匿名さん
[更新日時] 2013-07-26 23:18:22
『湾岸伝説は完結する』
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263136/
ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！
【タイトルを旧スレッド名と統一しました。2012.11.26 管理担当】
こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-10-31 22:18:33
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,900万円～1億7,600万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
51戸 / 1,539戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6900万円〜1億7600万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
51戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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319
匿名さん
>316
ウケル～♪
そもそも液状化ってマンションに関係ないんですけど～（爆）
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320
購入検討中さん
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321
匿名さん
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322
ご近所さん
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323
匿名さん
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326
匿名さん
閑静予想図
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327
匿名さん
確かにマンションが建ってるとこじゃなくて庭に液状化が発生したみたいだしね。
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328
匿名さん
一畳くらい？らしい
ネガさんにはつまらないだろけど、もちろん土壌改良するし。
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329
匿名さん
タワーマンションが建設されるだけで液状化対策になるよ。
杭を大量に打ち込むわけですから。
液状化しやすいのは、空き地みたいに何も打ち込んでないエリアだよ。
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330
匿名さん
さすが、そのとおり！
確かに何もないところの一畳くらいだったらしい
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331
匿名さん
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332
匿名さん
スミフのダイレクトウインドー？でしたっけ、サッシ高はどのくらいなのでしょうね？
（豊洲ツインタワーのモデルルームのそれは、天上からの梁が目立っており見送りました）
GardenCityのタワーは、さらに進化してほしいです！
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334
匿名さん
私有地の庭なんか土壌改良するの？
道路だけじゃないの？
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335
ご近所さん
今朝の日経にも、REITの価格が上がりだしたと出ておりましたな。いよいよですね。
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336
匿名さん
消費税導入で冷や水にならないことだけ祈っています。
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337
匿名さん
消費税は初めてじゃないからねぇ。
冷水にはならないんじゃない？
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338
匿名さん
消費税で大打撃を受けるのは土地の持ち分が少ないタワマン。
消費税は建物部分にかかりますからね。
だから埋立地の土地を仕込んじゃってるマンションデベは大慌てで消費税増税前に売り切ろうと死に物狂いなんです。
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339
匿名さん
つまり、消費税上がる前に購入したほうが得だという事か。
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340
匿名さん
有明の場合は、土地の持分も多いから、当てはまらないね。
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341
匿名さん
前回の消費税導入のときを見ると、導入後の方が買いやすかったね。
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342
匿名さん
今回はどうだろうね。
消費税増税前のほうがお得かも。
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343
匿名さん
有明関連マンションのスレの伸び方がすごいね。
オリンピックネタで買いたい人が急に増えて来たのかな？
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344
匿名さん
オリンピックネタはもうちょっと後でしょうね。
まだまだ盛り上がりに欠ける。
今は安倍政権によるインフレ期待。
株価は１万円に戻したし、このまま16000まで行く頃にはマンション価格も上がっていくだろうしね。
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345
匿名さん
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346
ご近所さん
インフレ期待で不動産等実物資産へのシフトがうねりとなってきましたね。ここにオリンピックでインフラ整備加速と。市場もあり、またまた周辺の工事が活発になって参りました。
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347
匿名さん
上京者のみなさんの持ち家需要もこれからですね。
旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月 11歳～16歳人口 8万人
17年後
2012年（平成24年）1月 28歳～33歳人口 17万人、111.7%増
外部からの流入人口 9万人（22.5%）
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348
ご近所さん
今日もさわやかで気持ち良いですね。個人的には、都心部よりさらに空気が良いことも気に入っています。昔に比べて触媒技術やエコ技術の進展で確実に休日の空の清涼度は全般に増しているとは感じますが、有明周辺の爽やかさは格別で、もはや首都高にグルリと囲まれたエリアには住めませんね。
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350
匿名さん
潮風が吹く場所より、マイナスイオンが受けられる場所がいいかな
私もトラックとかが通る場所は大嫌いです
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352
匿名さん
マイナスイオンとか、まだ言ってる人がいることに驚愕。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
ここは具体的な物件概要が発表されたわけでもないのに、何故いつも書き込みで賑わっているの?
そもそも土地落札時のプランで会議施設？がかなりの割合を占めていたけど、ビックサイトのそばで採算にのるのか疑問で、それが本当にできるかどうかも疑問視している。
とりあえず安く土地を確保したはいいが、プラン通りには実行できない状況になっているんじゃないかと思ってしまう。
これだけ何も情報が出てこないとね。
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356
ご近所さん
既定路線ではあるが猪瀬さんが当選したことで、有明ガーデンシティーの未来は明るいですな。
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357
匿名さん
354の質問にお答えします。
このスレはガーデンシティーができると有明のマンションが値上がりすると期待させて既存マンションを売りつけることが目的です。
だからガーデンシティーの事業内容は発表されないほうが都合いいんです。
有明の売れ残りマンションがすべて完売できればこのスレは自然消滅するでしょう。
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358
匿名さん
発展するには坪単価250万円前後までに抑えるべき。
この価格帯であれば大型マンションでも売れる。
坪300万円になると売れない。
需要の主体は、
既に首都圏出身者から上京者に代わったことを認識しましょう。
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359
匿名さん
坪単価250万では高い。
ダンナの給料で無理なく返せるのは坪200万まで。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
359と360は郊外で賃貸が良いと思うよ。無理はしないこと。
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362
匿名さん
郊外でも買わなきゃ損にならない。
都心部が買えなければ経済力に合わせてどこかに賃貸すれば良いんじゃない？
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363
匿名さん
実質郊外
高速脇
埋め立て地
焼却炉脇
高くなり様がない
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364
匿名さん
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365
匿名さん
>364
10年程度は坪250万円前後で買えますよ、差額は頭金に充ててローンを少なくできますよ。
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366
匿名さん
250万で買えないでしょ（笑）
住友がボランティア価格で売るはずがないかと。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
平均は上がるでしょ。
住友がボランティア価格で売るはずないからね。
２６０万から２７０万にはなると予想してる。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,900万円～1億7,600万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
51戸 / 1,539戸
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