有明ガーデンシティー（その10）

マイナスイオンとか、まだ言ってる人がいることに驚愕。

アベノミクスで注目浴びてきましたね。

ここは具体的な物件概要が発表されたわけでもないのに、何故いつも書き込みで賑わっているの?
そもそも土地落札時のプランで会議施設？がかなりの割合を占めていたけど、ビックサイトのそばで採算にのるのか疑問で、それが本当にできるかどうかも疑問視している。
とりあえず安く土地を確保したはいいが、プラン通りには実行できない状況になっているんじゃないかと思ってしまう。
これだけ何も情報が出てこないとね。

既定路線ではあるが猪瀬さんが当選したことで、有明ガーデンシティーの未来は明るいですな。

354の質問にお答えします。
このスレはガーデンシティーができると有明のマンションが値上がりすると期待させて既存マンションを売りつけることが目的です。
だからガーデンシティーの事業内容は発表されないほうが都合いいんです。
有明の売れ残りマンションがすべて完売できればこのスレは自然消滅するでしょう。

発展するには坪単価250万円前後までに抑えるべき。
この価格帯であれば大型マンションでも売れる。

坪300万円になると売れない。

需要の主体は、
既に首都圏出身者から上京者に代わったことを認識しましょう。

坪単価250万では高い。
ダンナの給料で無理なく返せるのは坪200万まで。

坪200円でも要らない。

359と360は郊外で賃貸が良いと思うよ。無理はしないこと。

郊外でも買わなきゃ損にならない。
都心部が買えなければ経済力に合わせてどこかに賃貸すれば良いんじゃない？

実質郊外
高速脇
埋め立て地
焼却炉脇

高くなり様がない

うちは坪３００万までならオッケーです。

>364
10年程度は坪250万円前後で買えますよ、差額は頭金に充ててローンを少なくできますよ。

250万で買えないでしょ（笑）

住友がボランティア価格で売るはずがないかと。

平均坪単価の話だよ。

平均は上がるでしょ。
住友がボランティア価格で売るはずないからね。
２６０万から２７０万にはなると予想してる。

なら、坪250万円前後の範疇じゃん。
良いんじゃない？

まぁ、そのくらいだろうねぇ。住友だし、安くは出してこないでしょ。

250万と２７０万は大きな違いでしょ（笑）

住友ならありえるから困る。

湾岸系スレでボランティア価格と称して
やたら高い価格を予想しているのは
ツインをた高掴みしてしまった可哀想な人です

毎日ホワイトボードをチェックして
転出数に怯える日々

お疲れ様です

ホワイトボードって何ですか？

この特色溢れるポジさんが
ツインスレで漏らしたんだよ
住民しかチェック出来ないホワイトボードに書かれた
転入出状況を

ネットやるなら注意しなくちゃね
余りにも書き込みしてると
注意していても、つい書いてしまうこともあるんだろうけど

普通のサラリーマンが無理しないで買えるのは坪200万まで。
子供も産まずに共働きでローンを返すなんてバカげてる。
うちは結婚三年目で子供ができて妻は専業主婦になったがとても幸せだそうだ。

いいんじゃん？
安かろう悪かろう買って資産価値維持が期待できなくてもいいなら。
それも人生。

そもそも有明みたいな辺鄙な埋立地に資産価値なんかないんだが。
2007年をピークに真っ逆さまに値下がりしてる。

ということにしたいのだな。 笑。

垂直上昇が可能な街は少ないぞ。

>377
さすがに普通のサラリーマンじゃ都心部マンションは無理でしょう。
坪250万円前後から上ですよ。

なんせ東京駅から半径5km圏内は限られた土地ですからね。
だれでもが住めるわけじゃないよ。

外資誘致特区も大きいですよね。今の法人税減税も効いてるけど、更に突っ込んだ施策も検討されている。
ガーデンシティーは、真にグローバルスタンダードのスペックにして欲しい。
最近の６０～８０㎡中心みたいな、なんちゃってマンションはやめてね。

キミのような奇特な方が多いといいんだか

即レスありがとう

＞なんせ東京駅から半径5km圏内は限られた土地ですからね。
＞だれでもが住めるわけじゃないよ。

敬遠しがちな京浜東北の東側であればいくつか見つかると思う

>>382
ガーデンは今までの有明とは全く異なる地域だからできれば有明とは別名となるような異なった地域にして欲しい
周りを鉄の柵で囲んで、住民以外が入れる時間を10時から22時までにするとか
住民以外は入るのに1万円以上の商品券を購入しないと入れないようにするとか
じゃないとせっかくのガーデンが今までの有明化してしまう

なんかとんでもない期待を書いてるなあ、有明民は。
事業内容発表が楽しみですな。そのときの有明民の落胆した表情を見たいものだ。

検討スレで高値願望がこれだけ書き込みされるのは湾岸だけ
検討者なんてほとんどいない証拠
値上がり期待して高値で買っちゃった周辺住民哀れすぎ

哀れな周辺住民の登場です。
自分はまだプラマイ前後。
でも部屋によってはマイナスでしょうね。

今は文化堂しかないから、
AGCには期待してますー

豊洲五輪が決まればここも＠330~か

＠３３０ってことは年収にして２０００万円ぐらいだね
そんな人湾岸を検討しないよ
まあインフレで給与が今の倍になれば＠３３０もありかもしれないが

＞なんかとんでもない期待を書いてるなあ、有明民は。
こうなってしまったのは、有明民が原因ではないよ。こういう現象って社会問題になってもいいのにね。テレビで特集したらいいのにね。

何言ってんだ。何も知らない若造（笑）
湾岸は高所得層が検討する場所だろ。
それに内地の外国人はアジア系・黒人系が多いが、湾岸は白人系が多い。

ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

それは震災前の記事ですな。
こうやってごまかして客に無価値な不動産を高値で売りつけるのは原野商法詐欺といいます。
検討者なら少しでも安く買いたいはずなのに、高くなれ高くなれと書いてるのは明らかにおかしい。
ブチバブルのときに高値で有明を買ったマヌケなんでしょう。

確かに、にぎわいロードすら出来ていない有明はヤバイね。

インフラ追加整備もないのに煽るねぇw

確かに、早速豊洲大橋の工事再開してるみたいだし。

まじで？

環状２号線だよね。

築地市場の橋脚工事も始まってるし、工事のペースが速いよね。環状二号、晴海通り。最強のアクセスではあるよね。

マンションには液状化は関係ないからなぁ

>398
オリンピックが来ると資産価値が倍増するって何故ですか？

>403
売れ筋は坪250万円前後で変わらないよ。実需は購入検討者の世帯年収で決まるからね。

でも、オリンピックが決まると都心部の人気が上がって、他の近郊、郊外の供給がほとんど無くなって行くでしょうね。
都心部居住が加速されちゃう。

にしても、有明防災公園って贅沢だよね。あの広大な公園で、チラホラの人が、芝生の上でボール蹴ってるだけなんてね。

>オリンピックが決まると都心部の人気が上がって

なんで上がるんでしょうか?オリンピックで

>>406
要因は山のように有りそうですね。

具体的にちゃんと教えて貰いたいですけど

55平米で3500万で出ないかな？

夫婦二人で返さないといけない借金を背負ったら破産しますよ。
借金はダンナの年収の五倍まで。基本です。

はいはい、「俺」さんは、津波の絶対来ない一番安全なエベレスト山頂にでも行ってくださいな。

いや、ここでも「俺」さんが想像するような津波は絶対来ないけど。。。

都心だけじゃなくて、江東区も上がると思う。

ただ、選手村を中古でいくらで出してくるかだね。

立地的にはガーデンと並ぶぐらい今までの有明マンションと比べて最高ステイタスになるからね。

あまり差が出ると選手村マンションに傾注しちゃうかもね。

有明五輪決まれば＠４５０あるかもな

インフレになっても給料は増えない。
景気はどん底になりマンションはまったく売れなくなるね。

夢があるって素敵ですね。白昼夢にせよ。

インフレになって給料が増えない会社にいるから買えないのでは？

景気動向みてから買うのが不動産投資の基本だよ。
株価や、国土交通省Look地価データの推移なんかは参考にしないとね。

今から景気がよくなりそうだったら買う。不景気のうちに買う。


安いうちに買うのが投資の基本だよ。（笑）

>420
インフレは同じサラリーマン内の所得格差を広げます。

買える人は楽に買えるが、買えない人はまったく手が届かなくなる。

韓国やヨーロッパをみろよ。
インフレになっても所得が増えず、生活が苦しくなってる人が増えてるぜ。

円安とインフレが並行的に起こるから、海外展開して外国での収入が多い大企業は賃金が上がって、
海外展開できないような企業はあまり上がらない。
企業間格差、サラリーマン間格差が広がるね。

勝ち組は簡単に買えるようになるけど、
逆の人は一生賃貸だろうね。

インフレになると、不動産価格が上がるかどうかについては、上がります。
もちろん不動産価格以外も上がります。それがインフレです。

現金を持っていると損なので、必然的に物に変えたくなります。
その対象が不動産になることも当然ありえます。
その場合は資産価値（家賃収入や売却益）が高いものに集中することでしょう。

インフレがいつの段階で始まり、いつ終わるのかも何も分かりませんが、
タイミング良い時期（建設費が比較的安い時期）で建設を行え、
広い土地を利用して自走式駐車場などランニングコストを最小限にし、
駅近などのメリットを十分に利用した資産価値の高いマンションであることを期待します。

インフレになる前に買わないと、買えなくなるって事ですね。。。。


焦りますね、、、、

スタグフレーションになるんなら安易にマンションを買うとローンが払えず破産。
ボロアパートで惨めな生活になるよ。

来年の２０１４年に一部開業予定だし、オリンピックの招致概要も発表されたし、
年明けいっぱつ！！、新情報でてこないかな？期待中。

早めに買っておけば得するってことだよ。

スタグフレーションになったら、家賃50万払ってもワンルームって時代になるよ。
その時期に7万くらいのローン支払いになるのは嬉しいでしょ。

オリンピックが来たら、この付近がすごく綺麗になって、今までの有明とは全く違う世界が出てくると思う。ここはすごいと思うよ。新旧豊洲の違い以上の違いが出るかもしれない。

なんで競技施設がいくつかできるだけできれいになるんだよ。
こんな買い煽りにひっかからないようにしようね。
そもそも東京は落選だけどな。

433はインフラ整ってる東京でやる意味が、わかってないな
有明はほとんど仮設施設だぜ

オリンピックをやった長野は大発展しましたっけ？

>434
内陸部は関係ないからね。

有明全体ではイマイチだけど、ここのガーデンだけは、かなりいい環境になると思うよ。

築浅の有明マンションの実売価格も＠６０万円台前半だから、それぐらいで買っておいたら、ガーデン以外の場所でもお得かもしれないね。ただ、環境がひどすぎるけど。

高速脇が環境が良いとな？

＞４３６？
新幹線、高速道路が一瞬で開通。これでも不足ですか？

新幹線は開通したけど今の長野市が大発展してますか？
不動産価格がオリンピック前より暴騰しましたか？

地方と東京を同じ土俵で比べられないだろ

アベノミクスを後押しするような意欲的な企画をお願いしますよ。

そういえばここにも大浴場できるんだったよね。

ＢＲＴも、国際展示場＝＞有明＝＞晴海＝＞築地＝＞新橋
オリンピック関係者専用線は＝ＢＲＴのようですね。

豊洲市場、土壌改良工事終了な感じですね。。整地をはじめました。

そうなるでしょうね。特に、東京駅へのアクセスの良さは貴重です。
有明の場合は、環状２号で、計画上信号２か所、新橋まで５分～１０分が目に見える状況になった際の動向でしょうね。

＞豊洲のマンションは＠330~350が標準的な相場になるよ
＞消費税上げの直前には＠380になるかも
それを買う年収層は？その年収で本当に豊洲を選ぶと思う？ガーデン検討者にまで豊洲誘導をしないといけない事情は分かるけど、もっと現実的な戦略を練らないと生きていけないよ

>444
そうみたいですね
BMAやBCTのように最上階ではないならば、地下にコンサバトリー的な空間を造って
日本庭園や滝を流すなどして、風情を出してほしい

もちろん湾岸線にはトンネル形式の防音防塵壁を設置！
するよう働きかけているよね？スミフさん
でないと買えないよー

夢見ててある意味羨ましいわw