有明ガーデンシティー（その10）

マルエツで十分

ブリリア有明シティータワーの中の有明の街づくりのページでも開発予定地。シティータワー有明の中でのイメージ図も有明北3-1という表記になりましたね。
以前はガーデンシティと書いてあったような。
なくなったかな？

イケアが来ると、大塚家具との相乗効果で、家具系を買い求めてくる人が訪れるね。
コストコは、湾岸地帯に出展計画を発表してるから、高速道路沿いかつ広大な敷地が確保されている検討場所のひとつとして、２３区南部の住民の商圏を狙って、出展する可能性は高い。

コストコとかどうでもいいですが、計画がないのは寂しいですね。

東京都の入札をＧＥＴして後、近隣住民への「つなぎのアンケート」程度はあるものの、
しばらく‘詳細’な発表がでないのは、

１．この手の大規模開発は一般的な流れ（一部開業は平成２７年だからまだ余裕？）
２．オリンピックの情勢を探ってる
３．新都知事の新たな湾岸方針とともに東京サイトの大規模化計画を見極めている
４．その他の事情

によるものですかね？

さすがに年末位にならないと具体的な計画は出てこないのでは？（笑）

有明マンション協議会で、アオキというローカルスーパーを誘致してるよ

大きな電気屋も欲しい、ヤマダ電機とか。それとコストコとIKEA。

YAMADAあるよ、潮見駅前に。ノジマはビバホーム二階に。
競合店が近くにないと安くならないし
（−＿−；）
だから、私はいつもネット。

IKEAはあって欲しいね、確かに
大渋滞さえなんとかなれば、、、

第三京浜港北インター至近の行った経験ないか
ドン引きだよ、、、

アパホテルって内陸専門でしょ？（笑）

イケアのある街ってのも有りかもね〜〜。
あとは、ちょっと小洒落たお店も来てくれたらうれしい。

有明マンション協議会がアオキの誘致やってるらしいけど、ほかのお店もお願いしたいところ。

ちょっと調べてみたけど２７年１月に「一部開業」だそうです。
住友だけに、ショッピングセンター先行で資産価値をあげてから売り出す戦略でしょうかね。

写真みて分かるとおり、ショッピングセンターより、大きなガーデンおよびホール施設がメインのような計画のようですよ。
住民にとっては、憩いの広場ができるといったイメージでしょうか。

江東区は平成30年竣工と発表してますね。
先にショッピングセンターを開業して、マンションは30年かな。


http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7755

30年かー
まだまだ先だなー
でもここは今までの有明とは全く違う環境だし
できれば有明の名を外すか
他の有明地域と全く別の場所みたいになって欲しい
豊洲2丁目、3丁目とその他の違いみたいに
今の有明にあるマンションと連動を想像するとイマイチだけど
住む人の種類も街も全然違う場所いうコンセプトになればとてもいい
周りを柵で囲って
商業施設の営業時間だけ周りの住民も入ることができるみたいなところまでしてくれたらめちゃいい

有明ガーデンシティの場所を知らないのかな？
既存地区である有明北にできるんだよ。

南だと思ってたのかな？

今の景気なら外資系ホテルなんか来るかもしれませんね（笑）


アバなんか要らないよ（笑）

有明マンション協議会で、いろいろ誘致活動やってますからねえ。

こういう組織がしっかりしてるエリアは強いよ

有明北でもその区域だけは特別な地域になるといいですね。
その地域に入れば、商業施設と住居施設だけ。倉庫もトラックもない環境。さすがに空気まで変えることはできないかもしれないけど、入ったとたんオアシスを感じる街になればいいですね。そして、それが乱れないように周りの有明住民がむやみやたらに入ってこれない工夫があるといいですね。

どうだろうね？
すみふにとっては、CTAとBACに続く3物件目になるから既存のイメージを全く変える可能性はある。
ただ、AGCのマンション住民だけで敷地を管理するとなると管理費が青天井になるよ。
でも超富裕層による超富裕層の為のガーデンシティってのも良いコンセプトだね！

有明住民の憩いのエリアになるんだろうなぁ。
緑のガーデンで、子供連れて散歩。

楽しみにしてますよ。（笑）


親水公園もその頃にはできてるだろうし。水と緑のリゾートシティが完成するのかな。

有明そのものが特別なエリアになる。

水と緑のリゾートシティ。
有明。


イイねー（笑）

有明マンション協議会も大世帯になりますね。

すみふの月島タイムレスも駅直結で複合型マンションだね。
月島タイムレスの資料は現役エグゼクティブの為のマンションって感じだった。
有明ガーデンシティは、不労所得エグゼクティブのマンション？

どうでしょうか。
外資系は少し辺鄙な場所に造られる傾向はありますし、この立地なら悪くないかと。

良い街ができそうで楽しみです。


水と緑のリゾートシティ有明。

有明はエグゼクティブのセカンドマンション。サードプレイスとして発展しそう。

水と緑のリゾートシティ有明。

月島の駅直結は三井と野村だね。
豊洲はUR混合。
有明は、どんな感じになるか楽しみ！

ガーデンシティの「ホール施設」ってどんな感じなんだろう？
ビッグサイトがすぐ近くにあるのに、銀座にも東京国際フォーラムがあるのに、
もういっこイベントホールって…多すぎな気がしないでもない。
全体の雰囲気が想像できないんだけど、ミューザ川崎とラゾーナ川崎のイメージ？

多すぎっていうのは、適正な数があってからいうもの。
現実はホールが足りなくて、横浜や幕張まで行かなきゃ行けないことも多い状態。

561や566みたいな住人がうじゃうじゃいるんだったら
AGCはパスだな。

高島屋は二子玉川同様に有明を考えているらしい。
もちろん三越も有明進出を重点地域として考えているみたい。
あとは高島屋、伊勢丹、東急あたりも食指を動かしている。

高島屋がかぶっちゃった。
いずれにしろここは財閥系もずいぶん注視している富裕層エリアだよ

富裕層であるのは確かなんだけど、その理由は「昔からの住人がいない」ってことだけ。

賃貸が少なくタワーマンションだらけなんだから、富裕層が多いようになるのは当たり前。

震災前の計画より、震災後の計画の方が立派なホールになってるよ。

今までの有明と分離して、ガーデンだけのブランド戦略ができれば、かなりの富裕層を集めることができると思う。
＠３００以上買えない人が集まっても、高級ブランドのショップは来ない。
＠３００以上買える人を集めるためには、＠３００未満の有明地域をどうここから排除するかになる。
今までの延長で考えたら、せいぜい＠２５０がいいとこ。
がんば。

既存住民も、大概富裕層だから、良いんじゃ無いかな

医者だけの防災対策チームがあるのは有明くらいでしょ。

千葉から見てでしょ？ｗ

買えない人は千葉。
そうやって棲み分けするわけだから、価格って重要よ。

年収マップ見ればすぐわかるけど、23区内でも十分高いよ。
そろそろ何らかの工事しないと27年内は間に合わないね。

某企業の年収ダウン前のマップじゃないの？

どこの計画が頓挫してるのか知りませんが、有明ガーデンシティは平成２０年の竣工らしいですよ。

有明第２小学校もできるそうな。

すみません、平成３０年が竣工ですね。
先にショッピングセンターができて、価値をあげてから売り出す計画のようです。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7755

年収マップってこれ？

http://president.jp/articles/-/1437?page=3


内陸でも年収低いエリアって多いんだね。びみょ〜〜〜。

３０年の竣工だと、工事は何年から始めたら良いの？

一部平成２７年開業らしいけど、まず何が出来るのか？

コストコの話は聞きませんねぇ。

有明マンション協議会で、豊洲にあるアオキというスーパーを誘致しているらしいですよ。
最初は商業施設で、価値を高めてからマンションを売り出すのではないかな。

27年一部開業で、30年竣工かぁ。。。。

マンション買えるのは大分先かもね。

590 595

新築タワマンしかないからね
現役世代しかいないから
当たり前のニュータウン数値

富裕層エリアだってことか。

三越が有力のようだ

ブログの名前は「購入を真剣に考える」となっているが
購入者の立場では無く「中古物件の資産維持を真剣に考える」
になっているね。
まあ、それはそれとして。
私自身は大量の新規物件がこれからも安く出てくると思うので
中古もじわじわこれからも下落すると単純に思ってる。

湾岸に限って言えば、大量供給の時期はは値上がり時期だよ


不動産の場合、値上がりや値下がりに一番効くのは景気動向。

2006年くらいを忘れたのかな？
大量供給で、人口も増えてないのに値上がりしたよね。
そして景気悪化したあとも値下がりはしにくかった。


値下がりしにくい理由もあるけどそれは別の話。

2006年当時は圧倒的に竣工した
物件がすくなかったからね。
あの頃はホントに湾岸には夢があった。
今の大量在庫の状況で大量供給になる
のと訳がちがう。
豊洲の駅前を歩いていても、いったい
何年前の物件の看板持って交差点に
たってるんだよ。と思う。

タワマンが珍しい時代は終わった
後はただの見慣れた団地街
建物が巨大に成って、中身が時代相応に
見た目が綺麗になっただけ

夢はなくなったけど、
普通に住みやすい街になったよ。
ただ、のらえもんさんの言ってる
ように、新規物件で話題性が増して
購入層が厚くなり、結果、中古も
上がるなんて甘くは無いと思うな。
開発されて上がるというスキーム
は初期段階だけで、ひとたびそう
なると、デベは期待分を思いっきり
物件価格に反映する。
今の湾岸のデベ価格はそれだから、今後は
大量供給とともに、中古はなだらかに
下落すると思います。
ただ、オリンピックが当選すれば
2006年ころのお祭りが再来する
可能性はあるかも。
個

下落する要素はもう無くなったよ。
なだらかに値上がりするか急激に値上がりするかは、分からないが。

景気動向見ておかないと大怪我するよ。

タワマンは珍しいから売れてる訳ではなく、安い割に豪華だから売れてるんだよ。

経済上向きの期待はあるけど、湾岸の在庫量を考えると・・・
もう一段の価格調整が必要では。

アベノミクス始まったのに、未だに値下がりとか言っても誰も信じないでしょうね。

悠長ですなぁ。（笑）

あらあら、株価が高くなる意味をご存知ないのかな？

遊びで株買ってる訳じゃないんだよ


ほんとに悠長ですなぁ。（笑）

618
どこかのマンション買った？
買わないで、人に「悠長ですなぁ。」はないでしょ？ｗｗ

ちょくちょく買ってます。
このエリアは待ってれば、激安な物件がたまに出てくるので、そういうのをゆっくり拾ってます。
現金で払うというと、先に客が入ってても譲ってくれるんですよね。
相手側には「もっと高く買ってくれる人が現れた」とか言ってるんでしょうねぇ。

それだけ資金に余裕が有るのに
何故か必死に掲示板に張り付いて
買い煽る人って不思議だわ

このエリアは「資産価値倍増指定地域」として線引きされているからね

地域という表現はダメダメだね。
地区とかにした方がいい。

インフレで色んな物の値段が高くなるっていうのに、悠長ですなあ。

アベノミクスのずっと前から
一本調子で煽ってるよな
少しは工夫しましょう

ネガになると、何でも買い煽ってるように見えるんじゃない？（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

今有明で完売できていないマンションなんてそんなにないでしょ？
ちょくちょく買うなら全部買っちゃえばいいのに
そしたらちょくちょく買ったマンションの価値もあがるのねｗ

アベノミクスで物の価格は上がるだろうけど、年収がそれ以上に上がらないと、売れない
売れないと、価格下落

マンションの価格以上に年収が上がるなら、今より割安になる

頭金をたくさん入れる人は、今買った方がいいけど、俺は、それを株に投資して、マンション価格以上の上昇を期待

そして、機を見て買うよ　下のようなね

ガーデンもできあがるし

リーマン後に土地を買ったところのマンションは魅力ある

消費税導入後のマンション不況による激安時期もいいタイミング

628
帰宅した後が大変そう
食料品とかどこで買うのよ？帰宅困難より買出し困難のが大変じゃない？
どっちにしろ買うなら、保存食と水を数日分準備して、階段でも大丈夫なかなりの低層部分だね

ガーデンができたら、のぞみ橋延長の道を境に、年収層の差が相当でそうですね。仲のいい子供と、仲のいいママ友が分離しなければいいが。

あれ？
買い出しは、コンビニやスーパーでいいんじゃない？
商店街が欲しいとかそういう意味？

まあ、そりゃそうだな。

まあそうだけど、有明に行くと、豊洲に住んでるって言いづらいのは、事実。先方も、反応に困ってるみたい。これがまた、上司とか、取引先とかだと･･･。上司には無理だけど、「賃貸ですから～」と、嘘を言うか、悩む。

↑こういうファンタジー仕立てにしても、嘘くさいのは嘘くさいね（笑）

ガーデンシティ予定地の《本日現在》の所有者は住友に移行しているのでしょうか？
それとも、まだ引渡しは終わっておらず東京都のままかな。