グランドメゾン丸の内スタイルってどうですか？

南東角の間取りがいいですね。
ガラスブロックで廊下にも光が入るっていいですね。

どこで間取りが見れるの？

>>1 南東角の間取りがいいですね
間取りというよりただ南東がいいと言う事。東側は建物が多いので廻りのオフィスから丸見えです。
やたら名城学区と付近の中日病院を意識した広告でファミリーや高齢者をターゲットしてる割には８０㎡代は狭すぎ。
総戸数６０戸代は希少というより敷地が狭いから。
駐車場も泉のグランドと違い機械式の立体。入出庫の所要時間や人荷の出入れが面倒です。

>>2
積水ハウスのダイレクトメールを見てだと思います。

>>3
一番広い部屋で８０平米なのは、値段が高くなって売れ残るリスクを避けたかったのでしょう。

ターゲットは高齢者でしょう。
富裕層の子供一人が買いそうな感じもしますが、
富裕層って子供一人は少ないです。
彼らは自分の後継の事を考えた危機管理もしっかりしています。

名城学区っていいんですか？

学校周りの道路には、いつも数台のタクシーが待機：仕事で送迎できない家からの派遣かな？タクシー通学でもしてるの？市バスで登校してる子達も見かけた。越境組が多いんですって。父兄が高学歴で私立中学を目指す子達が多いとか。要するに親も子も皆教育熱心な学校みたい。見聞きした情報なので不確かですが・・・。

グランドメゾン江南スタイル

ガラスブロックは要らないな
しかしまた外廊下か

名城小・丸の内中学区は昔から評判の良いところです。
今も越境入学が多いとよく聞きます。
タクシーが連なるとは知りませんでしたが…。
生徒のレベルは上がるのでしょうけどその中で脱落すると辛いですね。

ところでここの1LDKの間取り面白い。
廊下が物入ればっかりですね。

間取りがなかなか面白いですね。

スレッドはあまり盛り上がってないですがYafoo！不動産だとアクセス3位になってますね。
丸の内はやはり人気があるのでしょうか。
間取りを見るとファミリー層メインではなさそうな感じです。
都心のマンションとしては和室のあるところや全室お風呂に窓があるところなどなかなか珍しいですね。

間取り良いですよね。
Aタイプがいいなと思うのですが、
収納力に惹かれています。
人気学区だと、お子さんが一人なら
2LDKを選ばれる方も多いのでしょうか？

＞No.9

ですよね
あの収納の多さは１LDKの物件では希少です
近くのローレルにも似たような間取りで１LKDありましたが、収納するところが少なくて
個人的には、あの１LDKの間取りが一番魅力的でした

説明会に参加してみました
値段（仮）の一覧もみせてもらいました

自分の印象としては、やはりどうしても近くのローレルアイと比較してしまうので割高感はありました
ブランドメゾンのブランドをのぞいても、ちょっと・・・というのが正直なところ
かわりに、毎月の管理費や駐車場代は抑えられていました

毎月の管理費、駐車場代はいかほどですか？

予定価格はＡプラン3200万円台～4500万円台
Ｂプラン3000万円台～3900万円台
Ｃプラン2500万円台～3200万円台
Ｄプラン4500万円台～5800万円台です。
自分が予想した価格とは少し高めでした…

まだ(仮)だと思いますが・・・

管理費＋修繕積立が13,000台～20,000台
（ネット回線代＋CVTV代＋警備料含む）

駐車場代は、14,000台～17,000台
（電気自動車の充電コンセント対応あり、この辺りは流石だと思った）
↑周囲は20,000台を軽く超えるのでタワー型でもかなり魅力あり
でも、戸数分の確保はないそうだ

駐輪場代は、100～300

Ｃプランは、近くのローレルにも良く似た間取りの部屋（Ｄタイプ）がある
ただし、ローレルの方が収納が少なく、台所のコンロが微妙
敷面積でいうとと１０平米ほど狭い（階数は不明）
この部屋と価格を比較していみたいところですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

ローレルアイで残っている部屋の最多価格帯が１９００万円台との事（公式ＨＰ参照）
仮に、このＤタイプだと想定したとして。Ｃプランの一番安い部屋（２階）で２５００万円台だから、約６００万円の差がある事になる
かなり乱暴な比較だとは思うが、果たしてこの差額は妥当なのか？

あと駅４分とあるが、実際には駅の出入口まで約４分という話だったので、出入口～ホームまでを計算すると＋約２分、上層階だとエレベーターが１基しかないので＋約３分見積もったほうが無難そうだ

う～ん。
購入検討したんですが、グランドメゾンの目の前に、10階建てのマンション建設予定みたいですし、説明会のときに「場所的に夜のお仕事の方の入居を心配されるかと思いますが、うちのマンションはそのような方は契約されませんので、ご安心下さい。」って聞いてもないのに必死にアピールされて、検討から外しました…。
間取りは良かったんですがね。

＞№１９
向かいの賃貸マンション建設のお話は自分も聞きました
ただ、その賃貸は地図で確認したのですが向って南西にできるような話で、立体模型を見る限り日当に極端な影響が出る印象は受けませんでした（西日をさえぎる感じ？）

それよりも、既存の真正面の建物の方が気に掛ります
立体模型で確認した感じだと６階から下の日当たりに不安を感じました

No.１８　家が欲しいさんへ

ローレルのほうは、対面式キッチンでなく壁を向いて黙々と調理や洗い物ですよ。気が滅入りますね。また西向きなの
で嫌な西日が差し込みます。南向きいいですね。あとご指摘の通り収納も少ないですね。

＞№21　おせっかいさん

そうなんです
南向きのベランダは魅力なんですよ（低層階の日当たりは期待薄いけれど）
ついでにお風呂場の窓もとても魅力
あ、でも、キッチンの向きはどっちでも良い
どちらかというと壁向きの方が好きですね（好みの問題？）
間取りは、グランドメゾンは良いと思っています

ただ、そういった差を積み重ねた結果生じた差額が許容範囲内かどうか？
というところです
日当たりまで求める階数となると、ちょっとお値段がね・・・

間取りは基本的に魅力ですよね。
日当たりも階数を選べば確保できそうですし・・・。
僕は悪くないんじゃないかなと思います。
お値段は良いなと思うところは高くなっちゃいそうですが。

やはり我が家も皆さんと一緒で、
日当たりを求めると予算が…という状況ですね。

共働きなので、
あまり日中に家にいる時間もないのですが
でもやはり休みの日は家にいますから
日の当たりは気になります。

私的にはこのマンションの羨ましいところは、南向きで前の空間がかなり広い（幅5ｍ程の道路の両端に幅２ｍ位の歩道がある）ということで下層階でもおそらく日当たりは良いと思われますが？

そうなんですよね。
日当たりと予算が合ってないんですわ。
Aタイプが好みの間取りでしたが、真横にタワーパーキングがあるし。（マンション10階辺りまで）
ってこんなん言ってたらキリがないですよね。
とにかく、モデルルーム見に行ってきます。

モデルルーム行かれたかたいますか？

モデルルーム行きました。
作りがよく、品質感もある、素敵な感じでした。

28さん ありがとうございました。
品質の割りには、管理費も安いみたいなので、再度検討しようと思います。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

申し訳ありません。
連投してしまいました。

HPに各タイプ最安値が出てますね。最高価格との開きがもの凄い、、、

初回の内覧会より価格が下がりましたね。
完成も3月から8月に変更になるかも!?と言ってましたし。
いろいろと楽しみです。

朝近くを通りかかった時には、前面東の建物で日陰になっていた箇所もありましたが、昼間通ったら全面サンサンと太陽の陽が当たり暖かそう～。いいナ～。羨ましいです。

グランドメゾンはプラウドに負けてないね!!
積水ハウスだし安心して購入させていただきます。

構造や設備の質でプラウドに勝っている物件も結構あるね。

完成は３月→9月になるかもと営業から聞きました。

完成が3月から9月に変更に、なるのですか？
何か事故とかあったのですか？

＞41さん

事故とかではないですよ。
理由は分かりませんが工期が延びるだけみたいです(^o^)

今売り出し中の物件でいちばいい。

いい割りには、値段を下げたのは、なぜかなぁ…。

要望書はどのくらいでてますか？
やっぱりAタイプが一番人気なんですかねぇ♪

価格が下がったならＤタイプもゆったりしていていいですね
収納たっぷりですし。ウォーキングクローゼットで部屋を有効に使えそうです

もうすぐ一次抽選ですよね？
＞51さん→中部屋に1LDKもあります。
ファミリーですと角部屋の3LDKか4LDKのDtypeです。

南西角部屋の間取りいいじゃん。
10階以上の景色からは、名古屋城見えるのかしら。

価格が下がった…と
レスがありますが、
もともと設定価格が
高すぎなのでは!?

ス○モの人もグランドメゾンは高いって
言ってました…

明日まで第１期申込み期間中ですが、人気はありそうですね。
第１期販売戸数が５５戸（総戸数６８戸）ということからも、
人気が高いから最初から販売戸数を多くしたのではないかな。
抽選になる住戸もいくつもあるみたいです。

抽選ありそうですね。なかでもAtype（←隣接の立体駐車場に被らない10階以上）とDtypeが人気ありそう。

＞＞56さん 正解！
そのタイプは事前内覧会の時から人気ありました。
Bタイプは1LDKの隣なので、微妙ですしね。丸の内グランドメゾンは内容が良いので、即日完売しちゃいそう!!

抽選明日だね。

57さんへ
Ｂの隣は1LDKだから微妙

どういうふうに微妙
なんですか？
教えてください

1LDKのほうが静かな感じしますけど。同じタイプが上下続くタイプですとファミリーで上からの騒音とか気になりませんかね。でもそういう配置多いですし、あまり問題無いのかしら。1フロア4邸でゆったりですね

59さん
投資目的の方が多いと聞きました。
夜の仕事の寮になったら嫌なので。

＞61
なるほどね。でも場所が場所だから割り切る必要もあるのでは。

59です。
ありがとうございました。

スタイルって名前がダサい。

確かにスタイルはダサイ。
間取りは良さそうだけど、マンションて名前も重要ですもんね。

昨日までの第１期販売で、総戸数６８戸に対して５５戸販売予定は、多いと思ったが、
本日さらに１２戸追加販売（by 3/28）になっているね。
第１期で全て完売してしまうのかな？

＞66さん
すごい勢いですね。それだけ人気があるんですね。
でも工事が延びたのはなんでですか？

工事延期の理由は分からないけど、販売には全く影響ないみたいですね。

個人的には延期になって良かったと思います。
理由は、通常の年でも３月頃の完成だと年度末の関係で、突貫工事が発生しやすいのに
来年は、消費増税があるから最悪のタイミングになると思います。
（人手不足で、突貫工事や手抜きが発生しやすい）
それより来年の７月に延ばした方が安心ですね。

実際プラウド池下では３月完成のため突貫工事をしているみたいで、
一部の購入者は手抜き工事がないか心配していますね。

人気なんですね。

どこがウリなんですか？

すごい人気ですね。

公式ＨＰによれば、 第1期分譲（55戸）即日完売
引き続き、3／24（日）～28（木）第1期2次分譲（12戸）

ほとんど３月中に完売ですね。
完成１年以上前の完売は、池下タワーに続いていますね。

アベノミクスか　タワー効果か。
池下タワーと同じマンションギャラリーを利用。
ギャラリーは樹木が多くて雰囲気の良いのに加えて
壁には、タワーの完売を表す赤いマークがいっぱい付いたボード。
購買意欲を何気なく高めているのかも。

このギャラリーを利用すると完成１年前に完売するみたい。
先日東山公園もここを利用して完売していたね。

積水は、このギャラリーで自信を付けたから、東山沿線なら引き続き
このギャラリーを活用するでしょうね。
次にこのギャラリーを活用するのは、グランドメゾン上社（計画）かな。
ただこのギャラリーを利用すると完売するのが早すぎて、次の物件の
用意が間に合わないね。

＞70
ですよね
目と鼻の先にあるロールコートが苦戦しているので、ちょっと割高だしグランドメゾンといえど即日完売するとは思いませんでした

２期はBタイプ、Cタイプの中高層階のお部屋中心みたいです
でも、この勢いなら完売しちゃいそうですね（笑）

やっぱりな。B・Cは売れ残ったか。1LDKなんか必要ないよ。風俗の寮になるだけだもん。

それでもグランドメゾンは売れちゃうんです。だって積水ハウスなんですよ!!

74さん
風俗の方は買えないでしょ
75さんは営業さんですかねー

近くのローレルコートは完売したみたい

ローレルアイが少し残ってます。ミストサウナあっていいんだけどねー

風俗の寮として店が買っちゃうパターンね。ここの内覧に行ったとき、営業が｢このマンションには夜の仕事関係は入居しませんから～｣ って言っちゃうんだよ？
こちらから聞いてもないのにね。

風俗の寮にしては
高すぎ～

風俗関係者は、新栄町あたりでしょ

高くないでしょ。金山のタワーマンションを買っちゃうくらいなんだから。

1LDKはまだのこってるんかな？

1LDK2950万円するけど残ってるよ。投資に良いんじゃない？
ここなら、借り手がすぐ見つかるし。

>81
えっ、、、ちょっと高くないですか？

高すぎでしょう

それはきっと高層階だからでしょう。
低層階の1Lは2300万円くらいからありましたよ。
高層階に価格が乗るのは仕方ありませんが、あの立地、クオリティを考えると低層階は割安だと感じました。

三菱地所が近所でタワーマンション計画あるけど、販売はいつからなんだろ？？？

残りは１７階の１ＬＤＫ　１戸のみ（本日から登録受付開始）
他は今週の第１期で全て即日完売済。

＞87
でも、これの登録受付１時間だけですよね
一番人気だと思われてる部屋なのでしょうか？

今日、都合が悪い希望者の人とかどうするんでしょうか？

まぁ、高すぎて手が出ませんが（笑）

相変わらず営業がいっぱいいるよね～。お疲れ様ですだわ。

1LDKはほとんど投資用として売れてるわ。それは理解して購入しとるから、契約したんやけど…。ただ管理組合が不安やな。賃貸契約ばかりになったら機能するんかな。

やはり名古屋人はちょろい、目利きがまるで駄目

91さん 入れ替わりが激しいと、そのような面は不安になりますよね。

しかし、ここの住民は、永住地として考えてはいないんじゃないでしょうか。

当方も10年住んで、買い替えます。

その後は賃貸で貸し出す予定です。

91さんではなく、90さんへのお返事です。

申し訳ありませんでした。

９１さん　　　もう少し詳しく。名古屋人はちょろい？　目利きが駄目？？？　なんのことやら。わかりません。

中区は100人のうち9人が外人
家賃が安いから、外人や低所得者が住んでんだよ
追い出さないと、中心部の都会的な発展は無理

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

名古屋ならスペックを下げても売れる、やりたい放題でも問題ないわ
ココじゃないがボイドスラブ240ミリにした物件も売れているからな

ボイドスラブは、何ミリ以上あればいいのでしょうか？

　　


　　あと1戸！？！？

全戸完売だそうです