有明ガーデンシティー（その10）

インフレになると思って無理してマンション買ったらスタグフレーションにしかならず、給料上がらないからローンが払えなくなって破産。
経済動向がはっきりするまでは不動産なんかに手を出したら一家離散になるよ。

財政はたんしたら、不動産は大暴騰だよ
いわゆるハイパーインフレ。

現金の価値がゼロになるのでローンが消えるよ。

借金ゼロになって貯金もゼロになるのがアベノミクスの末路。

不動産持っててもそれが変動金利で借りてる借金まみれなら金利が暴騰してやっぱり破産だよ。

ローン額変わらないので破綻はないよ
金利怖いなら固定にすればいい

ハイパーインフレならローンもチャラだしね

＞豊洲って、足立ナンバーの地域でしょ？
＞パチンコ屋さんが凄く似合うエリアですね！

＞足立ナンバー地域と、品川ナンバーの地域を
＞比べると、どっちの方が犯罪やパチンコ屋さんや
＞違法滞在外国人や、低学歴率や低所得率 が

＞そりぁ足立ナンバー地帯の方が、犯罪率や
＞パチンコ需要も、不法滞在外国人の数も、低所得層率も
＞圧倒的に、足立ナンバー地帯が高いでしょ？

＞豊洲～東雲～辰巳　しいては同じ　足立ナンバー埋立地である
＞葛西、臨海町なども、震度５で液状化していまって、

＞その他にも、足立ナンバー埋立地帯は、ゴミやヘドロなど
＞有害物質で作られた人工土地なので土壌汚染にも悩む

＞そのような絶対的な共通点がありますが、それでも良い？

有明も、足立ナンバー地帯でしたよね？
まぁそれは気にしなければ問題無しとしても、
液状化や土壌汚染、、しいては海抜の低さと万一の津波は

そこらへんの対策は、ちゃんと取り組んでるのでしょうかね？

詳しい方は、何卒ご教授下さい

気にしないこった

有明は、
・液状化 微々たるもん。実害皆無。
・土壌汚染 豊洲の瓦礫埋め立て＆工場跡と異なり、通常土砂＆貯木場木材加工場跡なので、皆無。
・海抜は10m前後＆東京湾は構造的に津波の可能性皆無で、問題なし。

外資誘致特区　＝　すでに多いが、外人居住需要拡大
オリンピック　＝　周辺インフラ整備加速（これも豊洲市場で、すでにスピードアップ中だが）

そして、居住地としての有明の認知拡大、浸透。
少し前まで、居住地としての有明の認知はゼロであったわけで、心理的な距離感は相当なものだった。
本スレッドを見ても、実際に最近有明に訪れた経験がある人とない人では、ずいぶん心理的距離感の違いがうかがいしれる。
しかし、大型物件の竣工＝当然、家族、友人等で訪ねてくる人も増え続ける。
そしてデべの広告も、今後１０～２０年は継続的に投下され続けるだろる。

確かに一昔前の豊洲に似てるかな。

今日も良い天気だったね。東京インナーハーバーが、キラキラだ。

東京湾なんて汚染されまくりでドブ臭い。
こんな臭い海のそばによく住めるな。

東京湾にお詳しいですね。
興味ないなら、無理してこのスレや、湾岸エリアの検討スレを覗かれなくてもよろしいですよ。

<東京湾なんて汚染されまくりでドブ臭い。
こんな臭い海のそばによく住めるな。>

どうせ聞く耳は持たないだろうけど、マジレスしておく。
海は川とは違って、多少汚くとも潮の効果でドブ臭い匂いはしない。しかも、ここら辺は君の住んでいる所とは違い、下水が完備している。
嘘だと思うなら近くのお台場海浜公園やビッグサイト近くの海辺の公園を歩いてみたら？　
所詮、こんな事を言う手合いは空想の世界で遊ぶ人間だろうからそんなこともしないだろうが。

484みたいに、わざわざ自ら愚かさを披露しにくる人がいて、ほのぼのしますね。

新しい情報でてこないの？
2年後に一部開業ですぞ！！！

出てくるわけないだろ。二年後になっても、更地のままなんだから。
民間なんだから利益のとれない事業はしないよ。

豊洲の成功は:
1)　デベの街づくりへのコミットメント
2)　大量供給を吸収できる需要＝第2次ベビーブーマー世代の住宅需要の存在
3)　当初は価格が魅力的だった。タワーも今よりは斬新なイメージで受け止められた
結果、(人口密度に起因する駅の混雑などはあるものの)整然とした道幅の大きい、基本的な生活ニーズを満たす街が形成され、含み益物件も多くなった。

湾岸の今後は:
1)　デベは街づくりというよりも消費税上げ前の需要をなんとか食おうと競争しているだけ
2)　大量供給は続くが本質的需要はどんどん減る方向。さらに、10年以上前から分譲されていた物件が中古として出てくる
3)　それなりの価格になったし、今どきタワーを中心とした街はどこにでもある
ということで、街の質的にも物件の需給的にも含み益物件になる可能性は減ったと思われる。

俺も海外から帰国してから3年間中央区のタワーに住んだ(隅田川渡る前の中央区だから厳密には湾岸ではないが)。でも、便利さ以上に閑静で深みのある町が懐かしくなって、東急沿線に新築マンション買うことにした。
湾岸は見切り時と思う。含み益あるなら売るタイミングかもしれない。

台場あるいたら、ここは低地なので、地震の時には津波に注意してくださいという、注意書きがあった。

まあ、台場はね。
最悪の場合を想定したときに、3mクラスの津波が予想され、低地では影響がある。有明は大丈夫。

有明民によると有明は津波は絶対に被らないそうなので想定外の津波で被災しても放置しましょう。