有明ガーデンシティー（その10）

どこの計画が頓挫してるのか知りませんが、有明ガーデンシティは平成２０年の竣工らしいですよ。

有明第２小学校もできるそうな。

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すみません、平成３０年が竣工ですね。
先にショッピングセンターができて、価値をあげてから売り出す計画のようです。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7755

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年収マップってこれ？

http://president.jp/articles/-/1437?page=3


内陸でも年収低いエリアって多いんだね。びみょ〜〜〜。

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３０年の竣工だと、工事は何年から始めたら良いの？

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一部平成２７年開業らしいけど、まず何が出来るのか？

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コストコの話は聞きませんねぇ。

有明マンション協議会で、豊洲にあるアオキというスーパーを誘致しているらしいですよ。
最初は商業施設で、価値を高めてからマンションを売り出すのではないかな。

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27年一部開業で、30年竣工かぁ。。。。

マンション買えるのは大分先かもね。

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590 595

新築タワマンしかないからね
現役世代しかいないから
当たり前のニュータウン数値

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富裕層エリアだってことか。

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三越が有力のようだ

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ブログの名前は「購入を真剣に考える」となっているが
購入者の立場では無く「中古物件の資産維持を真剣に考える」
になっているね。
まあ、それはそれとして。
私自身は大量の新規物件がこれからも安く出てくると思うので
中古もじわじわこれからも下落すると単純に思ってる。

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湾岸に限って言えば、大量供給の時期はは値上がり時期だよ


不動産の場合、値上がりや値下がりに一番効くのは景気動向。

2006年くらいを忘れたのかな？
大量供給で、人口も増えてないのに値上がりしたよね。
そして景気悪化したあとも値下がりはしにくかった。


値下がりしにくい理由もあるけどそれは別の話。

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2006年当時は圧倒的に竣工した
物件がすくなかったからね。
あの頃はホントに湾岸には夢があった。
今の大量在庫の状況で大量供給になる
のと訳がちがう。
豊洲の駅前を歩いていても、いったい
何年前の物件の看板持って交差点に
たってるんだよ。と思う。

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タワマンが珍しい時代は終わった
後はただの見慣れた団地街
建物が巨大に成って、中身が時代相応に
見た目が綺麗になっただけ

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夢はなくなったけど、
普通に住みやすい街になったよ。
ただ、のらえもんさんの言ってる
ように、新規物件で話題性が増して
購入層が厚くなり、結果、中古も
上がるなんて甘くは無いと思うな。
開発されて上がるというスキーム
は初期段階だけで、ひとたびそう
なると、デベは期待分を思いっきり
物件価格に反映する。
今の湾岸のデベ価格はそれだから、今後は
大量供給とともに、中古はなだらかに
下落すると思います。
ただ、オリンピックが当選すれば
2006年ころのお祭りが再来する
可能性はあるかも。
個

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下落する要素はもう無くなったよ。
なだらかに値上がりするか急激に値上がりするかは、分からないが。

景気動向見ておかないと大怪我するよ。

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タワマンは珍しいから売れてる訳ではなく、安い割に豪華だから売れてるんだよ。

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経済上向きの期待はあるけど、湾岸の在庫量を考えると・・・
もう一段の価格調整が必要では。

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アベノミクス始まったのに、未だに値下がりとか言っても誰も信じないでしょうね。

悠長ですなぁ。（笑）

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あらあら、株価が高くなる意味をご存知ないのかな？

遊びで株買ってる訳じゃないんだよ


ほんとに悠長ですなぁ。（笑）

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618
どこかのマンション買った？
買わないで、人に「悠長ですなぁ。」はないでしょ？ｗｗ

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ちょくちょく買ってます。
このエリアは待ってれば、激安な物件がたまに出てくるので、そういうのをゆっくり拾ってます。
現金で払うというと、先に客が入ってても譲ってくれるんですよね。
相手側には「もっと高く買ってくれる人が現れた」とか言ってるんでしょうねぇ。

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それだけ資金に余裕が有るのに
何故か必死に掲示板に張り付いて
買い煽る人って不思議だわ

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このエリアは「資産価値倍増指定地域」として線引きされているからね

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地域という表現はダメダメだね。
地区とかにした方がいい。

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インフレで色んな物の値段が高くなるっていうのに、悠長ですなあ。

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アベノミクスのずっと前から
一本調子で煽ってるよな
少しは工夫しましょう

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ネガになると、何でも買い煽ってるように見えるんじゃない？（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

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今有明で完売できていないマンションなんてそんなにないでしょ？
ちょくちょく買うなら全部買っちゃえばいいのに
そしたらちょくちょく買ったマンションの価値もあがるのねｗ

アベノミクスで物の価格は上がるだろうけど、年収がそれ以上に上がらないと、売れない
売れないと、価格下落

マンションの価格以上に年収が上がるなら、今より割安になる

頭金をたくさん入れる人は、今買った方がいいけど、俺は、それを株に投資して、マンション価格以上の上昇を期待

そして、機を見て買うよ　下のようなね

ガーデンもできあがるし

リーマン後に土地を買ったところのマンションは魅力ある

消費税導入後のマンション不況による激安時期もいいタイミング

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628
帰宅した後が大変そう
食料品とかどこで買うのよ？帰宅困難より買出し困難のが大変じゃない？
どっちにしろ買うなら、保存食と水を数日分準備して、階段でも大丈夫なかなりの低層部分だね

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ガーデンができたら、のぞみ橋延長の道を境に、年収層の差が相当でそうですね。仲のいい子供と、仲のいいママ友が分離しなければいいが。

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あれ？
買い出しは、コンビニやスーパーでいいんじゃない？
商店街が欲しいとかそういう意味？

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まあ、そりゃそうだな。

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まあそうだけど、有明に行くと、豊洲に住んでるって言いづらいのは、事実。先方も、反応に困ってるみたい。これがまた、上司とか、取引先とかだと･･･。上司には無理だけど、「賃貸ですから～」と、嘘を言うか、悩む。

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↑こういうファンタジー仕立てにしても、嘘くさいのは嘘くさいね（笑）

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ガーデンシティ予定地の《本日現在》の所有者は住友に移行しているのでしょうか？
それとも、まだ引渡しは終わっておらず東京都のままかな。

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６３９さん
ガーデンシティ予定地は確か昨年3月くらいには
すみふへ所有権移転しているはずですよ～。

私も早く着手して欲しい一人なんですが、
なかなか進みそうな気配ないですねー。

でも晴海の二棟もいつのまにか工事始まっていたり、と
動き出せばはやいのかも！？
２０２０オリンピック発表後までは
なさそうねすね。

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なんで有明に力入れるのに、豊洲を買えない人が買う地域って印象付けしちゃったんだろうね？
営業の暴走？

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