有明ガーデンシティー（その10）

>316
ウケル～♪
そもそも液状化ってマンションに関係ないんですけど～（爆）

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まぁ落ち着きましょう。

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妬みってやつじゃないですか？（笑）

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年明けに新情報期待！

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有明は液状化してないから液状化対策はないか？

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閑静予想図

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確かにマンションが建ってるとこじゃなくて庭に液状化が発生したみたいだしね。

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一畳くらい？らしい

ネガさんにはつまらないだろけど、もちろん土壌改良するし。

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タワーマンションが建設されるだけで液状化対策になるよ。

杭を大量に打ち込むわけですから。


液状化しやすいのは、空き地みたいに何も打ち込んでないエリアだよ。

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さすが、そのとおり！
確かに何もないところの一畳くらいだったらしい

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それは水溜まりでは？

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スミフのダイレクトウインドー？でしたっけ、サッシ高はどのくらいなのでしょうね？
（豊洲ツインタワーのモデルルームのそれは、天上からの梁が目立っており見送りました）

GardenCityのタワーは、さらに進化してほしいです！

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私有地の庭なんか土壌改良するの？
道路だけじゃないの？

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今朝の日経にも、REITの価格が上がりだしたと出ておりましたな。いよいよですね。

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消費税導入で冷や水にならないことだけ祈っています。

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消費税は初めてじゃないからねぇ。
冷水にはならないんじゃない？

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消費税で大打撃を受けるのは土地の持ち分が少ないタワマン。
消費税は建物部分にかかりますからね。
だから埋立地の土地を仕込んじゃってるマンションデベは大慌てで消費税増税前に売り切ろうと死に物狂いなんです。

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つまり、消費税上がる前に購入したほうが得だという事か。

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有明の場合は、土地の持分も多いから、当てはまらないね。

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前回の消費税導入のときを見ると、導入後の方が買いやすかったね。

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今回はどうだろうね。
消費税増税前のほうがお得かも。

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有明関連マンションのスレの伸び方がすごいね。

オリンピックネタで買いたい人が急に増えて来たのかな？

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オリンピックネタはもうちょっと後でしょうね。
まだまだ盛り上がりに欠ける。

今は安倍政権によるインフレ期待。
株価は１万円に戻したし、このまま16000まで行く頃にはマンション価格も上がっていくだろうしね。

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安く買いたいネガの急増はすごいよ。

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インフレ期待で不動産等実物資産へのシフトがうねりとなってきましたね。ここにオリンピックでインフラ整備加速と。市場もあり、またまた周辺の工事が活発になって参りました。

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上京者のみなさんの持ち家需要もこれからですね。

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人、111.7%増
外部からの流入人口　9万人（22.5%）

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今日もさわやかで気持ち良いですね。個人的には、都心部よりさらに空気が良いことも気に入っています。昔に比べて触媒技術やエコ技術の進展で確実に休日の空の清涼度は全般に増しているとは感じますが、有明周辺の爽やかさは格別で、もはや首都高にグルリと囲まれたエリアには住めませんね。

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潮風が吹く場所より、マイナスイオンが受けられる場所がいいかな
私もトラックとかが通る場所は大嫌いです

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マイナスイオンとか、まだ言ってる人がいることに驚愕。

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アベノミクスで注目浴びてきましたね。

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ここは具体的な物件概要が発表されたわけでもないのに、何故いつも書き込みで賑わっているの?
そもそも土地落札時のプランで会議施設？がかなりの割合を占めていたけど、ビックサイトのそばで採算にのるのか疑問で、それが本当にできるかどうかも疑問視している。
とりあえず安く土地を確保したはいいが、プラン通りには実行できない状況になっているんじゃないかと思ってしまう。
これだけ何も情報が出てこないとね。

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既定路線ではあるが猪瀬さんが当選したことで、有明ガーデンシティーの未来は明るいですな。

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354の質問にお答えします。
このスレはガーデンシティーができると有明のマンションが値上がりすると期待させて既存マンションを売りつけることが目的です。
だからガーデンシティーの事業内容は発表されないほうが都合いいんです。
有明の売れ残りマンションがすべて完売できればこのスレは自然消滅するでしょう。

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発展するには坪単価250万円前後までに抑えるべき。
この価格帯であれば大型マンションでも売れる。

坪300万円になると売れない。

需要の主体は、
既に首都圏出身者から上京者に代わったことを認識しましょう。

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坪単価250万では高い。
ダンナの給料で無理なく返せるのは坪200万まで。

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坪200円でも要らない。

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359と360は郊外で賃貸が良いと思うよ。無理はしないこと。

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郊外でも買わなきゃ損にならない。
都心部が買えなければ経済力に合わせてどこかに賃貸すれば良いんじゃない？

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実質郊外
高速脇
埋め立て地
焼却炉脇

高くなり様がない

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うちは坪３００万までならオッケーです。

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>364
10年程度は坪250万円前後で買えますよ、差額は頭金に充ててローンを少なくできますよ。

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250万で買えないでしょ（笑）

住友がボランティア価格で売るはずがないかと。

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平均坪単価の話だよ。

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平均は上がるでしょ。
住友がボランティア価格で売るはずないからね。
２６０万から２７０万にはなると予想してる。

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なら、坪250万円前後の範疇じゃん。
良いんじゃない？

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まぁ、そのくらいだろうねぇ。住友だし、安くは出してこないでしょ。

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250万と２７０万は大きな違いでしょ（笑）

住友ならありえるから困る。

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湾岸系スレでボランティア価格と称して
やたら高い価格を予想しているのは
ツインをた高掴みしてしまった可哀想な人です

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毎日ホワイトボードをチェックして
転出数に怯える日々

お疲れ様です

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ホワイトボードって何ですか？

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この特色溢れるポジさんが
ツインスレで漏らしたんだよ
住民しかチェック出来ないホワイトボードに書かれた
転入出状況を

ネットやるなら注意しなくちゃね
余りにも書き込みしてると
注意していても、つい書いてしまうこともあるんだろうけど

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普通のサラリーマンが無理しないで買えるのは坪200万まで。
子供も産まずに共働きでローンを返すなんてバカげてる。
うちは結婚三年目で子供ができて妻は専業主婦になったがとても幸せだそうだ。

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いいんじゃん？
安かろう悪かろう買って資産価値維持が期待できなくてもいいなら。
それも人生。

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そもそも有明みたいな辺鄙な埋立地に資産価値なんかないんだが。
2007年をピークに真っ逆さまに値下がりしてる。

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ということにしたいのだな。 笑。

垂直上昇が可能な街は少ないぞ。

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>377
さすがに普通のサラリーマンじゃ都心部マンションは無理でしょう。
坪250万円前後から上ですよ。

なんせ東京駅から半径5km圏内は限られた土地ですからね。
だれでもが住めるわけじゃないよ。

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外資誘致特区も大きいですよね。今の法人税減税も効いてるけど、更に突っ込んだ施策も検討されている。
ガーデンシティーは、真にグローバルスタンダードのスペックにして欲しい。
最近の６０～８０㎡中心みたいな、なんちゃってマンションはやめてね。

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キミのような奇特な方が多いといいんだか

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即レスありがとう

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＞なんせ東京駅から半径5km圏内は限られた土地ですからね。
＞だれでもが住めるわけじゃないよ。

敬遠しがちな京浜東北の東側であればいくつか見つかると思う

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>>382
ガーデンは今までの有明とは全く異なる地域だからできれば有明とは別名となるような異なった地域にして欲しい
周りを鉄の柵で囲んで、住民以外が入れる時間を10時から22時までにするとか
住民以外は入るのに1万円以上の商品券を購入しないと入れないようにするとか
じゃないとせっかくのガーデンが今までの有明化してしまう

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なんかとんでもない期待を書いてるなあ、有明民は。
事業内容発表が楽しみですな。そのときの有明民の落胆した表情を見たいものだ。

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検討スレで高値願望がこれだけ書き込みされるのは湾岸だけ
検討者なんてほとんどいない証拠
値上がり期待して高値で買っちゃった周辺住民哀れすぎ

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哀れな周辺住民の登場です。
自分はまだプラマイ前後。
でも部屋によってはマイナスでしょうね。

今は文化堂しかないから、
AGCには期待してますー

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豊洲五輪が決まればここも＠330~か

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＠３３０ってことは年収にして２０００万円ぐらいだね
そんな人湾岸を検討しないよ
まあインフレで給与が今の倍になれば＠３３０もありかもしれないが

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＞なんかとんでもない期待を書いてるなあ、有明民は。
こうなってしまったのは、有明民が原因ではないよ。こういう現象って社会問題になってもいいのにね。テレビで特集したらいいのにね。

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何言ってんだ。何も知らない若造（笑）
湾岸は高所得層が検討する場所だろ。
それに内地の外国人はアジア系・黒人系が多いが、湾岸は白人系が多い。

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ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

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それは震災前の記事ですな。
こうやってごまかして客に無価値な不動産を高値で売りつけるのは原野商法詐欺といいます。
検討者なら少しでも安く買いたいはずなのに、高くなれ高くなれと書いてるのは明らかにおかしい。
ブチバブルのときに高値で有明を買ったマヌケなんでしょう。

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確かに、にぎわいロードすら出来ていない有明はヤバイね。

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インフラ追加整備もないのに煽るねぇw

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確かに、早速豊洲大橋の工事再開してるみたいだし。

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まじで？

環状２号線だよね。

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築地市場の橋脚工事も始まってるし、工事のペースが速いよね。環状二号、晴海通り。最強のアクセスではあるよね。

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マンションには液状化は関係ないからなぁ

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>398
オリンピックが来ると資産価値が倍増するって何故ですか？

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>403
売れ筋は坪250万円前後で変わらないよ。実需は購入検討者の世帯年収で決まるからね。

でも、オリンピックが決まると都心部の人気が上がって、他の近郊、郊外の供給がほとんど無くなって行くでしょうね。
都心部居住が加速されちゃう。

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にしても、有明防災公園って贅沢だよね。あの広大な公園で、チラホラの人が、芝生の上でボール蹴ってるだけなんてね。

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>オリンピックが決まると都心部の人気が上がって

なんで上がるんでしょうか?オリンピックで

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>>406
要因は山のように有りそうですね。

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具体的にちゃんと教えて貰いたいですけど

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55平米で3500万で出ないかな？

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夫婦二人で返さないといけない借金を背負ったら破産しますよ。
借金はダンナの年収の五倍まで。基本です。

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はいはい、「俺」さんは、津波の絶対来ない一番安全なエベレスト山頂にでも行ってくださいな。

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いや、ここでも「俺」さんが想像するような津波は絶対来ないけど。。。

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都心だけじゃなくて、江東区も上がると思う。

ただ、選手村を中古でいくらで出してくるかだね。

立地的にはガーデンと並ぶぐらい今までの有明マンションと比べて最高ステイタスになるからね。

あまり差が出ると選手村マンションに傾注しちゃうかもね。

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有明五輪決まれば＠４５０あるかもな

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インフレになっても給料は増えない。
景気はどん底になりマンションはまったく売れなくなるね。

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