バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part6

ちゃんとしたマンションであれば地盤は気にする必要は無いよ。

だから、住まいに詳しい人さんは、
杭基礎なら地盤は気にしなくていいと言っている。

>>杭基礎なら地盤は気にしなくていいと言っている。

その杭がきちんと施工されてない可能性があるってことでは。
まぁでも地盤の善し悪しもリスクの一つとして物件は選ぶ必要があると思いますよ
液状化したら目も当てられないし..リスク込みだからこそ埋め立て地は安いのかもしれないけどね
あとは価値観の問題かもしれんが

>その杭がきちんと施工されてない可能性があるってことでは。

本気でそんなこと思ってるの？
姉歯以降の物件で、そんなわけないでしょ。

ベタ基礎じゃダメな地盤で平気でベタ基礎の判断を下すのが矢作とバンベール
ミスかどうかは知らないけど、そのようないい加減な設計姿勢もしくは知識不足が問題なのでは？
杭だけじゃなく他の設計部分でも問題あるんじゃって思ってしまうけど

構造で審査通っててもピンキリだからね。
ギリギリで通ってる物件もあればオーバースペックな物件もある
それを素人が見極めるのは無理だから
過去の会社の評判などから判断するしかないね

地震国でベタ基礎はもってのほかって事でしょ。

想定外は有り得るし。

ボーリングデータによる土質柱状図で最も弱い部分で計算すると高コストな物件が・・
最も強い部分で計算すると低コストの物件が・・
姉歯以降なんちゃら何て言っても所詮は設計者のさじ加減次第だよ
果たして矢作さんはどうなんですかね

首都圏でさすがにベタ基礎のマンションなんか無いのでは？

地盤の強固なところでは都内でも普通にベタ基礎ですよ。

要は、地盤調査をきちんとやってベタ基礎でOKかどうかを適切に判断し、必要であればくい打ちにするという誠実な施工会社であれば信頼できる、ということだと思います。

地盤の強固なところでは都内でも普通にベタ基礎ですよ。>

そんなの使用できるはず無いじゃん。
どうせ業者が安くマンション作るために適当にでっち上げているだけだろ。
原発の活断層問題を見てると業者の体質がよく分かるよ。

建築コストは高くなるけど、
やっぱしっかり杭打ちしたマンションに勝るものはないだろ。

>187
いやいや。いくらでもあるよ。
勝どきのTTTは、ベタ基礎じゃなかったっけ？

トウキョウタワーズがそうですよね。

仙台でも周辺は杭基礎なのにバンベールだけベタ基礎だったみたいだよ
所詮はそんな程度の技術力か、もしくはコスト削減重視の考えなんじゃない

不安であればちゃんとコストを掛けて杭打ちされているマンションを買うことだね。

188ですが、今住んでるマンションはベタ基礎で、大震災で被害皆無、室内で倒れたものも皆無でした。
設計施工は日本を代表するスーパーゼネコンです。

>192
そんなに信用できないなら、なんでここにいるのかな？
しかも何ヶ月も。そろそろ他検討すれば？

そうですね。

被害マンションを造った前歴のある施工会社は避けるべきでしょう。

ここはちゃんとコスト掛けて杭打ちしマンションだから問題ないだろ。

>199
私もそう思う。

事故の物件と施工、設計、売主も全部一緒だし
何らかのリスクは懸念すべきじゃないかな。
素人判断の難しいところだけど、おいそれとは手が出せない物件..

ネガ煽りが酷いスレだね。しかもしつこいね。
検討している訳ではなさそうだから、嫌がらせはいい加減にやめたら？

年あけたから、サービスがあるでしょうか？
サービスがあったら、検討しようかな。

震災前後で建築基準法が変わった訳でもないし、そこまで気にする必要は無いかと。

ただ一つ真実として言えるのは、土地そのものはウォーターフロントエリアは弱い。
それに対する対策は行われているが、十分かどうかは分からない。

逆に土地が良い場所では対策（杭打ち）などはされていない。

どちらが安全か？大地震が起こってみなくては分からないかと。

実際、知り合いで会社を浦安で経営している人から聞いた話だと
「対策を打っていた建屋は問題なかった。しかし、対策をしていなかった
駐車場はめちゃくちゃになっていた」
と言っていた。そこから察するに、埋立地でも対策済みであれば何とかなるのでは？
と思っている。

1000年に一度の大地震に対してできる限りのことはやりたいが、
そこばかりにとらわれると、柔軟に対応できない。

とにかく安心最優先ならば、良い土地で杭打っている高いマンションを
検討すれば良いかと思います。

100万値引きのDMきましたね。
竣工すればさらに値引きされるんじゃないかと期待してます。

あとどの位、残ってますか？

＞211さん
最終期の販売戸数が10戸となっています。
第5期までで120戸販売と書いてあるので、
要望書の入らなかった住戸は1戸だけですね。
最近MRに行ってないので、
キャンセル住戸が残ってるかどうかはわかりませんが。

今週5期2次が、1戸あるようですよ。

えっ。あと1戸？
向き、価格、大きさ、階数、分かりますか？

木曜日に5期2次で2LDKが1戸あって、
週末に最終期10戸ですね。

最終期は来週末ですよ。

もうこの物件は完売ですね。最後に間に合いそうで良かったです。

オリンピックが来たら辰巳も少しは変わりますかね。

http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/

プールが、かなりマンションエリアの近くになりそうですね。
立候補ファイルの詳細を見ると、プールから新木場までの導線がいい感じになりそうです。
砂浜もできるんじゃないですか。

そう言えば、辰巳団地の建て替え工事は始まったのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

＞＞220

動線ができて人の往来が激しいルートになれば他のお店の登場も期待しちゃいますよね、それがここの傍が騒がしくなるわけでもなく適度な距離でいいことずくめではないですか。

夏の話はまだ早いかもしれませんがこのエリアに住むとなるとどうしても意識したい季節です、海や空の青を存分に味わえる環境だけに寒い今から楽しみにしてしまいますよ。

結局値引きいくらまでしてくれるのでしょうか？

よく電話営業きますが電話では教えてくれません。

さすがに電話で値引話はしないでしょう。ギャラリーに行かないと・・・。

ギャラリーに行ったら、くじも引けるよ。
ブリリア有明の方が、値引きは厚いんじゃない？

提携住宅ローン、千葉と住信SBIで悩み中。

ラスト8邸になってますね。

HPの写真、結構追加されましたね。

竣工キャンペーンでクオカード5000円分のプレゼントしていますが、
実際の話、値引きはどうでしょう？
以前100万円割引のハガキが届いたと書いている方がいらっしゃいましたが、
割引額もその程度なのでは？

HPのルームプランが一気に減りましたね。
大幅値引きはなさそうですね。

HPだとラスト6邸、SUMOだとラスト5邸
どちらが正しいのかはわかりませんがカウントダウンか。

同価格帯の三井東雲がラニングコスト高すぎてこちらに流れていると思いますが、どうなんでしょ？

ラスト4邸になってますね。

土曜日から現地モデルルームだそうです。

竣工売れ残りか。消費増税で不動産が売れる中あんまり人気ないんだね。
まぁ立地も、利便性もデベもイマイチ感が漂ってるからかもな

コープが無くなるのはあまりにもキツいですね。。
衝撃を受けました
駅からの徒歩圏にスーパーがないマンションって余り無いですからね。。
東雲は週末位にしたいし、宅配だけだと足りないです。
2010年に決まってたらしいですが販売会社も判らなかったですかね。

それなりに人口も多いのでどこか作ってくれないですかね。
コープでも跡地検討はしているようですが。

朝のトラックの騒音はどうなんだろう？

コープの次、すぐ入るといいですね。
文化堂とかイオンと差別化できるスーパーなら、
駅前ですし、東雲の住人もかなり取り込めると思うんですが。

文化堂がいいな。買いだめよりも普段使いの場所だから生鮮食品の鮮度がいいスーパーを期待したいです。

コープがなくなるのは周知の事実
それを伝えるかは会社の方針

売ったあとは知りませんから～

団地が衰退してスーパーが撤退するなんてまさに郊外。
こんな寂れた街に住むと確実に後悔しますよ。

余計なお世話だよ
住みたい人が住めばよい

値引きとインセがっつりやってくれるんですかね

いくらネガっても、ここはもう2戸しか残ってないよ。

今週で終わりでしょ。
のぼりも出さずに現地MR終了。

ぎらぎら感がないのがよい。

がっつり頂きました！ごちそうさん笑

バカは去りなよ

早く決めた人たちは、普通の物件では考えられないような激安価格で、
建築オプションができたんだよね。
矢作さんに感謝！

誰に聞いたの？

竣工後順調に売れていき(値引きがあったのでしょうか？)、いよいよ残り2戸になったんですね。
今週末に成約した場合に限り、生活家電一式プレゼントされるようです。
コープが閉店するのはショック！ですね。
100円ローソンでもいいから、野菜や日配が買えるお店が入って欲しいです。

残り2戸って南右角3.4Ｆでしょ　東雲住宅の廊下から覗かれてカーテン開けられないじゃん。30％引きなら検討するよ

BとE一戸ずつだと思うけど。カーテン開けられる方にすれば？

噂では１０％値引き＋諸費用サービスと聞いたけど
竣工直後ににそこまでやるのかな

どこで見たかな、辰巳駅がめでたい、とかいう情報を見ましたよ。
縁起のいい場所なのかなと思って調べてみたんですけど、なるほど今年限定の辰→巳、というわけですね。

まあこんな感じで気になってマンションも見てみたわけですがエリアの中ではここが一番いいように見えます。

完成済みのようですがまだあるんですよね？
実物内覧は何気に魅力だと思いますよ。

今年限定の辰→巳はこんな感じでした。

あと何戸残っていますか？

これは本当ですか？

ここは近隣物件の中でも割安で人気
気にしなくていいですよ。
ちゃんと性能評価取ってます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

この物件も一時は仙台のバンベールが半倒壊したせいで叩かれた時期があったね

割安ですか?
仕様や設備は悪くないですが、辰巳で比較すれば割高ですよ。

東雲物件と比較するのなら割安ですけど。。。

私は、立地を気にしないのであればイニシア豊洲のほうが魅力的に見えました。(価格面、管理費、収納多い、豊洲近い)

値引き有りなら話しは別ですが。

学区の辰巳中学ってどうなのでしょうか。
某サイトによると今年は日比谷に一人合格しているみたいなので
勉強できる環境の中学なのか気になります。

選択制なので有明や深川第五もありですが、
いずれも日比谷も西も合格ゼロとのこと。
やはりこのあたりの公立中学には期待できないのでしょうか？

のらえもんさんが、好きなマンションだって褒めてるね。

400万も値引きしてくれるならまよ
うなぁ

ここは後、一部屋なんですね…。
運河沿いということで、船の往来の騒音とかどうなんでしょうか？

吉祥寺に野村と矢作でコラボ物件出すんですね。
成功して関東でも知名度あがっていくといいですね。

全戸完売！