有明ガーデンシティー（その10）

インフレになると思って無理してマンション買ったらスタグフレーションにしかならず、給料上がらないからローンが払えなくなって破産。
経済動向がはっきりするまでは不動産なんかに手を出したら一家離散になるよ。

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財政はたんしたら、不動産は大暴騰だよ
いわゆるハイパーインフレ。

現金の価値がゼロになるのでローンが消えるよ。

借金ゼロになって貯金もゼロになるのがアベノミクスの末路。

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不動産持っててもそれが変動金利で借りてる借金まみれなら金利が暴騰してやっぱり破産だよ。

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ローン額変わらないので破綻はないよ
金利怖いなら固定にすればいい

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ハイパーインフレならローンもチャラだしね

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＞豊洲って、足立ナンバーの地域でしょ？
＞パチンコ屋さんが凄く似合うエリアですね！

＞足立ナンバー地域と、品川ナンバーの地域を
＞比べると、どっちの方が犯罪やパチンコ屋さんや
＞違法滞在外国人や、低学歴率や低所得率 が

＞そりぁ足立ナンバー地帯の方が、犯罪率や
＞パチンコ需要も、不法滞在外国人の数も、低所得層率も
＞圧倒的に、足立ナンバー地帯が高いでしょ？

＞豊洲～東雲～辰巳　しいては同じ　足立ナンバー埋立地である
＞葛西、臨海町なども、震度５で液状化していまって、

＞その他にも、足立ナンバー埋立地帯は、ゴミやヘドロなど
＞有害物質で作られた人工土地なので土壌汚染にも悩む

＞そのような絶対的な共通点がありますが、それでも良い？

有明も、足立ナンバー地帯でしたよね？
まぁそれは気にしなければ問題無しとしても、
液状化や土壌汚染、、しいては海抜の低さと万一の津波は

そこらへんの対策は、ちゃんと取り組んでるのでしょうかね？

詳しい方は、何卒ご教授下さい

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気にしないこった

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有明は、
・液状化 微々たるもん。実害皆無。
・土壌汚染 豊洲の瓦礫埋め立て＆工場跡と異なり、通常土砂＆貯木場木材加工場跡なので、皆無。
・海抜は10m前後＆東京湾は構造的に津波の可能性皆無で、問題なし。

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外資誘致特区　＝　すでに多いが、外人居住需要拡大
オリンピック　＝　周辺インフラ整備加速（これも豊洲市場で、すでにスピードアップ中だが）

そして、居住地としての有明の認知拡大、浸透。
少し前まで、居住地としての有明の認知はゼロであったわけで、心理的な距離感は相当なものだった。
本スレッドを見ても、実際に最近有明に訪れた経験がある人とない人では、ずいぶん心理的距離感の違いがうかがいしれる。
しかし、大型物件の竣工＝当然、家族、友人等で訪ねてくる人も増え続ける。
そしてデべの広告も、今後１０～２０年は継続的に投下され続けるだろる。

確かに一昔前の豊洲に似てるかな。

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今日も良い天気だったね。東京インナーハーバーが、キラキラだ。

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東京湾なんて汚染されまくりでドブ臭い。
こんな臭い海のそばによく住めるな。

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東京湾にお詳しいですね。
興味ないなら、無理してこのスレや、湾岸エリアの検討スレを覗かれなくてもよろしいですよ。

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<東京湾なんて汚染されまくりでドブ臭い。
こんな臭い海のそばによく住めるな。>

どうせ聞く耳は持たないだろうけど、マジレスしておく。
海は川とは違って、多少汚くとも潮の効果でドブ臭い匂いはしない。しかも、ここら辺は君の住んでいる所とは違い、下水が完備している。
嘘だと思うなら近くのお台場海浜公園やビッグサイト近くの海辺の公園を歩いてみたら？　
所詮、こんな事を言う手合いは空想の世界で遊ぶ人間だろうからそんなこともしないだろうが。

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484みたいに、わざわざ自ら愚かさを披露しにくる人がいて、ほのぼのしますね。

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新しい情報でてこないの？
2年後に一部開業ですぞ！！！

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出てくるわけないだろ。二年後になっても、更地のままなんだから。
民間なんだから利益のとれない事業はしないよ。

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豊洲の成功は:
1)　デベの街づくりへのコミットメント
2)　大量供給を吸収できる需要＝第2次ベビーブーマー世代の住宅需要の存在
3)　当初は価格が魅力的だった。タワーも今よりは斬新なイメージで受け止められた
結果、(人口密度に起因する駅の混雑などはあるものの)整然とした道幅の大きい、基本的な生活ニーズを満たす街が形成され、含み益物件も多くなった。

湾岸の今後は:
1)　デベは街づくりというよりも消費税上げ前の需要をなんとか食おうと競争しているだけ
2)　大量供給は続くが本質的需要はどんどん減る方向。さらに、10年以上前から分譲されていた物件が中古として出てくる
3)　それなりの価格になったし、今どきタワーを中心とした街はどこにでもある
ということで、街の質的にも物件の需給的にも含み益物件になる可能性は減ったと思われる。

俺も海外から帰国してから3年間中央区のタワーに住んだ(隅田川渡る前の中央区だから厳密には湾岸ではないが)。でも、便利さ以上に閑静で深みのある町が懐かしくなって、東急沿線に新築マンション買うことにした。
湾岸は見切り時と思う。含み益あるなら売るタイミングかもしれない。

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台場あるいたら、ここは低地なので、地震の時には津波に注意してくださいという、注意書きがあった。

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まあ、台場はね。
最悪の場合を想定したときに、3mクラスの津波が予想され、低地では影響がある。有明は大丈夫。

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有明民によると有明は津波は絶対に被らないそうなので想定外の津波で被災しても放置しましょう。

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それよりあんたんところ、火災の延焼や
倒壊する建物の下敷きに気を付けなよ。

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491さん

長いわりにおもしろくない文章ですな。

書いてある通り湾岸から去る人ならば=気に入って住んでる人に思いをいたせないどうしょうもなく寂しい方

ウソならば=言わずもがな寂し過ぎる人

ナンダカナー。｡

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最近この有明ガーデンシティーのスレ、下がりやすいね。なんか、工作されてる？

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さすがにソレはねぇじゃね？
（笑）
スミフも担当こそあれ、とりまSKYZとブリリアシティの販売、なのかと。
ガーデンシティの住宅棟は商業棟よりさらに先だったよな？確か

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ガーデンシティの商業施設、かなり大きいよね。

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商業じゃないと利益出ないからね
入札のときも相当商業にこだわったのでは？


今までの有明のトラックターミナルや倉庫や工場の隣のマンションとは違って、有明初の商業地内マンションとして注目されるのはいいこと

できれば有明の中の唯一一等地となって欲しい

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お台場一等地のデックスやアクアシティでさえ、そうなのだからここもよいテナントを選ばないとね、デベさん。
マックはありすぎる。モスバーガーはほしい！仕事帰り寄れるし！妻子もお気に入りだし。

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テナントの精査は重要そうですね。
ララポは、とりあえずキッザニアがあるからなあ～
ＡＧＣも中核となる何かが欲しいですね。

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湾岸が商業地として栄えることは、湾岸の方にとっても、都民にとってもいいことだと思う。

で、真面目に考えて、単なるショッピングモールはもう十分だよ。

カジノとか、サーキット場とか、遊園地とか、牧場とか、サバイバルゲームのフィールドとか、なにかインパクトのあるものを作るべき。

個人的にはカジノが一番現実的だとおもう。

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近隣住民アンケートを見ると、BMA規模の共用施設作る気満々のようですが、正直ジムとかプールとかは隣接の複合商業施設にスポーツクラブを入れてくれれば十分なので、その分価格と管理費を下げて欲しいですね。マッサージなんかも、1階等に店舗として誘致すればいいだけのことだと思うんですよね。スパとバーラウンジは欲しいけど。

話題変わってごめんなさい。

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そうだな、褹蛾さん！←ヨメルカ？
残念ながらガイドラインというものがあるからユメは撃沈だ
嬉しいだろ？ォウ？χ

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>505
そうですね、中核がないと・・・
大盛況のキッザニア2てだめなのかなあ
学校休んでまで他県から来ているというのだから、誘致できたら勝ち組だね！

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同じ未来を見つめるのに
　暗く他人の喜びを妬むネガティブは発想
　明るく有頂天なくらいなポジティブな発想
のどちらを選びますか？
後者でも弊害はあるけど、前者で社会的に成功する人はいないだろうね。

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激しく賛同します
風俗集めて〜とか、前者の典型、痛すぎる

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ガーデンシティのテナントのハンバーガーＳＨＯＰは、「ＤＯＭＤＯＭ」を強く希望します。

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両方入れればよい。
カフェはilly希望です（スター〜は何とかの一つ覚え。笑）

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いよいよ、豊洲大橋、照明も設置されはじめましたね。
勝どきまで、先行開通かな？

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勝どきまでだと、晴海通りと大して変わらない
いや、むしろ勝どき駅までの北上するまでの信号数が多い
(>_<)
全線開通してはじめて有難さを感じるだろな

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テナントのバーバーはBurger kingが良いなあ、ドムドムトとマックは辞めて欲しい。
美味しいサンドイッチとコーヒーのお店が良いです。
美味しいパンケーキ屋さんもいいな。

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えーと、519は無視して、マックはくさるほどあるからやめて欲しいです

じゃ、モスとキングで。

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有明つながりで。直近の有明地区の新築分譲マンション、
「ブリリア有明シティ」の　料金イメージが発表されましたね。

http://suumo.jp/mansion/premium/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2kkkz1N003007z...

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ここってスミフが買った直後に地震来てみんなに失笑されてた埋立地？

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BCTで失敗してここが＠250になりそうだね

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それにしても、計画でてこないですね。

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イオンが入ると噂で聞いたが本当だろうか？

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IKEAがくるって本当ですか？

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イオンもIKEAも来ません。
もっと、凄いのが来ますよ。

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何が来るんだろ⁈
それにしても動きがない…。

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まさか、ドン・キホーテはやめてよ！

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前にイトーヨカドーって聞いた、庶民的かもしれないけどネットスーパーもあるし良いと思う。

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コストコって話はどうなった？

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皆さん、テキトーな話はやめましょう。
根拠がある話のみにしましょう。

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情報が出てこないんだから、雑談でいいのでは？
イトーヨーカドーが核テナントで、「アリオ有明ガーデンシティ」に一票。

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＞５３３　私も同意見です。

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豊洲にあるアオキというローカルスーパーらしいですよ（笑）

フレッシュネスバーガーイイねー。

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アオキレベルのお店だといいですね。ちょっとお高いけど。
休日とか気楽に食べに行けるお店もいいですね。

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芦屋のイカリも素敵ですね！

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マルエツで十分

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ブリリア有明シティータワーの中の有明の街づくりのページでも開発予定地。シティータワー有明の中でのイメージ図も有明北3-1という表記になりましたね。
以前はガーデンシティと書いてあったような。
なくなったかな？

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イケアが来ると、大塚家具との相乗効果で、家具系を買い求めてくる人が訪れるね。
コストコは、湾岸地帯に出展計画を発表してるから、高速道路沿いかつ広大な敷地が確保されている検討場所のひとつとして、２３区南部の住民の商圏を狙って、出展する可能性は高い。

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コストコとかどうでもいいですが、計画がないのは寂しいですね。

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東京都の入札をＧＥＴして後、近隣住民への「つなぎのアンケート」程度はあるものの、
しばらく‘詳細’な発表がでないのは、

１．この手の大規模開発は一般的な流れ（一部開業は平成２７年だからまだ余裕？）
２．オリンピックの情勢を探ってる
３．新都知事の新たな湾岸方針とともに東京サイトの大規模化計画を見極めている
４．その他の事情

によるものですかね？

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さすがに年末位にならないと具体的な計画は出てこないのでは？（笑）

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有明マンション協議会で、アオキというローカルスーパーを誘致してるよ

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大きな電気屋も欲しい、ヤマダ電機とか。それとコストコとIKEA。

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YAMADAあるよ、潮見駅前に。ノジマはビバホーム二階に。
競合店が近くにないと安くならないし
（−＿−；）
だから、私はいつもネット。

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IKEAはあって欲しいね、確かに
大渋滞さえなんとかなれば、、、

第三京浜港北インター至近の行った経験ないか
ドン引きだよ、、、

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アパホテルって内陸専門でしょ？（笑）

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イケアのある街ってのも有りかもね〜〜。
あとは、ちょっと小洒落たお店も来てくれたらうれしい。

有明マンション協議会がアオキの誘致やってるらしいけど、ほかのお店もお願いしたいところ。

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ちょっと調べてみたけど２７年１月に「一部開業」だそうです。
住友だけに、ショッピングセンター先行で資産価値をあげてから売り出す戦略でしょうかね。

写真みて分かるとおり、ショッピングセンターより、大きなガーデンおよびホール施設がメインのような計画のようですよ。
住民にとっては、憩いの広場ができるといったイメージでしょうか。

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江東区は平成30年竣工と発表してますね。
先にショッピングセンターを開業して、マンションは30年かな。


http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7755

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30年かー
まだまだ先だなー
でもここは今までの有明とは全く違う環境だし
できれば有明の名を外すか
他の有明地域と全く別の場所みたいになって欲しい
豊洲2丁目、3丁目とその他の違いみたいに
今の有明にあるマンションと連動を想像するとイマイチだけど
住む人の種類も街も全然違う場所いうコンセプトになればとてもいい
周りを柵で囲って
商業施設の営業時間だけ周りの住民も入ることができるみたいなところまでしてくれたらめちゃいい

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有明ガーデンシティの場所を知らないのかな？
既存地区である有明北にできるんだよ。

南だと思ってたのかな？

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今の景気なら外資系ホテルなんか来るかもしれませんね（笑）


アバなんか要らないよ（笑）

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有明マンション協議会で、いろいろ誘致活動やってますからねえ。

こういう組織がしっかりしてるエリアは強いよ

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有明北でもその区域だけは特別な地域になるといいですね。
その地域に入れば、商業施設と住居施設だけ。倉庫もトラックもない環境。さすがに空気まで変えることはできないかもしれないけど、入ったとたんオアシスを感じる街になればいいですね。そして、それが乱れないように周りの有明住民がむやみやたらに入ってこれない工夫があるといいですね。

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どうだろうね？
すみふにとっては、CTAとBACに続く3物件目になるから既存のイメージを全く変える可能性はある。
ただ、AGCのマンション住民だけで敷地を管理するとなると管理費が青天井になるよ。
でも超富裕層による超富裕層の為のガーデンシティってのも良いコンセプトだね！

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有明住民の憩いのエリアになるんだろうなぁ。
緑のガーデンで、子供連れて散歩。

楽しみにしてますよ。（笑）


親水公園もその頃にはできてるだろうし。水と緑のリゾートシティが完成するのかな。

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有明そのものが特別なエリアになる。

水と緑のリゾートシティ。
有明。


イイねー（笑）

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有明マンション協議会も大世帯になりますね。

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すみふの月島タイムレスも駅直結で複合型マンションだね。
月島タイムレスの資料は現役エグゼクティブの為のマンションって感じだった。
有明ガーデンシティは、不労所得エグゼクティブのマンション？

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どうでしょうか。
外資系は少し辺鄙な場所に造られる傾向はありますし、この立地なら悪くないかと。

良い街ができそうで楽しみです。


水と緑のリゾートシティ有明。

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