京都の秘蔵っ子だから
オリンピックの有無さえ確定すれば、最終形態に
向かって動き始めます。

こういうエリアはね、作り始めたら早いよ。

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都内最大規模と言いつつららぽーと豊洲より大分小さい。
商業の実績がほとんどない住不。
ダイバシティ以外はお台場大苦戦。
地所台場瀕死。
これで住不どうするか見もの、

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敷地面積は都内最大規模ですよ。
きちんと調べてからどうぞ（笑）

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ここの複合商業は5.7万平米
ららぽは16.5万平米
しかもこっちは複合商業
オフィスやホール込み
確かに都内最大ですねw

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緑化率も最大級。

これは期待できまっせー。

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韓国人　＝　自己愛性人格障害
診断基準（アメリカ精神医学会　DSM-IV-TR）
Narcissistic Personality Disorder
(1)　業績や才能を誇張する、十分な業績がないにもかかわらず優れていると思い込む
(2)　限りない成功や権力の空想にとらわれている
(3)　自分が優秀だと信じている
(4)　過剰に賞賛を求める
(5)　特権意識、相手が自分の期待に自動的に従うことを理由なく期待する
(6)　対人関係で相手を搾取する
(7)　共感の欠如。人の気持ちを認識しようとしない、またはそれに気付こうとしない
(8)　しばしば他人に嫉妬する、または他人が自分に嫉妬していると思い込む
(9)　尊大で傲慢な行動 または態度

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豊洲のららぽーとってさぁ～良いブランド入ってないよね。。。
ダイバーシティもだけど。（＾＾；
どっちも子供連れのファミリー層に喜ばれそうなテナントばっかり。
結局、まともに買い物しようと思ったら、新宿伊勢丹に行くか銀座に行くかって感じ。
レストランもそう。。ちょっとガッカリしませんか？（＞＜）
せめて丸ビル・新丸ビルレベルにはなって欲しいな。レストランもね。
あ、ららぽもハンズはＯＫ。それとインテリア系は割といいかも。
なんといってもスーパーアオキ！でしょうね～。（＾＾）


ＡＧＣではがんばって絶対に誘致して欲しいー！
世界レベルに通用するテナント郡を。。。
商業施設の規模とかそんなにデカクなくてもイイからさ。
中身が問題だと思いません？
スーパーアオキを誘致しようとしてるらしいから
その感覚で行ってくれたら大丈夫なのかな。。。
頑張れＡＧＣ応援してます！

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そもそも豊洲エリアは、子育て世代に人気のエリアじゃないの？
豊洲なら銀座すぐだから、全然苦にならないと思うよ。

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豊洲にはには勝てないって言ってた人いたけど、オリンピック来たら勝つね！

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私ははゆりかもめは使いません、都バスとメトロです、昨日から銀座へも都バス1本で行けます。便利を取るなら外苑前、表参道だと思うよ、豊洲で自慢しないでほしい。

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たまに豊洲に買い物に行く度に、ここにしなくて良かったと思います。
あと、大衆居酒屋「山○」さんには不用意に入らない様に。店主の態度が最悪です。

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↑
豊洲に買い物なんか行くんだあ～
ださ～

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オリンピックが東京になれば、メイン会場とか整備されるだろ。

高層建築が林立するような東雲や豊洲のようなどうしょうもない街にならないのは大きい。

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豊洲とか東雲とかのお見合いマンション街には住みたくない！

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住まなきゃいいのでは？

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眺望ならSkyzでしょ。

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メイン会場の国立競技場はオリンピック来なくても建て変えられると思います。

もし東京に来たら有明では一部でなく、いくつもの競技が行われるしプレハブもあるけど
恒久となる施設もあります、バレーをやる有明アリーナはそうですね。

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オリンピック招致はトルコが優勢。
治安問題は大会期間中ぐらいなら力業で抑え込める。

アジアとヨーロッパの架け橋、イスタンブール。
イスラム圏初。熱狂的な地元の盛り上がり。
こうした強力なセールスポイントに勝てるか？

東京はこのままでは負ける。

オリンピックはボーナスと考えた方がいい。

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都民は70%を超えてるけどね。

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でもイスタンブールが可能性大みたいに言うけど、なぜ今まで４回も落ちたんだろうね。

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オリンピックは何回も立候補してやっと当選するのが普通らしいよ。

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どうせぇイスタンブゥ～ルゥ～♪
と庄野さんも仰ってる事ですし。。。

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>690
湾岸スレは、この手の詐欺師が跋扈するから荒れる

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トルコは治安が悪いから無理でしょ。

普段でも治安が悪いのに、オリンピックで治安が良くなるわけないでしょ（笑）

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りんかい線国際展示場駅とゆりかもめ有明駅の空き区画【有明南Ｋ区画】に進出事業者の募集要項が出ています。
（東京都港湾局のホームページより）

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オリンピックやWC時は
どの国でも治安警察が全力投球がお約束

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>702さん
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/rinkai/youkou/pdf8/joujikoubo/zumento...
こちらですね。
ロータリー北東側の現在駐車場ですよね

ゴンビニ飲食系はすでにあるし、ガーデンシティにもできるだろし。
ターゲットは癌研や近隣オフィス社員。

ガーデンシティにはできないであろうもので、個人的的男性的需要あり？は、
松屋、吉牛系？
フィットネスクラブ？
（笑）

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あの駐車場には何が出来るんてしょうね？
オフィスビルになるとは思うのですが、
低層階のテナントには目新しいものが欲しいですね⁈
オリジン弁当、やよい軒、居酒屋チェーン店とか良いかも。
サイゼリヤ有明店はいつも混んでますから、需要はあると思います。

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そうですね。あの区画ですから、まさか居住マンションてなことはないだろうし、
あるいは、ビジネスホテル？なんてのも、まさかのケースであるかも。
（国際展示場出展者・来場者狙い）

有明にはクリニックが少ないから、テナントとして、医療モールがGOOD。
まあ、ないな。

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ビジネスホテルはあるかもしれませんね！
ただ現状、ワシントンとチサンホテルの稼働率はどうなんでしょうか？
ビッグサイトの拡張も近い将来あるでしょうから、ホテルの需要はあるかもしれません(^-^)

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老舗の飲み屋の移転を希望します！（笑）
やよい軒・大戸屋・吉牛などの和風の飯屋がイイっす！
この辺って絶対老舗系は無いと思うので・・・
移転したら受けると思うんだけど。。。
ま、移転した時点で老舗ではねぇーわな。

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飯屋って独身？？？

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定食屋さんは来て欲しいです。ランチ需要は多いし、独身も結構住んでますよ。

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独身向けの店は興味ないかなぁ。

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アンタの偏った主観はどーうでもよい。717。
偏見なく、みなさんであたらしい街を示唆すべき。

ウチはDINKSだから、吉牛やモスバーガーは大歓迎！
710さんの言う大戸屋に一票！
711さんのクリニックモールも賛成！
ドクトルズ大崎のように、わずかなスペースに
消化器内科・循環器内科・耳鼻咽喉科・心療内科・皮膚科・婦人科・歯科
など、欲しいです！

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有明五輪で資産価値倍増確定

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>720
タリーズコーヒー 癌研有明病院店じゃダメなんでしょうか！？
http://as.chizumaru.com/tullys/detailMap?account=tullys&accmd=0&adr=13...

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>720
タリーズコーヒー 癌研有明病院店じゃダメなんでしょうか！？
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大事なことなので２回言いました

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やよい軒と和民に来て欲しい！
ケンタッキーもいいけどららぽーとに入ったから無理かな？

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あらあら。東京オリンピックが来るかどうかは９月に決まるのでは？

来ない事にしたいのだろうけど、無理があるよ。

今回は東京も相当有利だよ。

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私は主婦なのでまず、生鮮食料品店に来て欲しいです。
イオンは東雲にあるからイトーヨーカドー、あとイケアもいいな。
カフェより美味しいパン屋さんを希望します！

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イトーヨーカドーは良いな。
イケア要らない。ニトリと大塚家具が良いな。

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ヨーカドーは木場にあるし、ニトリは台場、大塚家具は有明にあるよ。
私は百貨店系列が来てほしいです！！
阪急オアシスとか阪急ガーデン、クイーンズ伊勢丹、大丸ピーコック。
あとはピアノや英会話などのお稽古事の教室や学習塾が入るといいですね。
個人的にはゴルフの打ちっぱなしが欲しい。

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オリンピックくれば、メイン会場とか整備されるんでしょ？湾岸にプラスだね。

でも、私はオリンピックなんかで無駄な時間使うより、カジノを誘致したいと思います。オリンピックって、何年後よ？それまで、ずっと待てっての？終わったら、それでお終いだし。

やはりカジノ。早急に作ろう。

それか、超名門のボーディングスクールを誘致して欲しい。

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オリンピック終わっても有明アリーナは残り、色々試合等やるみたい。

でも来るかな、来ると良いな？

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世界的にはマイナー競技であるバレーボール会場が出来るだけ
あとは仮設会場

これで資産価値が上がるとか信じる人が買う場所

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仮設の会場が出来まくると
街が出来上がるんだ？

無理やりなポジトークしても
かえって胡散臭くなるだけなのに
コミュ障みたい

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>739
テコンドーとか
スーパーメジャー競技だよね

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オリンピックくれば、豊洲を超えることになるのは間違いない。

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現状の荒れ地よりは、よい。

ただ、まだまだ先で、オリンピックが決定したら、
それまでの間、荒れ地になることが確定するし、
たいした施設ができるわけでもなく、資産価値への
影響は限られているとは思う。

資産価値があがるとすれば、外苑みたいに、
きれいな街並みが整備され、さらに時を経て
街路樹も立派になった段階だろうけど、仮設に
それを期待できるかということと、街路樹は、
10年でそこそこ、ある程度立派になるまでは、
20年はかかるだろうこと。

その間、無駄な人生を過ごすことにならないとよいが。

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あらあら、オリンピックが来るのに、街がそのままで仮設の会場だけができると思ってるの？

おめでて〜〜な（笑）

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アベノミクス始まってるというのに悠長ですなぁ。（笑）

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2年くらい前の有明は

今が底値、今が買い時！

が連呼されてた。

今の有明は、

アベノミックスなのに悠長ですなぁ。

が連呼。

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客観的に見てオリンピックは来ないけどね。

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客観的にみたらオリンピックは日本しかありえないけどね。

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日本しかないでしょ。９月が楽しみ〜〜〜。

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＞街がそのままで仮設の会場だけができると思ってるの？

だから、仮設レベルで、どこまで整備されるかですよね。

あと、勘違いしているようですが、現状の荒れ地が異様
なのであって、街が整備されて、やっと普通の街と肩を
並べられるようになるんだよ。

それまでの長い間、堪え忍ぶのは自由だけど。

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仮設なのは会場でしょ。


街が一気に整備されるわけですから、資産価値が上がると言ってるのでは？





まさか、会場だけが作られると思ってるの？？まさかね。

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いいじゃん。資産価値がアップする話なんだから。
何を騒いでるんだろう。

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仮設の方が少ないでしょ、それに街が活性化するから良いんじゃないの？

ボストンマラソン爆発事件の犯人はイＯＯム教の人でしょ？
ならチＯコは可能性低いかもね。

やっぱり治安がいいのが一番だよ！

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いいんじゃない？
それで資産価値はアップするんだから。

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アベノミクスでも悠長に構えてると、どんどんビンボーになってしまうよ。（笑）
何かアクションを起こす事が大事なんだから。

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ガーデンシティの説明会の案内きたよ！
マンションの形状、角部屋が多そうなイイ感じだよ。

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でも高速と357脇でしょ

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早くオリンピック来て、街が整備されて、普通の街みたくなって欲しい。

今のままでは、恥ずかしくて友達も呼べないよ。

後、液状化マップなんとかならないかな。あれの色を塗り替えたい。

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ついにガーデンシティの説明会の案内来ましたね。
てっきり計画なくなったかと思ってましたが、粛々と進んでいたんですね。
うれしいサプライズでした。

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詳細教えて下さい〜

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おお。説明会来ましたね〜〜。
楽しみです。

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>755
もう少ししたら資産価値が倍増するんだ
その時には在庫は無いよ
買うなら今

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デッキ接続きましたね
北側住宅地からのアクセスに配慮とありオリゾンやガレリア大勝利か？

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キタコレ！資産価値倍増モード！！

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デッキ接続で二倍か、夢は大きくね。

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デッキ接続について詳しく教えて下さい。
どこと、どこが接続するのですか？

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プロムナードが良さそうな雰囲気。

計画道路もあって、並木道になるんですね〜。なかなか良い計画だと思います。
防災機能が多く計画されているのは評価出来ますね。

オリゾン・ガレリア住民にとってもかなりのプラス要因ではないでしょうか。

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デッキの上にも街ができる感じですね。いいじゃない。いいじゃない。

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写真に撮って貼り付けて。
お願い。

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スミフだからＣＴＡ住民にも配慮したのか？？

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CTA検討です。
CTAにはデッキ接続来ないのですか？

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ＡＧＣからＣＴＡ、どうやってもデッキ繋がらないでしょ。
ＡＧＣからオリゾンは動線が確保されて、ガレリア方面（というかガススタの辺り）にも動線確保。

詳細は５月の近隣住民への説明会で明らかになりますね。

個人的にはＡＧＣの居室配置が気に入りました。
一戸一戸がかなり広そうです。

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でもガリリアにもＣＴＡは近いから繋がってるようなもんじゃない？
近ければ私は良いです。

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りんかい線国際展示場、ゆりかもめ有明駅にはデッキ接続で動線確保するようですね。ゆりかもめ有明テニスの森駅方面は、タイムズの駐車場がじゃまなので、オリゾン東側道路から、にぎわいロードを通って行くのが一番近くなりますね。

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ＢＭＡ，ＢＡＳ、ＢＡＣ住民は、商業施設が逆方向なので、
あまりメリットなしですかね。

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ガレ方面は商業施設と公園ができるんですよね。学校も拡張され、スッキリした感じになるんじゃないかな。

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既存マンションみんなにメリットあるよね。
これだけ大規模開発で、住民増＋ショッピングセンターなどでバスも増便や路線拡大されるだろうし。
中央区の LRT 構想に江東区が積極的に参画してつなげて欲しい。

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横に思い切り長く広がった、あまり見たことのない建築プランですね。
南向きの日照の良い部屋を沢山確保し、極力お見合いを避けようとした結果ですかね。
全体が横に長いため、東側のタワーは実際は駅から距離はあるが、物件表示の上では駅徒歩時間を短く表示できるというのも狙いかな。
いずれにせよ湾岸道から見ると非常に目立つ建物になりそうだ。

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>780
荒野じゃなくてベイエリアだよ

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え？
住民説明会の資料を見ると、１期が３年後に竣工と書かれてますけどね。
２期で全エリア完成ですな。

遊具広場やプロムナードコリドーができるのは良いと思います。

災害時の最大級の屋内空間にもなると言う事が、既存住民には一番うれしいのではないかな。

デッキ上広場空間があるので、立体的な街ができるのも嬉しい所。

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区画道路沿いの４５０メートルに及ぶ並木道の整備というのも、なかなかですなー。

有明マンション協議会の影響力も高まりそう。

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まぁ、メデタイ事なんでしょう。
今まで有明の発展を夢見た人たちの夢がやっと叶う訳ですから。

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湾岸は新しいモノができまくりだしね。
これからも楽しみだY。

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湾岸はどこも過剰供給ですね。
共食いにならなければいいですが。

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マンションが先なんですかね？
商業施設を先に作った方がマンション高く売れるのに。

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マンションとショッピングセンターは1年違いで工事するから、そんなに離れないのではないかな。他にホールやらオフィスビルも同時に造るわけですし。
この時期は、周辺でも豊洲新市場、環状2号開通などあるから話題あるね。
あとは、もしも9月にオリンピック決まるようなことあれば、物凄いことに。

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俺さ、長野オリンピック決まった時、長野県の不動産買いまくったよ。ネットに書いてあったんだよ、絶対資産価値倍増だって。

今さ、凄い後悔してる。

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ショッピングモールがどんな物になるか？早く知りたいです！

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説明会の案内アップお願いします！

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東京オリンピックと長野の冬季とはだいぶ違うと思いますよ。

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冬季オリンピックって、俺も長野のときに初めて知ったんだよね。（冬もやるんだーって）

同じ扱い（いわゆるレッテル貼り）にして、夏のオリンピックを貶めたい人なんじゃないかな。
考え方が小学生みたいだけど。

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一部店舗と保育所は、１期で完成ですね～。
ショッピングモールとホールは２期です。

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