早くも、part6突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238162/
所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル
[スレ作成日時]2012-10-31 22:12:13
勢いは辰巳ですね。
辰巳は昇竜だから
外側の照明計画もいいよね。でもこれだけ量もあると管理費とかに影響しないのかな、詳しくないからわからないけど。。
冬みたいに日が短いと早めに帰宅してもこの照明に包まれながら入っていくことができるけど夏だと照明の点く前になる時が多そう。
そんな時は一度着替えて暗くなった時間に敷地内を散歩したくもなるだろうね。
今週のＳＵＭＯにも辰巳のランキングが載っていますね。
契約者板がかなり盛り上がっていますね。
需要の主体が上京者に代わって行くから、どこを選ぶかで将来の資産価値が大きく変わっちゃいますよ。
従来型の評価が通用しなくなるから、自分の感性で発展エリアとなり得るか判断しましょう。
私は、東雲より発展する可能性を秘めていると思います。
地元出身者は地縁を重視するけど、
上京者は、地縁に関係なく、安くて便利なところを選ぶんじゃないかな。
確かに便利な場所ですね、駅前は寂しいですが。
辰巳から有楽町までたったの11分です。
便利ですよ。
そうですよね、有楽町、銀座に近くこの価格はなかなか無いですよね。
有楽町までは、10分ですよ。
ここより東池袋かな
大失速中だから未だに完売してないんでしょ
夏場なんてほぼ売れてなかったし。年末年始は不動産は売れない
当分完売は無理でしょうね
ここは閑静な住宅街ですから繁華街がいいなら池袋でしょう
近隣よりも遥かに売れ行きいいのは事実
今年は辰から巳年という事で
辰巳駅に記念撮影用のボード
が置かれるそうです。
まぁ新しく綺麗になるけどね
要するに閑静な住宅街ってことだったのね
高級感求めてないし、都営は悪い人いないし、外観は開発され直すからいいのです。
>154
公営住宅は昨今入居基準が厳しくなったからね。
それに対して民営アパートは誰でも入れちゃう。
近郊アパート地帯のスラム化は避けられないでしょう。
品行方正な低所得層は公営住宅。
それから外れる低所得層は民営アパート。
外国人の入居なので北区の都営とかは結構大変なことになってるみたいだけどどうなるかね
それにしてもここも竣工売れ残りで大して人気無かったね・・
161は、どうしてもここが人気ないとしたいみたいだけど、
近隣で竣工前完売してるところ、あったっけ？
ここが人気ないなら、それこそ周りの中規模は
スタートでコケてる状態だと思うけど。
品行方正？都営住宅の入居審査に私立のお受験みたいな面接があるのか？
どこまでもアホだな。
所得が低いとか条件判断だろ、都営住宅の入居審査は。
いわゆる
近郊アパート地帯スラム化論ですな。
不都合な真実。
ここは、どの位残っているの？
一級建築士の知人に相談したら、
今の基準と審査でOKの物件は、まず問題ないと言われました。
そこそも10年以上前のベタ基礎物件と今の基準の杭基礎物件では全く異なるので、
私は全然不安はありませんね。
くい打ちが必要な立地だったのにベタ基礎でやっちゃったから傾いたって話だよね、確か。
そういう判断（ミス、意図的かもしれないけど）をする施工会社だっていうことは検討するにあたり考慮したほうがいいと思うよ。
地震国でベタ基礎の物件は怖いですね。
東京でもベタ基礎物件は、どうなるかわからないって言われてますよね。
地盤の良さを信用し過ぎるのは危険ですね。
ちゃんと杭打ちされている物件を選ぶべきだね。
地盤が良いところを選ぶのが基本だよ。
地盤が悪いところは対策がしっかりとされているかがポイント。
情報の非対象性の問題で、検討者は見極めるのが困難だから、信じるしかないのだけどね。
ネガ、ポジ双方ともに専門家ではないのだから構造のような専門的な事で余計な事いうのはよろしくないかと。
人を惑わすだけだよ。
ちゃんとしたマンションであれば地盤は気にする必要は無いよ。
だから、住まいに詳しい人さんは、
杭基礎なら地盤は気にしなくていいと言っている。
>>杭基礎なら地盤は気にしなくていいと言っている。
その杭がきちんと施工されてない可能性があるってことでは。
まぁでも地盤の善し悪しもリスクの一つとして物件は選ぶ必要があると思いますよ
液状化したら目も当てられないし..リスク込みだからこそ埋め立て地は安いのかもしれないけどね
あとは価値観の問題かもしれんが
>その杭がきちんと施工されてない可能性があるってことでは。
本気でそんなこと思ってるの？
姉歯以降の物件で、そんなわけないでしょ。
ベタ基礎じゃダメな地盤で平気でベタ基礎の判断を下すのが矢作とバンベール
ミスかどうかは知らないけど、そのようないい加減な設計姿勢もしくは知識不足が問題なのでは？
杭だけじゃなく他の設計部分でも問題あるんじゃって思ってしまうけど
構造で審査通っててもピンキリだからね。
ギリギリで通ってる物件もあればオーバースペックな物件もある
それを素人が見極めるのは無理だから
過去の会社の評判などから判断するしかないね
地震国でベタ基礎はもってのほかって事でしょ。
想定外は有り得るし。
ボーリングデータによる土質柱状図で最も弱い部分で計算すると高コストな物件が・・
最も強い部分で計算すると低コストの物件が・・
姉歯以降なんちゃら何て言っても所詮は設計者のさじ加減次第だよ
果たして矢作さんはどうなんですかね
首都圏でさすがにベタ基礎のマンションなんか無いのでは？
地盤の強固なところでは都内でも普通にベタ基礎ですよ。
要は、地盤調査をきちんとやってベタ基礎でOKかどうかを適切に判断し、必要であればくい打ちにするという誠実な施工会社であれば信頼できる、ということだと思います。
地盤の強固なところでは都内でも普通にベタ基礎ですよ。>
そんなの使用できるはず無いじゃん。
どうせ業者が安くマンション作るために適当にでっち上げているだけだろ。
原発の活断層問題を見てると業者の体質がよく分かるよ。
建築コストは高くなるけど、
やっぱしっかり杭打ちしたマンションに勝るものはないだろ。
トウキョウタワーズがそうですよね。
仙台でも周辺は杭基礎なのにバンベールだけベタ基礎だったみたいだよ
所詮はそんな程度の技術力か、もしくはコスト削減重視の考えなんじゃない
ベタ基礎マンションは、
学者の諮問委員会の公式見解が必要かもね。
業者の言う事は信用できない。
不安であればちゃんとコストを掛けて杭打ちされているマンションを買うことだね。
188ですが、今住んでるマンションはベタ基礎で、大震災で被害皆無、室内で倒れたものも皆無でした。
設計施工は日本を代表するスーパーゼネコンです。
業者に騙されないようにしないとね、
そうですね。
被害マンションを造った前歴のある施工会社は避けるべきでしょう。
ここはちゃんとコスト掛けて杭打ちしマンションだから問題ないだろ。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
